創(chuàng)設(shè)美好生活家園 推進(jìn)中國(guó)特色住房合作

林立功

2018年起，天福集團(tuán)5個(gè)美好生活家園試點(diǎn)項(xiàng)目已全部落地。截至目前，已成功開(kāi)盤(pán)3個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)新簽約11個(gè)美好生活家園項(xiàng)目。短時(shí)間內(nèi)，美好生活家園的試點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)分別在河南、江西、福建、甘肅、湖北等地落地開(kāi)花，并得到了各地方政府的大力支持以及市場(chǎng)的高度認(rèn)可，中國(guó)特色住房合作事業(yè)初見(jiàn)成效。下文對(duì)美好生活家園的特色及模式，進(jìn)行初步總結(jié)，期待各方參與、共同推進(jìn)。

為了響應(yīng)黨中央關(guān)于住房供給側(cè)改革的政策性要求，在中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)下，天福集團(tuán)、中國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟、萬(wàn)科集團(tuán)、天津中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行等單位聯(lián)合成立了中國(guó)特色住房合作研究中心，結(jié)合德國(guó)等歐洲國(guó)家的成功經(jīng)驗(yàn)與中國(guó)的實(shí)際情況，展開(kāi)對(duì)中國(guó)住房制度改革的研究。

“美好生活家園”是由天福集團(tuán)按照中國(guó)特色住房合作研究中心的研究成果，在全國(guó)開(kāi)展的“住房供給側(cè)改革”——共享住房合作綜合試點(diǎn)項(xiàng)目。

美好生活家園的四種模式

一、“美好生活家園”是鄉(xiāng)村振興的助推器。這是美好生活家園第一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目“河南新鄉(xiāng)·美好生活家園”的建設(shè)模式，現(xiàn)在正向著“文創(chuàng)特色小鎮(zhèn)”的模式提升。新鄉(xiāng)是農(nóng)業(yè)縣，“新鄉(xiāng)·美好生活家園”位于新鄉(xiāng)市的西近郊5公里處大召營(yíng)鎮(zhèn)，我們通過(guò)“農(nóng)村經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)”以及“護(hù)理師培訓(xùn)與實(shí)踐基地”“書(shū)畫(huà)民俗村民宿”，成立文創(chuàng)協(xié)會(huì)打造“文創(chuàng)園”“成立旅游協(xié)會(huì)全域旅游IP打造”“特色名小吃街區(qū)”“旅游商務(wù)酒店”等，助推鄉(xiāng)村振興。

二、“美好生活家園”是特色小鎮(zhèn)的新模式?！昂幽先~縣·美好生活家園”“湖北監(jiān)利·美好生活家園”“湖北隨州·美好生活家園”分別是“鹽都特色小鎮(zhèn)”“家居特色小鎮(zhèn)”和“華夏（炎帝）文化特色小鎮(zhèn)”的建設(shè)模式。打造的功能和目的都有明確定位：（1）葉縣是中國(guó)第一鹽城、尼龍產(chǎn)業(yè)城，需要通過(guò)“筑巢引鳳”來(lái)留住產(chǎn)業(yè)人員和引進(jìn)優(yōu)秀人才。（2）監(jiān)利要提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)影響力，擴(kuò)大招商。（3）隨州要打造旅游新名片，以及提升其華夏（炎帝）始祖園的影響力。

三、“美好生活家園”是“共享經(jīng)濟(jì)”的大平臺(tái)。（1）在美好生活家園項(xiàng)目地，通過(guò)天福集團(tuán)在全國(guó)建立的“互聯(lián)互通網(wǎng)絡(luò)”和“天福優(yōu)選”渠道，幫助美好生活家園的業(yè)主和附近的居民，將自己的“名優(yōu)特產(chǎn)品”，銷(xiāo)往天福集團(tuán)在全國(guó)的“美好生活家園”“天福城”“天福天街”“天福廣場(chǎng)”等項(xiàng)目所在地的商場(chǎng)、超市。（2）美好生活家園內(nèi)的其他商家、業(yè)主，提供各自的平臺(tái)和渠道，以自愿、互助的理念，通過(guò)共建、共營(yíng)、共享，構(gòu)筑誠(chéng)信、和諧社區(qū)。

