公共歷史建筑保護(hù)與改造策略研究

葉琳

上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)工程建設(shè)咨詢有限公司 上海 200041

1.引言

城市的不斷更新是現(xiàn)代城市發(fā)展中的必然動態(tài)趨勢，而城市中的歷史建筑作為傳承年代記憶和文化沉淀的載體，具有連接過去與未來的靜態(tài)特征；自上世紀(jì)90年代以來，城市經(jīng)過大規(guī)模舊城改造，城市面貌發(fā)生了根本變化，這一新陳代謝般的變革也同時誤傷了一大批優(yōu)秀歷史建筑。如何在保護(hù)的前提下使歷史建筑適應(yīng)城市發(fā)展，如何使建筑承載的精神內(nèi)涵得到延續(xù)和重構(gòu)，需要探索和實(shí)踐。筆者通過若干公共歷史保護(hù)建筑修繕改造的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了歷史建筑保護(hù)與改造的特點(diǎn)及原則，對保護(hù)及改造中的策略提出想法，以期在類似項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中給出參考。

2.歷史建筑保護(hù)與改造的特點(diǎn)

（1）初始條件差異大

在進(jìn)行歷史建筑保護(hù)性修繕時，既有場地和建筑單體情況具有不同的復(fù)雜性。歷史建筑包括風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的建筑、文物建筑、保留建筑等不同等級，有著不同的分類保護(hù)要求和原則，特別在功能性改造時，受到既有條件的限制大，需要充分考慮技術(shù)難度與投資成本，也就是常說的“螺螄殼里做道場”，要求在建設(shè)前期針對初始條件重點(diǎn)權(quán)衡利弊，盡可能有效保護(hù)、充分利用、合理改造。

（2）普遍損壞嚴(yán)重

就房屋本身而言，多數(shù)歷史建筑經(jīng)過幾十年的自然破壞，已出現(xiàn)超過使用年限、抗震性能差、外立面風(fēng)化缺失等情況；而歷史上的功能變化導(dǎo)致的違章搭建和改造等人為因素也對房屋造成不同程度的破壞，對復(fù)原和修繕造成干擾。高密度、超負(fù)荷的設(shè)備使用也使設(shè)備設(shè)施的殘缺和損壞困擾正常使用，影響舒適性。

（3）產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜

很多時候，由于歷史問題導(dǎo)致歷史建筑產(chǎn)權(quán)關(guān)系混亂。就公共建筑而言，大量房產(chǎn)歸屬于國有，但隨著歷史上的企業(yè)合并和改制，以及房地管理變更，使相關(guān)產(chǎn)權(quán)關(guān)系層級復(fù)雜，調(diào)研時需要追根溯源；同時，房屋使用單位不是房屋所有單位，房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證分離等情況時有發(fā)生，使歷史建筑保護(hù)工作的開展更加復(fù)雜。

（4）技術(shù)難題突出

歷史建筑的保護(hù)和改造是需要各專業(yè)高度配合、相互依存的系統(tǒng)性工作，針對歷史建筑特有的原始圖紙缺失、結(jié)構(gòu)抗震問題、無法滿足消防規(guī)范、設(shè)備排布空間不足等問題，需要建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)備各專業(yè)協(xié)同配合，解決歷史建筑不可改變性與現(xiàn)行規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性之間的沖突，并且在整體利益上兼顧使用需求、藝術(shù)審美、社會安全、文化價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。

（5）建設(shè)成本增加

歷史建筑屬于既有建筑，相較于新建建筑會產(chǎn)生更高昂的建設(shè)成本，除了前期對現(xiàn)狀建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定等費(fèi)用，修復(fù)過程中的恢復(fù)性拆除、外立面修繕復(fù)原等工序也更加復(fù)雜，為實(shí)現(xiàn)修舊如舊，新老統(tǒng)一的建設(shè)效果，使用的物料、構(gòu)件及裝飾部件的采購和制作等費(fèi)用都較為高昂；如遇改擴(kuò)建項(xiàng)目，可能產(chǎn)生動拆遷費(fèi)用等經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償類成本，將使總投資顯著增加。

