低碳經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的新發(fā)展

胡媛

近年來，發(fā)展低碳經(jīng)濟，創(chuàng)建節(jié)能型社會已經(jīng)成為國家關(guān)注的重點。而房地產(chǎn)行業(yè)的高耗能和高排放特點，決定了其在當(dāng)今時代背景下必須進行管理創(chuàng)新，加快向低碳經(jīng)濟方向轉(zhuǎn)型，才能實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。本文分析了低碳經(jīng)濟形勢對房地產(chǎn)市場造成的影響，并結(jié)合國家對低碳經(jīng)濟的要求，提出了幾點低碳經(jīng)濟背景下促進房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展的相關(guān)對策，希望能夠為房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展做出貢獻，促進房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展。

低碳經(jīng)濟發(fā)展方式已經(jīng)成為當(dāng)前我國經(jīng)濟發(fā)展的主要形式之一，低碳經(jīng)濟背景下，不僅可以對我們的生存環(huán)境進行有效的改善和保護，同時還有助于我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的進一步調(diào)整和優(yōu)化。低碳經(jīng)濟的主要作用就是可以減少對傳統(tǒng)自然資源的過度開發(fā)和應(yīng)用，加大對新能源的開發(fā)力度，保護自然資源，有助于我國經(jīng)濟的持續(xù)性發(fā)展?；诖?，房地產(chǎn)行業(yè)也必須緊跟低碳經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，加強經(jīng)濟管理創(chuàng)新，實現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟和生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟在低碳經(jīng)濟下受到的影響

（一）會增加房地產(chǎn)的建設(shè)成本

低碳經(jīng)濟也是國家提出的最新經(jīng)濟觀念，在我國范圍內(nèi)還沒有發(fā)展成熟，技術(shù)水平相對較低，所以，如果在房地產(chǎn)事業(yè)中廣泛采用低碳技術(shù)的話，勢必會大大加大房地產(chǎn)的成本。如此一來，房地產(chǎn)企業(yè)不僅需要投入大量資金由于技術(shù)低碳新技術(shù)的研發(fā)，另外，低碳經(jīng)濟發(fā)展過程中，傳統(tǒng)能源就會被逐漸取代，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)中因采用低碳技術(shù)而引發(fā)的高成本，導(dǎo)致放地產(chǎn)建設(shè)成本的大幅增加。尤其是針對一些中小規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)，會大大加大其房產(chǎn)開發(fā)中的資金周轉(zhuǎn)壓力，從而放棄低碳技術(shù)的應(yīng)用，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)無法朝著低碳經(jīng)濟的方向順利發(fā)展。

（二）會導(dǎo)致房價上漲

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟就必須加大對新技術(shù)的研發(fā)，同時還要不斷加大對新材料的研發(fā)和生產(chǎn)，房地產(chǎn)商會以低碳、環(huán)保、新能源等作為噱頭夸大宣傳，并借機大幅提升房價；另外，低碳的技術(shù)勢必會大大提高建筑質(zhì)量，高質(zhì)量也意味著高成本的投入，從而房價上漲也是理所應(yīng)當(dāng)，但是，房價的大幅上漲不利于民生的有效保障。

（三）會抑制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要消耗大量的能源，同時排碳量也較高。發(fā)展低碳經(jīng)濟勢必會導(dǎo)致房地產(chǎn)發(fā)展所需能源的限量供應(yīng)，在新能源供應(yīng)不足與傳統(tǒng)能源限制中使用的過渡期，勢必會影響到房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展，短期內(nèi)甚至?xí)种品康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

二、我國提倡房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟

（一）需要制定低碳房展發(fā)展的相關(guān)政策

目前，我國經(jīng)濟受到國際經(jīng)濟的影響，市場環(huán)境比較復(fù)雜，同時經(jīng)濟發(fā)展也存在著很多的不確定性。如此一來，如果不能為體壇發(fā)展制定完善的政策，勢必會引發(fā)后期發(fā)展中的系列問題。比如相關(guān)法律法規(guī)不健全的話，違法行為就會有所增加，對于低碳房產(chǎn)發(fā)展而言，如果其犯罪成本較低的話，就會在高經(jīng)濟利潤的低碳房產(chǎn)經(jīng)濟中，引發(fā)較高的犯罪率。因此，發(fā)展低碳房產(chǎn)，首先就要建立和完善相關(guān)法律法規(guī)。

（二）倡導(dǎo)綠色環(huán)保

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)要想朝著低碳方向發(fā)展，那就必須加大對技術(shù)創(chuàng)新，在施工技術(shù)以及施工材料方面都要創(chuàng)新，在施工中加大對環(huán)保材料的應(yīng)用，從而保證材料的環(huán)保性能。在建筑施工中將新型材料應(yīng)用到保溫層的施工中，可以大大提升建筑的保溫效果，同時還能夠起到良好的隔熱作用，減少建筑對煤炭能源的需求，實現(xiàn)建筑設(shè)施的環(huán)保。隨著科技的不斷創(chuàng)新，新技術(shù)、新材料、新工藝層出不窮，在一定程度上減少了對傳統(tǒng)能源的使用，但是，由于新材料的生產(chǎn)技術(shù)仍不完善，因此還必須要進一步加大技術(shù)研發(fā)力度。除此之外，在未來的房產(chǎn)建設(shè)中一定要加大對自然能源的利用，比如太陽能和地?zé)崮艿?，更大程度地?yīng)用綠色環(huán)保材料，從而打造出綠色房產(chǎn)建筑，為社會和人類造福。

