大型房地產(chǎn)項目室外綜合管線施工的管理分析

【摘要】在大型房地產(chǎn)項目中，室外綜合管網(wǎng)施工涉及單位多、施工場地狹小、交叉作業(yè)多，行業(yè)部門驗收程序復(fù)雜，如何在有限的工期內(nèi)保質(zhì)完成綜合管線施工，實現(xiàn)項目各項功能運行，確保項目竣工驗收，對綜合管線布設(shè)的施工工藝和施工組織提出了極高要求。基于對大型房地產(chǎn)項目室外綜合管線施工中影響因素的剖析，本文總結(jié)了針對這類問題的解決措施，保證綜合管線的施工質(zhì)量滿足設(shè)計要求。

【關(guān)鍵詞】大型房地產(chǎn)項目；室外綜合管線；管線施工

室外綜合管線是指，在建筑的外部區(qū)域中，在建成的地下通道中，布設(shè)相應(yīng)管道與線纜的系統(tǒng)，主要在地下通道中完成管線的布設(shè)工作。從中可以發(fā)現(xiàn)，在綜合管線的施工中，存在大量影響因素，所以在具體的施工中，要針對這類影響因素制定相應(yīng)的管理體系，確保整個系統(tǒng)能夠在完成建設(shè)后正常運行。

1、大型房地產(chǎn)項目室外綜合管線施工的質(zhì)量影響因素

1.1外部環(huán)境處理

綜合管線施工作為一項系統(tǒng)性工程，需要保證施工區(qū)域的外部環(huán)境能夠滿足設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和要求。

本文通過對某工程項目綜合管線施工方案的研究，確定外部環(huán)境的影響因素中，首先為地下管網(wǎng)以及障礙物的阻擋作用，原有的地下管網(wǎng)會與綜合管線的施工方案產(chǎn)生沖突，出現(xiàn)這種情況時，必然需要優(yōu)化和調(diào)整施工方案，并落實對原有管網(wǎng)的防護工作。

其次需要落實對各類施工器械的管理工作，尤其是焊接設(shè)備、承力器械等，當(dāng)這類設(shè)備出現(xiàn)運行故障時，綜合管線的焊接質(zhì)量、吊裝質(zhì)量等項目無法滿足設(shè)計要求。

最后為施工現(xiàn)場的安排工作，要求保證各類材料能夠有序進入現(xiàn)場，對于卸除施工材料的車輛，需要能夠在第一時間駛離施工現(xiàn)場，防止發(fā)生交通擁堵問題，無法及時向施工區(qū)域提供相應(yīng)的設(shè)備或者材料。

1.2原材料選擇

綜合管線系統(tǒng)中含有大量線纜和管道設(shè)備，為保證整個系統(tǒng)安全穩(wěn)定運行，要保證管道和線纜的原材料能夠滿足設(shè)計和長時間穩(wěn)定運行要求，所以在綜合管線施工中，原材料為一個重要分析項目。

對于線纜來說，通常會在線纜外部設(shè)置防護管道，在當(dāng)前的管道中，主要有兩種原材料，一種為鋼制防護管道，另一種為PVC塑料管道，當(dāng)選擇的管道原材料與實際運行區(qū)域的環(huán)境不符時，不但會導(dǎo)致管道我運行穩(wěn)定性和使用壽命下降，也會在很大程度上影響施工精度和施工效率。

1.3施工工藝

施工工藝包括多個方面，本文主要研究的內(nèi)容為管線系統(tǒng)的安裝過程，在該過程中需要完成對管線的處理工作，同時完成對各類管線的安裝，施工工藝會從根本上決定綜合管線系統(tǒng)的施工質(zhì)量。例如在管道焊接過程中，按照管道的實際情況選擇焊接工藝，包括電弧焊管、氣焊管等，在確定了焊接方法后，確定焊縫形狀，在完成焊接后，完成檢測后進行試壓工作，確定管道的焊接區(qū)域是否出現(xiàn)滲漏等問題，發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象后，對其重新處理。

2、大型房地產(chǎn)項目室外綜合管線施工的質(zhì)量管理方法

2.1施工前處理工作

前期準(zhǔn)備工作中，最重要的內(nèi)容的完成圖紙審核項目，在圖紙設(shè)計中，設(shè)計院需要按照各個專業(yè)管線的要求，在考慮管線交叉、管線安全預(yù)留和管線的施工順序制定等工作。

