城市住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計與應(yīng)用

劉陽 孫燕

摘 要：我國城市現(xiàn)代化進(jìn)程不斷加快，科學(xué)技術(shù)水平也在不斷發(fā)展和進(jìn)步，很多信息化產(chǎn)品和電子設(shè)備的成本逐漸降低，使城市住宅小區(qū)的現(xiàn)代化程度不斷提升，因此智能化系統(tǒng)便應(yīng)運而生。應(yīng)用了智能化系統(tǒng)的城市住宅小區(qū)，在安全性上提高了很大層次。在小區(qū)范圍內(nèi)加裝網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、安防設(shè)備等，有效降低了小區(qū)的失竊和暴力犯罪，提升了小區(qū)安全系數(shù)和人們的生活品質(zhì)。

關(guān)鍵詞：智能化系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)計；系統(tǒng)升級

中圖分類號：TU241 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

0 引言

我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展加快了城市化進(jìn)程，在20世紀(jì)90年代后，我國的住宅形式逐漸開啟了“小區(qū)模式”，人們的住宅樓也從開放式逐漸變成了封閉式。封閉式小區(qū)的特點就是加強(qiáng)了住宅的安全性，隨著時間的推移，城市小區(qū)的發(fā)展速度不斷加快，很多小區(qū)對人員的管控、車輛的管控都較為積極，提升了居民業(yè)主的生活品質(zhì)。然而，由于安防設(shè)備不夠先進(jìn)、監(jiān)控設(shè)備價格高昂，很多小區(qū)經(jīng)常發(fā)生室外盜竊、室內(nèi)盜竊甚至搶劫犯罪案件，使居民的安全指數(shù)和幸福指數(shù)逐漸下降。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的突破，近年來，很多電子產(chǎn)品、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和安防產(chǎn)品的價格不斷降低，很多小區(qū)有充足的資金對安防系統(tǒng)進(jìn)行完善，并且在城市住宅小區(qū)中應(yīng)用了較為智能化的系統(tǒng)，提升了小區(qū)安全性，降低了小區(qū)內(nèi)部的盜竊率和搶劫率。

1 城市小區(qū)智能化的定義和特點

1.1 城市小區(qū)智能化的定義

城市小區(qū)智能化是指利用科技手段和設(shè)備，象監(jiān)控設(shè)備、報警設(shè)備、傳感檢測設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備等，建立完善的、現(xiàn)代化的安全管理體系，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部的智能化安全管理，達(dá)到降低犯罪率、提高小區(qū)維修排故效率、提升居民業(yè)主安全性的目的。

1.2 城市小區(qū)智能化的特點

城市小區(qū)的智能化管理，體現(xiàn)在多方面、多維度。首先，要基于保安的人工管理模式，建立合理的巡邏路線和完善的巡邏制度，在小區(qū)的各個門崗對人員和車輛進(jìn)行管控、在小區(qū)內(nèi)部重要點位巡邏、在小區(qū)建筑內(nèi)進(jìn)行巡邏和檢查，在發(fā)生突發(fā)事件時，能夠以最快的速度到達(dá)事故點位。其次，安裝監(jiān)控設(shè)備，建立監(jiān)控室，對小區(qū)內(nèi)部的關(guān)鍵位置進(jìn)行監(jiān)控，并確保監(jiān)控影像保存時間超過一周，在出現(xiàn)問題時可以對監(jiān)控進(jìn)行調(diào)用；同時要在監(jiān)控室24小時安排觀看監(jiān)控畫面的人員，如果一旦出現(xiàn)突發(fā)情況要及時通知巡邏保安進(jìn)行處理。然后，在重要點位布置傳感器檢測設(shè)備，對小區(qū)內(nèi)、建筑內(nèi)的火情、煤氣泄漏、漏水情況等進(jìn)行監(jiān)測，一旦出現(xiàn)緊急情況，馬上報警并在第一時間通知監(jiān)控管理室，同時通知消防、公安系統(tǒng)。

2 智能化城市住宅小區(qū)的設(shè)計原則

安全性原則。安全性主要是指在設(shè)備使用過程中，要保證監(jiān)控人員和小區(qū)業(yè)主的人身安全，注重環(huán)保性，不能為了達(dá)到安防的目的，而影響周圍業(yè)主的人身安全。

隱私性原則。當(dāng)前社會個人信息的泄露情況較為嚴(yán)重，并且隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平不斷提高，財富也不斷增加，因此人們十分重視對于個人隱私的保護(hù)。建立智能化系統(tǒng)是為了保護(hù)用戶也就是居民的安全，但要以保護(hù)業(yè)主隱私為前提。象在業(yè)主調(diào)取監(jiān)控視頻時，必須詢問其緣由并由保安負(fù)責(zé)人簽字允許，有時甚至需要公安機(jī)關(guān)進(jìn)行配合，否則極易泄露其他業(yè)主的隱私。

可靠性原則。在智能化系統(tǒng)的應(yīng)用過程中，必須保證各個環(huán)節(jié)的有效性和可靠性，象小區(qū)內(nèi)部和樓宇內(nèi)部的煤氣監(jiān)測系統(tǒng)，必須保證零失誤，有時雖然可以允許誤報，但是始終堅持“寧可錯報、不可漏報”的原則，這樣才能避免事故和悲劇的發(fā)生。可靠性主要分為2個方面，一個是設(shè)備的可靠性，另一個是維護(hù)保養(yǎng)的及時性。在建立小區(qū)智能化系統(tǒng)時，所采購的各環(huán)節(jié)設(shè)備必須保證其質(zhì)量，要有良好的售后維護(hù)體系，定期對設(shè)備進(jìn)行檢查和維修。

