適應居家養(yǎng)老模式的老年居住區(qū)規(guī)劃

鄭翔云 馬利諾夫·阿列克桑德羅·阿列克桑德洛維奇 朱玲

【摘 要】近年來，我國的老齡化速度持續(xù)加快，在這個過程中，解決老年人的居住問題顯得越來越重要?；诖?，論文首先分析了當前居住區(qū)規(guī)劃建設中存在的適老問題，并在此基礎上提出居住區(qū)中居家式老年住宅的布局與設計的相關內容。

【Abstract】In recent years， the aging rate of China continues to accelerate， in this process， it is more and more important to solve the housing problem of the elderly. Based on this， this paper first analyzes the problems existing in the planning and construction of residential areas for the elderly， and on this basis， puts forward the layout and design of residential areas for the elderly at home related content.

【關鍵詞】老齡化;居家模式;老年居住區(qū);規(guī)劃

【Keywords】aging; home mode; elderly residential area; planning

【中圖分類號】TU984.12? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文獻標志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文章編號】1673-1069（2019）05-0129-02

1 引言

當前，我國已經開始步入老齡化社會，在這個大背景下，怎樣保證老年人能夠老有所居、老有所養(yǎng)，已經成為一個非常重要的社會問題。因此，進行適應居家養(yǎng)老模式的老年居住區(qū)規(guī)劃是至關重要的。

2 養(yǎng)老模式的種類

當前的養(yǎng)老模式主要有3種類型，即家庭養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老以及社會養(yǎng)老。所謂家庭養(yǎng)老也就是以家庭為主的保證養(yǎng)老的過程，這也是我國主要的一種養(yǎng)老模式。社區(qū)養(yǎng)老就是以家庭養(yǎng)老為主、社區(qū)機構養(yǎng)老為輔的一種模式，社區(qū)會給居家的老人提供一些上門的服務。社會養(yǎng)老則是一些養(yǎng)老機構給老年人提供飲食起居、生活護理、健康管理等方面的綜合服務。

3 當前居住區(qū)規(guī)劃建設中的適老問題

3.1 養(yǎng)老產品定位尚不明確，規(guī)劃建設存在盲目性

在社會經濟的不斷發(fā)展過程中，房地產行業(yè)面對的市場競爭越來越激烈。而且，我國近年來在養(yǎng)老方面的政策支持力度越來越大，促使養(yǎng)老市場不斷升溫，與此同時，很多地產項目中也加入了“養(yǎng)老”的概念。尤其是部分開放商在城市的周圍地區(qū)得到一些規(guī)模較大的居住用地，因為這些區(qū)域到市中心的距離通常較遠，對于中青年上班族的吸引力較小，但這些地域的自然環(huán)境通常比較好，所以比較適合老年客戶群。在開發(fā)設計的過程中，應該配套一些老年人需要的基礎設施。

但是，從實際的情況來看，因為沒有太多相關方面的開發(fā)經驗，使得房地產企業(yè)難以準確把握老年客戶的需求，最終的項目定位與規(guī)劃建設也總是具有很大的盲目性。例如，部分開發(fā)商非常看好養(yǎng)老市場，他們會把大量的用地都用來規(guī)劃養(yǎng)老居住產品，并將主要的客戶群體定位在高端的老年客戶群，但并未對這種大范圍的“純老”社區(qū)實際的市場需求進行深入研究與分析[1]。

3.2 新建居住區(qū)地塊尺度過大，不適宜老年人出行活動

近年來，城市的土地供給逐漸向郊區(qū)或者是更加外圍的地區(qū)發(fā)展。在土地開發(fā)與規(guī)劃建設的過程中，經常會受到多種因素的影響，對于郊區(qū)來說，地塊的劃分尺度明顯高于市區(qū)，例如，道路網間距大約450米，居住地的地塊面積能夠達到25公頃。將封閉式的居住區(qū)開發(fā)在這種地塊尺度上已經成為郊區(qū)建設中普遍存在的一種模式。但是，從適老性的層面來說，這種地塊持續(xù)大的居住區(qū)中存在很多不足之處。例如，居住區(qū)的配套設施總是會建設在社區(qū)外圍，因為小區(qū)的規(guī)模比較大，老年人到達這些地區(qū)經常需要走較長的路途，這對于那些行動不便的老年人來說存在很多不方便的地方。

4 居住區(qū)中居家式老年住宅的布局

4.1 居住區(qū)中居家式老年住宅的位置

在對居住區(qū)進行規(guī)劃的過程中，應該將老年居住區(qū)建設在區(qū)域的中心位置，將普通的住宅建設在四周。此外，老年居住區(qū)最好能夠在臨近小區(qū)公園的位置，這種規(guī)劃模式能夠讓老年人更加方便地享用到小區(qū)配套的服務設施，從而也就可以更好地體現(xiàn)老年人優(yōu)先的原則。而且，老年居住區(qū)的位置應該臨近主要的交通干線以及商店、醫(yī)院場所，而且應該有一定的集聚規(guī)模，以此來進一步提升基礎配套設施的使用率以及老年人之間的交往與溝通。

