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    佛山麗日廣場“故伎重施”?疑將辦公室當(dāng)住宅賣

    2019-08-12 15:26:42袁茜
    消費者報道 2019年4期
    關(guān)鍵詞:麗日李麗南海區(qū)

    袁茜

    兩年前違規(guī)賣房被責(zé)令退款,兩年后“故伎重施”再被投訴。2016年,麗日廣場被本刊曝光,因向業(yè)主隱瞞該項目為辦公用房,宣傳商住兩用而被業(yè)主起訴。2017年1月,開發(fā)商公布了退房退款方案,無息退回購房者房款。時隔兩年,本刊再次接到投訴:麗日廣場壹悅城又打著可“住人”的宣傳進行售樓,涉嫌違規(guī)宣傳和銷售。

    投訴“故伎重施”,辦公用房當(dāng)公寓賣?

    2019年6月,李麗(化名)經(jīng)中介推薦來到佛山季華東路的麗日廣場悅壹城,她看到售樓處張貼有整面墻的《特別告知書》,寫著《關(guān)于加強非住宅用地管理的意見》及《規(guī)劃條件》規(guī)定,不得建設(shè)公寓、酒店式公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產(chǎn)權(quán)式酒店等有居住功能形式的用房,也不得以商品住宅、居住等帶有居住性質(zhì)的名義進行違規(guī)宣傳和銷售等內(nèi)容。但銷售告訴她:“規(guī)定是這樣子,但政策沒有下來,可以住人,還有不動產(chǎn)權(quán)證。要繼續(xù)住的話,也跟住房一樣可以續(xù)期?!?p>

    李麗跟隨銷售看現(xiàn)樓, “上電梯時剛好看到有人拎著菜,搭訕了幾句,銷售對我說‘看,還不是照樣有人住。加上它幾千塊每平方米的價格確實比旁邊近3萬元每平方米的萬科便宜,我便交了幾萬元訂金,”李麗告訴本刊。

    回家后,李麗查閱資料發(fā)現(xiàn)麗日廣場曾因“辦公室當(dāng)公寓售賣”被曝光,意識到被騙,隨即向本刊投訴。

    走訪代理銷售:確有不少業(yè)主居住

    6月11日,佛山麗日廣場悅壹城的售樓處人聲鼎沸,沙盤前圍滿了人,稱自己為開發(fā)商指定的廣州豐麒地產(chǎn)代理接待了本刊。

    代理銷售朱小姐介紹道,麗日廣場悅壹城對面是萬科樓盤,旁邊是天安中心,有大量企業(yè),規(guī)劃的地鐵口就在附近,購買后不愁沒白領(lǐng)租,如果不想自己放租,還能返租給開發(fā)商合作的酒店承接,以合同的方式簽5年。

    她帶領(lǐng)本刊看了麗日廣場悅壹城的平層、復(fù)式的毛坯房及樣板房。與幾年前相比,其毛坯房及樣板房均無馬桶下水道等住宅設(shè)施痕跡,但她表示:“到時候合作的施工、裝修公司會幫忙打通和設(shè)計?!?/p>

    本刊發(fā)現(xiàn)同一樓層有企業(yè)入駐,亦有人家居住,代理銷售也承認(rèn)了這點,“晚上可以過來看看(萬家)燈火”。

    “實際用途可以住,明白了嗎?

    隨后,一位胡姓代理銷售針對《特別告知書》向本刊講解一番,他說道,如今國家規(guī)定只有住宅用地和商服用地,麗日廣場悅壹城就是商服辦公用地,“但能看到已經(jīng)有人在住,實際用途可以這樣子去做,明白嗎?”

    而關(guān)于“到期無償收回”一事,他表示:“到時候可以續(xù)期,但沒有人能給你任何保障,具體的話還要以國土部門文件為準(zhǔn)?!?h3>裝修公司:大量居住裝修方案可選

    在麗日廣場悅壹城的簽收處,本刊看到工作人員正在準(zhǔn)備裝修合同,凌亂的桌面幾十份摞成一沓。據(jù)其介紹,為開發(fā)商指定的合作裝修公司,工作人員還拿出裝修方案,解答道:“大部分業(yè)主都選擇我們的裝修方案,若你們請外面的裝修公司設(shè)計,風(fēng)格不一樣的話,酒店未必會返租。”

    無論是平面還是3D裝修方案均顯示有主臥、次臥、廚房等居住性質(zhì)的設(shè)計,但代理銷售及裝修公司人員未回答是哪家酒店。

    拓展閱讀

    此前,麗日廣場曾因未公示農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)相關(guān)政策遭起訴,如今雖在公示、告知函等方面做足流程,銷售卻依舊未“改口”,還用可住人的方式誘導(dǎo)消費者購買。

    據(jù)《佛山市南海區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市管理試行辦法》第七十三條,單位或個人通過出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、作價出資(入股)等方式取得的農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地用于建設(shè)住宅或類似住宅的居住用房,或?qū)⒌厣弦延械钠渌猛居梅扛臑榫幼∮梅康?,由區(qū)住建、國土、規(guī)劃等部門依照相關(guān)規(guī)定進行查處。

    2018年9月6日,同作為南海區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地試點的御堡國際因銷售人員在口頭推介商品房時,存在對房屋使用期限屆滿后的處理方式陳述不真實,被佛山市南海區(qū)國土城建和水務(wù)局暗訪后查處,被扣除誠信扣分10分及要求自查整改。

    《消費者報道》將持續(xù)跟蹤本次事件。

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