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    探討城市居住區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)管理的融合創(chuàng)新

    2019-06-11 11:36:56黃美花
    關(guān)鍵詞:社區(qū)管理物業(yè)管理融合

    【摘要】近幾年來,隨著土地整合、環(huán)境改善、舊村改造、房屋拆遷、房地產(chǎn)的大規(guī)模開發(fā)等城市建設(shè)的不斷發(fā)展,出現(xiàn)了眾多的住宅小區(qū),居住人員急劇增多,本文主要探討如何加強(qiáng)城市居住區(qū)的物業(yè)管理與社區(qū)管理的融合,減少由此引發(fā)的矛盾糾紛,營造和諧、穩(wěn)定、健康的社會(huì)氛圍。

    【關(guān)鍵詞】物業(yè)管理;社區(qū)管理;融合

    在經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展下,社會(huì)得到了顯著進(jìn)步,而社會(huì)的進(jìn)步在很大程度上提升了人們的生活水平,自2000年以來,我國的城市化進(jìn)程不斷深入,社區(qū)住宅的數(shù)量顯著增多。同時(shí),社區(qū)住宅使得管理工作難度更大。在傳統(tǒng)社區(qū)管理中,因?yàn)楣芾矸绞饺狈ο冗M(jìn)性,同時(shí)并未全面細(xì)致的概括社區(qū)管理,造成傳統(tǒng)的社區(qū)管理方法并未發(fā)揮出較好的管理效果?;诖耍雽⒐芾硇食浞痔岣?,使社區(qū)居民能夠良好相處,創(chuàng)設(shè)和諧的社會(huì)環(huán)境,就需要借助充分融合社區(qū)管理和物業(yè)管理的方法,以此促進(jìn)管理效率的提高。

    1、物業(yè)管理和社區(qū)管理的關(guān)系

    1.1管理對(duì)象是基本相同的

    社區(qū)居民是物業(yè)管理和社區(qū)管理的主要對(duì)象。物業(yè)管理所發(fā)揮的作用極為顯著,居民是繳費(fèi)主體,物業(yè)部門對(duì)各種事物進(jìn)行處理需要直接和居民展開交流,同時(shí)經(jīng)常和居民接觸,居民是需求的主體;社區(qū)管理其目的是確保社區(qū)居民能夠得到穩(wěn)定和諧的發(fā)展,而物業(yè)和社區(qū)則是供給主體,雙方均以均衡供給為目標(biāo)。

    1.2管理手段基本相同

    物業(yè)公司為了可以繼續(xù)簽訂合同,一般都會(huì)借助諸多手段,更好地服務(wù)于居民,從而把更大的經(jīng)濟(jì)利益獲得。社區(qū)管理借助多樣化手段,使居民的諸多需求得到滿足,逐步將現(xiàn)階段社會(huì)的隱患和矛盾消除。

    1.3物業(yè)管理和社區(qū)管理有所區(qū)別

    兩者管理的目標(biāo)有所區(qū)別,物業(yè)管理的順利實(shí)現(xiàn)主要目的是確保所管理小區(qū)物業(yè)設(shè)施和環(huán)境的維護(hù),以及業(yè)主的安全,對(duì)經(jīng)濟(jì)效益極為重視;社區(qū)管理主要是為了使社區(qū)的和諧管理得到保證,獲得最佳化的社會(huì)效益是其所追求的目的;兩者具體的管理區(qū)域差距很大,物業(yè)管理主要就一個(gè)小區(qū),提供的服務(wù)是就此小區(qū)的居民而言的,社區(qū)管理囊括了極為廣闊的領(lǐng)域,他們應(yīng)承擔(dān)起所涉及區(qū)域的居民生活狀態(tài)的責(zé)任;在管理內(nèi)容上差別也很大,物業(yè)管理是為了使小區(qū)的物業(yè)維護(hù)及業(yè)主安全得到保證,而社區(qū)應(yīng)承擔(dān)起政府相關(guān)事務(wù)管理的責(zé)任,這是他們應(yīng)負(fù)有責(zé)任的重要部門。

