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    隱婚男另置“新家”,暴漲的房產(chǎn)應(yīng)歸誰

    2019-04-02 08:10:02復(fù)林
    伴侶 2019年1期
    關(guān)鍵詞:李雯萬豐春蘭

    復(fù)林

    隱婚男將一套房產(chǎn)登記在女友名下,之后,其已有家室的秘密被女友發(fā)現(xiàn),故爾與女友反目。男方竟與妻子聯(lián)手,倒逼女方返還房產(chǎn),房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)暴漲,產(chǎn)權(quán)最終應(yīng)歸誰所有?

    大齡未婚女被“小三”,義無反顧斷來往

    研究生畢業(yè)后,朱婧在廣東省汕尾市一家企業(yè)擔(dān)任產(chǎn)品經(jīng)理。每天忙忙碌碌轉(zhuǎn)瞬間她已經(jīng)到了30歲,她的婚戀仍是空白。在家人的連連催婚下,2015年下半年,她在婚戀網(wǎng)上征婚,認(rèn)識(shí)了趙子平。

    對(duì)于網(wǎng)絡(luò)征婚,朱婧起初是非常抵觸的,但是忙碌的職場(chǎng),使得她的社交圈子很小,合租房的閨密李雯勸她嘗試網(wǎng)絡(luò)交友,“網(wǎng)上是魚龍混雜不假,可沙里淘金總比坐以待斃好吧!”李雯的話不無道理,網(wǎng)絡(luò)不過是起到媒介作用,即使親朋好友介紹,最終還不得靠自己慧眼識(shí)珠,到了這個(gè)年紀(jì),她自信已具備這樣的能力。

    應(yīng)征者中有不少是離異男士,或者年齡比她小幾歲的,朱婧一概不予考慮。在身旁幫著挑選應(yīng)征者的李雯,不禁連連驚呼:適合你這種高學(xué)歷、高顏值女生的優(yōu)質(zhì)男已經(jīng)不存在了!正在山重水復(fù)疑無路時(shí),一封應(yīng)征信翩然而至。

    “38歲,未婚,暖男,高級(jí)白領(lǐng),品優(yōu)貌佳,誠覓30歲左右淑女?!绷攘葦?shù)語,朱婧頓時(shí)定了神兒。應(yīng)征者的自我介紹顯示,他叫趙子平,在汕頭市一家互聯(lián)網(wǎng)公司擔(dān)任IT工程師,未婚,年薪近20萬元,這樣的收入比朱婧高出了一大截,再看對(duì)方的照片,外表也比較陽光帥氣。朱婧不禁心生疑問,這么好的條件,怎么拖到38歲還沒有結(jié)過婚?“有什么好懷疑的,你不也30歲了嗎?”李雯的反駁,打消了一些朱婧的顧慮。

    雙方加了微信,交流非常順暢。一個(gè)星期后,趙子平趕來汕尾與朱婧見了面,看上去趙子平完全符合她的擇偶標(biāo)準(zhǔn),高大、健碩,見面后,他話不是很多,多數(shù)時(shí)間是朱婧在說,趙子平在聽。當(dāng)晚,趙子平盛情相邀朱婧吃飯,朱婧打電話讓李雯過來作陪。飯桌上,趙子平與朱婧特別有默契,只要朱婧想吃什么菜,他一準(zhǔn)兒知道,馬上就推到朱婧面前。趙子平走后,幫著把關(guān)的李雯說她撿到寶了,極力鼓動(dòng)她好好把握:“看上去比實(shí)際歲數(shù)小,涵養(yǎng)也好,機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過哦!”可朱婧還是不放心,又讓李雯在汕頭的朋友幫忙調(diào)查了一番,對(duì)方答復(fù)“確有其人,同事說他好像沒有結(jié)過婚?!?/p>

    趙子平似乎正是應(yīng)征時(shí)自稱的暖男,2015年10月國慶小長假,他邀請(qǐng)朱婧到汕頭市游玩,正遇上朱婧突發(fā)急性闌尾炎,趙子平的單位只安排了3天假期,他放下手頭的工作,全程陪護(hù)著朱婧,還讓醫(yī)院附近的飯店專門煨了雞湯,親自用湯匙一勺一勺喂到她的嘴里,病房里的一位大媽咋舌說:“嫁給這么好的男人,是你修來的好福氣呦!”那一刻,朱婧的心底涌起陣陣暖流。

