“她需求”走強(qiáng)：中國一二線城市女性購房者快速增加

徐佩玉

從購物、旅游，到買車、買房，女性的消費(fèi)能力越來越高，消費(fèi)觀念也發(fā)生了重大變化。近日，有報(bào)告顯示，女性購房者數(shù)量已經(jīng)達(dá)到近年來最高點(diǎn)，在一二線城市近乎與男性購房者平分秋色。為何越來越多的女性選擇買房？女性購房者增多，對(duì)樓市有哪些影響？

經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，購房意愿強(qiáng)烈

在一二線城市，超三成的單身女性選擇全款購房

日前，貝殼找房平臺(tái)對(duì)2018年在其平臺(tái)上發(fā)生的二手房交易數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并對(duì)12個(gè)一二線城市的女性購房者發(fā)送了調(diào)查問卷，在此基礎(chǔ)上發(fā)布了《2019年女性安居報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）。《報(bào)告》顯示，2018年女性購房者占比高達(dá)46.7%，接近男性購房者占比。其中，30歲以上50歲以下的單身女性購房者占大頭且數(shù)量逐年增多。分城市看，數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳兩座一線城市，購房者性別比例接近1：1，鄭州、長沙、西安3座二線城市大齡女青年購房比例甚至明顯高于男性。

女性獨(dú)立購房者的資金從何而來？

數(shù)據(jù)顯示，30歲以上女性購房者中約45%接受了父母的資助，29%憑借一己之力獨(dú)立購房。無論是一線還是二線城市，超三成的單身女性選擇了全款購房。女性經(jīng)濟(jì)實(shí)力可見一斑。

北京鏈家的銷售員小丁接待過不少女性客戶。她表示：“很多30歲左右的女性客戶很有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有自己創(chuàng)業(yè)的，也有從事金融、互聯(lián)網(wǎng)等高薪行業(yè)的，大部分會(huì)選擇總價(jià)300萬元～600萬元的房子，家里多少會(huì)資助一部分資金。相當(dāng)一部分人是父母幫忙付首付，自己還月供?！?/p>

北京姑娘小楊今年25歲，2014年還在上大學(xué)的她向父母提出想搬出去自己住。“我父母很支持我買房，賣了家里一套東直門的老房子，又添了30萬元全款買了北苑一套3D0萬元的LOFT?！倍呀?jīng)工作了3年的小文正準(zhǔn)備在上海買房：“父母幫我出首付，我自己用工資還貸款。”

據(jù)了解，不僅單身女青年購房意愿強(qiáng)烈，即使是以家庭為單位購房，女性在購房過程中也起著越來越重要的作用。多位房產(chǎn)中介的銷售表示，客戶如果是全家來看房，要特別注意傾聽家庭中女性的意見并力爭說服，這對(duì)于提高銷售成功率很關(guān)鍵。

既看重安全感，又盼望保值增值

女性經(jīng)濟(jì)實(shí)力提升，買房成為重要的選擇

女性購房者為何越來越多？

一是社會(huì)地位進(jìn)一步提升。越來越多的女性購房，反映了女性的社會(huì)地位正在不斷提升?！斑@也與社會(huì)分工的變化息息相關(guān)。近年來，中國第三產(chǎn)業(yè)的占比增加，而第三產(chǎn)業(yè)更加有利于女性就業(yè)。同時(shí)，大城市中第三產(chǎn)業(yè)占比尤其高，女性的社會(huì)地位相應(yīng)更高。這從側(cè)面說明了為何一二線城市女性購房者逐年逼平男性?！敝袊缈圃贺?cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華表示。

二是經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性進(jìn)一步增強(qiáng)。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所原所長任興洲表示，女性消費(fèi)已經(jīng)成為中國消費(fèi)市場的主力軍和重要增長點(diǎn)。預(yù)計(jì)2019年中國女性消費(fèi)市場規(guī)模在5萬億元左右，同比大幅提高。

中國這一趨勢與國際上特別是發(fā)達(dá)國家基本一致。全球范圍內(nèi)，從購物、旅游，到買車買房，女性的身影越來越多。美銀美林日前發(fā)布報(bào)告稱，當(dāng)前女性積累財(cái)富的速度是男性的1.5倍，預(yù)計(jì)到2020年，女性將持有全球72萬億美元的金融資產(chǎn)，為2010年的2倍。此外，該報(bào)告稱，若進(jìn)一步改善女性職場待遇，將推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)在未來6年內(nèi)增長1/3。越來越多女性購房者的出現(xiàn)，正是女性經(jīng)濟(jì)實(shí)力、消費(fèi)能力提升的重要體現(xiàn)。

