智能門鎖+長租公寓 窺見廣闊市場藍海

文｜吳雨航

2019年3月13日，由全國智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標準化技術(shù)委員會（以下簡稱“全國智標委”）聯(lián)合物聯(lián)傳媒共同主辦的2019智能門鎖標準與生態(tài)落地峰會在蘇州圓滿召開，近200家智能門鎖與五金類經(jīng)銷商、門鎖產(chǎn)業(yè)鏈的各企業(yè)代表、行業(yè)專家圍繞智能門鎖領(lǐng)域標準與生態(tài)、檢測、生物識別技術(shù)、平臺、芯片、信息安全、互聯(lián)互通等諸多領(lǐng)域進行了深度交流與討論。會上同期舉行了全國智標委智能門鎖長租公寓試點項目戰(zhàn)略合作簽約儀式。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部IC卡應(yīng)用服務(wù)中心主任、全國智標委副主任委員馬虹在大會致辭時表示，物聯(lián)網(wǎng)最重要的問題在于標準的統(tǒng)一，統(tǒng)一的標準體系是實現(xiàn)萬物互聯(lián)的核心前提；萬物互聯(lián)時代，應(yīng)用為王，標準制定后需要應(yīng)用的及時落地補充；產(chǎn)業(yè)協(xié)同則能讓智能門鎖的推廣事半功倍，需要將房地產(chǎn)商、長租公寓運營方、物業(yè)等產(chǎn)業(yè)鏈上的各方協(xié)同起來，共同推動智能門鎖的廣泛應(yīng)用。全國智標委不僅是標準的推動者也是應(yīng)用的推動者，希望各方加入到智慧城市的建設(shè)中來，共同助力物聯(lián)網(wǎng)時代的萬物互聯(lián)。

30萬套智能門鎖齊發(fā)智能終端聯(lián)調(diào)成趨勢

隨著以90后為代表的年輕一代的崛起，租賃時代正式到來，我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億，長租公寓迎風而起，實現(xiàn)突飛猛進的發(fā)展。據(jù)《中國互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，均衡狀態(tài)下，我國長租公寓需求端所能帶來的租金收入至少為2000億；長租公寓需求大約1000萬間。智能門鎖作為長租公寓重要的智能化基礎(chǔ)設(shè)施，關(guān)系到用戶的生活起居安全，提升了公寓的精準化管理水平。

左一：全國智標委傳播中心主任 趙瀅右一：上海聯(lián)寓智能科技有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人 關(guān)鳴

此次會上全國智標委與聯(lián)寓的簽約也昭示著，伴隨長租公寓的快速增長，智能門鎖也將迎來極大的出貨量。會上簽約現(xiàn)場獲悉，聯(lián)寓運營的長租項目計劃全部按照《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用 智能門鎖安全》（T/ZSPH 01—2019）標準及符合國產(chǎn)密碼算法安全要求招采智能門鎖，計劃顯示，雙方將在北京、寧波及珠三角地區(qū)各打造一個試點項目，包括不限于在門禁、門鎖、電梯、水表等終端上加裝基于國產(chǎn)密碼算法的安全模塊，2019年智能門鎖采購量達到三十萬套。

其中，北京燕京里項目2019年6月前將改造為加裝國密安全模塊的智能門鎖落地應(yīng)用的示范項目，改造內(nèi)容包括門禁、門鎖、水表、梯控等加裝國密安全模塊，這樣基于同一國密安全體系下的各個智能終端可以實現(xiàn)互聯(lián)互通，各個智能終端的聯(lián)調(diào)將極大方便業(yè)主的生活幸福感。據(jù)悉，該項目還將在2019年6月全國智標委年會期間組織觀摩現(xiàn)場會。

會上獲悉，由聯(lián)寓運營的“白云生”APP中將加載發(fā)行虛擬卡功能，未來可實現(xiàn)城市公共服務(wù)、社區(qū)和更加廣泛的場景應(yīng)用。

全國智標委和聯(lián)寓表示，雙方將共同推動加裝國密安全模塊的智能門鎖、門禁、智能三表、智能梯控等在長租公寓領(lǐng)域的應(yīng)用，并實現(xiàn)所有智能終端間的互聯(lián)互通，為用戶提供創(chuàng)新的公寓智能產(chǎn)品服務(wù)體驗，擴大試點項目在全國的示范作用，推動行業(yè)安全標準快速實踐落地。據(jù)悉，全國智標委下一步還將在公租房、保障房、連鎖酒店、居民物業(yè)等領(lǐng)域展開智能門鎖試點。

據(jù)介紹，聯(lián)寓是一家集自主研發(fā)軟件及硬件，全球化運營公寓智能IT運管系統(tǒng)，SaaS系統(tǒng)于一體的平臺公司。作為國內(nèi)最早的公寓IT運營系統(tǒng)企業(yè)，也是中國第一批在長租公寓領(lǐng)域擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的企業(yè)。

打造智能門鎖行業(yè)安全可信形象

從2009年開始，國家密碼管理局發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)重要門禁系統(tǒng)密碼應(yīng)用指南的通知》，明確要求在重要門禁系統(tǒng)中所配用的密碼算法必須符合國家密碼管理局的要求。據(jù)會上消息，目前全國智標委正在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一指導(dǎo)下，全面加快推進基于國產(chǎn)密碼算法在住建領(lǐng)域的場景應(yīng)用，同時實現(xiàn)社區(qū)與城市間橫向融合。在門禁、停車、三表遠傳、節(jié)能監(jiān)控、智能家居、物業(yè)管理等方面均推進使用統(tǒng)一的部級密鑰和國密算法確保安全。

《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用 智能門鎖安全》（T/ZSPH 01—2019）是由全國智標委組織編寫的智能門鎖安全標準,智能門鎖行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈50余家企事業(yè)單位共同參與編制。該標準提出了智能門鎖的系統(tǒng)安全架構(gòu)、智能門鎖終端安全、智能鑰匙安全、云服務(wù)平臺安全、客戶端安全、通信安全、安全分級方法等,適用于智能門鎖設(shè)計、制造、管理以及應(yīng)用系統(tǒng)的建設(shè)和運維。

另據(jù)全國智標委傳播中心主任趙瀅會上介紹，2019年全國智標委還將開展《智能門鎖自動控制模塊技術(shù)要求》《公寓用智能門鎖技術(shù)要求》等標準制修訂工作。

隨著國務(wù)院《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》逐步落地，各大房企、金融機構(gòu)陸續(xù)布局長租公寓市場，行業(yè)也從早期的野蠻增長向精細化運營方向逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，智能門鎖作為長租公寓的“把關(guān)者”，在如此大的市場容量下，未來都將是房地產(chǎn)行業(yè)中的一片藍海，具有廣闊的發(fā)展空間。