胡嘉琦
2019年3月18日,香港中環(huán),云淡風(fēng)輕。
這一天,對中國奧園(3883.HK,以下簡稱奧園)而言意義非凡。奧園董事局主席郭梓文行程緊湊:上午剛參加在港交所敲鐘宣布奧園健康(03662.HK)掛牌上市的活動;下午又馬不停蹄地去往奧園業(yè)績會現(xiàn)場。
2019年3月17日 ,奧園公布截至2018年12月31日,全年經(jīng)審核的綜合業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示,2018年全年,奧園合同銷售額為912.8億元,完成全年目標(biāo)人民幣730億元的125%,同比大幅增長100%,為國內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)增速最快的企業(yè)之一。
最近3年,奧園可以用“強(qiáng)勁增長”來形容,財(cái)報(bào)顯示,奧園在2016年至2018年合同銷售年復(fù)合增長率達(dá)89%,2018年合同銷售權(quán)益比亦保持85%的較高水平。2018年12月實(shí)現(xiàn)合同銷售173.9億元,創(chuàng)單月銷售新高。2018年12月31日,已簽約但未確認(rèn)的合同銷售約人民幣1100億元并將于未來2年內(nèi)確認(rèn),盈利持續(xù)性強(qiáng)。
星展銀行認(rèn)為,奧園2019年合同銷售將增長至少25%至人民幣1100億元或以上,較可比同行更快達(dá)到人民幣1000億元的銷售。
同時(shí),奧園的收入及利潤也實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁增長。營業(yè)額為310.1億元,同比增長62%;毛利潤同比增長88%至人民幣96.3億元,毛利率約31.1%;凈利潤為人民幣29.4億元,同比增長51%;核心凈利潤為人民幣30.7億元,同比增長63%。
奧園銷售業(yè)績增長強(qiáng)勁,盈利持續(xù)增長,融資能力也不斷提升 ,信貸評級持續(xù)調(diào)升。據(jù)悉,奧園重視開拓多元化融資渠道,境內(nèi)外融資能力突出。2018年,奧園成功發(fā)行三年期境內(nèi)公募及私募公司債39億元;并于境外通過銀團(tuán)貸款、雙邊貸款及美元債等渠道合共募得約15億美元,平均成本低于7%,優(yōu)于可比同行。2019年,奧園率先打開亞洲美元債券市場,并重啟內(nèi)房三年期美元債公開市場發(fā)行,全額使用國家發(fā)改委批出的10億美元外債額度,成功發(fā)行全新三年期及四年期美元債,進(jìn)一步延長債務(wù)期限。
星展銀行認(rèn)為,投資者偏好大灣區(qū)發(fā)展商,奧園作為大灣區(qū)發(fā)展商,相信奧園股價(jià)上行空間大,首予“買入”評級,目標(biāo)價(jià)10.35港元。
繼2016年、2017年、2018年先后獲惠譽(yù)、穆迪及標(biāo)普三大國際評級機(jī)構(gòu)上調(diào)企業(yè)信貸評級及展望,奧園于2019年2月再獲穆迪調(diào)升評級展望至“正面”,充分反映各界對奧園綜合實(shí)力的認(rèn)可。
2019年2月21日,中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》(以下簡稱規(guī)劃綱要),規(guī)劃綱要提出,香港、澳門以及廣東九市將會成為國家重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū),目標(biāo)在2022年成為國際一流灣區(qū),以及在2035年成為競爭力以及影響力極強(qiáng)的世界超一流灣區(qū)?;浉郯拇鬄硡^(qū)是中國開放前沿和產(chǎn)業(yè)高地,區(qū)位條件優(yōu)越,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí),在“一帶一路”建設(shè)中戰(zhàn)略地位突出。
近年來,奧園緊跟中央政策,中國奧園均衡區(qū)域布局,聚焦粵港澳大灣區(qū),為大灣區(qū)主要開發(fā)商。
2018年,奧園共新增64個項(xiàng)目,新增可售貨值約1645億元,平均土地成本約每平方米2418元,確保合理的土地成本及穩(wěn)定的利潤率。2018年12月31日,奧園擁有土地儲備總建筑面積約3410萬平方米,權(quán)益比約80%,總貨值約人民幣3650億元,對于奧園未來持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。
