荷蘭買(mǎi)房記

劉瑾妮

決定定居荷蘭后的一年時(shí)間里，我還在半工半讀的狀態(tài)。不僅學(xué)業(yè)工作壓力大，經(jīng)濟(jì)上也不算寬裕，原因是荷蘭節(jié)節(jié)上漲的高房?jī)r(jià)。2017年剛來(lái)荷蘭時(shí)，我的積蓄還算充盈。本著享受生活的宗旨，我租下了市區(qū)黃金地段的一套公寓，月租金1100歐元。然而到了2018年2月，整個(gè)荷蘭的房?jī)r(jià)平均上漲了16%，以阿姆斯特丹、鹿特丹、烏特勒支為首的大城市房?jī)r(jià)上漲得更是犀利，而這對(duì)于歐洲人民來(lái)講，是萬(wàn)萬(wàn)不能接受的！在房?jī)r(jià)上調(diào)的大潮中，我的房東毫不猶豫地把我的房租漲到了每月1400歐元，這使我經(jīng)濟(jì)壓力驟增。2018年，僅僅在房租上，我就已經(jīng)投入了約2.2萬(wàn)歐元，而這幾乎是荷蘭人均年收入的2/3。既然下半輩子都要在這里生活，買(mǎi)房成了不可避免的選項(xiàng)。

三百歲的老房子占了整個(gè)萊頓房屋數(shù)量的 70%，剩下的 25%是五六十歲的“中年房”，而三十歲以下的“新房”只占 5%。

然而，近年來(lái)隨著萊頓大學(xué)瘋狂擴(kuò)招，有限的房屋成了超級(jí)香餑餑，即使價(jià)錢(qián)居高不下，也一房難求。為了解決學(xué)生住房難問(wèn)題，大學(xué)推出了“每個(gè)學(xué)生只能住一年宿舍”“申請(qǐng)宿舍搖號(hào)”等政策，在海量申請(qǐng)者中選出幾個(gè)幸運(yùn)兒居住學(xué)校分配的宿舍，剩下的學(xué)生只能自己艱難地找房，或者到其他城市居住，更有甚者只能長(zhǎng)年住酒店。經(jīng)過(guò)這樣的市場(chǎng)調(diào)查，我更加堅(jiān)定了自己在萊頓買(mǎi)房的決定，就算將來(lái)工作變動(dòng)搬去荷蘭其他城市或歐盟其他國(guó)家，我在萊

心頭好萊頓

買(mǎi)房，首先面臨的就是選址。荷蘭整個(gè)國(guó)土約等于兩個(gè)北京，我生活的南荷蘭也只有半個(gè)北京那么大，跨城最多也就半個(gè)小時(shí)的火車車程，對(duì)于見(jiàn)慣了大場(chǎng)面的中國(guó)人來(lái)講，交通不是問(wèn)題，所以南荷蘭的幾個(gè)主要城市——海牙、鹿特丹、萊頓、代爾夫特等及周邊小鎮(zhèn)，都可以作為我的目標(biāo)選址。由于個(gè)人偏好風(fēng)景優(yōu)美、歷史人文氣息濃厚的小型城市，荷蘭的行政中心海牙，新型科技城市鹿特丹，都不如我居住過(guò)的萊頓市更符合我的期望。

萊頓市是歐洲有名的大學(xué)城，地位僅次于英國(guó)的牛津城。整個(gè)城市古色古香，書(shū)卷氣息濃厚，出了火車站看到的每一幢大型建筑都與學(xué)校有關(guān)，可能是教學(xué)樓、研究所、圖書(shū)館或者學(xué)生宿舍。為了保護(hù)這樣一座有著濃郁學(xué)術(shù)氛圍的歷史名城，萊頓市對(duì)于建新房有著極其嚴(yán)苛的規(guī)定，兩頓的房子也絕不愁出租，肯定不虧本。

決定買(mǎi)房后，我在網(wǎng)上加了很多華人買(mǎi)房群、房屋買(mǎi)賣信息交流群，靠著前人們的聊天記錄，摸清了荷蘭買(mǎi)房的流程，其實(shí)非常簡(jiǎn)單：一切跟著中介走！荷蘭的房產(chǎn)所有權(quán)是永久的，相當(dāng)于擁有了一塊荷蘭的土地，因此房屋買(mǎi)賣不可私下進(jìn)行，必須通過(guò)在市政廳掛牌的房屋中介來(lái)進(jìn)行，交易的整個(gè)流程也將由中介全程服務(wù)和監(jiān)督，作為買(mǎi)方，只需要出錢(qián)就行了！在群里的推薦下，我在網(wǎng)上瀏覽了荷蘭最受歡迎的房屋買(mǎi)賣網(wǎng)站，并注冊(cè)了自己的信息。