    2、目前我國社區(qū)管理與物業(yè)管理的現(xiàn)狀及問題

    2.1社區(qū)管理與物業(yè)管理難以配合

    社區(qū)管理涉及了十分廣泛的范圍,而物業(yè)管理所囊括的范圍就很少,同時(shí)社區(qū)工作人員人數(shù)不足,而社區(qū)中卻有很多的居民,所以在開展管理工作中,社區(qū)管理的開展難度較大,社區(qū)管理通常難以將居民的信息有效掌握到,造成信息更新不及時(shí)。而物業(yè)公司所管理的范圍不大,只涉及了一個(gè)小區(qū),換言之,相較于社區(qū)管理來說,物業(yè)公司和居民之間的關(guān)系更為密切,有更多的溝通機(jī)會(huì)。然而,物業(yè)公司和社區(qū)管理并不由同一個(gè)部門管理,所以兩者之間難以展開有效配合。最終便會(huì)造成社區(qū)管理不能把有效的居民信息掌握到,而物業(yè)公司則可以把有效的居民信息掌握到,卻不能將相關(guān)問題有效解決,簡(jiǎn)而言之,社區(qū)管理精細(xì)化不足,物業(yè)公司管理又缺乏解決問題的能力。

    2.2物業(yè)管理以及社區(qū)管理缺乏有效的原動(dòng)力

    作為一種互動(dòng)式的管理模式,物業(yè)管理因?yàn)槠湔幱诎l(fā)展初步階段,當(dāng)前政府和社會(huì)方面還并未給予大力支持,簡(jiǎn)而言之,物理管理當(dāng)前的外在動(dòng)力不足,仍是以一種獨(dú)立的狀態(tài)存在。而在社區(qū)管理中,應(yīng)確保社區(qū)人員和居民之間的良好互動(dòng),唯有有機(jī)結(jié)合兩者,才可以將政府和居民雙贏的局面順利實(shí)現(xiàn),換言之,良性的互動(dòng),可以促進(jìn)社區(qū)管理的不斷進(jìn)步,唯有如此才能實(shí)現(xiàn)管理效果的最佳化,但針對(duì)現(xiàn)階段而言,社區(qū)管理和預(yù)期要求相差甚遠(yuǎn)。

    2.3社區(qū)管理與物業(yè)管理之間責(zé)任不明確

    相較于物業(yè)管理,社區(qū)管理和其服務(wù)的對(duì)象大致相同,管理手段也很類似,同時(shí)兩者均致力于對(duì)居民的居住環(huán)境進(jìn)行改善,把居民的問題有效解決,兩者應(yīng)相輔相成,密切結(jié)合。但因?yàn)槲飿I(yè)管理和社區(qū)管理分別由不同的部門管理,所以在對(duì)問題進(jìn)行解決的時(shí)候,兩者經(jīng)常出現(xiàn)不愿意承擔(dān)責(zé)任的現(xiàn)象,不能協(xié)力尋求解決方法。兩者之間難展開密切配合,也通常不能落到實(shí)處。

    3、城市居住區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)管理的融合創(chuàng)新

    3.1建立健全引領(lǐng)治理機(jī)制,建立“紅色業(yè)委會(huì)”、“紅色物業(yè)”

