婚前房產(chǎn)在婚后置換新房，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？

成女士婚前有一套房子，婚后把這套房子賣了，然后用賣房所得價款購買了一套新房，登記在她個人名下。那么，所購新房屬于女方個人財產(chǎn)，還是夫妻共同財產(chǎn)呢？

我國最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）中的第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)?！背膳康馁u房所得款雖然有收益，但這部分收益應(yīng)視為自然增值，所以，賣房所得價款應(yīng)視為該女士個人財產(chǎn)。但是，置換的新房，以后這套房子漲價增值的部分，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)然，對于財產(chǎn)的所有權(quán)問題，夫妻雙方也是可以協(xié)商處理的。

陳國利（北京大成<寧波>律師事務(wù)所律師）