4.2 居住區(qū)外環(huán)境

因為年齡較大的老年人通常行動不太方便，但是，從他們的思想層面來說，又比較渴望能夠參加一些社會活動，所以，在規(guī)劃老年居住區(qū)的時候，應該保證周圍的社區(qū)環(huán)境比較成熟，以此來為老年人的外出、購物、就醫(yī)等提供保證。例如，盡可能地保證老年人在步行500米之內就可以達到社區(qū)或者是醫(yī)院、銀行、超市等公共場所。此外，因為老年人普遍比較喜歡安靜，所以，老年居住區(qū)應該盡可能地避開一些城市主要的繁華街區(qū)。

4.3 居家式老年住宅的樓層布局

4.3.1 混住型

老年住戶應該和一般住戶混合居住，在規(guī)劃的過程中，可以把老年居住區(qū)分散設置在低樓層或者是一些進出比較方便的位置（橫向布置型、豎向布置型）。通常情況下，老年居住區(qū)的占用面積都不會太大，這種布局模式可以方便老年人和其他住戶的溝通交流，從而也就可以營造一個相對活躍的氛圍。

4.3.2 專住型

可以專門設置一到兩幢的居家式老年住宅，方便老年人的相互交流，而且，這種布局方式也能夠降低配套設施的建設成本，方便為老年人提供相關的服務。但是，這種布局方式也存在一定的弊端，要是老年人居住得太過居中，和其他年齡階段的住戶明顯區(qū)分開，就非常容易出現(xiàn)悲觀、失落等負面情緒，這對于老年人的身心健康是非常不利的。

5 居家式老年住宅的室外環(huán)境設計

5.1 室外公共空間的設計

5.1.1 社交性的室外場所

因為老年人的空閑時間比較多，所以他們總會在室外參加一些社交活動，主要的活動場所通常在一些中心廣場或者是綠地、建筑入口、老年活動中心等，在這些區(qū)域，參加不同類型活動的老年人能夠互相交流溝通，以此來滿足老年人基本的社交需求[2]。此外，在規(guī)劃的過程中，應該分別設置動區(qū)與靜區(qū)，動區(qū)可以讓老年人開展廣場舞等健身活動，在選址的時候需要充分考慮易達性。而對于靜區(qū)來說，主要的作用就是讓老年人有一個聊天、下棋或者是開展其他娛樂活動的場所，這一區(qū)域應該選址在一些安靜的地方。最后，動區(qū)與靜區(qū)需要保持適宜的距離，防止互相干擾。

5.1.2 休憩性的室外場所

對于老年人來說，他們在戶外不但是為了活動，更主要的是在戶外休息、呼吸新鮮的空氣、曬太陽、聊天等。而且，因為老年人在戶外活動的時候大部分時間都是坐著，所以，給他們提供一個適宜的坐息環(huán)境也是至關重要且必要的。

①座椅。座椅的布置應該方便老年人，主要可以以面對面或者是直角排列的方式布局，并單獨設置一些適合老年人休息、曬太陽的座椅。座椅的背面應該選擇一些冬暖夏涼的材料，并將其建設在不同的環(huán)境條件下，以此來給老年人在不同環(huán)境、氣候等條件下的使用提供便利。

②桌子。因為年齡較大的老年人的肌肉力通常都比較差，所以，桌子應該選用一些堅固的材料，以此來給老年人提供更多的方便。此外，也應該設置不同形式與不同大小的桌面來滿足不同的使用需求。最后，在桌子的下方應該空出足夠的空間給老年人抓扶。

5.2 康樂性的室外場所

近年來，隨著人們生活水平的不斷提高，鍛煉已經逐漸成為許多老年人日常生活過程中不可或缺的一部分。所以，在規(guī)劃與設計康樂性環(huán)境的過程中，應該要做到以下幾點：第一，保證活動場地的平整度;第二，應該在每個活動區(qū)域都設置一些休息椅，以此來給那些容易感到疲勞的老年人提供方便;第三，活動區(qū)應該有適宜的環(huán)境，盡可能地防止一些不利天氣的影響;第四，那些不太劇烈的運動應該臨近住宅區(qū)，以此來提高老年人的參與度，那些相對劇烈的運動可以適當?shù)剡h離住宅區(qū)，但是，也應該在居民的視線范圍內，以此來提高參與度。

6 結語

總而言之，老年人是社會中的弱勢群體，所以，在規(guī)劃與設計老年居住區(qū)的時候，應該要秉承以人為本的原則，按照老年人的身體、心理等方面的實際需求來進行室內與室外環(huán)境的規(guī)劃設計，以此來滿足老年人“居家養(yǎng)老”的現(xiàn)實需求。

【參考文獻】

【1】張春英，孫昌盛.基于社會發(fā)展需求的居住區(qū)規(guī)劃原理教學改革研究[J].高等建筑教育，2017，26（03）：82-85.

【2】胡惠琴，暢流.老舊住區(qū)文娛活動設施規(guī)劃布局適老性改造研

究——以北京紅北社區(qū)為例[J].建筑學報，2016（02）：22-27.