    社區(qū)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的實(shí)際情況,多種途徑擴(kuò)大黨組織的覆蓋面和工作覆蓋面,在具備建立黨組織條件的小區(qū)建立黨支部,不具備條件的小區(qū)通過選派黨員骨干、黨員自愿擔(dān)當(dāng)?shù)韧緩?,鼓?lì)各小區(qū)中的黨員及物業(yè)管理公司的黨員、社區(qū)居委會(huì)的黨員,主動(dòng)參選業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)、業(yè)主調(diào)解委員會(huì)等并交叉任職,建立黨員E家網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督平臺(tái),充分發(fā)揮黨員的優(yōu)秀作風(fēng),不斷加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的黨建工作。另外社區(qū)還把轄區(qū)劃分為幾個(gè)大網(wǎng)格,由社區(qū)黨支部黨員骨干擔(dān)任網(wǎng)格員,每天對(duì)所管理區(qū)域進(jìn)行巡查,受理、調(diào)解群眾生活中的安全隱患、矛盾糾紛等各種問題。并以樓棟為單位設(shè)立小網(wǎng)格,鼓勵(lì)責(zé)任心強(qiáng)、有工作經(jīng)驗(yàn)的黨員擔(dān)任樓棟長(zhǎng)、單元長(zhǎng),收集樓棟信息,及時(shí)掌握民情動(dòng)態(tài),疏導(dǎo)群眾情緒,有效調(diào)解了各類矛盾糾紛。

    3.2資源共享,在社區(qū)管理當(dāng)中納入物業(yè)管理

    (1)人員共享,社區(qū)活動(dòng)共創(chuàng)。社區(qū)管理涉及了較大的范圍,缺乏充足的人員,難以順利開展相關(guān)工作;而物業(yè)管理公司主要對(duì)具體的小區(qū)負(fù)責(zé),人員充足,專業(yè)性比較強(qiáng),管轄范圍較小。社區(qū)的志愿活動(dòng)、慈善活動(dòng)、企業(yè)贊助活動(dòng)、文體活動(dòng)等,最終都要落實(shí)到各個(gè)小區(qū),發(fā)動(dòng)物業(yè)管理公司的力量來積極配合社區(qū),能夠起到事半功倍的良好效果。物業(yè)管理部門可通過開展“鄰里守望”、“與居民同心、與物業(yè)同行”活動(dòng)、舉辦“鄰里親情節(jié)”等多種方式豐富社區(qū)文化生活,營造出一種氛圍,在社區(qū)成員中確立共同的價(jià)值目標(biāo),讓業(yè)主對(duì)社區(qū)產(chǎn)生一種親切感、認(rèn)同感和歸屬感。

    (2)公共配套設(shè)施共享,推動(dòng)社區(qū)管理經(jīng)營性服務(wù)。社區(qū)居委會(huì)可以協(xié)調(diào)各個(gè)小區(qū),綜合利用各小區(qū)的會(huì)所、活動(dòng)中心、停車場(chǎng)等,由物業(yè)管理公司提供經(jīng)營性的居家養(yǎng)老、幼托、停車場(chǎng)等有償服務(wù)。特別值得一提的是學(xué)校周邊的停車難及行車難,是每個(gè)社區(qū)管理共存的問題,可以協(xié)調(diào)周邊小區(qū)地上及地下停車場(chǎng),由物業(yè)管理公司根據(jù)接送孩子上下學(xué)的時(shí)間與業(yè)主上下班時(shí)間錯(cuò)鋒的管理,提供有償?shù)呐R時(shí)停放服務(wù),既解決了社區(qū)管理的難度,也方便了廣大的業(yè)主。

    3.3賦予社區(qū)居委會(huì)、業(yè)委會(huì)的權(quán)利,提升物業(yè)管理品質(zhì)

    因?yàn)槲飿I(yè)管理公司的主要目的是營利,一些物業(yè)管理公司為了實(shí)現(xiàn)利益的最大化,容易造成居民的利益受到損害,致使居民不再信任物業(yè)管理公司。為了使社區(qū)管理和物業(yè)管理水平有效提高,充分融合創(chuàng)新,物業(yè)管理公司的招標(biāo)權(quán)應(yīng)該賦予社區(qū)居委會(huì)、業(yè)委會(huì),社區(qū)居委會(huì)、業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)公司的誠信評(píng)價(jià)、服務(wù)品質(zhì)、創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)等享有監(jiān)督權(quán)、裁決權(quán),物業(yè)管理公司則有義務(wù)在居民管理上充分配合社區(qū)需要。社區(qū)居委會(huì)、業(yè)委會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)管理公司和開發(fā)商等部分追求營利的經(jīng)營進(jìn)行約束,使自身的管理地位得到保證,做到有效監(jiān)督,從而贏得居民的信任,以促進(jìn)社區(qū)管理工作和物業(yè)管理工作的良好開展,更好地服務(wù)于居民,為兩者的穩(wěn)定和諧發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