    此后,兩人的感情如膠似漆,海誓山盟。但是,朱婧時(shí)刻等待著他求婚,卻遲遲不見表白。2015年12月下旬,趙子平開車趕到汕尾見面時(shí),她放下矜持追問他今后有什么打算?趙子平答非所問:“我會(huì)給你一個(gè)交代的?!敝戽好舾械胤磫枺骸笆鞘裁礃拥慕淮??你直接說個(gè)明白!”可趙子平卻沉默不語,之后,傷心欲絕的她將趙子平的手機(jī)和微信全部拉黑。

    2016年1月7日,趙子平托李雯傳話,他讓朱婧帶上身份證件,辦理一處房產(chǎn)的過戶手續(xù),還讓她帶上13萬元現(xiàn)金?!斑@是深藏不露啊,想給你一個(gè)意外的驚喜,”李雯吐了吐舌頭,做出鬼臉。朱婧積壓在心中的委屈,頃刻間煙消云散,她立即聯(lián)系趙子平核實(shí)真假。原來,兩年前通過朋友介紹,趙子平出借75萬元給在汕頭市做生意的汕尾人萬豐,約定一年半后連本帶息還款85萬元。可是,到期后萬豐卻無力還款,經(jīng)再三追討,萬豐與他達(dá)成協(xié)議,萬豐將名下位于汕尾的商品房,作價(jià)96萬元抵償債務(wù),趙子平還需給他11萬元,另外辦房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)2萬元。因趙子平手頭資金短缺,就讓朱婧墊上,“裝修房子時(shí)補(bǔ)給你?!敝戽喝杂幸蓡枺骸盀槭裁捶慨a(chǎn)證上只寫我的名字呢?”趙子平話中有話:“以后你會(huì)懂得的。”

    兩天后,朱婧帶著13萬元辦理了房產(chǎn)證,她感覺像天上掉餡餅似的,竟瞬間擁有了一套屬于自己的房產(chǎn)。

    男友為她買了房子,足以說明誠意,朱婧還有什么可疑慮的呢。她立即著手裝修新房,期待披上婚紗做新娘的時(shí)刻。然而,住上新房后,趙子平只是每個(gè)星期開車過來住上一兩天,卻閉口不提結(jié)婚的打算,被朱婧問急了,他就以忙完手頭的項(xiàng)目再說敷衍過去。

    2016年11月20日,一位中年婦女突然找到朱婧大吵大鬧:“我是趙子平的老婆,我們的女兒已經(jīng)上初中了,請(qǐng)你離開他!”朱婧不禁錯(cuò)愕萬分,自己慎之又慎,甚至托人打聽過趙子平的婚姻狀況,怎么會(huì)突然冒出了老婆和女兒?

    面對(duì)滿腔怒火的朱婧,趙子平承認(rèn)了一切。他原籍在陸豐農(nóng)村,因?yàn)榧邑?,高中畢業(yè)就與大他三歲的林春蘭結(jié)婚,之后林家資助他讀了大學(xué),工作后他一直對(duì)外謊稱未婚?!拔覍?duì)她毫無感情可言,肯定會(huì)離婚的,請(qǐng)給我一些時(shí)間!”趙子平再三央求,朱婧斷然拒絕。

    聯(lián)手倒逼受害者,暴漲房產(chǎn)起爭端

    朱婧對(duì)自己莫名其妙做了“第三者”懊惱不已,趙子平的欺騙行為,不僅毀了自己的清白,而且足足耽誤了她兩年的時(shí)間,錯(cuò)過了多次選擇的機(jī)會(huì)。更讓人憤恨的是,趙子平還多次從汕頭趕過來騷擾,厚顏無恥地要求與她繼續(xù)保持關(guān)系。朱婧迫不得已從新房搬回了合租屋。在閨密李雯的開導(dǎo)下,朱婧的心情好了許多。