（6）施工難度較大

歷史建筑往往地處城市老城區(qū)，一般具有建筑密度大、間距小、周邊情況復(fù)雜的特征，在施工組織過程中，道路交通和內(nèi)部場地的局促對施工管理和工程質(zhì)量安全帶來挑戰(zhàn)，也使社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)問題突出。由于通常與周邊房屋距離極近，不可避免地對附近居民的生活環(huán)境造成影響，尤其是涉及居民利益的擴(kuò)建改造類項(xiàng)目，容易使建設(shè)矛盾進(jìn)一步突出，需要在維穩(wěn)方面進(jìn)行專項(xiàng)評估，制定疏解計(jì)劃。

3.歷史建筑保護(hù)與改造的原則

（1）真實(shí)性原則

歷史建筑的保護(hù)與改造應(yīng)在尊重歷史、保護(hù)為先的前提下展開。要在前期研究階段進(jìn)行全面、認(rèn)真及深入的調(diào)研，包括搜集各階段設(shè)計(jì)圖紙及文獻(xiàn)資料、照片，進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地查勘、拍照、測繪及訪談了解等。經(jīng)過匯總分析，力求使保護(hù)利用設(shè)計(jì)盡量真實(shí)有據(jù)、切實(shí)保存。

（2）整體性原則

整體性體現(xiàn)在與原有環(huán)境風(fēng)貌的和諧，尊重和整治整體環(huán)境；同時也需要考證既有建筑的歷次改建情況，謹(jǐn)慎評價(jià)歷史建筑各時期的添改，針對性地進(jìn)行整體保護(hù)修繕與改造，對風(fēng)貌破壞較大的予以拆除，對確為實(shí)際所需的予以保留，保證有價(jià)值的歷史信息不被破壞、移動和篡改。

（3）可識別性原則

應(yīng)充分尊重保護(hù)建筑的歷史原貌，慎重對待保護(hù)建筑的現(xiàn)今狀況。在設(shè)計(jì)與工程實(shí)施過程中，既尊重保留歷史，又認(rèn)真權(quán)衡現(xiàn)狀，使之在修繕復(fù)原、按原樣仿制或局部添建中留下歷史印記。在設(shè)計(jì)、用材、用料、工藝和施工方法等方面體現(xiàn)一定程度上的可讀性和可識別性。

（4）可逆性原則

由于歷史資料和主觀認(rèn)識上的局限，修繕改造工作應(yīng)以不直接損害歷史建筑本身為前提，可滿足日后必需時的拆除復(fù)原，以便今后更科學(xué)和更完整地修繕。為滿足現(xiàn)在的安全、舒適要求，更新設(shè)備或新增設(shè)施須以不破壞重點(diǎn)保護(hù)部位為前提，盡量選擇可逆技術(shù)與可再處理的施工措施，避免對歷史建筑造成不可逆的干預(yù)。

（5）最小干預(yù)原則

尊重原使用功能、空間、形式，最小干預(yù)、精心選擇合適的新功能，以避免新功能的植入影響歷史建筑特別是重點(diǎn)保護(hù)部位的保護(hù)；新添設(shè)備設(shè)施以最小干預(yù)為前提，減少對歷史建筑本體的不可逆的破壞，盡量小型、節(jié)能、高效、隱蔽安裝。

（6）可持續(xù)利用原則

以各專業(yè)、全過程的精心設(shè)計(jì)，對歷史建筑進(jìn)行科學(xué)、系統(tǒng)、持續(xù)的保護(hù)與利用。新添功能和調(diào)整功能時，優(yōu)先利用基地內(nèi)的既有建筑，以合理利用、兼顧保護(hù)為先；優(yōu)先對原有設(shè)備、管井、材料、構(gòu)件保護(hù)性利用，更新設(shè)備應(yīng)合理設(shè)計(jì)功能，使之適應(yīng)現(xiàn)代使用的保護(hù)性再利用。

