淺談高層住宅戶型發(fā)展趨勢

伊宏偉

摘要：高層住宅是當(dāng)前市場主要的開發(fā)類型，住戶對住宅品質(zhì)和戶型舒適度要求越來越高，戶型需根據(jù)市場需求進(jìn)行設(shè)計(jì)和優(yōu)化。本文主要討論高層住宅戶型設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢，希望能為開發(fā)者和設(shè)計(jì)師提供參考。

關(guān)鍵詞：高層住宅;戶型設(shè)計(jì);發(fā)展趨勢

《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251-2017和2018年10月1日起《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》局部修訂稿的正式施行，使得高層住宅的交通核布局產(chǎn)生較大變化，風(fēng)井及消防電梯前室尺寸變大，戶型公攤面積增加，同等戶型面積，套內(nèi)面積被壓縮。而隨著住戶生活水平和眼界的大幅度提高，戶型舒適度被推高到一個(gè)新的高度，同時(shí)，隨著二孩政策的全面放開，原有的家庭結(jié)構(gòu)也隨之改變，人們對戶型使用需求和心理期待感也達(dá)到一個(gè)新的高度。

1 高層住宅戶型發(fā)展趨勢

市場是檢驗(yàn)戶型設(shè)計(jì)是否合格的唯一標(biāo)準(zhǔn)，新時(shí)代的需求表現(xiàn)在：

1.1 空間實(shí)用并靈活

大部分城市以剛需或舒適型戶型為主流，相對高昂的房價(jià)，需要套型內(nèi)的每一平米空間都物盡其用，特別是對于較緊湊的戶型。實(shí)用性主要表現(xiàn)在房間使用功能合理且面積適宜，各個(gè)功能房間的設(shè)置滿足人們的各種生活需求，不能形成過長的純交通性空間和泡沫型空間。且應(yīng)順應(yīng)傳統(tǒng)習(xí)慣，房間應(yīng)方正、實(shí)用，避免斜向或銳角空間。

在面積合理分配的情況下，同等面積情況下可通過壓縮其它房間面積，多設(shè)計(jì)半室或一室，雖多出的室面積不大，但戶型靈活性更好，市場適應(yīng)性更強(qiáng)。同時(shí)應(yīng)盡量增加空間開敞感和舒適感，盡量少布置套型內(nèi)部固定墻體，用輕質(zhì)隔墻或家具型活動構(gòu)件進(jìn)行空間分隔，使住戶可根據(jù)居住功能需求的變化而調(diào)整空間形態(tài)，使戶型具有更強(qiáng)適應(yīng)性和實(shí)用性。

1.2 注重隱私與人性化設(shè)計(jì)

網(wǎng)絡(luò)化、智能化的普及使人們的生活方式和社交方式發(fā)生了巨大變化，同時(shí)職業(yè)競爭日趨激烈，象征著私人領(lǐng)域的家成為避風(fēng)港灣和心靈寄托，家的私密性也越來越被重視。私密性不僅表現(xiàn)在外部環(huán)境方面，在戶型內(nèi)部空間組織上也需有所體現(xiàn)。

相鄰樓棟布局和戶型單元拼接時(shí)，要將相鄰兩戶的視線和聲音影響降到最低。戶型單元設(shè)計(jì)時(shí)，有條件時(shí)可設(shè)計(jì)相對獨(dú)立的入戶電梯廳，結(jié)合電梯刷卡等管理手段實(shí)現(xiàn)入戶的相對私密，增加電梯廳的私屬感和戶型的賣點(diǎn)。

私密性要求戶內(nèi)各功能房間需進(jìn)行有效分離，不僅包括視覺分離，也包括心理分離。娛樂活動和家務(wù)活動對外也具有相對私密性，來訪者不應(yīng)在入戶門處就能對戶內(nèi)活動一覽無余，因此應(yīng)在入戶處設(shè)置視線遮擋的玄關(guān)，同時(shí)需考慮各個(gè)房間之間的聯(lián)系，對套內(nèi)的社交空間、功能空間以及私人空間等做合理的分配。

衛(wèi)生間門不應(yīng)正對客廳、餐廳及入戶門，既不衛(wèi)生也不隱私。若戶內(nèi)僅設(shè)1個(gè)衛(wèi)生間，應(yīng)盡量將洗漱和就廁分開，增加洗漱空間使用的獨(dú)立性和頻率。

人性化的設(shè)計(jì)理念越來越得到購房人群的喜好，適宜居住的特性成為未來戶型設(shè)計(jì)發(fā)展的必然趨勢;人性化要求從人體工程學(xué)和生活基本需求出發(fā)，決定戶型的空間布局和家具布置。

主次有別，主臥需要重點(diǎn)設(shè)計(jì)，以體現(xiàn)主人更高的舒適性和人性化要求。一是盡量布置在戶型的盡端私密區(qū)，二是要爭取日照和景觀好的方位，三是面積要進(jìn)行適當(dāng)放大，可設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，同時(shí)可考慮設(shè)置步入式衣帽間與小書房。

