不得不吃的啞巴虧

朱西嶺

王紅升貸款買了套房子，雖然室內(nèi)面積不大，只有85平米，卻也是三室一廳，圓了他的住房夢。房子交付后，他因工作繁忙，一直沒時間裝修。

正在王紅升為裝修房子的事發(fā)愁時，開發(fā)商推出了一個裝修優(yōu)惠活動，每平米1500元。王紅升粗略計算了一下，裝修款差不多13萬，他咨詢了懂裝修的朋友，發(fā)現(xiàn)這個價錢挺劃算的，而且裝修的風(fēng)格和材料選擇也合乎他的心意，于是，他便同開發(fā)商簽訂了裝修合同。

在裝修過程中，開發(fā)商為了趕工期，難免有些小瑕疵，王紅升雖然有些不樂意，卻也沒怎么為難施工人員，畢竟價錢便宜，不能太苛刻。

三個月后，裝修完畢，王紅升驗收后，便按合同付款?？砷_發(fā)商計算出來的總價卻是16萬5千元，比他計算的數(shù)額多了三四萬。這下，他生氣了，跟開發(fā)商進行理論，并抱怨他們胡亂收費。負責(zé)人告訴他，房子面積110平米，每平米1500元，共計16萬5千元。

聽了負責(zé)人的話，王紅升據(jù)理力爭：“房子面積的確是110平米，可室內(nèi)面積只有85平米，你們裝修只在室內(nèi)，并不包括公攤面積25平米。憑什么按110平米收錢？”負責(zé)人根本不聽他的辯解，冷冷地說：“我們裝修收錢，是按照房子的購買面積計算的，不存在公攤面積不收費的問題！”

這不是明擺著坑人嗎？王紅升說什么也不愿多付公攤面積的裝修費，便跟負責(zé)人吵了起來。負責(zé)人吵不贏他，讓他去找經(jīng)理。經(jīng)理跟王紅升解釋：“房屋交易是按套來計算面積的，雖然你的室內(nèi)面積只有85平米，但購買時公攤面積你也付了錢。裝修收錢跟房屋交易相同，按整套面積算錢，不分室內(nèi)面積和公攤面積。不信，你也可以問問別的地方，如果不是這樣，錢我一分不要！”

雖然經(jīng)理說的有些道理，可王紅升還是不能接受，房子裝修收費跟房屋銷售是兩碼事，買房計算公攤面積這是大家都明白的道理，可裝修只在房子內(nèi)進行，當(dāng)然只能按室內(nèi)面積計算，怎么還能加上公攤面積呢？為了防止被開發(fā)商欺騙，王紅升沒有當(dāng)天付款。

回去之后，王紅升問了幾個朋友，朋友們紛紛表示開發(fā)商心黑，裝修款不能包括公攤面積。

為了維護自身的利益，王紅升聯(lián)系了幾個同樣不滿的業(yè)主共同商議對策，大家紛紛表示不能眼睜睜地被忽悠，準備一同去找開發(fā)商維權(quán)。

在去維權(quán)的前一天，王紅升多了個心眼，通過免費法律在線進行咨詢，結(jié)果律師的反饋結(jié)果讓他大跌眼鏡。

律師告訴他，開發(fā)商的收費是合法的，即使去找開發(fā)商理論，也不會有什么結(jié)果。

王紅升把律師的意見說給大家聽后，大家雖然不理解，但也沒有辦法，不得不吃下這個“啞巴虧”。

律師點評：

本故事涉及的一個法律問題，即裝修費用面積計算依據(jù)。

根據(jù)法律規(guī)定，商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買者所購買的套內(nèi)或單元面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。

故事中王紅升的房產(chǎn)證上面積是110平米，裝修公司以每平米1500元計算也無大錯，但關(guān)鍵是裝修公司與王紅升簽訂的合同是否標明以“房產(chǎn)銷售面積計算”為準，如沒明確就存在一定爭議了。

當(dāng)然，若雙方能夠協(xié)商明確，裝修以室內(nèi)實際面積為準，主人公就不會吃這虧了。

（題圖：張恩衛(wèi)）