標(biāo)準(zhǔn)助力長(zhǎng)租公寓智慧化發(fā)展

文｜高凡

為了更好的迎合智慧公寓發(fā)展趨勢(shì)，助力智慧公寓高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展，構(gòu)建智慧公寓融合發(fā)展良性生態(tài)，由中國(guó)國(guó)土經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)資源專(zhuān)業(yè)委員會(huì)、宜居中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色發(fā)展聯(lián)盟主辦，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、全國(guó)智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)、中國(guó)建筑裝飾裝修材料協(xié)會(huì)支持的“2019 智慧公寓供應(yīng)鏈融合發(fā)展峰會(huì)”于5月16日在北京召開(kāi)。全國(guó)智標(biāo)委副主任委員張永剛受邀出席會(huì)議并作《標(biāo)準(zhǔn)助力長(zhǎng)租公寓智慧發(fā)展》主題演講。

中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了四個(gè)階段，2015年國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)性行業(yè)，促進(jìn)消費(fèi)集中升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，將長(zhǎng)租公寓定性為生活性服務(wù)行業(yè)，按照生活性服務(wù)行業(yè)給予政策支持，長(zhǎng)租公寓進(jìn)入發(fā)展期，酒店運(yùn)營(yíng)商、地產(chǎn)巨頭紛紛入場(chǎng)，國(guó)家隊(duì)也開(kāi)始布局，在大而散公寓服務(wù)中開(kāi)始形成品牌化的格局。

張永剛表示，流動(dòng)人口向資源優(yōu)勢(shì)城市群匯聚，長(zhǎng)租行業(yè)被迅速激活，中國(guó)長(zhǎng)租從宏觀層面來(lái)看，中國(guó)租房市場(chǎng)與城市化進(jìn)程和人口流動(dòng)兩大因素高度相關(guān)，預(yù)計(jì)到2030年城鎮(zhèn)化率將會(huì)達(dá)到70%。未來(lái)幾年，中國(guó)長(zhǎng)租行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模將保持持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，預(yù)計(jì)在2020年其市場(chǎng)規(guī)?；?qū)⑦_(dá)1.9 萬(wàn)億元，2035年將達(dá)3.01 萬(wàn)億。其中可分為租賃服務(wù)提供、租賃交易及數(shù)據(jù)平臺(tái)、服務(wù)于租賃住房的網(wǎng)絡(luò)、物聯(lián)基礎(chǔ)設(shè)施以及金融服務(wù)等。

2019年3月19日，央視新聞?lì)l道和央視財(cái)經(jīng)頻道先后播出的一條關(guān)于“我國(guó)長(zhǎng)租公寓標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)提速”的新聞引發(fā)社會(huì)各界關(guān)注。長(zhǎng)租行業(yè)應(yīng)加快標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)和規(guī)范化管理，以創(chuàng)新開(kāi)展科技研發(fā)，創(chuàng)新轉(zhuǎn)化研究成果，創(chuàng)新推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)落地為理念，進(jìn)一步完善企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)質(zhì)量認(rèn)證，提升租住體驗(yàn)，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

智能化被長(zhǎng)租公寓視為自己的加分項(xiàng)，也是未來(lái)的應(yīng)用發(fā)展趨勢(shì)。但是在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中，存在投訴率極高的門(mén)鎖問(wèn)題、業(yè)務(wù)系統(tǒng)不完善等痛點(diǎn)。如何促進(jìn)住房租賃全生命周期的智慧化發(fā)展？

2019年，全國(guó)智標(biāo)委與上海聯(lián)寓智能科技有限公司以燕京里長(zhǎng)租公寓作為綠色智慧公寓試點(diǎn)項(xiàng)目。倡導(dǎo)“共享、年輕、自由、安全”的建設(shè)運(yùn)維理念，立足住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信息化標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建與應(yīng)用，為用戶(hù)提供創(chuàng)新的公寓智能產(chǎn)品服務(wù)體驗(yàn)。

在綠色智慧公寓（燕京里）試點(diǎn)項(xiàng)目中，對(duì)智能門(mén)鎖、門(mén)禁、智能水表、智能梯控等終端設(shè)備加裝行業(yè)級(jí)國(guó)密安全模塊，為燕京里社區(qū)用戶(hù)配套發(fā)行加載國(guó)密行業(yè)級(jí)密鑰的CPU 實(shí)體卡，還可以滿(mǎn)足全國(guó)公交互聯(lián)互通應(yīng)用和充值功能，實(shí)現(xiàn)一卡多用。并且在統(tǒng)一的國(guó)密算法及密鑰基礎(chǔ)上，長(zhǎng)租公寓智能終端各項(xiàng)設(shè)備就有了實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通的基礎(chǔ)，未來(lái)通過(guò)統(tǒng)一的認(rèn)證、平臺(tái)化的管理將實(shí)現(xiàn)智能終端設(shè)備的共享和互聯(lián)互通。

燕京里社區(qū)作為城市再生過(guò)程中的典型案例，探索城市青年共享生活方式，融合工作、生活、文化、娛樂(lè)于一體。通過(guò)上海聯(lián)寓智能科技有限公司的聯(lián)寓智能IT 運(yùn)管系統(tǒng)將人、房、錢(qián)、物通過(guò)平臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一管理，將《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用 第3 部分：物業(yè)管理》《信息安全技術(shù) 智能卡安全技術(shù)要求（EAL4+）》《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用 智能門(mén)鎖安全》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)落地實(shí)施，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)綠色生態(tài)租住模式。