莫干山某民宿空調(diào)設計簡介

房園園，李芳芳

（浙江綠城建筑設計有限公司，浙江 杭州 310013）

隨著旅游消費升級，用戶的消費水平和消費觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變，民宿行業(yè)持續(xù)走熱。民宿主要的形式有家庭旅館、客棧、農(nóng)家樂、青年旅舍、鄉(xiāng)村別墅、酒店式公寓等，它們都具有以下4個共同點：（1）家庭經(jīng)營，通常管理者即所有者；（2）客人可以與民宿主人有一定程度的交流；（3）經(jīng)營規(guī)模較??；（4）提供多種特色服務。以上特點導致民宿的空調(diào)系統(tǒng)有別于傳統(tǒng)的星級酒店。

1 項目概況

本項目位于湖州市德清縣內(nèi)莫干溪谷。項目南側(cè)為已建成的商業(yè)區(qū)和農(nóng)耕博物館文化區(qū)，西側(cè)為保留下來的自然農(nóng)田風光，東側(cè)為地勢較高的坡地風光。項目用地面積約9776m2，性質(zhì)為商業(yè)服務業(yè)設施用地。容積率≤0.75，建筑密度≤40%。該地塊的建筑限高為建筑檐口或女兒墻的高度不大于12m，且不大于3層。該項目定位是酒店式公寓，售賣后再與業(yè)主簽訂返租合同，目前租期暫定15年，委托酒店管理公司統(tǒng)一運營管理。項目共包含18個樓，其中包含3棟商業(yè)，其余樓棟均為單間酒店式公寓，面積在35～45m2之間，項目所在地沒有燃氣。

2 設計參數(shù)

2.1 空調(diào)室外設計參數(shù)（湖州）（表1）

表1

2.2 空調(diào)室內(nèi)設計參數(shù)（表2）

表2

3 空調(diào)設計

3.1 空調(diào)系統(tǒng)的對比和選擇

首先，確定空調(diào)冷熱源。本項目地處莫干山，冬季寒冷潮濕，加之產(chǎn)品定位是旅游度假產(chǎn)品，經(jīng)與甲方溝通，冬季公寓確定考慮采暖，所在地沒有市政熱網(wǎng)，附近又沒有燃氣管網(wǎng)，冬季只能采用空氣源熱泵供暖。有兩種選擇，采用風冷熱泵式VRF機組或者風冷熱泵式冷熱水機組，前者初投資高，每平方約600～650元，后者每平方約500～550元；風冷熱泵式水機機組因室內(nèi)機采用風機盤管，夏季空調(diào)送風溫度較VRF室內(nèi)機高，風量大，舒適度較VRF機組高；VRF機組考慮到衰減等因素，室外機組到室內(nèi)機的距離有要求，風冷熱泵式水機室外機組到室內(nèi)風盤的距離相對VRF機組限制較?。痪C上所述，采用風冷熱泵冷熱水機組較合適。三間商業(yè)不考慮地暖，采用VRF機組。

其次，確定空調(diào)系統(tǒng)。方案一，每棟樓設置1臺外機，置于室外隱蔽的設備平臺區(qū)域；或者每層平面設置1臺外機，置于走道盡端或樓梯間下面。優(yōu)點是客房可以共用外機，節(jié)省投資；缺點是不能分戶計量，后期業(yè)主自住，維護管理產(chǎn)權不明確，容易導致糾紛；如聘請專業(yè)的人員長期管理空調(diào)系統(tǒng)，費用較高。該方案對建筑專業(yè)排布設備平臺最有利。方案二，每戶設置1套系統(tǒng)，集中置于走道盡端或樓梯間下面。優(yōu)點是每戶1套系統(tǒng)，使用靈活，可以準確地分戶計量，后期維護管理主權明確，沒有糾紛；缺點是初投資較高，設備平臺面積會增大。該項目處于旅游景區(qū)，預計日后小區(qū)常住業(yè)主會較少，如果采用集中的冷熱源，需聘請專業(yè)的人員來維護管理，勢必導致后期運營費用入不敷出；二是共用冷熱源無法準確做到分戶計量；綜合以上因素，采用方案二，每戶自己單獨設置外機，徹底解決以上難題。

3.2 空調(diào)系統(tǒng)的控制策略

典型系統(tǒng)原理圖，見圖1。

該項目空調(diào)系統(tǒng)有以下特點：

（1）單個公寓冷負荷在6.5～14kW之間，而風冷式熱泵水機最小冷量在11.2kW，會出現(xiàn)機組提供的冷熱量大于末端所需的情況，通過在供回水主干管之間設置靜態(tài)平衡閥，初次分流用不掉的冷熱量，實現(xiàn)主機和末端冷熱量匹配。在風盤末端設置電動三通閥，房間溫度達到時旁通流量用，在地暖分集水器的供回水主干管之間設置電動三通閥，根據(jù)回水溫度控制閥的啟閉，通過上述措施適應末端的負荷變化需求。除此以外，供回水主管間設置靜態(tài)平衡閥分流了不用的流量，通過末端的流量減小，減少了末端風盤的啟動頻率，而被靜態(tài)平衡閥分流掉的流量則流入儲水罐，減少了主機的啟動頻率，提高了用戶體驗舒適度。

圖1

（2）系統(tǒng)設置了儲水罐，主要有3個作用：一是該項目風盤末端只有一個，系統(tǒng)水容量過于小，設置水罐增加系統(tǒng)水容量，提高系統(tǒng)穩(wěn)定性；二是水罐可以作為蓄能的裝置，減少了空調(diào)外機開機的頻率，提高機組的使用壽命；三是水罐可以形成空氣陷阱，提高系統(tǒng)的排氣能力，為系統(tǒng)高效穩(wěn)定運行提供保障。

（3）系統(tǒng)在風盤環(huán)路和地暖環(huán)路的分支管上，設置了切換閥門，閥門設置于設備平臺或者管井內(nèi)，需要時方便通過閥門切換風盤環(huán)路和地暖環(huán)路。

4 結語

通過對目前流行的先賣后返租的民宿產(chǎn)品的空調(diào)系統(tǒng)分析與比較，確定采用風冷熱泵冷熱水機組，每戶單獨1套空調(diào)系統(tǒng)，解決計量和后期維護的難題，同時系統(tǒng)的控制方面也有別于常規(guī)多房間共用風冷熱泵冷熱水機組的情況，給其他相關項目提供一種可借鑒的設計思路。