我最初的預(yù)算是 15萬(wàn)歐元，當(dāng)時(shí)積蓄還夠，便在網(wǎng)上填了全款付清，無(wú)需貸款。第二天立刻收到網(wǎng)站信息部打來(lái)核實(shí)的電話，問(wèn)我確定是一次付清不需要貸款嗎？在得到我確定的答復(fù)后，電話的那頭下意識(shí)地冒出了一句：“U zou Chinees moeten zijn（那么你一定是中國(guó)人）！”確實(shí)，普通的歐洲居民，哪有人能一次性付清一整座房子的錢(qián)呢？

買(mǎi)房需競(jìng)價(jià)！

然而，理想是豐滿的，現(xiàn)實(shí)是骨感的。在我瀏覽網(wǎng)站一周后，我不得不意識(shí)到，群里說(shuō)的是對(duì)的：萊頓的房子，根本輪不到我來(lái)挑！幾乎是房子剛剛掛在網(wǎng)上，立刻就會(huì)有買(mǎi)家過(guò)去看房并立即簽署合同。一套稍微好點(diǎn)兒的房子在網(wǎng)上從出現(xiàn)到下架，平均只需要 72小時(shí)！而我之前所想的 15萬(wàn)歐元的預(yù)算也十分幼稚，因?yàn)槟且呀?jīng)是四五年前的房?jī)r(jià)了。如今的萊頓， 30年左右的“新房”均價(jià)要3000歐元每平方，而我理想的80～90平米的房子則至少需要25萬(wàn)歐元，比我的預(yù)算超出了整整十萬(wàn)！本來(lái)我對(duì)房子還有一大堆要求：年頭新、有電梯、有車站、每層不得超過(guò) 8戶、前后要有河等等，待我意識(shí)到自己想太多后，把之前的一切考慮暫時(shí)拋下，在買(mǎi)房網(wǎng)站上乖乖地把“價(jià)格篩選”那一項(xiàng)調(diào)高，一切向預(yù)算看齊。

了解到房屋供應(yīng)的緊俏后，我再不敢耽誤一刻，把預(yù)算范圍內(nèi)萊頓所有待售的房子全部預(yù)約了看房，即使這樣，可供我挑選的也不過(guò)只有17套而已。所有待售的房子都是二手房，新房在萊頓是不存在的。除去年頭太久的、面積太小的、位置太差的、看房時(shí)間碰不上的，余下可供選擇的只有6套而已。

第一次看的房子位置不錯(cuò)，有山有水有樹(shù)林，旁邊就是一棟學(xué)生公寓，既安全又有青年人的氣氛在，我對(duì)它的外在條件很是滿意。進(jìn)去一瞅，大眾的房型、比較新的裝修、和氣的中介，難道我看的第一個(gè)房子就能順利成為我的家嗎？臨走時(shí)，和顏悅色的中介遞給我一份房屋介紹和買(mǎi)主需要填寫(xiě)的出價(jià)單，我嘗試著跟中介套套近乎：“帥哥，這套房子我很滿意，您跟房東說(shuō)說(shuō)，最低能給我多少折扣，我很快就可以付錢(qián)的！”中介聽(tīng)后明顯一愣，帶著尷尬而又不失禮貌的微笑回復(fù)我：“小姐，在荷蘭買(mǎi)房子，是要競(jìng)價(jià)的哦！像是鹿特丹、阿姆斯特丹等超級(jí)熱門(mén)的城市，買(mǎi)主需在賣家出價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià) 12%～30%才有機(jī)會(huì)拿到房子，萊頓沒(méi)這么恐怖，一般只需要加價(jià) 8%～20%左右。因?yàn)橥瑫r(shí)會(huì)有幾十個(gè)買(mǎi)家同您一起競(jìng)爭(zhēng)這套房子，通常是誰(shuí)出價(jià)高，房主就選擇賣給誰(shuí)，跟競(jìng)拍差不多。我給您的那張出價(jià)單就是給您競(jìng)價(jià)用的。每位潛在買(mǎi)家只有一次出價(jià)機(jī)會(huì)，這樣比較公平。所以，您回去考慮一下？”