奧園積極推進(jìn)城市更新項(xiàng)目,目前在大灣區(qū)及其他地區(qū)擁有16個主要城市更新項(xiàng)目,規(guī)劃總建筑面積約980萬平方米,預(yù)計(jì)可售資源約1452億元。奧園預(yù)計(jì)2019年位于廣州、珠海、佛山、東莞、香港等地的9個城市更新項(xiàng)目將逐步轉(zhuǎn)為土地儲備,可為未來提供可售資源約人民幣660億元,帶來額外的銷售增長動力。
奧園管理層表示:“2018年,奧園因時(shí)而變?nèi)〉眉芽?,完成?zhàn)略布局與聚焦,實(shí)現(xiàn)合同銷售及經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)跨越發(fā)展,躋身《福布斯》‘亞洲最佳上市公司50強(qiáng)及《財(cái)富》‘中國500強(qiáng)”。
2018年,中國奧園正式更名為“中國奧園集團(tuán)股份有限公司”,旗下二級集團(tuán)奧園健康生活(3662.HK)也于2019年3月成功分拆上市,形成了“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的業(yè)務(wù)格局。
奧園健康生活集團(tuán)是中國少數(shù)在物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)領(lǐng)域均具備強(qiáng)勁實(shí)力且規(guī)模覆蓋中國不同地區(qū)的服務(wù)供應(yīng)商之一,近三年來,多次躋身中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)和獲得眾多獎項(xiàng),受到行業(yè)的廣泛認(rèn)可。
奧園健康生活集團(tuán)于全國6個城市向8個正在運(yùn)營的商場提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù),在管建筑面積約37.7萬平方米,向25個商場提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù),合同總建筑面積約為130萬平方米。同時(shí),通過輕資產(chǎn)模式,實(shí)現(xiàn)了商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)的加速擴(kuò)張,由2015年至2017年期間,奧園健康生活集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)收入年復(fù)合增長率超過97%,2018年1月至9月收入同比增長達(dá)155.4%。另外,自2015年至2017年期間,商業(yè)運(yùn)營服務(wù)毛利年復(fù)合增長率達(dá)96.3%,2018年1月至9月毛利同比增長近56%,增長動力較同業(yè)優(yōu)勝。
與傳統(tǒng)物管股不同,奧園健康生活集團(tuán)以“商業(yè)運(yùn)營+物業(yè)管理”為雙發(fā)展核心,還積極拓展多元化業(yè)務(wù),把握國策紅利進(jìn)軍大健康產(chǎn)業(yè),并大力推動醫(yī)美服務(wù)發(fā)展。
2018年,奧園健康生活集團(tuán)與韓國成熟領(lǐng)先的醫(yī)美集團(tuán)—吉紐思集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,引進(jìn)國際醫(yī)療團(tuán)隊(duì)、現(xiàn)代化醫(yī)療體系與服務(wù)理念,以成熟的管理經(jīng)驗(yàn),營造了“專業(yè)醫(yī)美就在身邊”的“輕醫(yī)美”理念。
奧園健康生活集團(tuán)背靠實(shí)力雄厚母公司中國奧園。中國奧園已提前在大灣區(qū)內(nèi)完善布局,擁有多個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,貨值超過1000億元人民幣。
奧園健康生活集團(tuán)為母公司大部分項(xiàng)目提供物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù),獲益于大灣區(qū)政策紅利,未來投資價(jià)值將逐步體現(xiàn)。
2019年,奧園將繼續(xù)聚焦大灣區(qū),深耕重點(diǎn)區(qū)域與城市,鞏固并擴(kuò)大市場份額,實(shí)現(xiàn)快速增長與高質(zhì)量發(fā)展并重,夯實(shí)千億級國際化平臺,為股東及投資者帶來豐厚回報(bào)。