公享辦公謀變：智能化或帶來更廣闊的想象空間

文／本刊記者 陳 杰

在被與“巨額虧損”劃上等號之后，共享經(jīng)濟迎來了困難期。而在共享單車引領(lǐng)一波倒閉大潮之后，發(fā)展勢頭一直高漲的共享辦公也危機頻現(xiàn)。日前，估值高達470美金但成立10年并未盈利的知名的共享辦公鼻祖企業(yè)WeWork也被曝陷入困境，人們對共享辦公產(chǎn)業(yè)的質(zhì)疑之聲漸起。

行業(yè)進入謀變期

數(shù)據(jù)顯示，2014-2015年間，我國共享辦公空間數(shù)量從50家發(fā)展到2300家，翻了46倍，到2016年超過4200家。而到2017年出現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰的趨勢，獲得資本支持的企業(yè)明顯減少。而據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測，中國共享辦公行業(yè)市場規(guī)模2019年將達到1302億元，2020年將達到2315億元。預(yù)計到2022年，中國共享辦公面積預(yù)計接近8000萬平方米，占商業(yè)辦公物業(yè)面積的15%。而中國有近4億的辦公人口，將成為世界最大的共享辦公市場。

一面是行業(yè)整體上的運營困境，另一面則是廣闊的市場需求，“?！敝械摹皺C”是異常明晰，行業(yè)是到了謀變之時了。

其實，從2018年起，共享辦公行業(yè)就迎來了合并加速大潮，頭部力量逐步顯現(xiàn)。在過去一年間里，擴張、并購、價格戰(zhàn)、裁員潮在共享辦公行業(yè)輪番上演，資本裹挾下蒙眼狂奔、盈利模式待解的共享辦公，迎來深度調(diào)整期。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017-2018年，共享辦公行業(yè)至少已發(fā)生8次企業(yè)收并購和品牌合并。這其中，創(chuàng)立于2015年的優(yōu)客工場是最敏捷的并購者之一，先后合并洪泰創(chuàng)新空間、無界空間、方糖小鎮(zhèn)等在內(nèi)的多家“競爭對手”，得到了快速擴張。截止2018年底，優(yōu)客工場已在全國44個城市布局200余個聯(lián)合辦公空間，注冊會員數(shù)超過30萬。入駐企業(yè)中，估值超100億的企業(yè)23家，高新企業(yè)107家，公益機構(gòu)數(shù)量39家。包括沃爾瑪、耐克中國、ABB在內(nèi)的世界500強企業(yè)通過入駐優(yōu)客工場理解中國創(chuàng)新大潮；中國的創(chuàng)新企業(yè)今日頭條、樂純、盒馬鮮生、凱叔講故事等也隨著優(yōu)客工場向二三線城市的擴張，走向中國創(chuàng)新的縱深。

目前，優(yōu)客工場已獲得數(shù)億元C+輪融資，總估值達到110億元，正在籌備上市科創(chuàng)板。誠然，在行業(yè)謀變的節(jié)點上，優(yōu)客工場已在行業(yè)呈現(xiàn)領(lǐng)頭之勢。

智能化是新動力

誠然，創(chuàng)新求變是整個共享辦公行業(yè)必須要面對的一場自我求贖的革命，而破解并找通盈利模式則是關(guān)鍵。在這一點上，已實現(xiàn)規(guī)模化和縱深化發(fā)展的優(yōu)客工場，在這種行業(yè)性的依靠單一租金盈的利模式上仍然未能得到有效改善。

鑒于此，4月18日優(yōu)客工場在其成立4周年之際，以全新的“吸引力”戰(zhàn)略，意在從空間、流量和智慧方面進行全面搭建和內(nèi)部創(chuàng)新，以其在踐行其“讓辦公成為一件美好的事”初心的同時，以期以更為前沿的科技串聯(lián)起空間、研發(fā)、物理界面、創(chuàng)新生態(tài)等，從而進一步打通行業(yè)盈利模式的死結(jié)。

優(yōu)客工場認(rèn)為智能化將是引發(fā)行業(yè)變革新的動力。

高效是辦公核心！優(yōu)客工場的智能化戰(zhàn)略是要搭建一整套云端化的辦公操作系統(tǒng)ucomOS，通過這一智能的基礎(chǔ)，實現(xiàn)辦公數(shù)據(jù)云端化、應(yīng)用云端化、系統(tǒng)云端化，ucomOS的云構(gòu)架可以讓用戶登錄后在任何地點、任何場景達到一致的辦公體驗。從每一張辦公桌的基本單元，輸出到更多的場景，讓有ucomOS系統(tǒng)的地方都是優(yōu)客工場，從而實現(xiàn)無縫的辦公互聯(lián)。

“2019年將是5G技術(shù)元年，5G技術(shù)將以極大概率落地應(yīng)用。5G的技術(shù)模式、傳輸速度等，決定了其終將不會是一種簡單的通訊工具，而是廣泛應(yīng)用于物聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)物理世界萬物互聯(lián)的信息基礎(chǔ)設(shè)施，而這也將對聯(lián)合辦公行業(yè)產(chǎn)生巨大的影響?！眱?yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶表示，桌子不再是簡單的一張辦公桌，而是入口。從每一張桌子開始，徹底解決新增資源的可持續(xù)利用問題，為每一位會員創(chuàng)造最高效的辦公解決方案，全方位的提升企業(yè)辦公效率，從根本上改變企業(yè)之間的協(xié)作與連接能力。

從包括WeWork在內(nèi)的諸多共享公辦企業(yè)的發(fā)展軌跡來看，依靠單純租金而存活的可能性太低，而智能化辦公則讓每一張辦公桌成為一個入口，在實現(xiàn)應(yīng)用接入上的無限延展的同時，也讓共享辦公在盈利模式上有了更多的想象空間。