智能建筑設(shè)計與智慧城市設(shè)計對比及研究

林必毅，周清華，張世宇

（深圳市賽為智能股份有限公司）

1 智能建筑與智慧城市

1.1 智能建筑

根據(jù)GB 50314—2015《智能建筑設(shè)計標(biāo)準》[1]，智能建筑（Intelligent Building）的定義是：以建筑物為平臺，基于對各類智能化信息的綜合應(yīng)用，集架構(gòu)、系統(tǒng)、應(yīng)用、管理及優(yōu)化組合為一體，具有感知、傳輸、記憶、推理、判斷和決策的綜合智慧能力，形成以人、建筑、環(huán)境互為協(xié)調(diào)的整合體，為人們提供安全、高效、便利及可持續(xù)發(fā)展功能環(huán)境的建筑。

1.2 智慧城市

關(guān)于智慧城市，目前還沒有統(tǒng)一公認的權(quán)威定義，不同行業(yè)、機構(gòu)和專家站在不同的角度對智慧城市的概念進行了詮釋和定義。根據(jù)八部委共同起草、國務(wù)院批準、發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于促進智慧城市健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（發(fā)改高技[2014]1770號），智慧城市是運用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、空間地理信息集成等新一代信息技術(shù)，促進城市規(guī)劃、建設(shè)、管理和服務(wù)智慧化的新理念和新模式[2]。

新型智慧城市是以“為民服務(wù)全程全時、城市治理高效有序、數(shù)據(jù)開放共融共享、經(jīng)濟發(fā)展綠色開源、網(wǎng)絡(luò)空間安全清朗”為主要目標(biāo)，通過體系規(guī)劃、信息主導(dǎo)和改革創(chuàng)新，推進新一代信息技術(shù)與城市現(xiàn)代化深度融合、迭代演進，實現(xiàn)國家與城市協(xié)調(diào)發(fā)展的新生態(tài)。智慧社會是我國新型智慧城市發(fā)展實踐基礎(chǔ)上的理念深化、內(nèi)容延伸和范疇拓展，體現(xiàn)了智慧城市和智慧鄉(xiāng)村的有機結(jié)合，反映了新時代我國深化城鄉(xiāng)融合發(fā)展的根本要求。無論是“新型智慧城市”，還是“智慧社會”，均是對“智慧城市”內(nèi)涵外延的進一步提升，未來智慧城市，也一定會融入新的技術(shù)，賦予新的理念。

1.3 頂層設(shè)計

頂層設(shè)計頻繁在智慧城市項目中出現(xiàn)。根據(jù)GB/T 36333—2018《智慧城市 頂層設(shè)計指南》,智慧城市頂層設(shè)計(Smart city Top-level Design) 的定義是：從城市發(fā)展需求出發(fā)，運用體系工程方法統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城市各要素，開展智慧城市需求分析，對智慧城市建設(shè)目標(biāo)、總體框架、建設(shè)內(nèi)容、實施路徑等方面進行整體性規(guī)劃和設(shè)計的過程[3]。

2 智能建筑設(shè)計與智慧城市設(shè)計對比分析

2.1 設(shè)計相同點分析

無論是智能建筑設(shè)計，還是智慧城市設(shè)計，都會把標(biāo)準、需求、基礎(chǔ)、經(jīng)驗和創(chuàng)新作為設(shè)計核心把控點，如圖1所示。

2.1.1 基于標(biāo)準進行設(shè)計

標(biāo)準包括國際標(biāo)準、國家標(biāo)準、行業(yè)標(biāo)準、地方標(biāo)準、企業(yè)標(biāo)準和團體標(biāo)準。設(shè)計要符合國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、標(biāo)準和規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，尤其是強制性條文的規(guī)定。

2.1.2 基于需求進行設(shè)計

設(shè)計，必須以客戶需求為出發(fā)點，滿足客戶的需要。優(yōu)秀的設(shè)計師，要和客戶充分溝通，了解實際需求或痛點，并結(jié)合標(biāo)準和經(jīng)驗等，提出合理化建議，替客戶考慮一些細節(jié)，做出最佳設(shè)計方案，讓客戶對設(shè)計成果滿意。

2.1.3 基于基礎(chǔ)進行設(shè)計

基礎(chǔ)，特指現(xiàn)有基礎(chǔ)，包括當(dāng)前項目的經(jīng)濟基礎(chǔ)和信息化基礎(chǔ)。經(jīng)濟基礎(chǔ)決定了上層建筑，也決定了設(shè)計。