這一番話簡(jiǎn)直刷新了我的世界觀。在中國(guó)，買(mǎi)二手房一般都能直接見(jiàn)到房東，兩方磨合磨合，價(jià)錢(qián)一般都能讓一些。可在荷蘭，不到最后在律師的見(jiàn)證下簽字的那一刻，買(mǎi)家是絕對(duì)不可能見(jiàn)到房主的，一切都必須由中介操刀。不僅如此，還得競(jìng)價(jià)？當(dāng)晚，我便在群里核實(shí)了一下新得來(lái)的信息，群里的華人們告訴我，中介說(shuō)的已經(jīng)算客氣了，有一位大姐在鹿特丹買(mǎi)了一個(gè) 60平方的新房，要價(jià) 18萬(wàn)，最后用了 24萬(wàn)才擊敗了四十多位競(jìng)價(jià)者，割血拿下?？墒?，以我對(duì)摳門(mén)冠軍荷蘭人的了解，他們?cè)趺纯赡苌岬枚嗵蛶兹f(wàn)歐元跟別人競(jìng)價(jià)呢？況且， 2018年中正是房?jī)r(jià)的走高期，理性分析實(shí)在不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，我覺(jué)得加價(jià)五千歐已經(jīng)是荷蘭人的極限了。于是，在那張出價(jià)單上，我自信滿滿地加價(jià)了八千歐，發(fā)給了中介。在點(diǎn)擊發(fā)送的一剎那，內(nèi)心還有點(diǎn)小心疼。

然而，不到 24個(gè)小時(shí)，中介就給我回復(fù)了郵件。在第一批發(fā)送競(jìng)價(jià)單的買(mǎi)家中，我是加價(jià)最少的，房東第一時(shí)間 pass了所有加價(jià)一萬(wàn)五歐元以內(nèi)的人，所以他們通知我一聲，不用再等這套房了，它與我無(wú)緣了！這當(dāng)頭一棒讓我終于充分意識(shí)到了自己正在怎樣一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中激烈搏殺，接下來(lái)，我一邊隨時(shí)關(guān)注著待售房屋有無(wú)更新，一邊開(kāi)始研究起了競(jìng)價(jià)的規(guī)律和增長(zhǎng)比。要想恰好以最高的價(jià)格奪魁、又不能白白浪費(fèi)虛抬市場(chǎng)，著實(shí)是門(mén)學(xué)問(wèn)吶！

pk不斷失敗不止

待我又用了兩個(gè)月看了十幾套房子后，終于迎來(lái)了一個(gè)中意房。那是一個(gè)兩室兩廳的房屋，南北通透，前后有河，樓宇雖然已有五十高齡，但物業(yè)負(fù)責(zé)鄰居友善，狀態(tài)非常之良好，說(shuō)是新房也不為過(guò)。更可貴的是，整個(gè)房子在2015年重新裝修，所用材料和設(shè)計(jì)都是最新款式，這要是買(mǎi)了，省力又省心。果然，如我預(yù)料中，來(lái)看房的絡(luò)繹不絕，十分鐘內(nèi)就來(lái)了三撥兒，看來(lái)有場(chǎng)硬仗要打！

這套要價(jià) 21.5萬(wàn)歐元的 apartment面積85平方米，由于荷蘭這邊的面積算的是使用面積，不算承重墻、陽(yáng)臺(tái)、公攤面積等，所以看上去有國(guó)內(nèi)105平方的房子大小，無(wú)論是自住還是出租，都是上乘之選?；丶液?，我對(duì)比著自己研究出的荷蘭房?jī)r(jià)走勢(shì)圖和網(wǎng)上專家的分析，又查找了荷蘭其他城市同樣面積的房子的平均成交價(jià)格，結(jié)合群里其他買(mǎi)房華人的經(jīng)驗(yàn)，自認(rèn)為得出了這套房子理論上的成交價(jià)應(yīng)為25萬(wàn)左右。這一次，我出價(jià)25.3萬(wàn)歐元寄給了中介，以為自己已經(jīng)多付了近四萬(wàn)歐元，這房子必然是我的了！

然而，我實(shí)在無(wú)法想象，我這么精密的高價(jià)依然被多達(dá)三位買(mǎi)家擊敗，最終成交的那位買(mǎi)家出價(jià)高達(dá)28萬(wàn)歐元！后來(lái)，好心的中介傳授我一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)：我的計(jì)算沒(méi)有太大失誤，但我忽略了房間內(nèi)的裝修成本。一個(gè)85平方的房子，若達(dá)到那樣新穎高質(zhì)的裝修，在荷蘭，僅僅裝修人工費(fèi)就需要五六萬(wàn)歐元，更別提已包含的材料費(fèi)用呢，人家出價(jià)28萬(wàn)并不算多。于是，第二次競(jìng)房依舊失敗。

