歷史建成環(huán)境的適應性再利用在可持續(xù)社區(qū)建設中的運用
——以英國為例

王耀國 WANG Yaoguo

1 可持續(xù)社區(qū)與歷史建成環(huán)境的適應性 再利用定義

1.1 可持續(xù)社區(qū)

英國對可持續(xù)社區(qū)的研究始于20世紀末。當時英國的城郊衰落，郊區(qū)化趨勢嚴重，住房需求低。因此，從國家到地方政府相繼出臺了一些可推進建設可持續(xù)社區(qū)的政策和文件[1]6-7。例如，英國政府出臺的Sustainable communities: dimensions and challenges和Sustainable communities: building for the future具體剖析了當時英國建設可持續(xù)社區(qū)的機遇和挑戰(zhàn)，并對可持續(xù)社區(qū)提出了一系列標準和要求。

英國政府（Office of the deputy prime minister）指出，可持續(xù)社區(qū)是人們現(xiàn)在和未來居住和工作的理想之地，它們可以滿足居民的各種需求[2]。此外，這些社區(qū)規(guī)劃合理，且具有良好的包容性，可以為所有人提供平等的機會和良好的服務。但其他規(guī)劃師和設計師卻有不盡相同的定義。例如，林德格倫和卡斯特爾認為，社區(qū)可持續(xù)最重要的是大多數(shù)人可承受的住房價格，并且提供豐富的功能，如學校、商店、醫(yī)院，以及良好的公共交通和公共開放空間。

綜合以上定義，本文認為可持續(xù)社區(qū)的特點包括住房價格的可承受性，文化傳承、社會交往、經(jīng)濟活力等功能的交替性和延續(xù)性等。

具體來說，可持續(xù)社區(qū)通常包括7個關鍵構(gòu)成要素[3]（見表1）和9個評價要素[1]17-18（見表2）。

1.2 歷史建成環(huán)境的適應性再利用

建成環(huán)境是建筑和其所在開放空間的系統(tǒng)。歷史建成環(huán)境則是人類建造的遺跡環(huán)境，以及有助于了解該區(qū)域曾經(jīng)的人類活動的遺跡[4]。在英國，絕大多數(shù)歷史建成環(huán)境都被列入保護目錄并進行相關分類分級。此外，一些未被列入保護目錄的老舊建成環(huán)境如果也保留有當?shù)氐奶厣L貌，同樣可以通過它們來了解當?shù)氐娘L土人情，并作為歷史建成環(huán)境重新為人們所用。

對于適應性再利用，國內(nèi)外許多學者提出了很多定義，其中有3個共同點。一是適應性再利用包括改變使用功能和以改善現(xiàn)狀為目的；二是適應性再利用強調(diào)在外界或自身擾動的情況下，自身會適當改變以適應變化，從而保障社區(qū)的生存、發(fā)展和演化。三是適應性再利用應該同時滿足現(xiàn)有使用人群和潛在使用人群的需求[5]。

根據(jù)以上對于歷史建成環(huán)境和適應性再利用的定義，本文中對歷史建成環(huán)境的適應性再利用是指對歷史建筑、開放空間包括景觀環(huán)境和空間氛圍以及基礎設施的使用進行適當改變和改善，同時也將該歷史建成環(huán)境所在區(qū)域作為背景要素一并考慮。這些改變和改進將有助于提升該歷史建成環(huán)境的可識別性，同時也能為居民提供新的使用功能。

表1 可持續(xù)社區(qū)構(gòu)成要素

表2 可持續(xù)社區(qū)評價要素

2 歷史建成環(huán)境的適應性再利用與可持 續(xù)社區(qū)的關系

根據(jù)英國2011年的遺跡報告，歷史建成環(huán)境對于當?shù)啬贻p人來說意義重大。在該研究中，58%的年輕人提到，當?shù)氐闹匾Ｗo建筑或是留有歷史文化記憶的場所能吸引他們在此定居。所以作為可持續(xù)社區(qū)中的未來人群，年輕人對于歷史建成環(huán)境的適應性再利用也有著長足的需求。因此，可持續(xù)社區(qū)與歷史建成環(huán)境的適應性再利用應該有密切的關系。

