資產(chǎn)評(píng)估：市場(chǎng)價(jià)值的探索者

Siran

先不說這個(gè)專業(yè)的定義，先說說我現(xiàn)在從事的工作吧。我的工作頭銜叫作“資產(chǎn)評(píng)估師”，要做的事情只有一件，那就是為待評(píng)估資產(chǎn)提供合理的定價(jià)。聽起來好像很簡(jiǎn)單，但是我想問大家，買賣股票簡(jiǎn)單不簡(jiǎn)單？商業(yè)世界里，從來就沒有“簡(jiǎn)單”二字。

把看似簡(jiǎn)單的“定價(jià)”這件事做好，需要科學(xué)理論和決策藝術(shù)相結(jié)合。資產(chǎn)評(píng)估師的工作與財(cái)務(wù)的工作同源，但是細(xì)節(jié)方面有許多差別。具體有哪些差別，資產(chǎn)評(píng)估和其他經(jīng)管類學(xué)科又有什么不同？下面就由我和大家好好地聊一下吧。

科學(xué)為“骨”，藝術(shù)為“靈”

如果說有哪一個(gè)專業(yè)跟資產(chǎn)評(píng)估是“孿生兄弟”，那肯定就是財(cái)務(wù)管理專業(yè)。我們這個(gè)專業(yè)和財(cái)務(wù)管理專業(yè)一樣，都是管理學(xué)這棵枝繁葉茂的大樹上長(zhǎng)出的小枝丫，從20世紀(jì)90年代初開始冒出了一點(diǎn)點(diǎn)綠，經(jīng)過近30年的發(fā)展，不僅越發(fā)厚實(shí)強(qiáng)壯，還開滿了斗色爭(zhēng)妍的小花。

從專業(yè)體系的角度來看，資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)課程分為經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)兩個(gè)大類。經(jīng)濟(jì)學(xué)大類中的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)，以及管理學(xué)大類中的財(cái)務(wù)管理、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)是我們專業(yè)的基礎(chǔ)。有別于財(cái)務(wù)類專業(yè)的學(xué)子，我們對(duì)會(huì)計(jì)學(xué)和財(cái)務(wù)學(xué)不需要鉆研過深，學(xué)到中級(jí)水平就足以應(yīng)付工作了。在練好基本功之后，我們就要迎接資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)課程。我們要從基礎(chǔ)的資產(chǎn)評(píng)估學(xué)開始學(xué)起，到機(jī)電設(shè)備評(píng)估、建筑工程和房地產(chǎn)估價(jià)，再到無形資產(chǎn)評(píng)估、信用評(píng)級(jí)等。

百變課程歷險(xiǎn)記

第一次接觸資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)課，一定會(huì)讓你大開眼界。機(jī)器設(shè)備評(píng)估讓我們學(xué)會(huì)如何評(píng)估機(jī)器設(shè)備，雖然在課堂上沒有觸摸機(jī)床、刨床、銑床的機(jī)會(huì)，但是在實(shí)習(xí)中我們很快就會(huì)與這些鐵疙瘩打上交道。在建筑資產(chǎn)評(píng)估的課堂上，有一個(gè)操作環(huán)節(jié)是做水泥模型，這是為了讓大家對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)和材料有一個(gè)最基本的認(rèn)識(shí)。同學(xué)們?cè)谧瞿Ｐ偷臅r(shí)候堪稱“八仙過?！保鞣N奇形怪狀的造型都有：有的同學(xué)用水泥做了個(gè)可以玩的象棋棋盤;有的同學(xué)用水泥做了個(gè)超高的廚師帽;更有的同學(xué)開動(dòng)腦筋，把水泥填入橡膠手套中，做了一只栩栩如生的手。

基本上與資產(chǎn)分類有關(guān)的內(nèi)容，我們都要投入精力來進(jìn)行系統(tǒng)的學(xué)習(xí)。除理論的學(xué)習(xí)之外，實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)也是必不可少的。很多同學(xué)從大二暑假開始，就到各個(gè)資產(chǎn)評(píng)估公司實(shí)習(xí)，跟著老師走南闖北，“吃香的喝辣的”……除了課本上的內(nèi)容，有兩種軟件的使用是我們需要好好掌握的。首先最重要的就是辦公軟件Excel，如果某人是資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域里的頂級(jí)高手，那他也一定是Excel軟件的大師。其次就是廣聯(lián)達(dá)系列軟件，這是一套利用3D技術(shù)重現(xiàn)建筑全貌的軟件。因?yàn)榉康禺a(chǎn)估價(jià)是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)最重要的業(yè)務(wù)來源之一，所以廣聯(lián)達(dá)系列軟件可以幫助資產(chǎn)評(píng)估師更好地了解房屋建筑的“前世今生”。

資產(chǎn)評(píng)估的新手關(guān)

