大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估中的應(yīng)用研究

【摘要】在房地產(chǎn)的土地評(píng)估過程之中，如果能夠科學(xué)的使用大數(shù)據(jù)技術(shù)和信息數(shù)據(jù)，對(duì)其未來的發(fā)展具有重要意義。不但能夠提升房地產(chǎn)土地評(píng)估的整體效果，而且還能夠增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)能力，同時(shí)更能夠最大化的滿足購(gòu)房者的實(shí)際所需。在大數(shù)據(jù)的實(shí)際應(yīng)用中要有足夠的關(guān)注度，才能使得未來房地產(chǎn)行業(yè)得到更多的發(fā)展契機(jī)，才能保障企業(yè)擁有足夠的經(jīng)濟(jì)效益，使得房地產(chǎn)行業(yè)在未來的發(fā)展中有更多的發(fā)展空間。但是，在目前的房地產(chǎn)土地評(píng)估中，大數(shù)據(jù)的實(shí)際使用過程中有著很多亟待解決的問題，并且更高效的運(yùn)用大數(shù)據(jù)信息也是當(dāng)前需要探討的問題，為了保障大數(shù)據(jù)的使用得到更好的發(fā)揮效果，各個(gè)相關(guān)部門要對(duì)發(fā)現(xiàn)的各種問題進(jìn)行詳細(xì)的分析和研究，以便找到有效的處理方法，然后再不斷的進(jìn)行革新和優(yōu)化，如此方能保證房地產(chǎn)行業(yè)在未來中的長(zhǎng)治久安。

【關(guān)鍵詞】大數(shù)據(jù);土地評(píng)估;房地產(chǎn)評(píng)估;問題;策略

1、房地產(chǎn)行業(yè)的大數(shù)據(jù)構(gòu)成

房地產(chǎn)行業(yè)的主要數(shù)據(jù)有基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、交易數(shù)據(jù)、動(dòng)態(tài)行為數(shù)據(jù)以及宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)等組合而成，由于房地產(chǎn)本身的特性，要受地域、人口、空間環(huán)境等自身因素的影響，所以，需要對(duì)其數(shù)據(jù)進(jìn)行整合處理。首先，房地產(chǎn)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是非常簡(jiǎn)單的樓宇和附近環(huán)境以及位置等構(gòu)成。其次，交易數(shù)據(jù)就是房地產(chǎn)交易活動(dòng)中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)，包括房產(chǎn)評(píng)估、商品房交易情況等。最后，對(duì)于動(dòng)態(tài)行為數(shù)據(jù)來說，消費(fèi)者是推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素，所以，在進(jìn)行地產(chǎn)的土地評(píng)估過程中，一定要將地產(chǎn)行業(yè)放在經(jīng)濟(jì)體系中詳細(xì)的研究和探討，才能使得最后的土地評(píng)估結(jié)果較為科學(xué)合理。

2、房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域中應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)存在的主要問題

2.1在實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)中有著很多級(jí)別較低的操作情況

當(dāng)前，政府職能部門在產(chǎn)業(yè)分工中，價(jià)值評(píng)估體系中的地位與市場(chǎng)體系上存有一定的問題和矛盾。這在很大程度上使得評(píng)估行業(yè)的正常競(jìng)爭(zhēng)體系出現(xiàn)問題。此外，對(duì)于技術(shù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一建立，大數(shù)據(jù)的使用受到限制，不能得到規(guī)模化的拓展與運(yùn)用，使得房地產(chǎn)土地評(píng)估工作的整體推動(dòng)力降低，整體效果不達(dá)標(biāo)，致使房地產(chǎn)的土地評(píng)估行業(yè)只能靠著各種關(guān)系來維系著較低水平的運(yùn)轉(zhuǎn)。尤其是在房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中與其相關(guān)行業(yè)的合作當(dāng)中，數(shù)據(jù)信息的共享不到位，在一定條件下阻礙了房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域大數(shù)據(jù)技術(shù)的延伸和應(yīng)用。

2.2大數(shù)據(jù)的安全方面存有很大風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)下，大數(shù)據(jù)背景下的數(shù)據(jù)安全存有較大的隱患問題。比如，木馬病毒，信息泄露，網(wǎng)絡(luò)黑客等風(fēng)險(xiǎn)因素。云計(jì)算處于未經(jīng)授權(quán)以及信息泄露的問題中。數(shù)據(jù)量不但在逐步增加，同時(shí)也加快了集中化的效果，尤其現(xiàn)下的數(shù)據(jù)安全保護(hù)方法已經(jīng)不足以符合大數(shù)據(jù)時(shí)代信息安全的實(shí)際所需，不能滿足時(shí)代的需求，使得數(shù)據(jù)安全風(fēng)險(xiǎn)逐漸增多。除此之外，數(shù)據(jù)信息的分布式操作也使得安全隱患問題加深。

2.3房地產(chǎn)行業(yè)土地評(píng)估技術(shù)不足

現(xiàn)在，大部分房地產(chǎn)土地評(píng)估項(xiàng)目都是在政府政策下“做我想做的”，而不是客戶的“我想做”的評(píng)估項(xiàng)目。大多數(shù)的房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)過于重視利益的最大化，而對(duì)于評(píng)估手段與技術(shù)都較為忽視，又想用較少的時(shí)間做好評(píng)估工作，對(duì)大數(shù)據(jù)的運(yùn)用缺少實(shí)質(zhì)的經(jīng)驗(yàn)。一些房地產(chǎn)土地評(píng)估企業(yè)由于費(fèi)用過低和收費(fèi)困難等因素，為房地產(chǎn)土地評(píng)估企業(yè)造成了不良的信譽(yù)效果，使其職業(yè)素養(yǎng)過低，為以后房地產(chǎn)土地評(píng)估行業(yè)的發(fā)展帶來了較大的難度。