四、“美好生活家園”是“筑巢引鳳”的新家園。（1）“五大中心十大配套”滿(mǎn)足生活、學(xué)習(xí)、養(yǎng)老、休閑、運(yùn)動(dòng)、文化、購(gòu)物、創(chuàng)業(yè)等需要，保障美好生活的基礎(chǔ)功能性需求。（2）比同等商品房?jī)r(jià)低15%—50%，讓大家“買(mǎi)得起”房，居者有其屋。（3）通過(guò)開(kāi)發(fā)商捐贈(zèng)給業(yè)主的“幸?；稹睘闃I(yè)主提供包括免物業(yè)費(fèi)教育醫(yī)療扶貧等多達(dá)百項(xiàng)的免費(fèi)服務(wù)和福利，提供就業(yè)、培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，讓大家在美好生活家園住得起房。（4）社區(qū)管理不用操心收費(fèi)的問(wèn)題，服務(wù)的重心轉(zhuǎn)移到了精神文明建設(shè)，充當(dāng)“美麗心靈擺渡人”。

美好生活家園應(yīng)對(duì)新時(shí)代的人民向往

習(xí)近平主席同采訪十八大的中外記者親切見(jiàn)面時(shí)指出，我們的人民熱愛(ài)生活，期盼有更好的教育、更穩(wěn)定的工作、更滿(mǎn)意的收入、更可靠的社會(huì)保障、更高水平的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、更舒適的居住條件、更優(yōu)美的環(huán)境，期盼著孩子們能成長(zhǎng)得更好、工作得更好、生活得更好。人民對(duì)美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)。

我們從中將人民對(duì)美好生活的需求，歸納為八個(gè)方面（八向往）：（1）教育（2）工作（3）收入（4）社會(huì)保障（5）醫(yī)療（6）居住條件（7）環(huán)境（8）孩子的成長(zhǎng)、工作、生活。

美好生活家園的實(shí)施方案

一、三共：共建、共營(yíng)、共享。

基于新時(shí)代的新思維——互聯(lián)網(wǎng)思維，體現(xiàn)各盡所能、各取所需的合作共贏理念。共享，體現(xiàn)的是人與人之間的自愿互助，通過(guò)共享資源（各盡所能），實(shí)現(xiàn)共贏（各取所需）。

二、五宜：宜居、宜業(yè)、宜養(yǎng)、宜學(xué)、宜游。

美好生活家園將“追求幸福感”定位為“核心競(jìng)爭(zhēng)力”，體現(xiàn)的是“人民對(duì)美好生活的向往就是我們的奮斗目標(biāo)”的崇高愿望?！拔宕笾行氖笈涮住?“幸?；稹?，能夠?qū)崿F(xiàn)這個(gè)愿望。

三、五大中心：教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)、鄰里中心。

（1）三級(jí)教育服務(wù)：學(xué)齡教育、職業(yè)教育、老年大學(xué);（2）三級(jí)醫(yī)療服務(wù)：綜合醫(yī)院、社區(qū)門(mén)診、健康管理中心;（3）三級(jí)養(yǎng)老服務(wù)：機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老;（4）三級(jí)創(chuàng)業(yè)服務(wù)：就業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、創(chuàng)業(yè)孵化;（5）六項(xiàng)鄰里服務(wù)：政務(wù)服務(wù)、文化藝術(shù)、體育運(yùn)動(dòng)、電影動(dòng)漫、酒店賓館、商業(yè)配套——共同構(gòu)成美好生活家園的功能十大配套。

四、集體經(jīng)濟(jì)新模式——屬于業(yè)主自己的“幸?；稹?。

中國(guó)特色住房合作，是在引進(jìn)“德國(guó)住房合作社”的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國(guó)的集體經(jīng)濟(jì)模式，創(chuàng)新出中國(guó)特有的新住房制度。它既要解決中低收入人民買(mǎi)得起房，實(shí)現(xiàn)居者有其屋的愿望;又要讓他們住得起房，生活得更有尊嚴(yán)，更有幸福感。

一個(gè)1000畝的標(biāo)準(zhǔn)型美好生活家園，由開(kāi)發(fā)商捐贈(zèng)2億元的商業(yè)用房，1億的現(xiàn)金，為全體業(yè)主建立社區(qū)自己的幸?；?。幸福基金由業(yè)主委托社區(qū)運(yùn)營(yíng)公司管理，為業(yè)主提供包括免物業(yè)費(fèi)在內(nèi)最多達(dá)到100項(xiàng)的免費(fèi)服務(wù)福利。這些福利，將很大程度上補(bǔ)充社會(huì)福利的不足和缺失，讓更多人享有改革開(kāi)放所帶來(lái)的紅利。

幸福基金的“時(shí)間銀行”（幸福積分），通過(guò)自愿互助、共享共贏，進(jìn)一步體現(xiàn)“各盡所能、各取所需”的社會(huì)主義制度優(yōu)越性。

（作者為天福集團(tuán)副總裁）