雖為“城市名片”，卻不只是個觀光景點(diǎn)

鐘昂谷

一座600多米高的建筑，在東京這樣的大都市里，天然就是一個觀光景點(diǎn)。上海東方明珠塔、紐約帝國大廈、巴黎埃菲爾鐵塔，不論是建筑本身，還是它們的商業(yè)配套，都會主要針對觀光 客。

但是，在東京墨田區(qū)的晴空塔（Tokyo Skytree）卻有些不一樣。它本身當(dāng)然有高高在上、擠滿觀光客的展望臺，但與它配套的5.2萬平方米的商業(yè)區(qū)，卻是一個以本地顧客為主的空間，更值得注意的是，它不僅是一個購物中心，還承擔(dān)了街區(qū)核心公共空間的角 色。

20世紀(jì)末，日本社會開始出現(xiàn)了一種說法：因?yàn)槭锥既?nèi)高層建筑的持續(xù)修建，阻礙了電波信號的傳播，東京塔的高度已經(jīng)不再能滿足東京區(qū)域內(nèi)的信號傳送。“晴空塔”便在這眾多聲音的簇?fù)硐卤恍藿ㄆ饋恚?34米的高度成為日本最高建筑。

2006年3月，墨田區(qū)的押上地區(qū)戰(zhàn)勝了埼玉市等地，贏得了這座高塔的選址。除了電波條件、用地成本、周邊景觀等優(yōu)勢，晴空塔整個項(xiàng)目的經(jīng)營者東武鐵道發(fā)揮了主要作用。

在此之前，墨田區(qū)周邊一帶并沒有大型的商業(yè)體。而東武鐵道在這里有不少資源可以調(diào)動。它努力把晴空塔爭取到了自己的勢力范圍內(nèi)，就是希望把這個項(xiàng)目變成墨田區(qū)的城市中心。

按照晴空塔的說法，這個項(xiàng)目“主要針對周邊的居民，以及住在東京都外，如茨城、千葉、神奈川、埼玉等地的消費(fèi)者，他們距離晴空塔的車程在30分鐘左右”。這些地區(qū)與東京關(guān)系緊密，但相比于中心城區(qū)，商業(yè)又不算發(fā)達(dá)，晴空塔希望作為連接它們和東京都的接口。

為此，東武鐵道投入1430億日元 （約合85億元人民幣），建造了一個由3個業(yè)態(tài)組合而成的晴空塔城：除了晴空塔本身，還有一座30層高的寫字樓，以及一個占地5.2萬平方米的商業(yè)中心天空町（Solamachi）。

不論是資金投入還是占地面積，在土地稀缺的東京，晴空塔城都是頂級的大手筆。從數(shù)字上看，它也確實(shí)實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營者的野心—成為整個街區(qū)的中心。

2012年5月22日開業(yè)后，第一年光顧晴空塔城參與購買的消費(fèi)者數(shù)量是2096萬人。單單只是墨田區(qū)，便因此帶來了880億日元（約合52.9億元人民幣）的營收。截至2018年12月底，已接待了約2.3719億消費(fèi)者。如果單就晴空塔這一個觀光設(shè)施來看，也已經(jīng)接待了約3400萬人。其中，本地顧客接近2/3。

在店鋪的篩選上，晴空塔城有意針對本地原住民的消費(fèi)需求。天空町里入駐了300多家商店，但你在其中不太容易找到奢侈品。2層和3層的時尚區(qū)，主要是Earth Music & Ecology、URBAN RESEARCH、UNITED ARROWS旗下系列—這些日本本土的知名品牌被放在樓層主干道的兩邊。而商業(yè)體的外圍也都是一些大眾可以消費(fèi)的輕食。

為了吸引本地顧客，晴空塔城著重強(qiáng)調(diào)了家庭需求。在這里你能找到一個水族館、一個帶有教育性質(zhì)的3D影院，還有適合周末野餐的屋頂露天草坪，在冬天，還會有冬季限定的溜冰場。

在設(shè)計之初，它就盡量控制室內(nèi)空間的占比，盡可能留出了足夠多的公共空間。從西區(qū)往東區(qū)走的途中，會走過一條長長的玻璃通道，正下方是4層的露天活動廣場。這么做的目的就是希望周圍的市民“就算不來購買東西，也能來逛逛坐坐”。當(dāng)然，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的基礎(chǔ)，是晴空塔城面積夠大。

太多“城市名片”想要做成一個城市的臉面，但它們真的照顧到當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的需求與長期發(fā)展了嗎？換句話說，如何衡量這個項(xiàng)目值與不值？

在天空町里放入水族館，也是針對家庭出游等需求的團(tuán)體消費(fèi)方案的最優(yōu)考量。和東京都內(nèi)的水族館相比，位于塔內(nèi)5層的墨田水族館的體量不大，但提供了針對本地居民和攜帶兒童的優(yōu)惠方案。來這里逛水族館，有一種逛公園的既視感，類似于在香港九龍公園里看到動物一樣的新鮮。

在日本社會文化里，以家庭為單位、一周外出吃飯一次，是一種習(xí)慣。他們并不追求水族館里有多少吸引眼球的動物，只希望有一個合適的去處，讓一家人得以消磨時間。

在商場的9層與10層，就像中國的購物中心一樣，分散著不少針對兒童的教育機(jī)構(gòu)。不過，晴空塔沒有選擇簡單的補(bǔ)習(xí)班或是托管店，而是引入了一些新式私塾，比如專門教授機(jī)器人知識的機(jī)構(gòu)。

