房產(chǎn)中介有份買(mǎi)房“避雷寶典”

陸丹

中介自己買(mǎi)房會(huì)怎么買(mǎi)？我們選取了50位杭州資深房產(chǎn)中介做了個(gè)小調(diào)查，果然買(mǎi)房有很多門(mén)道。中老年朋友雖不是置業(yè)的主力軍，也不妨了解一下，以便自己或兒孫今后購(gòu)房時(shí)心里更有底。

56%的中介首套置業(yè)選一手房

問(wèn)卷調(diào)查顯示，在近三四年內(nèi)，有56%的資深房產(chǎn)中介首套置業(yè)選擇購(gòu)買(mǎi)一手房?！笆滋追坎环撩闇?zhǔn)政策明確、配套利好的板塊，能買(mǎi)到品質(zhì)、戶型更佳的新房?！?/p>

“其次，買(mǎi)房不能光看單價(jià)，更要精選戶型、樓層、朝向，好的戶型、樓層、朝向，即使總價(jià)貴，但將來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí)更能快速成交?！?h3>買(mǎi)主城區(qū)老房，最好買(mǎi)中小型精裝房

調(diào)查還顯示，有44%的中介選擇二手房，其中28%選擇主城區(qū)的老小區(qū)。杭州市上城區(qū)一家中介門(mén)店銷(xiāo)售經(jīng)理小陳去年底買(mǎi)了主城區(qū)老小區(qū)，他的理由是：面積小、總價(jià)低、易出租、租金高，以后要置換也方便?！暗涀?，老房子最好買(mǎi)精裝的，賣(mài)相要好！精裝房，房東能多賺幾萬(wàn);首套房購(gòu)房者可直接拎包入住，不用額外拿裝修費(fèi)、房租費(fèi)，雙贏?！?/p>

調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，有60%的中介首套選擇購(gòu)買(mǎi)50～89平方米的面積，50平方米以下占26%，90～144平方米占12%，144平方米以上僅占2%?！?0平方米、144平方米是契稅的分水嶺，90平方米以下契稅交1%，90～144平方米交1.5%，144平方米以上交3%，是90平方米以下的兩倍?！?h3>中介買(mǎi)房有份“避雷寶典”

“有些房子我們不但建議客戶不要去碰，換作我們自己，也是不會(huì)買(mǎi)的！”杭州市城西一家中介的金牌銷(xiāo)售說(shuō)。無(wú)論是一手房還是二手房，資深中介們總結(jié)了一些雷區(qū)，堪稱“中介自選買(mǎi)房避雷寶典”。

針對(duì)一手房：

1.地王樓盤(pán)慎選?！暗赝蹴?xiàng)目拿地價(jià)高，和同一區(qū)域別的項(xiàng)目比，要付更多的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。再者，開(kāi)發(fā)商可能為了保證利潤(rùn)，做減配?！?/p>

2.板塊規(guī)劃不清晰的房子慎買(mǎi)?！皼](méi)有地段、交通、醫(yī)院、學(xué)校等這樣規(guī)劃的房源，遇上市場(chǎng)好的光景，還可能雞犬升天，倘若遇上樓市平穩(wěn)期和冷淡期，是首先被淘汰的?！?h4>針對(duì)次新房：

1.一、二樓盡量不要買(mǎi)，采光太差，除非開(kāi)發(fā)商把樓間距做得很大，但一般高層、超高層項(xiàng)目容積率較大，樓間距不太可能很大。

2.平頂頂樓多留心，避免漏水。建議除了看清室內(nèi)屋頂外，再跑去樓頂仔細(xì)看看防水膜是否完好，有沒(méi)有裂縫。

針對(duì)主城區(qū)老小區(qū)房源：

1.“走破”的房子不要買(mǎi)，即20世紀(jì)八九十年代出現(xiàn)的房間與廚房或廁所分為兩處甚至三處、中間隔著走廊的房源?！斑@樣的房源很難貸款，有些銀行可能只貸5年或10年，甚至拒貸，以后想出手也麻煩?！?/p>

2.頂、底樓慎選。老小區(qū)年代久遠(yuǎn)，易發(fā)生頂樓漏水、底樓陰暗潮濕的情況?！叭绻嬉I(mǎi)，建議自己花2～3萬(wàn)元重做防水防潮措施?！?/p>

3.二樓慎買(mǎi)。俗話說(shuō)“金三銀四”，即三樓和四樓最宜居，二樓最主要的問(wèn)題是下水，一般老房子都是一樓獨(dú)立下水，其他樓層的下水是從二樓到地下的，年久失修容易出現(xiàn)二樓下水管道堵塞。

摘編自《都市快報(bào)》