    3.4構(gòu)建物業(yè)管理平臺(tái),細(xì)化社區(qū)管理,

    社區(qū)管理與服務(wù)是較為宏觀和粗化的,居民人數(shù)眾多,需求很難統(tǒng)一和協(xié)調(diào)解決。如果社區(qū)依托構(gòu)建“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)管理公共信息平臺(tái)”,構(gòu)建合理的細(xì)化管理模式,將社區(qū)管理與物業(yè)服務(wù)細(xì)化到每一個(gè)居民小區(qū),通過小區(qū)物業(yè)管理公司,再進(jìn)一步細(xì)化到每一棟住戶,做到對(duì)居民的“網(wǎng)格式”管理,則社區(qū)管理就有較好的微觀運(yùn)作層面和具體細(xì)化的管理手段,便于上情下達(dá)和下情上報(bào),能夠很好地實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益,最大程度保障居民的良好生活狀態(tài)。

    3.5加強(qiáng)法制建設(shè),實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理與社區(qū)治理的深度融合

    要使物業(yè)管理與社區(qū)管理有機(jī)結(jié)合,使社會(huì)資源得到有效整合,除理順各方參與主體的相互關(guān)系,還需要與其發(fā)展相適應(yīng)的外部環(huán)境,特別是由政策、法規(guī)所形成的制度環(huán)境。因此,一方面要加強(qiáng)法制建設(shè),加速依法管理進(jìn)程,切實(shí)做到三主體各司其職,實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ)。另一方面要積極營造使兩者有機(jī)結(jié)合,實(shí)現(xiàn)參與主體相互配合,相互促進(jìn)的良性的外部環(huán)境和激勵(lì)機(jī)制。特別是從兩者都涉及、關(guān)心的社區(qū)文化教育、社區(qū)意識(shí)培養(yǎng)、社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)衛(wèi)生環(huán)境、創(chuàng)建文明社區(qū)等方面入手,通過激勵(lì)措施使各主體之間關(guān)系更加協(xié)調(diào),使物業(yè)管理與社區(qū)治理更加深度融合,實(shí)現(xiàn)城市社會(huì)管理的良性發(fā)展。

    結(jié)語:

    總而言之,將物業(yè)管理和社區(qū)管理充分融合在一起,可以讓居民、物業(yè)管理和社區(qū)都能獲利,有效整合資源。社區(qū)對(duì)管理和服務(wù)進(jìn)行了細(xì)化,確保具備順利獲利,進(jìn)而居民就能發(fā)揮自身促進(jìn)作業(yè),確保社區(qū)管理的良好開展,使社區(qū)投入小的力量獲得更多的利益。而物業(yè)管理也能從中獲得利益,進(jìn)而不斷提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),最終確保社區(qū)居民安居樂業(yè),使人們的生活理想得到滿足。

    參考文獻(xiàn):

    [1]李樂.物業(yè)管理與社區(qū)管理在城市居住區(qū)的有效整合機(jī)制研究[J].建筑設(shè)計(jì)管理,2014(11):39-40.

    [2]周珉暉.城市居住區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)管理有效整合機(jī)制[J].商,2015(30):82-82.

    [3]劉濤.社區(qū)管理與物業(yè)管理的融合創(chuàng)新模式分析[J].中國市場(chǎng),2018(3):138-139.

    作者簡(jiǎn)介:

    黃美花,石獅市住房保障管理中心,福建石獅。

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