（三）提高環(huán)保意識

要在全社會范圍內(nèi)大力宣傳低碳環(huán)保概念，將低碳環(huán)保意識深入人心，轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊乃枷胍约吧罘绞?，從而有助于人們良好?xí)慣的養(yǎng)成，逐步引導(dǎo)人們的朝著綠色、健康的方向生活，從而也有助于房地產(chǎn)行業(yè)朝著低碳經(jīng)濟的方向發(fā)展。

三、低碳經(jīng)濟形勢下發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新措施

（一）要建立和完善相關(guān)法規(guī)，有效控制排碳量

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，健全的法規(guī)制度是房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展的重要保障，但是在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，我國對于房地產(chǎn)的低碳發(fā)展方面的相關(guān)法規(guī)并不完善，問題頗多。其中最重要的當(dāng)屬法律制度仍不完善，對于房地產(chǎn)在低碳經(jīng)濟下的排碳量缺乏有效管控，對于違規(guī)排碳行為的懲罰力度較輕。只有不斷完善相關(guān)法規(guī)，才有利于保障排碳量的科學(xué)化，促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的低碳發(fā)展。

（二）加強低碳房產(chǎn)的成本控制

低碳房產(chǎn)需要用到大量的新材料和新技術(shù)，其成本要遠遠大于傳統(tǒng)材料，此時，房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)成本將大幅提升，因此，房地產(chǎn)低碳發(fā)展中一定要做好成本控制，避免房價的大幅上漲。在房產(chǎn)施工中要加強對新技術(shù)的應(yīng)用，盡量減少排放污染物。要科學(xué)合理地利用綠色環(huán)保材料，有效避免浪費，在房產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計、施工等各個環(huán)節(jié)加強對成本的管控，必要時可以通過法律法規(guī)予以約束。

（三）科學(xué)制定低碳房產(chǎn)的發(fā)展目標(biāo)

在我國經(jīng)濟體制的不斷變化下，房產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中其發(fā)展方式和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也發(fā)生了一定也的變化，對房地產(chǎn)的低排放和低能耗也提出了新的要求。所以，國家一定要充分分析經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，為房地產(chǎn)的發(fā)展方向做好規(guī)劃，并對房地產(chǎn)低碳發(fā)展中存在的困難和問題給予幫助和扶持，從而促進房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟的平穩(wěn)、快速發(fā)展，將低碳經(jīng)濟形勢對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展影響降到最低。

（四）不斷完善低碳房產(chǎn)的經(jīng)濟管理體制

房地產(chǎn)發(fā)展中本身就存在較多問題，低碳經(jīng)濟形勢下更加劇了對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響，隨之問題也就越多。當(dāng)前，房地產(chǎn)環(huán)境日益復(fù)雜，如果還一直沿用傳統(tǒng)的政策方式管理房產(chǎn)經(jīng)濟，顯然難以取得較好的效果。在低碳經(jīng)濟形勢下，國家要深入分析房地產(chǎn)的市場環(huán)境，并對房地產(chǎn)企業(yè)進行剖析，并適時制定科學(xué)的法規(guī)制度，同時還要為房地產(chǎn)經(jīng)濟提供科學(xué)的指導(dǎo)，對低碳房產(chǎn)的經(jīng)濟管理體制不斷進行完善，從而有效保證房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

（五）不斷完善低碳房產(chǎn)的財稅政策

低碳經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)需要大量資金的支持，為投資帶來了更多風(fēng)險，所以，國家政府需要出臺更多的扶持政策來支持低碳房產(chǎn)的發(fā)展，比如，加強對污染稅的征收、減免其他稅收的政策措施來保證低碳房產(chǎn)的順利發(fā)展。

四、結(jié)語

綜上所述，在國家大力倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟的背景下，各行業(yè)都面臨著轉(zhuǎn)型的問題，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，其對能源的消耗量較大，同時排放量也較大，因此，低碳經(jīng)濟的提出對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展帶來重大的沖擊。為了保證房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展，必須對其經(jīng)濟管理方式進行創(chuàng)新，加強對技術(shù)和材料的創(chuàng)新，通過新技術(shù)、新工藝來降低房地產(chǎn)的能量需求和排放。同時，國家政府也要不斷完善各種法規(guī)制度，為低碳房產(chǎn)的發(fā)展提供更多扶持政策，從而促進房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。（作者單位：云南滇中保障房建設(shè)有限公司）