淺談高質(zhì)量住宅小區(qū)的建設(shè)管理

張聰

【摘 要】隨著我國經(jīng)濟發(fā)展越來越快，人們生活得到了比較大的改善。在這種背景下，我們需要有高質(zhì)量的住宅小區(qū)來更好對新生活和變化進行適應。但是，在一定情況下影響了高質(zhì)量住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)以及管理。住宅小區(qū)為人們重要的一個生活空間，其空間布局，科學配套設(shè)施為城鎮(zhèn)住宅小區(qū)重要的一個基礎(chǔ)。因此，本文在對建設(shè)高質(zhì)量住宅小區(qū)重要性基礎(chǔ)上，總結(jié)了目前建設(shè)過程中存在的問題，并且提出了建設(shè)管理的創(chuàng)新路徑，力求進一步提升人們的生活水平。

【關(guān)鍵詞】高質(zhì)量；住宅小區(qū)；建設(shè)管理

隨著人們生活水平越來越高，人們對生活需求以及物質(zhì)需求方面也越來越多，各類住宅小區(qū)層出不窮。當前，城市化水平得到不斷發(fā)展，住宅小區(qū)地位也尤為重要。高質(zhì)量住宅小區(qū)建設(shè)水平直接影響了人們環(huán)境的優(yōu)劣。小區(qū)規(guī)劃直接對小區(qū)建設(shè)管理水平帶來影響。隨著人們生活水平的提升和城市化不斷發(fā)展，國內(nèi)都紛紛建造了高質(zhì)量的住宅小區(qū)，其大大提升了人們居住以及生活環(huán)境，促進了城市化發(fā)展進程。

一、高層住宅工程質(zhì)量管理創(chuàng)新的重要性

為了確保住宅比較好的通風、日照、停車以及綠化等使用的基本要求，高質(zhì)量住宅小區(qū)帶有地下車庫不斷成為解決城市生活以及城市用地緊張問題的重要手段。高質(zhì)量住宅小球追求的為“安全、適用、經(jīng)濟、節(jié)能”，強調(diào)強調(diào)“精細化、品質(zhì)化、智能化”，本著“更適用、更合理、更經(jīng)濟”的責任，不斷進行完善以及優(yōu)化。通過功能、結(jié)構(gòu)來構(gòu)建高質(zhì)量的住宅小區(qū)，構(gòu)建的休閑精致以及優(yōu)雅住宅小區(qū)越來越受到人們密切關(guān)注。在高質(zhì)量的住宅小區(qū)建設(shè)過程當中，其要求質(zhì)量比較高，并且工期較長，技術(shù)比較繁瑣。在施工當中，按照實際狀況科學的進行施工管理，其能夠確保高層建筑施工較高的質(zhì)量。在對應施工管理的時候，對專業(yè)管理技巧進行充分的掌握，更好的滿足我國住宅小區(qū)施工管理基本要求，在確保各個施工工作順利進行的狀況下，大大提高建筑施工企業(yè)較強的信譽。在建筑市場競爭力當中存在比較強的地位，提高企業(yè)較強的市場競爭力[。

二、高層住宅小區(qū)建設(shè)主要存在的問題

第一，高層建筑地下基礎(chǔ)深，地基復雜，傳統(tǒng)的基坑支護方法投資大、安全難以保障。

第二，加氣混凝土砌塊外貼聚苯板外墻保溫體系很難滿足國家50%～65%甚至75%的節(jié)能要求，且存在質(zhì)量隱患。

第三，傳統(tǒng)內(nèi)墻混合砂漿抹灰工藝主要缺點是干縮性大、粘結(jié)力差、工序復雜、造價高以及勞動生產(chǎn)率低。

第四，高層電氣線路復雜。供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、火災報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)不能結(jié)合在一起。

第五，車庫混凝土地面存在容易開裂、不耐腐蝕、起砂、掉皮以及不易清潔等缺陷。

第六，居住人員多，廢水量大、集中，室外綠化需水量大。

針對高層建筑存在的難點問題。通過對施工技術(shù)先進性的研究，科學地應用現(xiàn)代建筑施工技術(shù)，提高工程施工效率，提高工程施工質(zhì)量，滿足住宅工程高質(zhì)量要求，達到降低施工成本，降低投資的目的。

三、高質(zhì)量住宅小區(qū)建設(shè)管理的創(chuàng)新路徑

（一）特殊條件下綜合基坑邊坡支護成型技術(shù)

在住宅小區(qū)工程當中，存在著復雜地基以及多變的基坑深度。在對施工安全以及工期和現(xiàn)場環(huán)境基本要求進行滿足的基礎(chǔ)上，通過分析經(jīng)濟方面，在保證基坑和周圍建筑物穩(wěn)定性以及安全性的基礎(chǔ)上，制定首先對主樓進行施工，然后對車庫整體方案進行設(shè)計。為了避免邊坡砂巖層存在脫落，需要經(jīng)過比較多的驗算以及考察。淺基坑按照具體狀況應用土工膜以及掛網(wǎng)噴砼護壁，錯層坑壁采用土工膜和鋼絲網(wǎng)錨噴砼混合護壁，深基坑采用土釘錨噴砼護壁等綜合方案，保證了工程施工降低了工程成本。

