廈門市某幼兒園隔震建筑工程工期及造價分析

曾淑芬

(福建中融合項目管理有限公司 福建福州 350001)

0 引言

隔震結(jié)構(gòu)比抗震結(jié)構(gòu)增加了隔震層和隔震構(gòu)造[1]，隔震建筑的隔震層是影響工程工期及造價增加的重要因素。

隔震支座的安裝及隔震支座頂部樓板的施工工期約為上部結(jié)構(gòu)一層主體工期的2～3倍[2]。現(xiàn)國內(nèi)外項目管理從施工期定額和合理工期等方面對工期進行研究[3]，但目前尚無對合理計算隔震工程的工期研究。國外對于隔震工程造價研究，主要是基于性能的抗震設(shè)計原則，從建筑全壽命周期成本的角度出發(fā)，分析隔震建筑的經(jīng)濟性。1990年，Mayes等人[4]從地震破壞損失費用和震后失去市場份額等方面，討論隔震建筑的經(jīng)濟性。2010年，Goda等人[5]以隔震建筑的項目全壽命周期成本角度，評估隔震技術(shù)的投資效益，得出隔震建筑具有更好的經(jīng)濟性。國內(nèi)對隔震結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟合理性的論證分為兩種方法：

(1)僅對同一座結(jié)構(gòu)物按隔震結(jié)構(gòu)和抗震結(jié)構(gòu)兩種結(jié)構(gòu)形式的工程造價進行對比[6]。

(2)針對同一座結(jié)構(gòu)物的按隔震結(jié)構(gòu)和抗震結(jié)構(gòu)兩種結(jié)構(gòu)形式的全壽命周期的經(jīng)濟性進行評價[7]。2015年，吳應(yīng)雄等人[8]引入價值工程法，對隔震建筑經(jīng)濟性進行分析，基于全壽命周期法展開成本分析。目前，對于隔震建筑工程造價的研究，主要是對隔震結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟合理性進行論證，對隔震建筑工程包含的分部分項工程量清單和措施項目清單的研究非常少，建筑工程造價管理部門未編制頒布隔震建筑工程相關(guān)消耗量定額。

因此，為了分析隔震建筑的工程工期及造價增加，本文以某隔震工程為例，首先分析了引起工期增加的主要因素和對參建單位帶來的影響，基此提出隔震工程工期計算原則。然后，提出隔震建筑工程造價文件存在的問題。最后，開列隔震建筑專項工程量清單項目，并分析清單子目計價時應(yīng)考慮的主要內(nèi)容。

1 隔震工程概況

廈門市某幼兒園建成后的建筑南立面如圖1所示，建筑占地面積972m2，建筑面積為3586m2(不含隔震檢修層)，建筑高度14.30m，層數(shù)為3～4層。室內(nèi)地面下檢修層高度為3.00m，面積為1100m2。結(jié)構(gòu)采用基礎(chǔ)隔震設(shè)計，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防乙類，抗震設(shè)防烈度7度(0.15g)。隔震層的橡膠隔震支座布置有20個LNR500和26個LRB400，隔震支座布置如圖2所示。隔震層施工完成情況如圖3所示。

圖1 建筑西南立面

圖2 隔震支座布置

圖3 隔震層施工完成圖

2 隔震施工工藝

隔震節(jié)點配筋構(gòu)造如圖4所示。隔震支座安裝示意如圖5所示。

隔震施工工藝為：隔震支座安裝準備→下部結(jié)構(gòu)或下支墩(柱)混凝土工程施工→下預(yù)埋板位置放樣及設(shè)置錨定架→下預(yù)埋板安裝→下支墩(柱)混凝土二次澆注→隔震支座安裝(圖6)→上預(yù)埋板安裝→隔震層梁板鋼筋混凝土施工。

注：1-上支墩；2-下支墩(柱)；3、4-預(yù)埋鋼板；5、6-連接鋼板；7、8-網(wǎng)片鋼筋

注：1-錨筋；2-上預(yù)埋螺套；3-連接螺栓；4-上預(yù)埋板；5-上連接板；6-螺母；7-螺柱；8-支座本體；9-X型臨時支撐；10-下連接板；11-下支墩(柱)；12-下預(yù)埋板；13-下預(yù)埋螺套；14-調(diào)節(jié)螺栓；15-端板；16-錨定架

圖5 隔震支座安裝示意

3 隔震工程工期

隔震建筑施工與傳統(tǒng)抗震建筑相比有較大差別，主要原因是比傳統(tǒng)抗震建筑增加了安裝隔震支座、隔震層頂部梁板和隔震建筑構(gòu)造。此外，由于要設(shè)置隔震層，隔震建筑的基礎(chǔ)要比傳統(tǒng)抗震建筑深，而且多數(shù)隔震建筑還設(shè)置了半地下室或地下室。因此，隔震建筑施工工期較傳統(tǒng)抗震建筑增加。該工程隔震層施工工期為22d。