根據(jù)可持續(xù)社區(qū)的構(gòu)成要素與歷史建成環(huán)境適應性再利用的作用和效益的比照，可以看出社會和文化、環(huán)境以及住宅和建成環(huán)境這三要素都與歷史建成環(huán)境的適應性再利用有相關性。此外，可以發(fā)現(xiàn)歷史建成環(huán)境的適應性再利用主要在適應性、環(huán)境關注與效益、和諧與寬容度、自給自足等4個方面為可持續(xù)社區(qū)做出貢獻。

歷史建成環(huán)境本身的空間布局、建筑及其背后的歷史文化都是屬于每個人的回憶，這些回憶使得人們有認同感，形成獨特的社區(qū)文化。而在歷史文化面前人人平等，能讓居民在傳承自己社區(qū)的歷史文化的過程中緊密團結(jié)、和諧共處。

一方面，歷史建成環(huán)境的適應性再利用可最大限度地保留社區(qū)原本的空間肌理和歷史建筑，在保留居民喜愛的社區(qū)空間的基礎上進行改造，能夠達到可持續(xù)社區(qū)中良好的住宅和建成環(huán)境要求。另一方面，適應性再利用確保了社區(qū)在改造時充分利用現(xiàn)有資源，避免對社區(qū)大拆大建及其隨后的環(huán)境污染問題，達到有效利用社區(qū)資源、防止環(huán)境破壞的要求。

歷史建成環(huán)境的適應性再利用中，對社區(qū)中的歷史建筑植入新功能，賦予社區(qū)一定比例的商業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、服務業(yè)和餐飲娛樂業(yè)等豐富的業(yè)態(tài)，滿足居民多樣化的需求，真正實現(xiàn)可持續(xù)社區(qū)的自給自足。

本文根據(jù)與歷史建筑相關的可持續(xù)社區(qū)的要素和構(gòu)成部分，從場所感受、住房供給和公眾參與3個方面對兩者關系進行具體闡述。

2.1 場所感受

場所感受是識別可持續(xù)社區(qū)的身份的重要因素?，F(xiàn)代社會中，很多歷史建成環(huán)境遭到破壞，被越來越多的鋼筋混凝土取代，社區(qū)面貌趨于相同，人們無法像以前一樣感受自己社區(qū)的歷史文化氛圍。同時，在可持續(xù)社區(qū)中，歷史文化氛圍被保留，歷史文化才能得到傳承。這些歷史文化的物質(zhì)載體正是歷史建成環(huán)境所包括的建筑和歷史空間格局。故歷史建成環(huán)境的適應性再利用最重要的貢獻是為可持續(xù)社區(qū)營造歷史文化氛圍、傳承歷史文化。另外，場所感受也需要考慮不同使用者的優(yōu)先權(quán)。例如在保護環(huán)境、有益身心健康的綠色出行的大背景下，步行者和騎行者就應該獲得交通出行的優(yōu)先權(quán)。

2.2 住房供給

住房問題一直是社區(qū)發(fā)展的核心問題。目前很多社區(qū)的住房價格只有高收入人群才能負擔。但可持續(xù)社區(qū)的發(fā)展應該考慮中低收入人群的實際情況，一些保障性住房（Affordable housing）的建設也是必不可少的。所以在可持續(xù)社區(qū)中，需要使高品質(zhì)住宅和保障性住房并存。同時，部分歷史建筑具有良好的空間構(gòu)造和結(jié)構(gòu)基礎，有改造為保障性住房的可能性，在節(jié)約成本的同時減少對環(huán)境的破壞[6]388。因此，歷史建成環(huán)境的適應性再利用有助于可持續(xù)社區(qū)的住房建設。

