濟(jì)南CBD的商機(jī)誘惑

田銘南 楊榮超 馬強(qiáng) 亓云 何延海

路過(guò)濟(jì)南CBD，無(wú)數(shù)人感嘆其建設(shè)速度之快：塔吊林立，機(jī)器轟鳴，工程進(jìn)度夜以繼日?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在不久的將來(lái)，鱗次櫛比的摩天大樓將取代這林立的塔吊，一個(gè)個(gè)工地將變成社區(qū)、商場(chǎng)……

主動(dòng)出手搶占商機(jī)

CBD重在建設(shè)，更重在招商。建設(shè)是軀殼，而招商才是CBD的靈魂所在。

春節(jié)剛過(guò)，2月16日-18日，歷下區(qū)投資促進(jìn)局再赴香港開(kāi)展招商推介活動(dòng)，舉辦了2019春茗暨濟(jì)南市中央商務(wù)區(qū)招商推介會(huì)。借助香港同鄉(xiāng)會(huì)的資源平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，向各界企業(yè)家展示歷下“雙招雙引”的實(shí)力和優(yōu)勢(shì)，對(duì)濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)進(jìn)行了重點(diǎn)推介，詳細(xì)介紹了歷下區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、招商政策和中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃情況。歷下區(qū)的招商環(huán)境特別是CBD的巨大潛力和未來(lái)的發(fā)展前景，得到了香港濟(jì)南同鄉(xiāng)會(huì)企業(yè)家們的高度認(rèn)可和贊譽(yù)，紛紛表示將繼續(xù)加深對(duì)歷下的了解，加大合作力度，努力實(shí)現(xiàn)更高水平的合作共贏。

2018年以來(lái)，歷下區(qū)與仲量聯(lián)行、中國(guó)國(guó)際跨國(guó)公司促進(jìn)會(huì)、普華永道、優(yōu)客工場(chǎng)等知名招商中介機(jī)構(gòu)合作，堅(jiān)持“走出去”與“請(qǐng)進(jìn)來(lái)”相結(jié)合，多渠道、多形式開(kāi)展專(zhuān)題推介活動(dòng)。2018年7月初舉辦“聚歷下、促發(fā)展”濟(jì)南CBD國(guó)際投資發(fā)展大會(huì)，英國(guó)BP石油、蘇黎世保險(xiǎn)等170余家國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)參會(huì)，共簽署合作協(xié)議37份，總金額超千億元。在山東省首屆儒商大會(huì)、全國(guó)工商聯(lián)主席高端峰會(huì)等重大招商活動(dòng)中，歷下區(qū)主動(dòng)邀請(qǐng)參會(huì)企業(yè)走進(jìn)中央商務(wù)區(qū)。

此外，歷下區(qū)還開(kāi)展了招商引資中國(guó)行系列活動(dòng)，在上海、杭州、北京等地舉辦招商引資專(zhuān)場(chǎng)推介會(huì)，對(duì)中央商務(wù)區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)推介，有效擴(kuò)大其影響力和知名度。目前，引進(jìn)各類(lèi)項(xiàng)目341個(gè)，BP石油等“世界500強(qiáng)”企業(yè)、優(yōu)客工場(chǎng)等“獨(dú)角獸”公司相繼落戶(hù)，2018年招商引資146億元。據(jù)悉，歷下區(qū)以珠三角、長(zhǎng)三角、香港、新加坡為重點(diǎn)，2019年還將有4次以上專(zhuān)題推介活動(dòng)。

精準(zhǔn)招商激發(fā)新動(dòng)能

招商，就要有載體。在加快中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的同時(shí)，歷下區(qū)始終把中央商務(wù)區(qū)作為全區(qū)招商引資的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，持續(xù)推進(jìn)二次招商工作。在濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)目前的29個(gè)項(xiàng)目中，包括5個(gè)超高層在內(nèi)的18個(gè)項(xiàng)目正在施工。歷下區(qū)一方面不斷加強(qiáng)與五座超高層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商、市城投集團(tuán)、歷下控股等單位聯(lián)系溝通，另一方面，對(duì)中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)18個(gè)在建項(xiàng)目引進(jìn)業(yè)態(tài)與商業(yè)配套情況進(jìn)行了摸底，可供商務(wù)招商面積約297.6萬(wàn)平方米。

