不動產(chǎn)測繪空間信息數(shù)據(jù)整合

鄧子平 藍增平

【摘要】當前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作受制于不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的復雜性。所以強化不動產(chǎn)測繪空間信息數(shù)據(jù)的整合具有現(xiàn)實意義。本文首先闡述了不動產(chǎn)測繪登記數(shù)據(jù)信息發(fā)展現(xiàn)狀，然后針對數(shù)據(jù)整合和具體案例進行了分析，望對業(yè)界人士提供有效的參考意見。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)測繪；測繪；空間信息數(shù)據(jù)整合

土地資源的統(tǒng)一化管理依托不動產(chǎn)測繪空間信息數(shù)據(jù)，面對其測繪工作的高難度和測繪數(shù)據(jù)的復雜多樣化情況，如何實現(xiàn)測繪空間信息數(shù)據(jù)的多元化整合，成為土地資源管理部門的重點工作。

1、不動產(chǎn)測繪登記數(shù)據(jù)信息發(fā)展現(xiàn)狀

1.1不動產(chǎn)測繪登記數(shù)據(jù)信息的來源

我國不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息主要記錄了土地使用情況、房屋、海域、林業(yè)資源等不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息，并對權(quán)益人信息、產(chǎn)權(quán)信息、相關(guān)登記數(shù)據(jù)信息，資源產(chǎn)權(quán)由國家對應(yīng)部門分別管理。在較長的一段時間內(nèi)，對于不動產(chǎn)的登記數(shù)據(jù)分別以圖片、文本等形式呈現(xiàn)了不動產(chǎn)的所有信息，并決定了不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息多源異構(gòu)的特點。尤其是我國的地籍測量和房產(chǎn)測量的數(shù)據(jù)具有系統(tǒng)性和代表性，成為今后不動產(chǎn)測繪工作參考的內(nèi)容。

1.2房產(chǎn)測繪與地籍測繪登記

房產(chǎn)測繪工作在借助先進測繪設(shè)備、測繪技術(shù)和測繪手段進行房屋的調(diào)查和測繪，并對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息、權(quán)屬等多方面信息進行測繪，融入房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，實現(xiàn)房產(chǎn)信息的統(tǒng)一化管理。在房產(chǎn)測繪工作開展過程中，首先，測量主體和附屬房屋的相關(guān)信息，借助計算機技術(shù)對相關(guān)數(shù)據(jù)實現(xiàn)繪圖輸出；其次，搜集并整理房屋產(chǎn)權(quán)的基本信息和使用狀況，以表格或者繪圖形式輸出。地籍測量工作是對土地和附屬物的產(chǎn)權(quán)、屬性、位置、面積、利用信息進行測量，以低級圖標形式呈現(xiàn)，融入地籍管理信息系統(tǒng)，便于管理，不動產(chǎn)存量數(shù)據(jù)類型詳見表1。此外還有海域不動產(chǎn)、林木不動產(chǎn)等領(lǐng)域，對不動產(chǎn)測繪空間信息數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了系統(tǒng)性、結(jié)構(gòu)性、完整性，依然需要強化研究力度和深度。

2、數(shù)據(jù)整合

2.1不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)整合流程

關(guān)于不動產(chǎn)的測繪工程主要依托于《土地利用現(xiàn)狀分類》、《城鎮(zhèn)地籍數(shù)據(jù)庫標準》、《第二次全國土地技術(shù)規(guī)程》等，為不動產(chǎn)調(diào)查技術(shù)規(guī)程的制定提供了支撐。且不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)在多次土地調(diào)查、地籍調(diào)查等手段的協(xié)助下獲得。由上述可知，不動產(chǎn)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了來源廣、模式多、屬性廣泛、時態(tài)多樣化的特點，所以針對不同手段的測繪數(shù)據(jù)的準確性具有一定的差異性。當前，不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的整合就是將不同類型的不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)信息實現(xiàn)格式的統(tǒng)一化，轉(zhuǎn)換坐標，同步管理古今數(shù)據(jù)、空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，整合流程如圖1。

針對不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的整合，需要強大的圖形處理系統(tǒng)圖和空間處理功能來進行支持，實現(xiàn)整合目標。當前，不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的整合工作中，較為常用的是GIS系統(tǒng)，兼顧了圖形處理和空間處理兩大功能的綜合性信息系統(tǒng)，所以強化對GIS系統(tǒng)的研究和開發(fā)，不斷完善兩種功能，可以為不動產(chǎn)登記系統(tǒng)的數(shù)據(jù)信息整合提供堅實的技術(shù)基礎(chǔ)。且不動產(chǎn)測繪成果的整合對于不動產(chǎn)登記系統(tǒng)的整合進度具有積極的促進作用，也為其提供了統(tǒng)一的空間位置支持。故此，不動產(chǎn)測繪成果與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的管理信息系統(tǒng)進行充分結(jié)合，推動不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的整合具有重要意義。