綜合管線的施工順序為，首先為雨污水無壓重力流管道，施工中需要關(guān)注管道的傾斜角度，讓雨污水能夠及時排出。同時在這類管道的連接中，要在完成對各個區(qū)段固定的基礎(chǔ)上，應(yīng)用相關(guān)構(gòu)件完成管道的連接工作。其次為供電工井施工，該系統(tǒng)的工作站位較大，行業(yè)部門驗收程序復(fù)查，需要優(yōu)先考慮施工位置、施工方法等，保證這一施工項目可以發(fā)揮應(yīng)用作用。最后為其余管道，可將統(tǒng)一路徑的管道設(shè)置在同一溝槽中，對于溝槽中的凹陷結(jié)構(gòu)，需要使用砂石料完成裝填工作。需要注意的是，管線中的有壓管道需要規(guī)避無壓管道，要求兩者不可存在沖突，審圖過程中，需要完成對這一內(nèi)容的重點審查。

2.2有壓管道質(zhì)量管理

有壓管道有金屬管與塑料管兩種形式，施工前的工作包括管道的質(zhì)量檢測和保護，除銹工作在管道的預(yù)制場中完成，對于管道的保溫設(shè)施，應(yīng)用相應(yīng)的保溫材料提高系統(tǒng)的運行質(zhì)量，保溫層通常需要高于50mm。在鋼管的安裝中，流程為溝槽開挖-管道處理-溝槽檢測-溝槽找平-管道安裝-管道試驗-管道清潔，一些管道中需要刷涂防銹漆料。其中在管道的處理中，要保證坡口、圓度和鈍邊滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的要求，在完成管道對口后，完成管道焊接工作。

消防管道當(dāng)前常用球墨鑄鐵管、鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管和加強防腐鋼管。覆蓋前需要完成打壓操作，打壓工作的順序為，應(yīng)用0.4MPa水壓排出管道內(nèi)的空氣，在完全排出后，水壓調(diào)整為0.2MPa浸泡24h。完成該項工作后向系統(tǒng)中施加工作水壓1.5倍的水壓灌注管網(wǎng)，關(guān)閉進水閥，在10min后測試水壓降低情況。

2.3無壓管道質(zhì)量管理

無壓管道通常的作用通常為疏導(dǎo)整個建筑覆蓋區(qū)域的場地積水和室內(nèi)污廢水疏導(dǎo)，在質(zhì)量管理中，首先需要確定這類管道的材質(zhì)，當(dāng)前常用的為聚乙烯雙壁波紋管，在質(zhì)量管理中，需要完成對管道運輸、存儲和吊裝過程的有效管理，防止在該過程中出現(xiàn)管道變形或者管道強度下降問題[2]。

其次為管道處理，要求施工人員保證管道界面的光滑性與平整性，在完成該項工作后，完成管道安裝。溝槽深度小于3m，且管道直徑低于400mm的情況，采用人工安裝方法，對于溝槽深度大于3m，且管道直徑高于400mm的情況，采用金屬溜繩的方式完成管道放置。

最后為管道的接口處理，使用管道生產(chǎn)廠家配套的橡膠密封圈，保證管道接頭的氣密性滿足設(shè)計要求，在接口前落實對管道接口的清潔工作，在管道接頭處均勻涂抹潤滑油，小于400mm直徑的管道，應(yīng)用人工施工的方式，直徑大于400mm的管道，應(yīng)用手動葫蘆提力工具完成安裝。

結(jié)論：

綜上所述，在大型房地產(chǎn)項目的室外綜合管線施工中，常見的質(zhì)量影響因素包括施工環(huán)境因素、施工工藝因素和原材料因素，控制質(zhì)量不足會降低系統(tǒng)的運行穩(wěn)定性。要解決這些問題，需要重視有壓管道質(zhì)量管理、無壓管道質(zhì)量管理工作，并落實圖紙的審查工作，同時無壓管道的安裝時間早于無壓管道。

參考文獻：

[1]許永博. 設(shè)計施工階段BIM應(yīng)用框架和實施策略研究[D].浙江大學(xué)，2017.

[2]張建.論建筑小區(qū)室外綜合管線的布置及施工研究[J].門窗，2014（03）：417-418.

作者簡介：

王靜（1974—），女，本科，高級工程師，主要從事房地產(chǎn)公司項目管理。