實用性原則。城市住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)的建立要滿足實際需求。所有安防設(shè)備要根據(jù)實際需要進(jìn)行安裝和使用，而不能安裝一些實用性較差、利用率較低的設(shè)備，這樣不僅會造成安防資金的浪費，也會加大后期維護(hù)和使用的成本。

開放性原則。開放性主要是指智能化系統(tǒng)具有一定的升級空間，以備日后有更加合適的設(shè)備加入整個系統(tǒng)，同時還要滿足設(shè)備的更新需求。象目前我國很多商品住宅樓開發(fā)商，先是買下一定面積的地皮，然而在開發(fā)時則先建設(shè)幾棟樓，當(dāng)這幾棟樓銷售完成后，回籠資金，然后再投資建設(shè)另幾棟樓。而在其他樓盤建設(shè)的過程中，先期銷售的樓盤入住率很可能較高，此時距離園區(qū)正式全封閉可能還需要數(shù)年時間。在這段時間內(nèi)也不能忽視智能化安防系統(tǒng)的建立，但僅能建立一部分，必須預(yù)留出一定的開放空間，供后幾期樓盤交樓入住后，建立更多的安防設(shè)備。因此開放性和兼容性就顯得尤為重要，這對分批建設(shè)的小區(qū)具有一定的參考意義。

3 城市住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)應(yīng)用

3.1 智能化系統(tǒng)的平臺建立

城市住宅小區(qū)的綜合安防系統(tǒng)，必須建立在一個合理的平臺上。該智能化系統(tǒng)的平臺包括的內(nèi)容較多，象園區(qū)內(nèi)外圍監(jiān)控、樓內(nèi)監(jiān)控、所有燃?xì)獗O(jiān)控、樓內(nèi)火情監(jiān)控等，所有監(jiān)控系統(tǒng)都要與監(jiān)控室和管理平臺相連，利用互聯(lián)網(wǎng)、無線通信等方式，將所有設(shè)備、所有安防人員、所有業(yè)主聯(lián)系到一起。

3.2 智能化系統(tǒng)的硬件建設(shè)與應(yīng)用

城市住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)硬件建設(shè)與應(yīng)用，主要包括所有設(shè)備硬件的采購與安裝調(diào)試。在監(jiān)控設(shè)備中，外部監(jiān)控要選擇高清、全彩并帶有夜視功能的攝像頭，保證在出事后調(diào)取的監(jiān)控影像清晰。監(jiān)控存儲硬盤和機(jī)房的建設(shè)，要選擇質(zhì)量較高、存儲空間大、經(jīng)久耐用的高速硬盤，同時在機(jī)房建設(shè)時要考慮溫度、濕度和電磁干擾，以保證硬件系統(tǒng)不受破壞。

3.3 智能化系統(tǒng)的軟件建設(shè)與應(yīng)用

城市住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)軟件建設(shè)與應(yīng)用，主要包括計算機(jī)監(jiān)控畫面、存儲規(guī)則和軟件程序，其中軟件程序應(yīng)該是對園區(qū)內(nèi)各點位傳感器的信息搜集，在判斷出現(xiàn)問題時要及時通知相關(guān)人員，在園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)燃?xì)庑孤r，系統(tǒng)應(yīng)該第一時間向指揮平臺發(fā)出警報，然后自動撥通燃?xì)夤倦娫掃M(jìn)行報警并尋求幫助，同時通知并指導(dǎo)園區(qū)內(nèi)保安，根據(jù)泄漏情況對相應(yīng)的突發(fā)事件進(jìn)行處理，最后還要以適當(dāng)?shù)姆绞酵ㄖ獦I(yè)主。

3.4 智能化系統(tǒng)的維護(hù)與保養(yǎng)

城市住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)多數(shù)以電子設(shè)備和電氣設(shè)備為主，在使用過程中難免會出現(xiàn)故障。有些設(shè)備需要定時進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，而有些設(shè)備在使用時出現(xiàn)故障則需要進(jìn)行維修。因此必須建立完善的維修與維保制度，保證設(shè)備的健康運行。

3.5 智能化系統(tǒng)的升級與技術(shù)革新

隨著科技的發(fā)展，很多設(shè)備的功能也在不斷豐富。在先期建設(shè)智能化設(shè)備時，要考慮設(shè)備升級換代，盡量以軟件形式進(jìn)行更新，避免硬件設(shè)備的更迭。因為目前大型的園區(qū)多以高層為主，其硬件設(shè)備量可能十分巨大，硬件設(shè)備更迭將會產(chǎn)生較大的人工成本，同時增加工作時間。

4 結(jié)語

智能化系統(tǒng)的廣泛應(yīng)用是未來城市住宅小區(qū)發(fā)展的必然趨勢，在降低犯罪率、提高小區(qū)安全品質(zhì)方面發(fā)揮著重大作用，這也是衡量一個國家經(jīng)濟(jì)實力的標(biāo)準(zhǔn)。我國城市化程度飛速提升，城市住宅小區(qū)的售賣競爭必然十分激烈，開發(fā)者必須要重視智能化系統(tǒng)的建立，才能夠在未來的房地產(chǎn)競爭中立于不敗之地。

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