接下來(lái)的兩個(gè)月，我不斷地看房選房，可惜再也沒(méi)有十分滿意的房子出現(xiàn)。本來(lái)我只想選擇公寓型房子，可房源緊缺，每個(gè)月的房租大把扔進(jìn)去，買(mǎi)房刻不容緩，只能讓我把房屋類型一再放寬，期間也看了十幾幢小 house（別墅型房子）。

在歐洲， house有時(shí)比 apartment還要便宜，但買(mǎi)的人并不多，因?yàn)楹商m的聯(lián)排 house多為木板加石棉所制，冬冷夏熱，陰雨潮濕，居住體驗(yàn)并不好;而且房屋的面積通常比較大，我一個(gè)人并不適合，也無(wú)力打理;house交稅高，保養(yǎng)費(fèi)用更是無(wú)底洞;且房屋占地的前后花園都要負(fù)責(zé)打理，如果影響了市容，可要被罰很大一筆錢(qián)的。網(wǎng)站上有一次更新了一幢1978年的小型三層別墅，2013年新裝修，又新又好，要價(jià)僅僅23萬(wàn)，簡(jiǎn)直是千載難逢的好房?？上Ч_(kāi)看房的那天我在上班，無(wú)法請(qǐng)假，錯(cuò)過(guò)了看房。事后我反復(fù)打電話給中介求給一張出價(jià)單，讓我有競(jìng)價(jià)的機(jī)會(huì)，被中介一口回絕：沒(méi)看房的人沒(méi)有出價(jià)資格。我不死心，換了個(gè) ID編了一個(gè)催人淚下的愛(ài)情故事，說(shuō)這個(gè)房子和我有緣，如果你不給我出價(jià)機(jī)會(huì)，就等于斷送了我的愛(ài)情、自由與平等。這次，浪漫的歐洲人耐心地回復(fù)了我，對(duì)我編造的愛(ài)情故事表示了同情和贊賞，但是競(jìng)價(jià)的人數(shù)已多達(dá)52人，我沒(méi)有看房就是沒(méi)資格。一幢完美的小別墅又這樣在我眼前溜走，令我十分灰心。

26萬(wàn)撿漏

當(dāng)我終于在網(wǎng)站上看到后來(lái)我買(mǎi)下的房子時(shí)，已經(jīng)是 2018年10月份了。這套房子115平方的使用面積，差不多有國(guó)內(nèi)140平方的房子大，四室兩廳。整體建筑很新，但室內(nèi)老舊，所以要價(jià)并不高，只有 21萬(wàn)歐元。起初，我并沒(méi)有中意這套房子，因?yàn)槲恢锰m然步行兩分鐘內(nèi)有多個(gè)公交車站到達(dá)市區(qū)，但所處地理位置幾乎到了海牙，從陽(yáng)臺(tái)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，是一望無(wú)際的郁金香花田和幾百只自由漫步的綿羊，沒(méi)有城市的樣子。況且這套房子面積過(guò)大，無(wú)論是居住還是打理，對(duì)我來(lái)講都不是個(gè)明智之選。不過(guò)，既然有房源，看看也無(wú)妨，我按照流程填了出價(jià)單，出價(jià)23萬(wàn)歐元，就如我所料，被中介告知，出價(jià)太少被 pass了。

可就在當(dāng)天，群里一位在烏特勒支買(mǎi)房的華人分享他的經(jīng)驗(yàn)，說(shuō)起選房的幾個(gè)要點(diǎn)，尤其是萊頓、代爾夫特這種大學(xué)城，一定要買(mǎi)大不買(mǎi)小。荷蘭交通極其便捷，房屋位置無(wú)需過(guò)多考慮。除了看房屋開(kāi)發(fā)商、物業(yè)的口碑，最重要的就是看面積。早期來(lái)荷蘭打拼的華人，可都是靠著炒房收房租發(fā)家的，而買(mǎi)房最基本的要素就是在同等價(jià)位下挑大的！這么一想，我頓時(shí)覺(jué)得自己之前的想法都錯(cuò)了！房子舊點(diǎn)算什么？翻新就好了！要價(jià)這么低的大戶型，我怎么能輕易放過(guò)！于是，我再次聯(lián)系中介，誠(chéng)懇地請(qǐng)求他再給我第二次出價(jià)的機(jī)會(huì)。恰巧房主當(dāng)時(shí)改了主意，也要求中介重新整合出價(jià)信息，我便幸運(yùn)地?fù)炝艘粋€(gè)漏。這次，我出價(jià) 26萬(wàn)歐元并一次付清，如同命中注定般，房主急需用錢(qián)，不愿接受貸款的買(mǎi)家，于是選中了我。事后，中介才告知我，當(dāng)時(shí)已有買(mǎi)家出價(jià) 30萬(wàn)歐元七年付清，奈何房主等不了那么久，才選擇了我。以“僅僅” 26萬(wàn)歐元在萊頓買(mǎi)下了一套四室兩廳的大戶型，群里的華人都十分羨慕。