4.歷史建筑保護(hù)與改造策略

（1）政府牽頭、規(guī)劃先行

歷史保護(hù)建筑屬于不可再生資源，需要從政府角度調(diào)查和梳理具有地方特色和歷史意義的街區(qū)、建筑、道路等，并且根據(jù)區(qū)域定位和風(fēng)貌規(guī)劃定義歷史建筑新的內(nèi)涵和價(jià)值，激活其內(nèi)在活力和功能。城市記憶與文化特征是不斷更新和替換的過程，建筑也需要適應(yīng)性地進(jìn)行保留與改造，需要從宏觀上進(jìn)行判斷與識別，挑選具有代表性的歷史建筑進(jìn)行保護(hù)，并需要同步制定法律法規(guī)和保護(hù)條例，可以制定名錄、掛牌保護(hù)，從而強(qiáng)化社會對于歷史建筑保護(hù)的觀念，形成文化和意識形態(tài)的認(rèn)同，讓保護(hù)可持續(xù)推動。

在具體項(xiàng)目實(shí)施的過程中，需要政府部門牽頭引導(dǎo)，幫助梳理產(chǎn)權(quán)關(guān)系、從規(guī)劃層面明確是否可以進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整或執(zhí)行，結(jié)合消防部門、交通部門、環(huán)保部門等并聯(lián)征詢，為項(xiàng)目打開推進(jìn)通道。

（2）重視決策研究，建立評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，全過程動態(tài)監(jiān)控

從全過程控制的角度看待整個項(xiàng)目，可以分為前期研究、決策、實(shí)施和評價(jià)四個階段，一般項(xiàng)目比較重視決策和實(shí)施階段，但歷史保護(hù)建筑的既有特殊性決定了前期研究和評價(jià)的重要性。

在前期研究階段，積極開展調(diào)查、評估，是指導(dǎo)項(xiàng)目開展和改造的基石，通過詳細(xì)的研究，可以充分識別和挖掘歷史文化和潛在價(jià)值，避免無知造成的破壞，通過對可行性的研究，為后續(xù)的決策提供客觀的分析基礎(chǔ)，有助于制定合理的保護(hù)和改造策略，對于項(xiàng)目的推進(jìn)和得失的取舍意義重大。

歷史建筑項(xiàng)目實(shí)施完成后，對整個項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)總結(jié)，通過評價(jià)其歷史價(jià)值、科學(xué)價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值、使用價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會價(jià)值、可持續(xù)價(jià)值和設(shè)計(jì)價(jià)值等方面，全面檢驗(yàn)歷史建筑保護(hù)和利用的成果。

在整個項(xiàng)目的建設(shè)過程中，要格外重視全過程監(jiān)管，因?yàn)闅v史保護(hù)項(xiàng)目本身的敏感性和利益牽動，需要在建設(shè)過程中特別的謹(jǐn)慎，要做到公開公正、依法合規(guī)、嚴(yán)厲監(jiān)督、動態(tài)調(diào)整。

（3）功能定位與改造模式匹配

歷史建筑的設(shè)計(jì)方法多樣，根據(jù)不同保護(hù)等級，需要不同程度保留歷史元素，需要建筑設(shè)計(jì)師根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和與業(yè)主的充分溝通做到恰當(dāng)?shù)倪x擇。在設(shè)計(jì)策略上有包括全面修復(fù)、局部保留、空間整合、改建擴(kuò)建、新舊對比等多種方式，需要在因地制宜的基礎(chǔ)上基于功能要求科學(xué)地選擇。設(shè)計(jì)手法始終為實(shí)現(xiàn)功能服務(wù)，而功能需求直接決定建設(shè)規(guī)模，但歷史建筑改造的難點(diǎn)在于規(guī)模的限制性，需要在理想和現(xiàn)實(shí)、目標(biāo)與約束之間展開博弈，這個過程必須由業(yè)主方與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)充分溝通，尋求各方利益的平衡。