經(jīng)濟(jì)實(shí)力提升后，買房就成為重要的選擇。“有房子會(huì)增加安全感，同時(shí)買房也是一種投資，可以保值增值?！编u琳華分析。

“她需求”影響著市場供給

隨著女性購房者增多，不少房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)戶型及裝修風(fēng)格作出調(diào)整

隨著女性購房者增多以及女性在購房抉擇中的作用提升，不少房地產(chǎn)企業(yè)將目光聚焦女性群體，并隨之調(diào)整樓宇設(shè)計(jì)、裝修風(fēng)格及銷售策略等。

戶型設(shè)計(jì)考慮“她需求”?！秷?bào)告》顯示，兩居室是女性購房的首選戶型。單身大齡女青年更偏向三居室，而30歲以下的女性更偏向一居室，女性購房的剛需屬性更明顯。近日，北京幾個(gè)新開樓盤中，兩居室的戶型設(shè)計(jì)得最精心多樣，賣得也最好。大興金茂悅的銷售小李表示：“74平方米的兩居室是最好的戶型，南北通透，采光好，一開盤就搶售一空，也受到女性購房者歡迎?！?/p>

裝修風(fēng)格在變。隨著女性購房者增多，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛在房屋的精裝修方案上作出調(diào)整，例如開辟衣帽間，設(shè)計(jì)開放式廚房或西廚，提供更多淺色調(diào)的精裝修方案等。

針對(duì)女性購房者，各售樓處和房屋中介也調(diào)整了銷售策略。不少銷售人員表示，近年來接待的女性客戶越來越多，即使是夫妻一起來，妻子在整個(gè)購房過程中也起著更加重要的作用。因此，在與客戶交流的過程中，銷售人員會(huì)更加側(cè)重于與女性交流，針對(duì)女性的購房偏好進(jìn)行推銷?！秷?bào)告》顯示，女性更注重房產(chǎn)的教育、交通配置。單身大齡女青年中有64.4%選擇地鐵房;36.6%把“學(xué)區(qū)”列為擇房標(biāo)準(zhǔn)?！跋鄬?duì)于男性，女性的購房觀念更強(qiáng)，也更擅長于住房選擇。除了價(jià)格和地理位置，房子周邊的配套設(shè)施是否完善、交通是否便利，都是女性購房者格外注重的因素?！编u琳華表示。

雖然越來越多的女性選擇在婚前購置房產(chǎn)，但這并不意味著女性排斥與男性一同購房?！秷?bào)告》指出，近九成女性愿與丈夫或男友一起奮斗買房。

女性在購房者中比例增加，只是“她經(jīng)濟(jì)”浪潮的一個(gè)縮影。

在教育部公布的171個(gè)漢語新詞中，“她經(jīng)濟(jì)”赫然在列。任興洲表示，“她經(jīng)濟(jì)”快速增長的原因之一，是女性消費(fèi)群體理念發(fā)生了重大變化，女性越來越重視充實(shí)自己、提升自己。

“她經(jīng)濟(jì)”過去更多地體現(xiàn)在日常居家消費(fèi)等小件商品上，比如食品、服飾、化妝品、嬰幼兒用品等。但近年來女性消費(fèi)目標(biāo)逐漸向房、車等大件商品領(lǐng)域延伸，也漸漸掌握了家庭經(jīng)濟(jì)大權(quán)。日前，《中國女性消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》顯示，近半數(shù)女性個(gè)人消費(fèi)占家庭收入的1/3。

任興洲認(rèn)為，“她經(jīng)濟(jì)”仍有更大潛力等待發(fā)掘。未來消費(fèi)市場將進(jìn)一步細(xì)分，包括價(jià)值追求和品質(zhì)追求將成為主要訴求;提升自我修養(yǎng)和自我發(fā)展類的消費(fèi)會(huì)大幅增長，如輕奢、醫(yī)美、健身、旅游等。

多位專家指出，女性消費(fèi)群體對(duì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用不可小視，“她力量”“她經(jīng)濟(jì)”已成為當(dāng)今中國乃至世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新潮流。