2.3 公眾參與

公眾參與是可持續(xù)社區(qū)發(fā)展的基礎。缺少居民的反饋和建議，設計師和建設人員難以及時發(fā)現(xiàn)社區(qū)發(fā)展過程中的問題，也無法真正理解居民的需求。此外，上述兩方面的實現(xiàn)也需要公眾參與。對于場所感受來說，只有充分地與居民溝通，設計師和建設者才能熟悉社區(qū)的歷史文化變遷，掌握歷史文化精髓，真正建成能傳承歷史文化的社區(qū)。同時，對住房供給來說，只有調(diào)查清楚居民收入情況，才能決定社區(qū)不同類型住房的比例分配。因此，公眾參與是可持續(xù)社區(qū)中歷史建成環(huán)境適應性再利用開展的必要環(huán)節(jié)。

3 案例解析

3.1 英國卡士達工廠（Custard factory）社區(qū)更新[7]

英國卡士達工廠社區(qū)更新項目起始于1992年。該項目對包括卡士達工廠在內(nèi)的6 hm2建筑群進行分階段更新。第一階段包括翻新斯科特館（Scott house），引入小型創(chuàng)意企業(yè)藝術(shù)工作室并配套會議室、咖啡廳、酒吧和健身娛樂設施。第二階段專注于引入新媒體和媒體業(yè)務，增加一系列池畔商店，畫廊、餐廳和雕塑等。值得一提的是，在2007年一座經(jīng)過修復的二級保護建筑德文郡館（Devonshire House）內(nèi)部植入了新的功能，為小型公司或個人提供了將近100個辦公室和工作區(qū)（見圖1）。

該項目的場所感營造值得借鑒。社區(qū)保留了歷史工廠建筑群緊密錯落的空間格局，并在此基礎上增加了一些小型公共廣場和雕塑。同時，對地塊里的歷史建筑進行分批次修繕，植入規(guī)模適中的多元業(yè)態(tài)，如創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、餐飲、娛樂等（見圖2）。經(jīng)過這樣的更新，社區(qū)獨特的工業(yè)歷史文化氛圍吸引了藝術(shù)工作者和演出者來此工作和演出，避免了商業(yè)和餐飲業(yè)可能帶來的千篇一律的空間感受。

3.2 英國弗萊頓社區(qū)（Fletton quays）建設[8]

英國弗萊頓社區(qū)建設目的是在彼得伯勒市中心的一個長期廢棄的6.4 hm2土地上打造一個充滿活力和可持續(xù)的城市中心社區(qū)，其中包括一些歷史建筑的功能再生（見圖3）。這個項目的發(fā)展目標之一是更新地塊內(nèi)歷史遺存的鐵路建筑物（見圖4），提升周邊環(huán)境品質(zhì)，使其滿足社區(qū)未來需求。該項目總體設計最大化地保留了兩棟鐵路建筑物（基地工業(yè)遺產(chǎn)）的歷史空間形態(tài)，在尊重其歷史的基礎上賦予它們新的生命。

該項目為住房供給方面提供了借鑒。首先，該項目中高品質(zhì)住宅和保障性住房的比例根據(jù)前期對周邊群眾的收入水平、生活需求的詳細調(diào)查得出，保證多數(shù)人群的購買力。其次，部分住房由原先的歷史鐵路建筑物改造而成，既節(jié)約了建造成本，也賦予了歷史建筑新的功能。

圖1 德文郡館

圖2 卡士達工廠社區(qū)公共空間

3.3 英國西豪（West howe）社區(qū)公眾參與[9]

英國西豪社區(qū)建于20世紀50年代，人口約1萬人。社區(qū)改造前，大部分無功能性的綠地幾乎無人使用，道路交通對行人不友好，公共設施毫無吸引力。

2014年，Design Council Cabe開始與當?shù)鼐用瘛⑸鐓^(qū)委員會等相關方合作，為西豪社區(qū)描繪了一個品質(zhì)提升的愿景，旨在重振社區(qū)，提高居民的健康幸福生活指數(shù)。這一愿景的提出是通過一系列的公眾參與過程而得出的結(jié)論。這個公眾參與（見圖5）的過程分為5個階段（見表3）。

該項目的公眾參與措施值得借鑒。在公眾參與環(huán)節(jié)，應注重居民參與設計的過程。一方面，通過與居民的交流，設計師能夠更深入了解社區(qū)，聽取多方意見；另一方面，通過不同階段的設計草案公示，居民在每個階段都可以看到自己的社區(qū)改變后的模樣，有助于推進社區(qū)向著民心所指的方向發(fā)展。