改造設(shè)計(jì)的定位也是使用及運(yùn)營定位的重新選擇，相較于新建項(xiàng)目的不確定性，既有建筑的功能性改造對于后續(xù)使用需求往往更加明確，若是延續(xù)原使用功能將使運(yùn)營計(jì)劃有著更大的可預(yù)測性，若是功能發(fā)生改變，其區(qū)位條件也將使運(yùn)營產(chǎn)生比較優(yōu)勢，在這種情況下，充分考慮定位目標(biāo)，將運(yùn)營思維貫徹在改造設(shè)計(jì)中，能使項(xiàng)目更具可實(shí)現(xiàn)性。

（4）新技術(shù)與新材料的運(yùn)用

歷史建筑的保護(hù)與改造策略，需要各方打開思路，大膽創(chuàng)新，堅(jiān)決現(xiàn)代化。歷史建筑的改造技術(shù)要點(diǎn)集中體現(xiàn)在安全性改造、節(jié)能化提升和智能化管理三個方面。

安全性改造方面，由于歷史建筑的結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件在安全穩(wěn)定性和防火性方面不利于消防規(guī)范要求，基本不可能滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，因此在加固和消防改造的時候應(yīng)該盡可能利用新的技術(shù)和材料，通過技術(shù)手段解決空間使用難題。

歷史建筑由于當(dāng)時建筑技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件和環(huán)保觀念的限制，建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能往往較差，不僅影響使用，還造成能源的浪費(fèi)。在改造中，可以引入相對成熟的新技術(shù)、新材料應(yīng)用方案，提倡綠色及生態(tài)，重視節(jié)能減排以及提高建筑能效，提倡綜合運(yùn)用建筑節(jié)能技術(shù)以及可再生能源解決方案，建設(shè)保護(hù)生態(tài)環(huán)境、低污染、低排放的低能耗建筑，使建筑滿足節(jié)能規(guī)范要求，實(shí)現(xiàn)綠色改造，不僅提升品質(zhì)，也力求實(shí)現(xiàn)全壽命周期視角下成本的降低。

新的管理手段和軟件也應(yīng)積極使用于歷史建筑的保護(hù)工作中，如利用BIM等信息技術(shù)整合、處理和保存各種復(fù)雜信息，為歷史建筑提供可視化、可協(xié)調(diào)、可模擬的集成平臺，在縮短工期、控制成本和后期運(yùn)維等方面提供技術(shù)支撐。

（5）共享與融合概念的植入

歷史建筑不應(yīng)是一個陳列品，而應(yīng)該以共享開放的心態(tài)實(shí)現(xiàn)與城市與人的交流及融合，公共歷史建筑應(yīng)探索引導(dǎo)社會力量對歷史建筑進(jìn)行修繕、改造，改變以政府資金投入的單一局面，鼓勵多渠道資金模式，實(shí)現(xiàn)文化價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值之間的互相轉(zhuǎn)化和對接。

應(yīng)該推動公眾參與，在開發(fā)設(shè)計(jì)階段廣泛聽取民眾意見，對于利益敏感群體應(yīng)積極溝通，取得理解；在項(xiàng)目建成后通過媒體宣傳、免費(fèi)開放等形式提高公眾參與度，加強(qiáng)周邊文化融合建設(shè)，只有讓社會了解歷史建筑，才能更好激發(fā)活力，形成保護(hù)意識，真正使公眾參與到歷史建筑保護(hù)中來。

5.結(jié)語

歷史建筑是體現(xiàn)城市歷史和社會文明的重要標(biāo)志，隨著文化價(jià)值、審美價(jià)值、生態(tài)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的廣泛認(rèn)同，其保護(hù)與改造也得到了越來越多的重視。經(jīng)過多個項(xiàng)目的前期研究實(shí)踐，本文從歷史建筑的特點(diǎn)出發(fā)，梳理了保護(hù)與改造的難點(diǎn)和要素，明確了歷史建筑保護(hù)性開發(fā)的原則，并從政府部門、使用單位、設(shè)計(jì)師和民眾等多個視角分析了相關(guān)策略，進(jìn)行了初步探索，為歷史建筑在保護(hù)和修繕的同時，煥發(fā)出新的、與社會經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展相適應(yīng)的生命力提供實(shí)踐中的理論依據(jù)。