智慧園區(qū)在新時代城市建設中的使命與價值

文｜廖艷軍

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是中國改革開放的伴生物，歷經(jīng)了40年的跌宕起伏，在中國城市化與工業(yè)化進程中，扮演著重要的核心載體與驅(qū)動器的作用，為中國改革開放40年來的城市發(fā)展立下了汗馬功勞。同時，園區(qū)經(jīng)濟形態(tài)本身也經(jīng)歷了開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)1.0模式、高新開發(fā)區(qū)專業(yè)園區(qū)2.0模式、創(chuàng)新型專業(yè)化綜合服務型園區(qū)3.0模式，到如今兼顧園區(qū)與社區(qū)、科技與服務的智慧型園區(qū)4.0版本。那么，在新時代背景下，智慧園區(qū)的使命與價值何在？

一、園區(qū)4.0的新時代特征

產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是應城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展要求而設立的空間載體。順應中國改革開發(fā)40年來的發(fā)展軌跡，不難看出：中國園區(qū)經(jīng)濟形態(tài)也經(jīng)歷了粗放型、土地開發(fā)為主的工業(yè)園區(qū)1.0時代、進而經(jīng)歷了縱向產(chǎn)業(yè)鏈整合、專業(yè)化程度更高的園區(qū)2.0時代、到橫向資源連接、綜合服務化程度提升的園區(qū)3.0時代。40年來，產(chǎn)業(yè)園區(qū)一直是城市發(fā)展的伴生物。歷史的車輪進入到了新時代，園區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展也晉升到了主動融入并影響城市發(fā)展的歷史地位。業(yè)界公認的智慧園區(qū)4.0時代已經(jīng)來臨。

那么新時代智慧園區(qū)4.0時代有何特征呢？

1、資本為王

資本逐利的本性決定了資本“嫌貧愛富”“只會錦上添花、從不雪中送炭”的行為。但經(jīng)歷過中國城市房地產(chǎn)的黃金、白銀時代之后，從中央到地方都形成了資本“脫虛向?qū)崱钡墓沧R。尤其是在當前金融機構(gòu)“強監(jiān)管、回本源”的高壓態(tài)勢下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為實體經(jīng)濟的核心載體和城市發(fā)展的驅(qū)動器，迎來了新時代金融資本的追捧，“產(chǎn)融城”結(jié)合的發(fā)展思路，成為了城市運營者、資本方和園區(qū)投資者的共同選擇。

新時代背景下，智慧園區(qū)的投資與開發(fā)，既可滿足新型城市化發(fā)展高屋建瓴的規(guī)劃要求，又能聚合大批“硬科技”產(chǎn)業(yè)集聚，具備金融資本選擇城市與產(chǎn)業(yè)投資先天性的“近水樓臺”的價值。

2、運營為本

無論是粗放型的工業(yè)園區(qū)，還是集約化的專業(yè)園區(qū)，如今在硬件和軟件上都面臨著不適應產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展要求的困境。無論是采取“舊瓶裝新酒”的騰籠換鳥方式，還是利用“另辟戰(zhàn)場”“大開大合”的特色小鎮(zhèn)開發(fā)模式，產(chǎn)業(yè)的聚合與運營都是頭等大事。

智慧園區(qū)，就是利用智慧化的手段，以全球的視野整合縱向的產(chǎn)業(yè)鏈資源與橫向的服務體系，強調(diào)“運營為本”。

3、資源為體

新時代背景下，智慧園區(qū)具有主動融入并促進城市發(fā)展的歷史責任，沒有資源整合的能力，園區(qū)空心化必將更為嚴重。這就要求智慧園區(qū)作為一個平臺方，必須堅持資源為體的戰(zhàn)略，沒有“金剛鉆”，不攬“瓷器活”。事實上，很多大的房企出于轉(zhuǎn)型升級的自身要求而擠占進來投資開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，由于產(chǎn)業(yè)資源的捉襟見肘而面臨著嚴重的園區(qū)空心化問題。

4、服務為用

當前，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的邏輯訴求已經(jīng)不僅僅停留在產(chǎn)業(yè)鏈資源的聚合層面，多元化、多維度的服務體系，成為了園區(qū)立身之本。

智慧園區(qū)，首先是服務體系智慧化。無論是硬件的場景設計，還是軟件的服務模式，都必須利用先進的智慧化手段，營造好政務服務、商務服務和社區(qū)服務的軟性環(huán)境，才能滿足園區(qū)各方的多樣化需求。

5、共享為主

隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展的智能化程度越來越高、從業(yè)人員的工作場景需求越來越個性化，可定制的場景應用需求已經(jīng)成為一種時尚。智慧園區(qū)，必須用心閱讀產(chǎn)業(yè)和從業(yè)人員的訴求，用心營造共享型、可定制的空間。