2.1.4 基于經(jīng)驗進行設(shè)計

經(jīng)驗分為企業(yè)經(jīng)驗、行業(yè)經(jīng)驗和第三方經(jīng)驗。作為專業(yè)設(shè)計師或設(shè)計團隊，應(yīng)具有豐富的設(shè)計經(jīng)驗，可以完成某一智能建筑或智慧城市項目的設(shè)計工作，遞交的設(shè)計成果需要經(jīng)過企業(yè)內(nèi)部的校核和審核，代表了企業(yè)最高水平，客戶或評審專家能夠從設(shè)計成果中看到企業(yè)的經(jīng)驗展現(xiàn)。然而，建筑類型繁多，城市覆蓋面廣，一家企業(yè)不可能面面俱到，全部擅長，有時需要吸取行業(yè)（同行）經(jīng)驗或第三方（如廠家）經(jīng)驗。自身的實戰(zhàn)經(jīng)驗非常重要，過度依賴廠家經(jīng)驗或設(shè)計，會讓企業(yè)的設(shè)計部門變成“編輯部”，對未來的發(fā)展極其不利。

2.1.5 基于創(chuàng)新進行設(shè)計

創(chuàng)新意味著設(shè)計有亮點、創(chuàng)新點。創(chuàng)新使設(shè)計成果具有優(yōu)勢，助力企業(yè)中標(biāo)或設(shè)計成果獲得客戶認可，這也是企業(yè)競爭力的源泉。

2.2 設(shè)計不同點分析

圖1 智能建筑或智慧城市設(shè)計核心把控點

智能建筑與智慧城市設(shè)計不同點對比分析，如表1所示。

3 智能建筑設(shè)計

3.1 依據(jù)建筑類型進行設(shè)計

建筑類型分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和民用建筑。智能建筑適用于民用建筑和通用工業(yè)建筑。其中，民用建筑分為住宅建筑、辦公建筑、旅館建筑、文化建筑、博物館建筑、觀演建筑、會展建筑、教育建筑、金融建筑、交通建筑、醫(yī)療建筑、體育建筑、商店建筑等。

智能建筑設(shè)計，首先要分清建筑類型，然后根據(jù)GB/T 50314—2006《智能建筑設(shè)計標(biāo)準》中各種建筑類型的“智能化系統(tǒng)配置表”，對信息化應(yīng)用系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、信息設(shè)施系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)和機房工程進行詳細配置和設(shè)計。

3.2 依據(jù)客戶需求、資金狀況、企業(yè)經(jīng)營調(diào)整重點應(yīng)用和控制系統(tǒng)規(guī)模

“智能化系統(tǒng)配置表”有應(yīng)配置、宜配置、可配置之分。應(yīng)根據(jù)客戶需求、資金狀況和企業(yè)經(jīng)驗等因素合理設(shè)置系統(tǒng)或子系統(tǒng)，調(diào)整重點應(yīng)用，控制系統(tǒng)規(guī)模（點數(shù)）。

3.3 依據(jù)創(chuàng)新設(shè)計提升競爭力

智能建筑項目設(shè)計，圍繞安全、高效、便利及可持續(xù)發(fā)展的方向創(chuàng)新設(shè)計，對客戶有較大的吸引力，是提升企業(yè)競爭力的關(guān)鍵途徑之一。新一代信息技術(shù)日新月異，產(chǎn)品也不斷更新迭代，系統(tǒng)解決方案也不斷優(yōu)化創(chuàng)新，創(chuàng)新設(shè)計層出不窮。

4 智慧城市設(shè)計

與智能建筑設(shè)計不同，智慧城市的設(shè)計相對比較復(fù)雜，影響因素也更多。智慧城市頂層設(shè)計主要對建設(shè)目標(biāo)、總體框架、建設(shè)內(nèi)容、實施路徑等方面進行整體性規(guī)劃和設(shè)計，而詳細設(shè)計則是對頂層設(shè)計中建設(shè)內(nèi)容的展開，除了圖紙，還有具體的設(shè)計方案、工程量清單或財評資料。以下主要對設(shè)計影響因素進行探討。

4.1 用戶需求變動影響設(shè)計

用戶若是“明白的業(yè)主”，則會提供較為詳細的紙質(zhì)需求。但智慧城市項目中，往往碰到的是“非明白的業(yè)主”。用戶需求調(diào)研，過程漫長，如研發(fā)的迭代模型，需要多次溝通交流，經(jīng)過多次共同考察后慢慢梳理出需求。

4.2 運營和商業(yè)模式影響設(shè)計

智慧城市項目主要依托PPP模式落實。PPP相當(dāng)于“項目融資+EPC+運營管理”，與智能建筑項目相比，多了“項目融資”和“運營管理”。目前，智慧城市項目的設(shè)計是重中之重，必須考慮未來運營、商業(yè)/盈利模式，以便提升使用者付費比例成功入庫或避免從庫里被清理。另外，有了較高的使用者付費比例才能解決融資問題。銀根收緊時，解決不了融資，項目基本等于失敗。此時對設(shè)計師是極大的考驗。

