探討房地產開發(fā)項目中的園林景觀設計

杜思赟

（浙江普天園林建筑發(fā)展有限公司，浙江 杭州 310000）

1 園林景觀在房地產開發(fā)中的整體設計布局

對于小區(qū)的園林景觀設計來說，關鍵的前期設計就是對小區(qū)的整體園林景觀方案進行規(guī)劃布局，重點在整個小區(qū)的規(guī)劃當中功能分區(qū)是否合理，對于小區(qū)的項目布局的整體規(guī)劃是否可以匹配上當前市場的需求以及業(yè)主需求。除此之外，在進行整體布局的時候，還需要考慮到小區(qū)本身的整體地形以及地貌，包括當前的建筑造型以及對應的小區(qū)地勢要求。在進行景區(qū)設計的時候，設計師還要考慮到軟景觀和硬景觀的比例是否合適，景點本身是否有主次之分，是不是毫無邏輯的堆砌景觀。

以杭州某小區(qū)的典型設計為失敗案例。在小區(qū)內部休息廣場當中，設計者考慮的不是給居民設計出一個更加親切而舒適的活動區(qū)域，而是為了突出小區(qū)的氣派和廣闊，故意在空曠地帶設計出了歐式小區(qū)風格。盡管這個設計本身融合了經(jīng)典的巴洛克以及新古典主義園林設計風格，這其中包含的廣闊中軸線、超大面積的廣場以及放射性設計的道路都符合開發(fā)商的設計要求，但是這種風格并不符合中國居民在審美上偏向實用性的需求，寥寥無幾的無遮陽休息區(qū)域和對比反差強烈的空曠渺小感也給居民帶來了不舒服的感覺，空間效果設計不佳，詳情如圖1所示。

圖1 過于空曠的休息廣場

2 園林景觀設計的經(jīng)濟性原則

房地產景觀設計的關鍵目的是改善居住環(huán)境，讓樓盤可以被更多的人選中售出，也就是說景觀設計的目的之一就是提升售樓的單價。所以，在進行設計的時候不能單純考慮景觀設計的美觀程度，還需要注意成本的提升，不要讓樓盤的單價被園林景觀成本提升太多。

首先，要對當?shù)氐慕ㄖ牧线M行充分的利用。設計師要對本地區(qū)的建筑材料進行分析和了解，盡最大可能充分利用本土材料到景觀之中。這樣既可以降低來回運費的成本，還可以盡量避免因為使用外來品，和本地文化氛圍沖突所造成的怪異感。同時，本地區(qū)的材料可以和城市的整體氛圍進行匹配對照，保留原汁原味的城市特點和文化氛圍。

其次，對于天然石材進行控制和把握。石材以及木材是當前建筑景觀設計當中使用最廣泛的天然材料。但是正是因為天然和綠色無污染，導致現(xiàn)在住宅小區(qū)景觀設置中被大量濫用。設計時不可忽視這樣一個原則，就是石材等材料形成周期很長，需要的生存環(huán)境也很特殊，所以這類材料起碼在一個周期之內是非常有限的，同時，這類材料本身的成本很高，大量使用的話對于建造成本的控制會產生消極的作用，也會對小區(qū)的成本性價比造成極大的拖累。所以應該進行有目的的使用，利用替代材料達到同樣的效果和視覺沖擊力。比如，可以使用PC磚合等材料來取代造價高昂的大理石材，這樣不但可以節(jié)約成本，還有助于保護生態(tài)。

3 利用實事求是原則而不是嘩眾取寵的方式進行細節(jié)設計

3.1 軟景觀——植物配置設計

在當前居民小區(qū)的景觀配置當中，一個很流行的觀點就是“生態(tài)設計” 。這種生態(tài)設計和上文提到的生態(tài)并不是一個概念，而是單純從視覺角度上來講，講究高低起伏和顏色搭配。在進行設計的時候，設計師按照人類的美感把高低錯落的植物群落，利用顏色相近或者是高度相近的原則進行強行搭配，就像是花束一樣。這種配置方式也被稱為“如畫”，主流大眾觀念也認為這種配置方式是科學的。但是實際上這樣的配置群落并不是真正意義上的科學。自然界植物交替和群落構件都有自己的生態(tài)規(guī)律，如畫的配置往往很容易違背這樣的規(guī)律。隨著時間的不斷推進，類似而不同種的植物之間會因為競爭關系而慢慢衰落，為了保持植物不會衰落，園林景觀維護者必須花費更大的成本進行養(yǎng)護。生態(tài)主義是一種遵循自然客觀規(guī)律的科學主義，而不是強行違背自然規(guī)律、僅僅停留在表面形式以及對應觀念上的表面主義。小區(qū)園林景觀設計者要保持人和自然之間的過程協(xié)調，真正意義上對環(huán)境起到保護作用。

3.2 硬景觀——建筑小品設計

硬質景觀本身一般是指園林建筑，比如涼亭等，以及小品景觀，比如假山等的設計。對于硬景觀來說，園林景觀小品以及園林景觀建筑本身應該是相輔相成的，以實用為主、觀賞為輔的。但是很多設計師在進行設計的時候都只會看重形式上的美觀。很多小品本身需要強調景觀以及對應的功能結合，只有這樣才可以構建更加具有人性化氛圍的居住環(huán)境，而不是華而不實的假大空設計。

很多設計師本身為了追求奢華、大氣、上檔次，就直接忽視了小品景觀以及建筑的實用性，怎樣好看怎樣來，結果就只注重了表面形式的美觀，而無視了居民對于這些建筑小品的使用率，以及這些建筑小品可以為居民做些什么。比如建筑商對于景觀內部的水景的建造目的是出于一種炒作心態(tài)，水池等景觀的建造都抱有很強的功利性，這樣就給水池的修建帶來了形式化的缺點。基于模式化、批量化修建的前提，水池景觀一般都是只能帶來視覺效果的死水，在小區(qū)內部的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)中很難起到巨大的作用。水池本身維護性差，幾乎沒有自凈能力，被污染的水體反而給視覺效果大大扣分。同時，為了保持池水的清澈，硬性底部的設計給水池中生物系統(tǒng)以及對應的自我循環(huán)帶來了極大地不便，耗費在其中的維護精力以及費用不計其數(shù)。這些景觀一旦維護失敗，干涸的水池反而對小區(qū)整體建筑造成了巨大的影響，美觀程度直線下降。地產景觀是為了小區(qū)的居民休息進行服務的，只有好看和美觀是不夠資格成為小區(qū)景觀配置的。小區(qū)當中“家”的屬性最濃厚，這是居民每天都要長時間停留的地方，一草一木大家都很熟悉，而這就是小區(qū)景觀和旅游景觀不同的地方。從實用性和休憩性角度綜合考慮，設計師可以進行簡單化的景觀設計。比如把上文的大人工湖改成若干個小湖泊或者耗水量更低的噴水池，周圍配上健身器材，處處是景色，處處可互動，這樣就可以充分體現(xiàn)出居民的休息需求和對景觀的參與需求，保障了空間互動的滿足感。

4 結語

隨著人民群眾的生活水平不斷提升，地產景觀本身將會成為當前建筑樓盤的最重要組成部分，也是開發(fā)商必須重視的一部分。建筑師必須要意識到小區(qū)景觀和旅游景觀的區(qū)別，正確滿足居住者的需求，才可以為樓盤銷售增加賣點，成為消費者認可的商品。