除了商業(yè)設(shè)施，晴空塔也有意在自己的項(xiàng)目里增加和本地公共機(jī)構(gòu)的合作。在8層的東區(qū)主廳，是晴空塔城和千葉工業(yè)大學(xué)合作的項(xiàng)目展示廳。里面展示著每年度千葉工業(yè)大學(xué)學(xué)生的研究項(xiàng)目，包括作業(yè)機(jī)器人、人工智能與媒體交互技術(shù)等。在9層有一個郵政博物館，里面陳列了日本的大約33萬種郵票以及與郵政相關(guān)的展示資料。10層有一個紅十字獻(xiàn)血中心。

當(dāng)然，晴空塔不缺觀光客。截至2018年9月，外國觀光客占總觀光客的比例從2013年的6.8%上升到了26.3%。如何做到讓觀光客和本地人在商業(yè)空間里都感到自在，是晴空塔需要思考的問題。

晴空塔下有四條線路，東武鐵道運(yùn)營著一條直接連接淺草寺和晴空塔的線路，這兩個景點(diǎn)分隔在隅田川兩岸。從淺草寺這個知名景點(diǎn)那里引入一些客流，是這條線路的目的之一。而其他的線路則連向周邊的街區(qū)和城市，還有兩大機(jī)場。

東武鐵道的考量是，如果是行程緊湊的游客，可以乘坐1分鐘的電車到晴空塔轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)；如果出游時間更長，那么可以把晴空塔當(dāng)作中轉(zhuǎn)站再去更遠(yuǎn)的日光鬼怒川—同樣也是東武鐵道公司下的項(xiàng)目。而連接機(jī)場的線路，則是為了方便商業(yè)辦公樓East Tower中經(jīng)常出差的商旅人士，也有吸引外來游客的考量。

有意思的是，雖然淺草寺和晴空塔相隔很近，但從淺草寺乘電車去晴空塔的游客數(shù)量在2017年卻出現(xiàn)下降。東武鐵道認(rèn)為這可能是因?yàn)槿藗兏鼉A向于從一個景點(diǎn)步行到另一個景點(diǎn)。所以東武鐵道正在整治隅田川支流北十間川沿河一帶的環(huán)境衛(wèi)生以及道路規(guī)劃，期待在2020年奧運(yùn)會之前，可以讓行人從淺草方向徒步過吾妻橋直接來到晴空塔商業(yè) 體。

晴空塔東區(qū)的4層，是一層主打針對外地觀光客的紀(jì)念品商店。在Pokémon Center的對面，是一家名叫“淺草飴細(xì)工”（淺草工アメシン）的店鋪，你可能會停下來。從晴空塔上參觀結(jié)束下來的觀光客，從西區(qū)墨田水族館方向走過來的家庭團(tuán)體，從其他區(qū)域結(jié)束就餐逛過來的游客，或者慕名前來打卡Pokémon Center的愛好者，可能都會停下來，駐足觀看并交流。

這是一家制作玻璃裝飾品的工藝品商店，因其制作工藝精良獨(dú)特被大家所喜愛。店方通常會把專業(yè)的手作職人請來現(xiàn)場，展示創(chuàng)作。

這些商店對于本地原住民同樣具有吸引力。這可能是晴空塔城對于外國消費(fèi)者與本國消費(fèi)者之間的一種平衡。畢竟它希望通過它們吸引人們在這個商業(yè)體中繼續(xù)逛下去。

晴空塔城商業(yè)分布

在晴空塔上，每一兩個月會更換商業(yè)活動企劃案，比如2018年年底的七龍珠特設(shè)展，2019年的迪士尼主題展，以及同年即將開設(shè)的芭比展?！霸谄髣澲黝}的選擇上，會選擇大家（本地人和觀光客）都知道的主題來做。如果顧客來了之后找不到共鳴，就會沒有興趣?！鼻缈账堑囊晃粌?nèi)部人士在接受采訪時說，“保持新鮮感也是晴空塔在做企劃時一直需要考慮的事，（主題展）會經(jīng)常換，是希望能吸引到客人們反復(fù)過 來?！?/p>

在餐飲方面，晴空塔城也希望盡可能平衡本地人和游客的需求。東區(qū)的6層與7層主打提供日本地方區(qū)域的特色有名料理以及東京下町的傳統(tǒng)料理，對于游客來說，花費(fèi)不算多的價格能享用到品類繁多的當(dāng)?shù)靥厣侠?，是一件容易得到滿足的事。而對于喜歡外食的日本家庭來講，這樣的消費(fèi)也不失為一個好選擇。

在寫字樓的頂層，是以晴空塔景觀空間（Skytree View）為主題，略帶高級感的料理，任何一家店都能從150米高空俯瞰東京的城市外景。而設(shè)立在3層的天空町美食廣場（Solamachi TabeTerrace），主要面向附近的本地高中生或者逛街累了想隨便吃吃的消費(fèi)者。它的樓下，則是售賣海鮮水產(chǎn)和蔬菜水果的大型生鮮超市。這里吸引的是墨田區(qū)及周圍街區(qū)的主婦們。

在日本各式各樣的地區(qū)振興計劃中，觀光業(yè)都是經(jīng)常被仰仗的手段。不過晴空塔城沒有止于觀光業(yè)，而是希望借助一個觀光資源，形成更持久、與本地關(guān)聯(lián)更大的商業(yè)空間。