    即使如此,趙子平仍不罷休。2016年12月21日晚上,他在合租房門口鬧了幾個(gè)小時(shí),李雯幫朱婧報(bào)了警,民警對(duì)其進(jìn)行了口頭訓(xùn)誡。為避免趙子平再進(jìn)行糾纏,數(shù)日后,朱婧向法院申請(qǐng)了人身保護(hù)禁止令。2017年1月,法院簽發(fā)禁止令,禁止趙子平在朱婧50米范圍內(nèi)出現(xiàn)。

    美夢(mèng)破了,錢也沒了,在接到禁止令的當(dāng)天,趙子平終于撕掉了暖男的偽裝,他把電話直接打到了朱婧的辦公室,氣急敗壞地吼道:“斷絕關(guān)系可以,你把房子還給我!”朱婧冷笑:“虧你說得出口,我的清白你怎么賠,更何況房產(chǎn)證上登記的是我的名字,你有什么證據(jù)說是你的房子?”

    沒想到趙子平在辦理過戶手續(xù)時(shí)留了一手,他將萬豐以房抵債的協(xié)議書還保留著。之所以直接在房產(chǎn)證上寫上朱婧一個(gè)人的名字,既是為了打動(dòng)朱婧,又可以牢牢套住對(duì)方,自己安享齊人之福,他甚至還想著拖上一段時(shí)間,待感情基礎(chǔ)牢固了,再讓朱婧面對(duì)現(xiàn)實(shí),接受自己有家庭的事實(shí),或許還能夠偷偷生一個(gè)兒子。同時(shí),他也考慮,萬一將來與林春蘭離婚,這套房產(chǎn)也不會(huì)被配偶分割??蓻]想到妻子這么一鬧,事情這么快就穿了幫,朱婧的個(gè)性又如此剛烈,如今人財(cái)兩空,他實(shí)在不甘心。

    2017年3月,趙子平將房子的事情向妻子林春蘭和盤托出。他告訴林春蘭,汕尾市的房屋均價(jià)已大幅上漲,他已經(jīng)找人估算過,這套時(shí)值96萬元的房子,現(xiàn)值至少在120萬元以上。趙子平猥瑣地笑著說:“我出軌一場(chǎng),還撿了一個(gè)大便宜?!苯?jīng)過一番利弊權(quán)衡,林春蘭暫時(shí)放下了對(duì)丈夫的恨意。

    2017年5月,林春蘭將朱婧與趙子平一起告到了法院,請(qǐng)求撤銷趙子平贈(zèng)與朱婧房屋的行為,判令朱婧返還房產(chǎn)。

    “我是房子的產(chǎn)權(quán)登記人,房款由我一次性支付,并且繳納了契稅”,開庭時(shí),朱婧對(duì)林春蘭所稱其丈夫的贈(zèng)與行為矢口否認(rèn),她當(dāng)即出示了住建局開具的繳款人為“朱婧”的住房買賣契稅和不動(dòng)產(chǎn)增值稅的發(fā)票,辯稱房產(chǎn)是其個(gè)人所有,由她以現(xiàn)金96萬元一次性付清了房款。但表示無法提供購房的書面協(xié)議和購房款的收據(jù)。

    “我完全贊同林春蘭的主張,房子是我們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)”,同樣坐在被告席上的趙子平突然反咬一口,他不承認(rèn)以欺騙的方式與朱婧談戀愛,而是朱婧明知其有妻室仍與其保持不正當(dāng)關(guān)系。購買房產(chǎn)的款項(xiàng)主要是萬豐85萬元欠債抵償,朱婧當(dāng)時(shí)雖然支付了11萬元差價(jià)和2萬元契稅,但是,在后來的裝修過程中,他還付了15萬元左右的費(fèi)用。這些錢都屬于他與林春蘭的夫妻共同財(cái)產(chǎn),他隱瞞財(cái)產(chǎn),未經(jīng)妻子同意,私自將房產(chǎn)贈(zèng)與朱婧,侵犯了配偶林春蘭的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。為證明自己的主張,趙子平向法院提交了與萬豐簽訂的《債務(wù)抵償協(xié)議書》,證明房款的主要來源系抵債的85 萬元,以及郵政銀行轉(zhuǎn)賬的記錄等,證明支付的裝修材料款等將近15萬元,由他支付。