6、智慧為妙

智慧城市，必須尊重“城市智慧”。不同的城市，因為其自身的發(fā)展邏輯、歷史沉淀以及人文特征的不同，需要因地制宜地采取“信息化”“智慧化”的手段，為我所用而又可以避免“水土不服”。

智慧園區(qū)，是尊重智慧城市的自然演化邏輯，調(diào)動智慧化的技術(shù)成果，滿足產(chǎn)業(yè)和社區(qū)的智慧化需求，而打造的智慧應用場景。

二、智慧園區(qū)的新時代使命

1、承載著新時代從“富起來”到“強起來”的歷史使命

過去的2018年，是業(yè)界公認的新時代智慧園區(qū)的元年。改革開放的40年，園區(qū)經(jīng)濟是中國“富起來”的重要載體，一個個小康之家的經(jīng)濟來源，都與園區(qū)息息相關(guān)。而中國“強起來”的重要標志是“科技創(chuàng)新”，智慧園區(qū)，作為創(chuàng)新驅(qū)動的核心載體和資源聚集地，自然而然地承載著新時代中國從“富起來”到“強起來”的歷史使命。

2、承擔著新時代城市發(fā)展從“生產(chǎn)驅(qū)動”到“消費驅(qū)動”的歷史責任

當前，城市發(fā)展正處于“生產(chǎn)驅(qū)動”到“消費驅(qū)動”或者二者并駕齊驅(qū)的關(guān)鍵節(jié)點，白天熱火朝天，沒有“過夜經(jīng)濟”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也提出了“共享經(jīng)濟”“24小時不打烊”的“自我革命”式的新發(fā)展模式。

智慧園區(qū)，正承擔著這一重要的歷史責任。打破園區(qū)與社區(qū)的界限，實現(xiàn)“居住在園區(qū)、工作在社區(qū)”的園區(qū)功能，是智慧園區(qū)新的歷史責任。

3、擔負著上接“智慧城市”、下連“智慧社區(qū)”的歷史重任

事實上，很多城市的智慧城市建設都是循規(guī)律自然演化出來的。從規(guī)劃到落地，需要試驗。同時，民生工程的智慧化與智慧社區(qū)的建設，也必須尊重民眾的需求。

智慧園區(qū)，是智慧城市頂層設計思路踐行落地的示范基地，也是民眾感知的首選場景。

三、智慧園區(qū)的新時代價值

1、智慧園區(qū)，是中國“強起來”的“教練員”

“強起來”的根本在于實業(yè)，而不是“虛胖”。智慧園區(qū)，是科技創(chuàng)新高地、是實業(yè)融合發(fā)展的聚集地。通過產(chǎn)業(yè)振興的“現(xiàn)身說法”與“不言之教”，從而形成一種 “實業(yè)興邦”的社會共識。這是智慧園區(qū)的重要價值。

2、智慧園區(qū)，是“新型城鎮(zhèn)化”的“輔導員”

“新型城鎮(zhèn)化”的內(nèi)核是工業(yè)化與信息化“兩化融合”發(fā)展。智慧園區(qū)，正是聚合信息化、智慧化的技術(shù)成果，轉(zhuǎn)化成為工業(yè)化應用的重要載體。做好“兩化融合”“輔導員”的角色，具有新時代產(chǎn)業(yè)振興的重要作用與價值。

3、智慧園區(qū)，是“技術(shù)創(chuàng)新化”的“試驗場”

創(chuàng)新，包含著制度創(chuàng)新與技術(shù)創(chuàng)新。智慧園區(qū)的運營模式與場景打造，本身就是制度與模式創(chuàng)新的具體應用，再結(jié)合資本、技術(shù)、政策與國際視野的力量，幫助技術(shù)轉(zhuǎn)化與創(chuàng)新應用，正是智慧園區(qū)的價值所在。

4、智慧園區(qū)，是“應用場景化”的“模擬器”

智慧城市的建設，其實也是一種大的應用場景打造。隨著城市產(chǎn)業(yè)與城市居民對應用場景越來越細分化、人性化、共享化的要求，將整個城市進行“推倒重來”的代價未免太大，而且也不具有可操作性。而智慧園區(qū)的建設，正好充當“模擬器”的角色。

5、智慧園區(qū)，是城市發(fā)展的“驅(qū)動器”

回歸到園區(qū)價值的根本，智慧園區(qū)是高端生產(chǎn)力資源與先進的生產(chǎn)要素聚合地。對于城市發(fā)展的生產(chǎn)驅(qū)動作用十分巨大。新時代的智慧園區(qū)建設與運營，必將為各個城市的發(fā)展提供新的核動力。