（二）外剪力墻采用IPS現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)自保溫體系

為了充分對建筑節(jié)能效果滿足實現(xiàn)65%的國家節(jié)能的驗收標準，通過優(yōu)化設(shè)計，給外剪力墻應用IPS現(xiàn)澆混凝土的奇偶股自保溫系統(tǒng)。這個系統(tǒng)為一個建筑節(jié)能和結(jié)構(gòu)一體化的系統(tǒng)。在這個系統(tǒng)當中，鋼絲網(wǎng)架板利用外側(cè)的鋼絲網(wǎng)片腹絲和連接件與剪力墻鋼筋牢固連接并澆筑在一起，實現(xiàn)了墻體保溫與結(jié)構(gòu)同步施工，減少了施工工序，達到了建筑保溫與墻體同壽命的目的，降低工程成本。和傳統(tǒng)外墻的外保溫技術(shù)，其不但有著較強的保溫抗震性，并且存在方便施工等優(yōu)勢。它不需要在施工時候進行更換和維修，其可以更好的預防外保溫工程存在脫落、開裂以及空鼓等質(zhì)量的問題，盡可能的消除工程消防安全隱患，其有著比較強的綜合效益。

（三）數(shù)字化住宅小區(qū)在線智能控制系統(tǒng)的應用

在建設(shè)高質(zhì)量的住宅小區(qū)當中，涉及到的智能控制系統(tǒng)和你含有：現(xiàn)代的CPU技術(shù)、智能IC卡技術(shù)、有限遠傳技術(shù)、微功耗技術(shù)以及傳感技術(shù)、數(shù)字運算技術(shù)等，其涉及比較多的高端技術(shù)領(lǐng)域。利用各類電氣控制系統(tǒng)創(chuàng)新設(shè)計以及革新電氣施工工藝，讓照明系統(tǒng)、通信系統(tǒng)以及弱電系統(tǒng)和強電系統(tǒng)，并且將安保監(jiān)控系統(tǒng)更好的融合到一起，最終實現(xiàn)對建筑物較好的管理和控制。

（四）高層住宅小區(qū)電氣控制綜合布線系統(tǒng)創(chuàng)新

將電氣系統(tǒng)有效的應用高質(zhì)量住宅小區(qū)當中，更好的解決安裝布線方案，系統(tǒng)選型、質(zhì)量檢測和施工工藝等關(guān)鍵問題。在國家大力提倡智能建筑背景下，分析電氣控制綜合布線系統(tǒng)和施工技術(shù)。利用按照施工現(xiàn)場實際優(yōu)化設(shè)計以及安裝工藝，研究一個行之有效的電氣控制綜合布線系統(tǒng)，進而保證了現(xiàn)代化設(shè)施安全可靠性，其有著比較大的發(fā)展前景。

（五）車庫采用環(huán)氧樹脂地坪漆

隨著建筑市場日益繁榮，地下車庫面積逐步增加，原有車庫混凝土地面存在容易開裂、不耐腐蝕、起砂、掉皮、不易清潔等缺陷，環(huán)氧樹脂地坪漆具有耐強酸堿、耐磨、耐壓、耐沖擊、防霉、防水、防塵、止滑以及防靜電、電磁波等特性，顏色亮麗多樣，清潔容易，使用抗?jié)B混凝土有效防止返潮問題，混凝土增加抗裂網(wǎng)有效防止開裂問題，

（六）中水處理

隨著現(xiàn)代化建設(shè)的飛速發(fā)展，人民生活水平也不斷提高，水資源的用量不斷增加，水資源日益緊張。為緩解城市用水壓力，減輕城市水資源的負擔，采用搜集小區(qū)優(yōu)質(zhì)雜排水采用生物接觸氧化處理工藝，進行深度處理。使水能夠獲得再利用。

四、結(jié)束語

在高層住宅小區(qū)的建設(shè)施工過程中通過采用綜合基坑邊坡支護成型技術(shù)、外剪力墻采用IPS現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)自保溫體系、數(shù)字化住宅小區(qū)智能控制、車庫采用環(huán)氧樹脂地坪漆、中水處理等方案優(yōu)化，管理創(chuàng)新，建設(shè)出了結(jié)構(gòu)牢固、保溫效果優(yōu)良、智能化控制、能滿足人們高質(zhì)量生活需求，造價相對較低的具有競爭力的高層住宅樓工程。工作中總結(jié)出一整套較完善的保證高層住宅小區(qū)施工質(zhì)量的的系統(tǒng)管理方法，保證了工程施工的安全與質(zhì)量，有效縮短工程工期，降低工程造價，具有顯著的社會經(jīng)濟效益。為以后高層建筑施工打下良好基礎(chǔ)。提高了本企業(yè)技術(shù)素質(zhì)，樹立了公司形象工程，為提高公司市場競爭能力打下堅實的基礎(chǔ)。

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