并注重戶內(nèi)儲藏空間的隱蔽化和人性化設(shè)計(jì)，兼顧實(shí)用和美觀的雙重需求。

1.3 強(qiáng)調(diào)健康

采光、通風(fēng)、呼吸是健康生活最基礎(chǔ)的生理需求。設(shè)計(jì)體現(xiàn)在：朝向合理，日照充分、通風(fēng)良好、空氣新鮮、溫度適宜。以北方地區(qū)為例，日照是住戶考慮的極其重要因素，在總體布局允許的情況下，套型應(yīng)設(shè)計(jì)更多的南向房間，同等面積，三房朝南的戶型明顯比僅兩房朝南的戶型去化率高;同時(shí)，完全南北通透的戶型也成為最基本配置，僅南向與東西向可采光通風(fēng)的中間戶成為去化程度最慢，市場接受度最低的產(chǎn)品。

霧霾、汽車尾氣、裝修材料釋放的有害氣體成為生活中的隱形殺手，空氣的潔凈性已成為人們關(guān)注的新熱點(diǎn)。新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)景而生，新風(fēng)系統(tǒng)不但可引進(jìn)室外新鮮空氣，過濾凈化后送入室內(nèi)，也可對室內(nèi)污濁空氣進(jìn)行有效凈化。戶型設(shè)計(jì)時(shí)可為新風(fēng)系統(tǒng)預(yù)留必要的設(shè)備平臺和管道空間。

恒溫恒濕恒氧住宅系統(tǒng)也日趨成熟，從聲、光、熱、氣方面進(jìn)行有效控制，利用科技手段保證室內(nèi)的空氣品質(zhì)，設(shè)計(jì)時(shí)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況適當(dāng)考慮。

1.4 適應(yīng)可變性

戶型設(shè)計(jì)不是讓住戶被動接受，而是讓戶型適合住戶的實(shí)際需求，給使用者選擇的權(quán)利。住戶生活方式的變化和內(nèi)心的需求變化要求戶型也要有可變性，可變性也很好體現(xiàn)了住宅設(shè)計(jì)的本質(zhì)——“以人為本”。

在住宅使用的生命周期中，一般會經(jīng)歷幾個(gè)階段：青年之家（新婚夫妻）、小太陽之家（青年夫妻+1個(gè)孩子）、后太陽之家（中年夫妻+1個(gè)成年孩子）、二胎之家（青年夫妻+2個(gè)孩子）、三代同堂（夫妻+孩子+老人2+1+2或2+2+2）、夕陽紅之家（兩位老人）等幾個(gè)過程，住戶在不同時(shí)期會由于家庭規(guī)模的改變、家庭結(jié)構(gòu)的變化或生活觀念的變化而調(diào)整房屋的布局。具有更多可變性的戶型將具有更長久的生命力，以滿足人們不同生活方式下的不同需求?？勺儜粜鸵渤蔀槭袌鲂聦?，將大大更新人們的購房觀念，更好適應(yīng)市場需求。

增強(qiáng)戶型的可變性，可通過幾種不同的方式實(shí)現(xiàn)。最便捷的方式是設(shè)計(jì)大面寬的橫廳，以7.2米寬的橫廳為例，可將之設(shè)計(jì)為一個(gè)完全開敞的客廳，滿足年輕夫妻親朋好友間的家庭聚會及娛樂需求，又可靈活劃分為4.2米寬的客廳及3米寬的房間，此房間可作為臥室，也可調(diào)整為書房或工人房或兒童房或棋牌室等不同功能，滿足后期居住人數(shù)增加的需求。

“全生命周期”戶型為另一種新的思維方式，思考方向?yàn)榻夥攀覂?nèi)空間，將高層住宅的剪力墻結(jié)構(gòu)進(jìn)行升級改造，室內(nèi)僅保留一個(gè)“芯”結(jié)構(gòu)柱，以最大限度增加室內(nèi)空間的可變性和可改造性。目前不少房企已率先進(jìn)行嘗試并完成實(shí)際項(xiàng)目建設(shè)，具體做法為將普通高層住宅均質(zhì)的布置剪力墻結(jié)構(gòu)進(jìn)行升級改造，外圍增加剪力墻體，取消室內(nèi)剪力墻，內(nèi)部用“芯”結(jié)構(gòu)柱代替原有內(nèi)部剪力墻，同時(shí)將樓板加固加厚，以滿足結(jié)構(gòu)荷載要求，并將后期可改造方案的所有廚衛(wèi)管井進(jìn)行預(yù)留。此種情況下，每平米成本增加幾十元，對于動輒幾千元及幾萬元的房價(jià)來講，增加的成本微乎其微。這樣設(shè)計(jì)后，套內(nèi)空間只保留了一根“芯”柱體，其余空間完全可以根據(jù)實(shí)際需要用輕質(zhì)墻體進(jìn)行靈活劃分，從新婚遐邇到人生晚年，均可以按不同生命周期的變化進(jìn)行相應(yīng)改造，滿足不同需求下的功能要求。

結(jié)語

日益更新的生活方式，要求我們對戶型也要進(jìn)行升級換代，設(shè)計(jì)上需要遵循市場需求，更加關(guān)注人的需求，進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)，人性化設(shè)計(jì)，把住宅的功能性、舒適性、審美性更好融合，創(chuàng)造更符合現(xiàn)代生活的戶型空間格局和功能分區(qū)，滿足多樣化、多層次、多標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)要求，并最終創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)、適應(yīng)市場的居住空間。

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