2.2數(shù)據(jù)準備

整合不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的中心工作是在已有的整合基礎(chǔ)上對不同部門登記的信息進行整理、篩選，形成統(tǒng)一、準確的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)集。

（1）基本要求

首先，將不同調(diào)查任務(wù)中獲得的電子表格、矢量數(shù)據(jù)、文本數(shù)據(jù)進行資料的收集匯總。其次，資料要具有詳細、完整、真實且通過審核的數(shù)據(jù)。再次，針對具有完整數(shù)據(jù)庫的要將電子數(shù)據(jù)信息、元數(shù)據(jù)信息、數(shù)據(jù)庫結(jié)果、執(zhí)行標準和技術(shù)規(guī)程等電子數(shù)據(jù)信息進行完整的收集。

（2）基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)

收集測繪范圍內(nèi)的不動產(chǎn)控制點、局面地、境界、行政區(qū)、地名等基礎(chǔ)地理信息資料。

（3）權(quán)籍測繪成果

收集不動產(chǎn)測繪范圍內(nèi)的權(quán)籍測繪成果，主要包含房產(chǎn)測繪圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)圖集，地籍區(qū)和地籍子區(qū)矢量數(shù)據(jù)、元數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)成果資料，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記數(shù)據(jù)庫、測量數(shù)據(jù)文件、元數(shù)據(jù)以及調(diào)查成果等的電子數(shù)據(jù)等

2.3數(shù)據(jù)處理

當前，不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了存儲形式多、類型復雜，且因為不同測繪手段會造成相關(guān)數(shù)據(jù)類型的來源、尺度、維度、結(jié)構(gòu)等多方面的變化，且存在較大的差異。此外，因為數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)不統(tǒng)一，兼容難度大，數(shù)學基礎(chǔ)差異大等都是影響不動產(chǎn)登記實現(xiàn)統(tǒng)一的重要影響因素。通過對現(xiàn)有數(shù)據(jù)信息的格式和內(nèi)容，對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的元數(shù)據(jù)、空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)進行一致性和完整性方面的檢查，保證數(shù)據(jù)信息資料的準確性。在空間邏輯關(guān)系的指導下，對不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)的特征和數(shù)據(jù)組織形式進行調(diào)整，應(yīng)用多源異構(gòu)不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的有效轉(zhuǎn)換與整合處理技術(shù)，形成相同地理空間范圍內(nèi)、不同類型業(yè)務(wù)間的共享數(shù)據(jù)。

3、案例分析

案例選取了浙江某地區(qū)5平方公里的示范區(qū)內(nèi)的房屋和宗地兩個土層的GIS數(shù)據(jù)。

3.1空間基準轉(zhuǎn)換

不動產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)的空間參考系為投影方法和地（海）籍測繪成果坐標系統(tǒng)，進行坐標系轉(zhuǎn)換后，實現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)的一致。

3.2空間數(shù)據(jù)拓撲檢查

在空間數(shù)據(jù)土層結(jié)構(gòu)涉及的房屋、草原、林木等進行數(shù)據(jù)信息的篩選和比對，提出冗余信息。檢查橫向和縱向的空間數(shù)據(jù)拓撲關(guān)系，校準和修改錯誤記錄。此外，要對測量數(shù)據(jù)的完整性和準確性進行檢查和處理，并將相關(guān)信息補充完整。在本案例中，主要針對面縫隙和面重疊進行檢查，及時完善和修改。

3.3空間數(shù)據(jù)編輯入庫

利用FME核心編輯元數(shù)據(jù)的屬性，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的合理分層、格式轉(zhuǎn)換和費空間數(shù)據(jù)的編輯。在此案例中，試驗區(qū)宗地的數(shù)據(jù)分層采用地類型屬性實現(xiàn)，源數(shù)據(jù)依據(jù)不同的用地類型被劃分為26層。

利用FME手段實現(xiàn)了不動產(chǎn)測量空間數(shù)據(jù)信息的整合，且兼容效果良好，為我國不動產(chǎn)的登記工作奠定了堅實的基礎(chǔ)。

結(jié)語：

綜上所述，通過對不動產(chǎn)測繪空間信息數(shù)據(jù)的整合，可以兼容更多的數(shù)據(jù)信息，實現(xiàn)不動產(chǎn)異構(gòu)信息的整合和共享，為我國不動產(chǎn)登記工作的順利開展奠定堅實的基礎(chǔ)。

參考文獻：

[1]秦飛，楊伯鋼不動產(chǎn)測繪空間信息數(shù)據(jù)整合初探[J].北京測繪，2017（3）：24-27.

作者簡介：

鄧子平，武義恒辰土地事務(wù)代理有限公司，浙江金華，

藍增平，武義恒辰土地事務(wù)代理有限公司，浙江金華。