(a)隔震支座吊裝就位

(b)X型臨時支撐圖6 隔震支座安裝現(xiàn)場圖

3.1 工期增加的因素

3.1.1隔震施工工藝的特點[9-10]

(1)安裝隔震支座的下支墩(柱)混凝土需要分段分次澆筑，下支墩(柱)混凝土強度達到設(shè)計強度的75%以上時方可進行隔震支座的安裝等。下預(yù)埋板的定位安裝和下支墩澆筑混凝土等過程，施工工期為10d，與傳統(tǒng)抗震建筑相比，增加工期8d。

(2)隔震支座安裝過程共需進行如下測量。

①支座下預(yù)埋板預(yù)埋就位后，應(yīng)校核其標高、平面位置，水平度；

②下支(墩)柱混凝土二次澆筑前，應(yīng)復(fù)核下預(yù)埋板的平面位置、標高和水平度；

③下支(墩)柱混凝土二次澆筑后，混凝土初凝前，應(yīng)校核下預(yù)埋板的平面位置、高程和水平度；

④隔震支座安裝前，應(yīng)復(fù)核下連接板的平面位置、標高和水平度；

⑤隔震支座就位后，應(yīng)復(fù)核其平面位置、頂面高程和頂面水平度；

⑥澆筑支座上部混凝土前，應(yīng)對隔震支座上預(yù)埋鋼板的水平度和軸線位置進行復(fù)檢。

隔震支座吊裝、安裝，施工工期為3d，與未安裝隔震支座的傳統(tǒng)抗震建筑相比，隔震支座安裝增加工期3d。

(3)隔震支座完成后，上預(yù)埋板定位和上部一層樓板柱的鋼筋綁扎及澆筑混凝土等過程，施工工期為9d，與傳統(tǒng)的抗震建筑相比，增加工期4d。

3.1.2參建單位缺乏管理經(jīng)驗

目前，國內(nèi)從事隔震項目的設(shè)計、施工、隔震產(chǎn)品制造的廠商都較少，參建單位均缺乏經(jīng)驗和系統(tǒng)的施工技術(shù)規(guī)范的指導(dǎo)，施工人員在施工過程中邊學(xué)習(xí)邊摸索隔震支座的采購、驗收檢查程序和隔震支座安裝的施工方法等，實際操作中時有返工，從而引起工期的增加。

3.2 工期增加對參建單位的影響

現(xiàn)今多層中、小學(xué)抗震框架結(jié)構(gòu)的房屋建筑工程施工技術(shù)已是非常成熟，參建單位的權(quán)責(zé)利已經(jīng)調(diào)整基本到位，相關(guān)技術(shù)人員也有豐富的經(jīng)驗。因此，在多層中、小學(xué)隔震工程中增加隔震層，對參建單位心理等各方面帶來更加明顯的反差。工期的增加對于多層中、小學(xué)建筑的影響也更加明顯。

(1)管理費等按比例的簡單增加

隔震施工費時又費工，給施工和監(jiān)理徒增了許多管理工作量。而由于目前未能科學(xué)合理地計算隔震工程造價，使得增加的這部分管理工作量無法得到合理的報酬。因此，工期的延長必定引起施工現(xiàn)場管理人員工資等相關(guān)管理費的增加，也就是參建單位成本支出的增加。

(2)資金使用成本的增加

工程建設(shè)項目工期的增加必然會打亂原來的資金計劃，造成資金周轉(zhuǎn)率降低，增加了工程成本，而成本的增加必然帶來利潤的降低。延長占用資金時間，資金投入的利息就越多，從而影響資金的機會成本。只有計算工期對資金成本的影響，參建單位的責(zé)權(quán)利才能得到較好的平衡。

(3)效益產(chǎn)生推遲帶來的經(jīng)濟損失

對工程項目而言，工期延長就會降低經(jīng)濟效益，增加成本。工程建設(shè)項目的工期增加，必然導(dǎo)致企業(yè)既定的投資回收期的延長。投資回收期越短，經(jīng)濟效果越好，風(fēng)險也越小。

3.3 工期計算原則

由隔震施工工藝的特點可知，增加的工作是關(guān)鍵工作，屬于關(guān)鍵線路中的施工工序。因此，在隔震工期的計算中，應(yīng)科學(xué)合理計算隔震層工期。

通過現(xiàn)場調(diào)研得出，依據(jù)國家建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準、施工及驗收規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，按正常施工條件、合理的勞動組織，以施工企業(yè)技術(shù)裝備和管理的平均水平為基礎(chǔ)，且當(dāng)單體隔震建筑建筑面積較小或5000m2以下時，隔震層的施工工期約為上部結(jié)構(gòu)一層主體工期的2倍。