選定之后，接下來(lái)的后續(xù)工作也不算輕松。中介提供的房屋信息及購(gòu)房合同共有兩百多頁(yè)，密密麻麻全部都是荷蘭語(yǔ)，包含了房屋中所有細(xì)節(jié)。例如房子的哪個(gè)地方分別在哪年裝修過(guò)，哪堵墻是原裝的、哪堵墻是后加的，前房主還養(yǎng)了一只貓，在房間通往陽(yáng)臺(tái)的門(mén)上有一個(gè)貓洞，信息頁(yè)里甚至連貓洞是什么材質(zhì)的都要寫(xiě)出來(lái)，細(xì)致到發(fā)狂。我向群里的華人求助，大家告訴我，有專門(mén)的律師公司幫忙檢查購(gòu)房合同，完全從買(mǎi)方的利益著想，把合同修改得更偏向買(mǎi)方利益。在群里的推薦下，我找了一家回饋?zhàn)罡叩穆蓭熓聞?wù)所，為這項(xiàng)服務(wù)付了 400歐元。律師所很負(fù)責(zé)任，僅用一周時(shí)間就改好了合同，我和房屋中介二次確認(rèn)，同意了修改后的條款。

2018年10月末，我在中介的幫助下簽署了第一份買(mǎi)房意愿協(xié)定，并繳納了押金3萬(wàn)歐元。我和買(mǎi)家雙方同意在十一月底簽署最終正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，如果在此期間有反悔或延遲，雙方都要按照法律規(guī)定付給對(duì)方相應(yīng)的賠償。在第一次簽署后，我有共計(jì)72小時(shí)的時(shí)間無(wú)條件反悔，中介可以把押金原數(shù)退回。然而戲劇的是，在十一月末的時(shí)候，房主由于個(gè)人原因延遲了搬家，所以只能把我們的協(xié)定延遲到十二月中旬，按照規(guī)定，他需要賠給我約7600歐元的賠償，在最終轉(zhuǎn)讓的當(dāng)天賠付。沒(méi)想到晚了半個(gè)月收房，就有七千多歐元進(jìn)賬，歐盟嚴(yán)苛的法律不僅是保障，也是一種約束。

在十二月中旬最終簽字拿到房產(chǎn)證前，大部分工作都由中介搞定，我只需在市政廳注冊(cè)預(yù)約地址變更、預(yù)約銀行大額轉(zhuǎn)賬開(kāi)放、并找一位荷蘭語(yǔ)對(duì)中文的翻譯即可。在簽字的當(dāng)天，律師會(huì)把四十幾頁(yè)的合同條款逐條念給我聽(tīng)，因?yàn)槲沂侵袊?guó)國(guó)籍，母語(yǔ)為中文，即便我已經(jīng)通過(guò)了荷蘭語(yǔ)考試，也必須找一位翻譯現(xiàn)場(chǎng)口譯給我，保證我對(duì)合同中的每一條款都是已知的。

最終到了簽字的那天，我才第一次見(jiàn)到我的房主。在約定時(shí)間的前兩個(gè)小時(shí)，我和房東、房屋中介先檢查房屋狀況：是否有未標(biāo)注的破損、是否有除了承重墻外的遺留物品等。之后，我、房主、房屋中介、政府公務(wù)人員、律師、翻譯，六個(gè)人在律師所會(huì)面，聽(tīng)律師花了一個(gè)多小時(shí)念完了所有條款，在幾方的見(jiàn)證下，轉(zhuǎn)款、交鑰匙、拿房產(chǎn)證，整個(gè)房子就歸我了。在 26萬(wàn)歐元房款以外，我還額外繳納了律師費(fèi)、土地稅、轉(zhuǎn)讓稅、手續(xù)費(fèi)、翻譯費(fèi)等共計(jì) 1萬(wàn)4千歐元，也是一筆不小的開(kāi)支。拿到鑰匙后，我迫不及待地來(lái)到新家，掃蕩了一圈空空如也的房屋，并沒(méi)有想象中那樣興奮。在荷蘭的第一個(gè)家就算安下了，然而，對(duì)于這個(gè)舊家伙來(lái)說(shuō)，后面的裝修才是重頭戲呢！

責(zé)任編輯：陳思