我曾經(jīng)在上海某家資產(chǎn)評(píng)估公司做過幾個(gè)月的評(píng)估助理，這段實(shí)習(xí)經(jīng)歷也給了我一個(gè)全方位感受評(píng)估工作、加深對(duì)學(xué)科理解的機(jī)會(huì)。初來乍到，每一個(gè)菜鳥都是“印帝”或“印后”，幾乎每天都要和打印機(jī)大戰(zhàn)幾十個(gè)回合。由于資產(chǎn)評(píng)估工作資料較多，因此打印和復(fù)印資料之后，我們還需要對(duì)資料進(jìn)行整理和歸檔。歸檔資料的作用是以備評(píng)估公司和評(píng)估項(xiàng)目組檢查，以及供上級(jí)檢查機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行核查。當(dāng)了一段時(shí)間的“印帝”或“印后”之后，你會(huì)對(duì)執(zhí)行一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所需要的資料有一個(gè)基本的概念，會(huì)想到一個(gè)更加有趣的問題——到底如何確定資產(chǎn)的價(jià)值？

以房地產(chǎn)評(píng)估為例，工作的流程主要是“轉(zhuǎn)戰(zhàn)兩地”。在評(píng)估公司，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接到項(xiàng)目之后，會(huì)整合自己的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行工作布置，該帶的工具一樣不落，整裝待發(fā)去到現(xiàn)場(chǎng)勘查。現(xiàn)場(chǎng)勘查是資產(chǎn)評(píng)估工作的核心環(huán)節(jié)，包括對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行詢問，確認(rèn)資產(chǎn)是否“健在”，觀察資產(chǎn)外觀和新舊程度，與大額的待評(píng)估資產(chǎn)“合影留念”等。最后團(tuán)隊(duì)又會(huì)回到公司，對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)運(yùn)用所學(xué)專業(yè)知識(shí)進(jìn)行合理估值，把結(jié)果呈現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中。

一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估師的365天

一般請(qǐng)專業(yè)人員做資產(chǎn)評(píng)估的都是企業(yè)，但是有些企業(yè)對(duì)于評(píng)估工作的認(rèn)同程度不高，現(xiàn)場(chǎng)勘查的過程曲折良多。在詢問的過程中，可能要換著法子去問個(gè)三四次，對(duì)方所提供的資料才符合要求。

估值環(huán)節(jié)最能體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估“科學(xué)和藝術(shù)相結(jié)合”的特點(diǎn)。許多非經(jīng)管類專業(yè)出身的人對(duì)我們的工作不理解，覺得就一個(gè)破資產(chǎn)有啥好評(píng)的，還不是我說多少就是多少？但是問題是，你說的這個(gè)價(jià)格，人家會(huì)認(rèn)可嗎？當(dāng)你用想當(dāng)然的價(jià)格把東西放到市場(chǎng)上賣的時(shí)候，好賣嗎？雖然在市場(chǎng)上萬物皆可待價(jià)而沽，但是資產(chǎn)不會(huì)開口說話。我們可以通過一些方法，告訴客戶這項(xiàng)資產(chǎn)蘊(yùn)含的價(jià)值有多少，如果拿去賣的話，出多高的價(jià)格能順利賣得掉，而且客戶不吃虧。

在實(shí)際工作中，需要購(gòu)買資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的企業(yè)主要為兩類，一類是民營(yíng)企業(yè)，另一類是國(guó)有企業(yè)。資產(chǎn)評(píng)估除能夠?yàn)槊駹I(yíng)企業(yè)提供大量的中介服務(wù)之外，對(duì)于國(guó)有企業(yè)有著更加深遠(yuǎn)的意義。資產(chǎn)評(píng)估學(xué)科設(shè)立之初的一個(gè)重要目的，就是為了防止國(guó)有資產(chǎn)流失。國(guó)有資產(chǎn)是人民的財(cái)富，資產(chǎn)評(píng)估人員是為國(guó)有資產(chǎn)守門的忠誠(chéng)衛(wèi)士。

新的機(jī)遇，未來前景更廣闊

想成為一名優(yōu)秀的資產(chǎn)評(píng)估師，你需要累積大量的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。每一個(gè)新入行的菜鳥，都要從無數(shù)張底稿開始，在書寫評(píng)估報(bào)告的過程中提升自己的學(xué)習(xí)能力，在實(shí)地考察的過程中鍛煉自己的溝通能力，在一次次的犯錯(cuò)中慢慢積累工作經(jīng)驗(yàn)。有志于從事資產(chǎn)評(píng)估工作的同學(xué)一定要敢于吃苦，有耐心應(yīng)對(duì)大量重復(fù)的評(píng)估工作，找到自己的不足，總結(jié)出一種適合自己的工作模式。

隨著時(shí)代的進(jìn)步，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)越來越受到國(guó)家的重視。2016年，我國(guó)出臺(tái)了《資產(chǎn)評(píng)估法》，第一次讓我們資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)有了法律的支撐，資產(chǎn)評(píng)估師的地位得到了空前的提高。越來越多的大學(xué)把資產(chǎn)評(píng)估作為本科或者研究生的招生專業(yè)，部分開設(shè)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的高校還專門為學(xué)生聘請(qǐng)了校外導(dǎo)師，這些導(dǎo)師通常是評(píng)估行業(yè)的大咖或者投資公司的高級(jí)經(jīng)理，很多學(xué)校還為資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的學(xué)生制訂了非常細(xì)致而有條理的培養(yǎng)計(jì)劃。我相信，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的同學(xué)未來的發(fā)展前景會(huì)更加寬廣。