4 隔震工程造價當(dāng)前存在的問題

4.1 編制依據(jù)未規(guī)范

由于建筑工程造價管理部門未編制頒布建筑隔震工程消耗量定額，現(xiàn)有隔震工程造價采用套用傳統(tǒng)的抗震結(jié)構(gòu)的消耗量定額計價，而隔震結(jié)構(gòu)的施工較傳統(tǒng)的抗震結(jié)構(gòu)費工費時，若套用現(xiàn)有的消耗量定額計算，顯然是不科學(xué)合理的。

4.2 施工圖設(shè)計文件不完善

由于隔震技術(shù)是一種新型技術(shù)，有些設(shè)計人員缺乏經(jīng)驗，在設(shè)計時沒有進行深入細致的調(diào)查研究，對細部構(gòu)造未詳細說明。因此，圖紙的完善程度也將直接影響到工程造價編制文件的準確性。

4.3 造價編制人員綜合素質(zhì)參差不齊

大部分造價編制人員未熟知隔震施工規(guī)范，未到現(xiàn)場深入調(diào)查工程的實際情況和對工程項目進行深入了解，對子目的解讀未到位，從而導(dǎo)致編制出來的造價文件在項目上存在著較為嚴重的錯誤和缺、漏現(xiàn)象。

4.4 清單相關(guān)項目不規(guī)范

隔震層和隔震構(gòu)造的施工安裝的鮮明特點是：涉及的分項工程的子目多，工程數(shù)量少，工藝要求較高，而工藝要求較高又往往體現(xiàn)在措施性項目中?，F(xiàn)有的造價文件把實體項目與措施性項目合并了，但并未在單價中充分考慮該工序具體的施工工藝，有的則出現(xiàn)僅按常規(guī)項目考慮實體項目，漏了措施性項目。如隔震支座預(yù)埋鋼板的安裝，同樣都是安裝一塊預(yù)埋鋼板，在常規(guī)的建筑工程中，它消耗的僅是一塊鋼板、人工和常規(guī)機械，但在隔震支座安裝中，為保證預(yù)埋鋼板的精度，需要采用一系列的措施性項目。

5 隔震工程造價應(yīng)注意的要點

5.1 隔震工程分部分項工程量清單

根據(jù)隔震工程施工技術(shù)和《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，提出隔震建筑與傳統(tǒng)抗震建筑對比應(yīng)單獨列項工程量清單(因項目編碼第五級編碼由工程量清單編制人區(qū)分，根據(jù)具體的清單項目特征而分別編碼，本文暫不考慮)。清單項目與對應(yīng)的項目特征完善，有效避免漏項。限于篇幅，僅列出分部分項工程量清單和措施項目工程量清單各1個清單項目，如表1～表2所示。

5.2 厘清隔震工程計價要點

通過對隔震施工技術(shù)及其構(gòu)造處理分析，再利用工程量清單來編制招標控制價(投標報價)時，應(yīng)注意的計價要點，分析每個子目計價時，應(yīng)考慮主要內(nèi)容，以提高隔震工程造價編制的質(zhì)量。分部的序號和項目名稱與工程量清單(表1～表2)要相互對應(yīng)，如表3所示。

表1 分部分項工程量清單

表2 措施項目工程量清單

表3 項目計價要點表

6 結(jié)論

本文以廈門市某幼兒園為背景，分析了隔震建筑的工程工期及造價，得到如下結(jié)論：

(1)隔震工程工期增加的主要因素，包括隔震建筑施工工藝的特點、參建單位缺乏管理經(jīng)驗以及現(xiàn)場工程造價計算爭議較大等。

(2)工期增加對參建單位帶來的影響，包括管理費按比例的簡單增加、資金使用成本的增加、效益產(chǎn)生推遲帶來的經(jīng)濟損失等。

(3)當(dāng)單體隔震建筑的建筑面積較小或5000m2以下時，施工工期的計算應(yīng)比傳統(tǒng)抗震建筑考慮增加約1倍上部結(jié)構(gòu)一層主體工期。

(4)隔震工程造價文件存在的主要問題，包括編制依據(jù)不足、施工圖設(shè)計文件不完善、造價編制人員綜合素質(zhì)參差不齊、清單相關(guān)項目不規(guī)范等。

(5)與傳統(tǒng)抗震建筑相比，隔震工程應(yīng)單獨開列專項工程量清單項目，結(jié)合《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》編制原理，編制隔震建筑工程專項工程量清單，并分析每個清單子目計價時應(yīng)考慮的主要內(nèi)容，從而提高隔震建筑工程造價編制質(zhì)量。