這些載體對(duì)歷下來(lái)說(shuō)就是發(fā)展的新引擎。目前，5座超高層招商效果已經(jīng)初顯。美國(guó)麗思卡爾頓超五星級(jí)酒店、綠地柔和酒店已確定入駐綠地項(xiàng)目，另有8家企業(yè)在談;華潤(rùn)項(xiàng)目將引入華潤(rùn)醫(yī)藥、華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)、華潤(rùn)燃?xì)獾绕煜缕放茀^(qū)域公司，打造華潤(rùn)集團(tuán)山東總部基地;復(fù)星項(xiàng)目將引入復(fù)星國(guó)際、聯(lián)想德邦創(chuàng)新資本、中州期貨、德邦證券等企業(yè)區(qū)域總部，打造濟(jì)南金融蜂巢;平安項(xiàng)目將引入平安銀行、平安信托、平安壽險(xiǎn)、平安大華基金等旗下品牌山東區(qū)域總部，打造山東平安金融中心;中信泰富項(xiàng)目將引入中信銀行、中信證券、中信資本、中信保誠(chéng)人壽保險(xiǎn)等中信旗下品牌山東區(qū)域總部……

量身服務(wù)招來(lái)“金鳳凰”

“2019年，濟(jì)南市力爭(zhēng)金融業(yè)增加值達(dá)到940億元，增長(zhǎng)8.5%左右?！睗?jì)南市政府工作報(bào)告提出，做大做強(qiáng)區(qū)域性金融中心，加快CBD金融城項(xiàng)目建設(shè)步伐。

為了加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)培育，歷下區(qū)在2018年策劃了中央商務(wù)區(qū)國(guó)際金融城項(xiàng)目，定向招商、量身打造，重點(diǎn)引進(jìn)金融、新金融和大型企業(yè)總部。國(guó)際金融城項(xiàng)目響應(yīng)CBD“兩核一芯一輔”產(chǎn)業(yè)要求，重點(diǎn)發(fā)展總部辦公、產(chǎn)業(yè)金融和金融服務(wù)業(yè)，力爭(zhēng)打造國(guó)內(nèi)一流的產(chǎn)業(yè)金融中心和總部企業(yè)聚集區(qū)。

CBD金融城規(guī)劃建設(shè)6棟高端商務(wù)寫(xiě)字樓，其中，200米、140米超高層各1棟，100米高層4棟。金融城項(xiàng)目聚焦總部企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展精準(zhǔn)招商，目前，注冊(cè)資本484億元的山東鐵路投資集團(tuán)、135億元的渤海灣港口集團(tuán)已經(jīng)落地，與魯民投、高速信聯(lián)、省土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)集團(tuán)等十幾家企業(yè)達(dá)成入住意向。建成后，將成為中央商務(wù)區(qū)“億元樓”最密集區(qū)域。

借助已建成載體，已入駐或確定入駐的企業(yè)有齊魯交通集團(tuán)、山東能源集團(tuán)、中航油山東分公司、魯信集團(tuán)、和泰人壽、長(zhǎng)生人壽、中路財(cái)險(xiǎn)、西王集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司等一批總部企業(yè)及省級(jí)以上金融機(jī)構(gòu)總部。下一步，歷下區(qū)將加強(qiáng)與市直有關(guān)部門(mén)、中央商務(wù)區(qū)各專(zhuān)項(xiàng)指揮部的溝通聯(lián)系，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)度，壓實(shí)責(zé)任，加強(qiáng)服務(wù)，切實(shí)做好二次招商有關(guān)工作。

據(jù)介紹，從全市范圍來(lái)看，中央商務(wù)區(qū)及輻射區(qū)內(nèi)已引進(jìn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)近70家，漢峪金谷簽約金融與大型企業(yè)總部機(jī)構(gòu)30多家，山東新金融產(chǎn)業(yè)園聚集股權(quán)投資機(jī)構(gòu)100余家，管理基金規(guī)模超過(guò)1300億元?！耙怀且还纫粓@”的金融空間布局雛形已現(xiàn)。

國(guó)際金融城項(xiàng)目建成后，將依托CBD優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，形成“總部+要素市場(chǎng)+金融服務(wù)”的產(chǎn)業(yè)布局，助力中央商務(wù)區(qū)成為濟(jì)南又一張耀眼名片。

編輯/楊俊生 郭蓓蓓