3、加快大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估中應(yīng)用的對(duì)策

3.1提升數(shù)據(jù)技術(shù)的不斷創(chuàng)新和研發(fā)

在房地產(chǎn)土地評(píng)估行業(yè)的不斷進(jìn)步中，創(chuàng)新是一切發(fā)展的前提，是未來的動(dòng)力，要想在未來的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中獲得可靠的地位，就一定要不斷的探索新技術(shù)，對(duì)新業(yè)務(wù)加大力度，不斷的推陳出新。創(chuàng)新的主要關(guān)鍵就是技術(shù)的研發(fā)，注重技術(shù)部門的發(fā)展，為新技術(shù)的出現(xiàn)提供保障。研發(fā)工作要注重新方法與新技術(shù)的不斷使用，尤其是新數(shù)據(jù)技術(shù)的運(yùn)用，要完善工作步驟，從而增強(qiáng)整體工作的時(shí)效性，為企業(yè)節(jié)約成本。在新時(shí)期的發(fā)展中，要對(duì)管理手段和組織架構(gòu)進(jìn)行提升。在數(shù)據(jù)技術(shù)的探索中可以與科研機(jī)構(gòu)或高校等進(jìn)行合作，運(yùn)用多種方法和措施來增強(qiáng)數(shù)據(jù)技術(shù)的整體研發(fā)，在經(jīng)過各方的合作來打造大數(shù)據(jù)研究環(huán)境，為評(píng)估工作的開展提供優(yōu)劣的依靠。

3.2建立房地產(chǎn)評(píng)估共享系統(tǒng)

在房地產(chǎn)土地評(píng)估過程中要想使得大數(shù)據(jù)技術(shù)得到更多的運(yùn)用與推廣，首先，一定要有專業(yè)的技術(shù)人員和專業(yè)設(shè)備，要加大企業(yè)尖端技術(shù)人才的數(shù)量，有相應(yīng)的監(jiān)管部門。保證信息化管理平臺(tái)的健全和可靠，設(shè)立信息管理體系，優(yōu)化數(shù)據(jù)信息庫(kù)，保證大數(shù)據(jù)信息技術(shù)得到足夠支持。并且在行業(yè)內(nèi)能夠滿足大數(shù)據(jù)共享的需求，業(yè)務(wù)和信息資源等要都能夠滿足信息共享的需求，建立土地評(píng)估數(shù)據(jù)信息庫(kù)，從市場(chǎng)的情況來看，目前，房地產(chǎn)的土地評(píng)估信息都較為獨(dú)立，都是按照自己內(nèi)部模式發(fā)展，相對(duì)數(shù)據(jù)更是較為封閉。要想保證數(shù)據(jù)庫(kù)信息化的共享，就要加快大數(shù)據(jù)平臺(tái)的構(gòu)建，保證各項(xiàng)數(shù)字化技術(shù)信息的不斷融合與交換。為了保證信息得到有效的管理，還要建立相應(yīng)的符合發(fā)展特性的數(shù)據(jù)庫(kù)和管理體系，保證各項(xiàng)信息得到維護(hù)與合理的運(yùn)用。

3.3設(shè)立實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)

在大數(shù)據(jù)被攻擊的情況下，監(jiān)控手段能有效識(shí)別攻擊、破壞和入侵，并進(jìn)行實(shí)時(shí)分析和反擊。建設(shè)網(wǎng)絡(luò)可信任體系，研發(fā)面向高密級(jí)信息精準(zhǔn)服務(wù)的自適應(yīng)加密算法，以此核心技術(shù)來保證大數(shù)據(jù)的全智能周期安全可控、精準(zhǔn)、實(shí)時(shí)和快速。這就需要加速建設(shè)數(shù)據(jù)中心，要不斷的加強(qiáng)大數(shù)據(jù)保密技術(shù)的研發(fā)，逐步的建立起自身的安全防護(hù)應(yīng)用平臺(tái)。

結(jié)語：

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)數(shù)據(jù)龐雜、體系林立、外部因素較多的系統(tǒng)。以往的房地產(chǎn)評(píng)估方法已經(jīng)不能滿足現(xiàn)下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，為了使得房地產(chǎn)土地評(píng)估的整體成效有所增強(qiáng)，職能部門一定要做好創(chuàng)新和技術(shù)工作，在當(dāng)下以信息為主導(dǎo)的大環(huán)境中，大數(shù)據(jù)在實(shí)際使用中，它不但為房地產(chǎn)的評(píng)估創(chuàng)造了新的生機(jī)，還為其未來的發(fā)展帶來了全新的變革，使得房地產(chǎn)在未來的發(fā)展中具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。同時(shí)，各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)大數(shù)據(jù)帶來的改變能夠科學(xué)的運(yùn)用，有效的發(fā)揮好內(nèi)在的動(dòng)力，為其帶來更大的發(fā)展機(jī)會(huì)。

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作者簡(jiǎn)介：

張玉強(qiáng)，大連錦業(yè)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司，遼寧大連。