    綜合各項(xiàng)證據(jù),法院認(rèn)定房產(chǎn)主要由趙子平出資購買。一審判決認(rèn)為,趙子平因婚外情,將他人抵償?shù)姆慨a(chǎn)贈(zèng)與給朱婧,并將該房產(chǎn)過戶到朱婧名下,此行為違反婚姻法的禁止性規(guī)定,違背公序良俗的法律原則。趙子平擅自贈(zèng)與朱婧的房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方雖簽訂了《協(xié)議書》,但林春蘭與趙子平系合法的夫妻關(guān)系,趙子平未征得林春蘭的同意將房產(chǎn)贈(zèng)與朱婧,該房產(chǎn)在林春蘭與趙子平?jīng)]有解除夫妻關(guān)系之前應(yīng)屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn),故林春蘭請(qǐng)求判令朱婧返還房產(chǎn),并辦理產(chǎn)權(quán)過戶的意見,予以采納。但是,朱婧辦理產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用及其差價(jià)款13萬元應(yīng)由林春蘭返還。趙子平所稱代為支付裝修材料款15萬元,因已用于返還的房屋裝修中,與朱婧無關(guān)。

    贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)返還,渣男獲利法不容

    接到一審判決書后,朱婧欲哭無淚。趙子平在法庭上信口雌黃,但因?yàn)槭堑赖律系膯栴},法院沒有理涉。他采取欺騙的手段,以談戀愛為名,圖謀不軌,不僅沒有受到法律的嚴(yán)懲,反而還從房產(chǎn)中獲得了巨額利益。可是,自己白白付出了名譽(yù)上和時(shí)間上的代價(jià),卻落得竹籃打水一場(chǎng)空。思來想去,她向汕尾市中級(jí)人民法院上訴,進(jìn)行最后一搏。

    二審期間,朱婧提出,房屋的原產(chǎn)權(quán)人是萬豐,直接過戶給朱婧。該房從未登記在趙子平名下,即使認(rèn)定趙子平以夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的行為,也僅僅是對(duì)85萬元債權(quán)的自行處分。但是,趙子平隱瞞已婚的事實(shí),采取欺騙的手段與其戀愛,存在重大過錯(cuò),對(duì)此,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。他通過贈(zèng)與85萬元債權(quán)的方式,也是對(duì)受害人的變相補(bǔ)償。同時(shí),在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),她也給付了11萬元的差價(jià)款,并支付2萬元的契稅。至于趙子民所支付的15萬元裝修費(fèi)用,朱婧予以否認(rèn)。

    2018年8月,汕尾市中級(jí)人民法院綜合案件的實(shí)際情況,根據(jù)公平原則,判決朱婧返還林春蘭、趙子平的房產(chǎn)對(duì)價(jià)85萬元。對(duì)于趙子平所述代付15萬元裝修材料款問題,其提供的郵政銀行轉(zhuǎn)賬記錄,不能充分證明與朱婧或者涉案房產(chǎn)相關(guān),故朱婧無須返還。

    法官點(diǎn)評(píng):合法的婚姻關(guān)系受到法律的保護(hù),其中包括財(cái)產(chǎn)權(quán)利,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,趙子平無權(quán)單獨(dú)處分家庭共同財(cái)產(chǎn)。因此,趙子平贈(zèng)與85萬元給朱婧的行為應(yīng)屬全部無效,朱婧應(yīng)全部返還。然而,在房屋大幅度增值的情勢(shì)下,法院如果判決朱婧返還房產(chǎn),勢(shì)必給隱瞞已結(jié)婚的事實(shí),欺騙他人的趙子平帶來巨額利益,此種利益與社會(huì)公序良俗相悖,也與法律原則相沖突,故法院二審改判朱婧支付房產(chǎn)對(duì)價(jià),符合司法的公平原則。

    責(zé)編/伊和和

    E-mail:yihehe@163.com

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