圖3 弗萊頓社區(qū)總平面圖

圖4 兩棟歷史鐵路建筑物改造前后對比圖

4 歷史建成環(huán)境的適應性再利用在可持 續(xù)社區(qū)建設中的運用

歷史建成環(huán)境的適應性再利用在可持續(xù)社區(qū)建設中的運用主要體現(xiàn)在3個方面（見圖6）。一是場所感受，通過歷史建成環(huán)境的保留和改造營造獨特的場所感受，從而為社區(qū)提供可識別性。二是住房供給，通過對部分歷史建筑的改造提供保障性住房。三是公眾參與，這不僅為前述兩方面的落實提供建議，也是再利用全過程需要貫徹落實的。

4.1 場所感受

歷史建成環(huán)境是一種可以幫助我們追溯歷史的標志，它讓我們意識到我們生活的場所所具備更深層次的歷史文化意義，而不僅僅是廣泛意義上的“現(xiàn)代”或“當代”。歷史建成環(huán)境中的古老街巷、傳統(tǒng)建筑，就像一卷卷檔案，貯存著社區(qū)的文化信息，見證著社區(qū)的歷史足跡。通過對歷史建成環(huán)境的適應性再利用，可以在物質(zhì)層面立體地展示和維護傳統(tǒng)文化，增強構(gòu)成文化認同感和歸屬感的基礎，強化文化共同體意識[10]。

因此，對歷史建成環(huán)境的適應性再利用是探索社區(qū)的特征和身份的重要方法，從而可以在社區(qū)內(nèi)形成新舊融合的場所感。“舊”的場所感是指歷史文化氛圍，而“新”的場所感則是指賦予歷史建筑或歷史空間新功能后產(chǎn)生的新活力。

對于空間格局來說，不能沿用如今商業(yè)區(qū)和居住區(qū)千篇一律的設計手法，應該沿著社區(qū)中原本的歷史空間肌理布置公共空間和建筑，并加強對歷史建筑和歷史公共空間的保護和再利用。例如，將社區(qū)中的重要歷史建筑改造為公共活動中心，定期舉辦展覽或演出，從而留住社區(qū)的歷史文化。這樣的做法既能使每個社區(qū)都有各自不同的空間格局，同時又能營造獨特的場所感受。對建筑來說，“舊”的場所感可以通過使用一些建筑原有材料或是保持原有結(jié)構(gòu)將其歷史氛圍保留來獲得；“新”的場所感則可以通過建筑內(nèi)部功能置換使之成為復合型建筑以滿足人們的各種需求來獲得（見圖7）。

圖5 公眾參與活動

圖6 歷史建成環(huán)境的適應性再利用模式

表3 西豪社區(qū)公眾參與階段

4.2 住房供給

可持續(xù)社區(qū)中住房的類型多樣性和價格可承受性是必要的。住宅類型應根據(jù)社區(qū)場地及周邊地區(qū)的實際情況進行選擇。高品質(zhì)住房和保障性住房等類型的住房比例需要根據(jù)居民的收入水平和周邊社區(qū)的住房類型進行分配。如果中低收入人群較多，周邊社區(qū)高品質(zhì)住房較多，可以適當調(diào)高保障性住房的比例。

根據(jù)Beatley的研究發(fā)現(xiàn)，歷史建筑的適應性再利用可以創(chuàng)造出更經(jīng)濟實惠的居住公寓[6]388-389。目前在英國，考慮到節(jié)省改造開支和低收入人群住房保障，相當一部分大型結(jié)構(gòu)廠房通過單元劃分、結(jié)構(gòu)加固等措施被改造為保障性住房（見圖8）。

4.3 公眾參與

可持續(xù)社區(qū)中不存在不同收入、種族人群的隔離，所有居民都有獲得基本設施和服務的權(quán)利。這意味著社區(qū)中每個人對于社區(qū)的設計和建設的反饋意見都不可或缺。

