房地產(chǎn)跨界典型樣本

謝澤鋒

“萬(wàn)達(dá)要?jiǎng)冸x所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！薄巴跏赘弧钡囊环捲诜康禺a(chǎn)行業(yè)再次掀起波瀾。

過(guò)去的一年中，多家房企進(jìn)行了企業(yè)或分公司的名稱變更，將原來(lái)名字中的“房地產(chǎn)”“地產(chǎn)”，甚至“置業(yè)”等字眼剔除。其中不乏萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司、保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司等龍頭企業(yè)。

2018年，萬(wàn)達(dá)、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、萬(wàn)科紛紛通過(guò)巨額投資，甚至不惜付出慘痛代價(jià)，力圖尋找房地產(chǎn)主業(yè)之外的發(fā)展路徑。

一般而言，大型房企手握重金，轉(zhuǎn)型也頗為激進(jìn)，從上一輪偏愛礦業(yè)資源，到如今涉足金融、物流、文旅、大健康、高科技等新興產(chǎn)業(yè)，房企轉(zhuǎn)型一直在路上。A股市場(chǎng)中，房地產(chǎn)企業(yè)真正跨界轉(zhuǎn)型成功的并不多，《英才》期望能遴選其中佼佼者，以供投資者參考。

綠地控股 打造三駕馬車

作為老牌房企，與萬(wàn)科等專注房地產(chǎn)主業(yè)的企業(yè)不同，綠地控股（600606. SH）的業(yè)務(wù)更加多元化。據(jù)最新的財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比不到一半。

借殼金豐投資以來(lái)，綠地控股的發(fā)展戰(zhàn)略逐漸清晰，其形成了“以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，大基建、大金融、大消費(fèi)等新興產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的多元經(jīng)營(yíng)格局。

大基建、大金融、大消費(fèi)等產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。2018年前三季度，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 2330億元，同比增長(zhǎng)29%，其中房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1041億元，同比增長(zhǎng)14%；基建產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 1009 億元（內(nèi)部抵消后），同比增長(zhǎng) 43%?？梢钥闯觯蠡óa(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為綠地控股增長(zhǎng)的最主要?jiǎng)恿Α?/p>

利潤(rùn)方面，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額163億元，同比增長(zhǎng)43%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)89億元，同比增長(zhǎng)36%。

這其中，大金融產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)不容小覷。金融板塊前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)21.64億元，同比大幅增長(zhǎng)。股權(quán)投資業(yè)務(wù)方面，參與中國(guó)鐵塔港股 IPO 項(xiàng)目。此前，綠地金融已經(jīng)成功投資錦州銀行（00416.HK）、東方證券（600958.SH）和上海農(nóng)村商業(yè)銀行等多家機(jī)構(gòu)，并在2015年底收購(gòu)杭州工商信托近20%股權(quán)，現(xiàn)為其第二大股東。

大消費(fèi)板塊主要集中在商貿(mào)、酒店旅游等大消費(fèi)新興領(lǐng)域。同時(shí)，綠地控股還持續(xù)加大在科創(chuàng)新興產(chǎn)業(yè)的布局，主要涉足人工智能、健康醫(yī)養(yǎng)等行業(yè)。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，以銷售金額排名來(lái)看，綠地控股以3812億元位居中國(guó)房企第六位。但縱觀前十大房企，真正完成多元化布局且穩(wěn)健發(fā)展的企業(yè)，也僅有綠地一家。

新湖中寶 染指金融科技

處于資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)姻金融一直顯得非常密切。從地產(chǎn)起家，到掌控三家上市公司，浙江房企新湖集團(tuán)進(jìn)軍金融行業(yè)頗為典型。

目前新湖系已經(jīng)投資或擁有銀行、證券、保險(xiǎn)、期貨等多元金融牌照，“金融+金融科技”一體化生態(tài)圈漸成體系。

資料顯示，新湖系參控股金融資源股權(quán)包括：中信銀行（4.74%）、中信銀行（國(guó)際）有限公司（6%）、溫州銀行（18.15%）、湘財(cái)證券（39.16%）、陽(yáng)光保險(xiǎn)（4.06%）、新湖期貨（29.67%）；擬入股信銀國(guó)際6%，拓展境外金融業(yè)務(wù)。

布局互聯(lián)網(wǎng)科技公司，To C 端參股51 信用卡（02051.HK）達(dá)到 21.83%、通卡聯(lián)城34%，公司為城市卡公司的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商、益盟股份（832950）（1.34%，騰訊亦持股19.12%）。To B 端入股Wind 資訊（1%，持有合資公司20%股權(quán)）。其中51信用卡已在香港上市。

