用技術經濟助力中國房地產市場發(fā)展

王宇

前不久，由中國社會科學院所屬的中央級出版社——經濟管理出版社出版的《中國房地產市場發(fā)展》一書在面向全國發(fā)行后，產生了熱烈的反響。該書的作者，大連交通大學的趙雪凌副教授是中國技術經濟管理研究領域的資深專家，她在該書的撰寫過程中，從技術經濟及管理的角度出發(fā)，建立了中國房地產市場的發(fā)展評價指標體系，并對當前中國房地產市場的現(xiàn)狀進行了深度分析和研究，補充和完善了中國房地產市場的發(fā)展研究理論體系，對房地產市場長效運行機制的建立具有重要的理論和現(xiàn)實意義。

趙雪凌副教授從事技術經濟管理領域的研究已有多年，主持和參與了20余項國家、省、市級科研課題。她將專業(yè)理論思想與課題經驗相結合，撰寫了10余篇中英文學術論文，其中多篇文章已被EI檢索、ISSHP檢索和ISTP檢索引用和收錄。趙雪凌副教授的研究方向為技術經濟管理和產業(yè)研究，技術經濟管理的研究對象是技術領域中的經濟活動規(guī)律、經濟領域的技術發(fā)展規(guī)律、技術發(fā)展的內在規(guī)律，趙雪凌副教授的研究更加注重與產業(yè)發(fā)展的緊密聯(lián)系。趙雪凌副教授的研究成果不僅為技術經濟及管理專業(yè)的教師、學生提供了參考和借鑒，也對相關產業(yè)的發(fā)展具有借鑒意義。

在《中國房地產市場發(fā)展》一書中，趙雪凌副教授首先分析了中國房地產市場的發(fā)展歷程，對中國房地產市場的供需情況進行了分析，并深入探討了影響中國房地產市場供需的主要因素。其次，從產業(yè)發(fā)展狀況入手，對中國房地產業(yè)的產業(yè)投入結構和產業(yè)分配結構及其產業(yè)鏈環(huán)境進行了深入討論，并對中國房地產市場的區(qū)域分布特點進行了詳細分析。再次，趙雪凌副教授從房地產市場成熟程度、房地產市場運行情況、房地產市場發(fā)展?jié)摿Φ确矫鏄嫿酥袊康禺a市場發(fā)展水平的評價指標體系，并采用定量評價方法，對我國房地產市場的發(fā)展水平進行了評價，最后根據實證研究結果，提出了相應的對策建議。

趙雪凌副教授的這本著作從理論研究和現(xiàn)實應用方面做出了以下貢獻：

第一，界定了房地產市場發(fā)展水平的內涵，并在此基礎上構建了中國房地產市場發(fā)展水平評價指標體系。以往房地產市場發(fā)展評價的書籍與文獻，相應的指標體系只是體現(xiàn)了房地產市場發(fā)展水平的某個方面，因此評價結果也只能反映其片面的狀況，并沒有考慮到房地產市場的發(fā)育狀況與市場行為的健康狀況。還有一些研究提出了具體的幾項指標，但是并沒有完整的指標體系或只有相對粗糙的框架分析，容易在邏輯上出現(xiàn)遺漏或重復的指標設計。該書對于房地產市場發(fā)展水平的評價從時間維度、結構維度和空間維度展開，建立了更加全面、合理、具有較強應用價值的評價指標體系。

第二，趙雪凌副教授采用主、客觀組合賦權方法，對2000年— 2016年中國房地產市場的發(fā)展水平進行了評價。其中主觀賦權方法采用層次分析法（AHP），客觀賦權方法采用熵值法和標準差法，并采用評價結果最小差距最大化的組合賦權方法，計算組合系數(shù)。同現(xiàn)有的評價方法相比，趙雪凌副教授提出的模型和方法在計算的可靠性上具有一定的優(yōu)勢，為房地產領域中的相關問題分析提供了有效的方法和模型。

第三，趙雪凌副教授對新中國成立以來中國房地產市場的調控政策和作用機制進行了系統(tǒng)的梳理，為政策研究和對策研究提供了理論基礎和依據。

第四，趙雪凌副教授在著作中根據評價結果，分析得出市場供求力量的對比是房地產市場發(fā)展的根本原因，因此房地產調控應著眼于市場供求力量的改變。同時市場規(guī)模、消費者購買力、房地產市場的收益情況和外部環(huán)境是影響房地產市場發(fā)展的重要因素，房地產人才市場或平臺建設情況和房地產市場中介組織即為推動房地產市場健康發(fā)展的人才和客觀配套條件。這為中國房地產市場調控提供了方向性的建議。同時也使地產商、普通購房者既能看到房地產市場取得的成果，也更加清晰地認識到影響中國房地產市場發(fā)展的關鍵因素，為其決策提供了參照依據。

趙雪凌副教授認為技術經濟研究與產業(yè)經濟的研究相輔相成。趙雪凌副教授曾作為副主編編撰出版了專業(yè)書籍，從經濟結構升級中的問題與調整研究和產業(yè)轉型與經濟結構升級的互動關系兩方面，比較了不同收入水平產業(yè)結構的演變，指出低、中低、中高、高收入國家的產業(yè)結構演變雖存在明顯差別，但產業(yè)結構的演變方向大體上還是較為符合庫茲涅茨和克拉克的產業(yè)結構變化規(guī)律。趙雪凌副教授認為經濟結構對產業(yè)轉型具有重大影響，同時表明技術經濟管理的研究植根于各行各業(yè)的發(fā)展之中，是解決問題和轉型升級的理論來源。

趙雪凌副教授認為技術經濟及管理學是研究技術因素、經濟因素、管理因素最優(yōu)結合的學科。她熱愛技術經濟及管理的研究工作，她的研究分析嚴謹、邏輯清晰、方法合理、結果可靠，既有助于產業(yè)研究領域相關問題的研究，也對其他領域的研究者對這兩種理論的深入理解和應用具有重要幫助，具有重要的理論和實踐意義。