歷史建成環(huán)境的適應性再利用過程也是基于社區(qū)參與的過程。首先，在設計開始前，設計師應該對社區(qū)實地勘察并對社區(qū)和周邊地區(qū)的居民進行調(diào)查和采訪。通過這種方式，設計師可以深刻地了解社區(qū)的發(fā)展歷程和特點。其次，在設計和建設的不同階段，設計師可通過討論會的形式與居民進行互動交流，從而驗證設計策略是否真正受到居民歡迎。最后，設計師可以根據(jù)居民的反饋意見改進策略。具體的公眾參與模式可參照6個步驟（見表4）。

圖7 功能復合舉例示意圖

5 對我國建設可持續(xù)社區(qū)的啟示

近年來，我國一些大城市對于土地開發(fā)總量的控制和存量規(guī)劃的推行趨勢明顯，這是城市可持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路。歷史建成環(huán)境的適應性再利用不僅僅適合運用在英國，也同樣適合我國城市中歷史街區(qū)、老舊社區(qū)、部分農(nóng)村社區(qū)的改造。

其中針對城市老舊社區(qū)的改造，應當重點關注當?shù)厣鐣螒B(tài)和環(huán)境的演變、文化發(fā)展和居民集體意識與記憶的延續(xù)，并以歷史空間的延續(xù)發(fā)展為目標，遵循多元化發(fā)展、循序漸進和以人為本的原則，通過適應性保護和再利用，喚醒周邊居民的城市記憶，恢復社區(qū)中歷史空間的往昔光彩，促使社區(qū)活力再生。具體來說主要有3方面的措施。

（1）提升空間品質(zhì)，提高配套設施條件

首先，在尊重歷史空間格局、歷史空間尺度等空間特征的基礎上組織社區(qū)空間。同時關注風貌的統(tǒng)一性，兼顧社區(qū)獨特文脈的連續(xù)性。在此基礎上，保持和恢復社區(qū)原有的空間肌理。對于新建的公共空間和居住空間需順應歷史空間的尺度、肌理，協(xié)調(diào)建筑風格與歷史風貌之間的關系。對于風貌不協(xié)調(diào)的建構(gòu)筑物和違建物應予以拆除。其次，加強社區(qū)配套設施建設，改善社區(qū)生活條件，使得歷史建筑和空間能夠適應現(xiàn)代化生活的需要，促進歷史建成環(huán)境延續(xù)發(fā)展。可結(jié)合社區(qū)內(nèi)古樹名木或歷史建筑增加與環(huán)境品質(zhì)相融合的小品和景觀，并且為周邊居民提供更多休閑娛樂的休憩空間。

（2）修繕歷史建筑，置換功能業(yè)態(tài)

歷史建筑在功能業(yè)態(tài)上的轉(zhuǎn)化依托于其原有建筑形式、室內(nèi)外空間形態(tài)。具體來說，可將具有迭代升級價值的商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、服務業(yè)和休閑娛樂產(chǎn)業(yè)等替換社區(qū)中部分居住功能和低端固化的小型制造業(yè)、零售業(yè)，并凸顯原有歷史文化氛圍，避免商業(yè)功能等建筑形態(tài)的無差異重復。同時，以居民不斷變化的需求為切入點，修繕歷史建筑結(jié)構(gòu)體系，延續(xù)其建筑風格，在繼承歷史建成環(huán)境風格的基礎上，植入新的功能業(yè)態(tài)，為社區(qū)注入活力，從而促進社區(qū)及其歷史建成環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

圖8 倉庫改造

表4 公眾參與步驟

（3）加大公眾參與力度，提倡多方協(xié)作

可持續(xù)社區(qū)建設是一項系統(tǒng)、長期的工作，需要政府、居民、規(guī)劃設計師、社區(qū)、社區(qū)街道和開發(fā)商等多個主體通力合作才能有效運轉(zhuǎn)?？捎烧疇款^，開發(fā)商投資建設，規(guī)劃設計者主導對社區(qū)規(guī)劃進行適當引導，但必須以居民的需求為出發(fā)點，居民的反饋意見為提升點，同時通過社區(qū)街道協(xié)調(diào)，形成互相合作、互相制約的運作模式，建設符合居民需求、適合現(xiàn)代生活、兼具歷史風貌的高品質(zhì)社區(qū)。