據(jù)最新的財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比不到一半。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示，過(guò)去一年公司持續(xù)加大在金融科技領(lǐng)域的投資力度。先后投資和增資了趣鏈科技、邦盛科技等區(qū)塊鏈、金融風(fēng)控領(lǐng)域的科技金融初創(chuàng)企業(yè)。

國(guó)際化金融布局中，新湖集團(tuán)聯(lián)合發(fā)起設(shè)立了中國(guó)首家走出國(guó)門自主創(chuàng)辦的國(guó)際化交易所——新加坡亞太交易所。

目前，浙江商人黃偉創(chuàng)立的新湖集團(tuán)已經(jīng)掌控了新湖中寶（600208.SH）、新湖創(chuàng)業(yè)（600840.SH）、哈高科（600095. SH）三家上市公司，并以235億財(cái)富位列胡潤(rùn)富豪榜第131名。

從地產(chǎn)起家，控股多家金融機(jī)構(gòu)，持續(xù)投資金融科技企業(yè)，神秘低調(diào)的新湖系依然構(gòu)建起自己獨(dú)特的“地產(chǎn)+金融”戰(zhàn)略布局。

萬(wàn)業(yè)企業(yè) “賣身”轉(zhuǎn)型

從房地產(chǎn)跨界投資半導(dǎo)體，萬(wàn)業(yè)企業(yè)（600641. SH）一系列資本運(yùn)作眼花繚亂，但背后是這家上海房企變革的必經(jīng)之路。

通過(guò)一些列運(yùn)作，目前公司控股股東為浦科投資、朱旭東、李勇軍、王晴華將成為公司實(shí)際控制人。

資料顯示，浦科投資全稱為上海浦東科技投資有限公司，是一家專注于高科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域跨境并購(gòu)?fù)顿Y與整合的投資機(jī)構(gòu)，其投資聚焦集成電路、通用航空和醫(yī)療健康等領(lǐng)域。

浦科投資早在2015年就入主萬(wàn)業(yè)企業(yè)，開始主導(dǎo)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

此前，浦科投資已成功將瀾起科技私有化，后者為全球領(lǐng)先的模擬與混合信號(hào)芯片供應(yīng)商。

翻閱資料，除了萬(wàn)業(yè)企業(yè)，浦科投資還控制了上工申貝（600843.SH）、ST新梅（600732.SH）共三家上市公司，并參與了多個(gè)上海本地集成電路產(chǎn)業(yè)基金。

浦科投資早在2015年就入主萬(wàn)業(yè)企業(yè)，開始主導(dǎo)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。2016年，萬(wàn)業(yè)企業(yè)修訂新的未來(lái)五年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，力爭(zhēng)成為“一家在國(guó)內(nèi)外具有一定競(jìng)爭(zhēng)力、具備新興產(chǎn)業(yè)基因的上市公司”。

根據(jù)新的戰(zhàn)略規(guī)劃，萬(wàn)業(yè)企業(yè)重新上路，并轉(zhuǎn)讓了湖南長(zhǎng)沙房地產(chǎn)項(xiàng)目，為轉(zhuǎn)型夯實(shí)了資金基礎(chǔ)。同時(shí)，公司以10億元自有資金認(rèn)購(gòu)上海半導(dǎo)體裝備材料產(chǎn)業(yè)投資基金，可以看出其轉(zhuǎn)型半導(dǎo)體的決心。

2018年，公司啟動(dòng)以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式收購(gòu)上海凱世通半導(dǎo)體股份有限公司100%股權(quán)。凱世通為國(guó)內(nèi)離子注入機(jī)領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)，擁有80多項(xiàng)專利。收購(gòu)凱世通是萬(wàn)業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型成敗的標(biāo)志性事件。目前，公司已成功收購(gòu)其51%股權(quán)，剩余49%股權(quán)收購(gòu)事宜還在進(jìn)行中。

于此同時(shí)，原第二大股東三林萬(wàn)業(yè)向國(guó)家集成電路產(chǎn)業(yè)投資基金（大基金）轉(zhuǎn)讓其所持萬(wàn)業(yè)企業(yè)7%的股權(quán)，三林萬(wàn)業(yè)持股比例將變更為13.53%。

擁有大基金的助力，萬(wàn)業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)無(wú)疑將如虎添翼。