4.3 評價體系影響設(shè)計

智慧城市項目在多年的運營期中，有績效考核。因其提供的是公共產(chǎn)品或公共服務(wù)，項目的回報率一般較低，大約6.5%，故績效考核必須爭取滿分，否則社會資本方的利益將受損。智慧建筑項目，驗收或維保評價，僅限于業(yè)主方、監(jiān)理方或物業(yè)管理方，不會有市民參與。而智慧城市項目不同，GB/T 33356—2016《新型智慧城市評價指標(biāo)》內(nèi)主觀指標(biāo)有一級指標(biāo)“市民體驗”，一級指標(biāo)權(quán)重為20%，二級指標(biāo) “市民體驗調(diào)查”，一級指標(biāo)權(quán)重為20%。故評價體系會影響設(shè)計，設(shè)計時應(yīng)先考慮市民體驗。

4.4 新出臺國家標(biāo)準影響設(shè)計

2016年，GB/T 33356—2016《新型智慧城市評價指標(biāo)》獲批發(fā)布。 2017年10月14日，國家智慧城市標(biāo)準化總體組規(guī)劃推動的GB/T 34678—2017《智慧城市 技術(shù)參考模型》等4項國家標(biāo)準獲批發(fā)布，2018年6月7日，GB/T 34680.4—2018《智慧城市評價模型及基礎(chǔ)評價指標(biāo)體系 第4部分：建設(shè)管理》、GB/T 36332—2018《智慧城市 領(lǐng)域知識模型 核心概念模型》、GB/T 36333—2018《智慧城市 頂層設(shè)計指南》、GB/T 36334—2018《智慧城市 軟件服務(wù)預(yù)算管理規(guī)范》、GB/T 36445—2018《智慧城市 SOA標(biāo)準應(yīng)用指南》一共5項智慧城市國家標(biāo)準獲批發(fā)布。未來幾年還會陸續(xù)發(fā)布超過30項的智慧城市相關(guān)國家標(biāo)準，智慧城市標(biāo)準發(fā)布進一步加強。同時，不斷新出臺的智慧城市國家標(biāo)準無疑會影響智慧城市項目設(shè)計。

表1 智能建筑與智慧城市設(shè)計不同點對比分析表

4.5 城市管理者分管范圍/個人偏好影響設(shè)計

與企業(yè)管理一樣，城市管理者往往也是“位置決定思想”，對自己分管范圍的較重視，城市管理者的個人偏好可能成為重點建設(shè)內(nèi)容。如何正確引導(dǎo)是考驗智慧城市項目設(shè)計師水平的問題。

4.6 考察結(jié)果影響設(shè)計

智慧城市項目興起較晚，企業(yè)自身的經(jīng)驗積累不足，要實行“走出去”的戰(zhàn)略。設(shè)計師不能閉門造車，所謂“博采眾長、開闊視野”，就是要多看多學(xué)習(xí)別人的作品，尤其是優(yōu)秀的作品，故考察結(jié)果影響設(shè)計。項目公司要積極組織政府人員外出考察同類經(jīng)典案例，做到心中有數(shù)。

4.7 知識不夠影響設(shè)計

智慧城市項目，需要綜合型設(shè)計人才。理想的智慧城市頂層設(shè)計師或總規(guī)劃師，應(yīng)該是一位好的經(jīng)濟學(xué)家、社會學(xué)家、地理學(xué)家、社會心理學(xué)家、統(tǒng)計學(xué)家和系統(tǒng)分析家，而且要掌握新一代信息技術(shù)和其他必要的科學(xué)技術(shù)技能，如熟悉土木工程、方法論和控制論等。理想的智慧城市設(shè)計師，應(yīng)該是一位知識比較全面，熟悉技術(shù)、業(yè)務(wù)、融資、商業(yè)模式、評價、運維、運營、風(fēng)控、財務(wù)、城市治理、城市服務(wù)等方面的人才。

4.8 城市地圖、共享共建、利舊影響設(shè)計

智能建筑項目，一般為新建項目，而智慧城市項目，城市本身往往存在已久，設(shè)計上要考慮利舊，節(jié)約投資。

智慧城市項目，城市管理為矩陣式管理，垂直管理情況比較嚴重，一些子項必須走共享共建之路，一些子項整個省已統(tǒng)一安排，要另行處理。

城市地圖（AUTOCAD格式）在城市的規(guī)劃局有備案，但往往不是新的。而智慧城市必須依托它作為底圖，所以，建議項目公司成立后，立即處理此事，如果城市地圖比較老舊，應(yīng)盡快組織人員修改完善，否則會影響財評等工作。

5 結(jié)語

從智能建筑設(shè)計走向智慧城市設(shè)計，意味著從“智能”走向“智慧”，從“建筑”走向“城市”，涉及的業(yè)務(wù)、技術(shù)面變廣，需要的調(diào)研工作量、駐場設(shè)計時間、知識需求量等急劇上升，對原有智能建筑設(shè)計師提出了嚴峻的考驗，并伴隨提升的機會。