室內(nèi)裝飾預(yù)算控制中的問(wèn)題與解決方法研究

劉慧娥

（南京深圳裝飾安裝工程有限公司， 江蘇 南京 210000）

室內(nèi)的裝飾支出成本在整個(gè)建筑的總造價(jià)中占比很大，所以如何做好室內(nèi)裝飾的工程造價(jià)預(yù)算對(duì)多方面都有影響，針對(duì)室內(nèi)裝飾造價(jià)預(yù)算控制工作，常見(jiàn)的問(wèn)題有以下幾個(gè)：

1 室內(nèi)裝飾預(yù)算控制中容易發(fā)生的問(wèn)題

1.1 針對(duì)粗糙的施工設(shè)計(jì)方案不能準(zhǔn)確量定造價(jià)

對(duì)于有些建筑室內(nèi)裝潢工程來(lái)說(shuō)，施工組織設(shè)計(jì)方案非常粗糙，隨之而來(lái)的造價(jià)和預(yù)算也就不會(huì)很精細(xì)，這對(duì)于后期的工程質(zhì)量監(jiān)督和項(xiàng)目變更都及其不利，也造成了工程造價(jià)難以控制[1]。

1.2 缺少造價(jià)子項(xiàng)預(yù)算定額

先進(jìn)對(duì)于建筑室內(nèi)裝飾的造價(jià)預(yù)算多使用《建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額》為參照，但是由于室內(nèi)裝飾工程的造價(jià)預(yù)算自身系統(tǒng)存在問(wèn)題，對(duì)于各種造價(jià)子項(xiàng)目幾乎不更新，造成了室內(nèi)裝飾工程造價(jià)預(yù)算的不準(zhǔn)確性[2]。

1.3 施工的方法沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，材料隨意使用，價(jià)格浮動(dòng)大

現(xiàn)行的定額對(duì)于施工的方法和材料的選取并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)要求，而隨著市場(chǎng)上不斷出現(xiàn)的新技術(shù)、新方法和新材料，定額的更新速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上市場(chǎng)變化的速度，不能與市場(chǎng)同步和覆蓋[3]。

1.4 因?yàn)樘^(guò)注重裝修豪華程度，忽略了實(shí)用功能性

對(duì)于室內(nèi)裝潢來(lái)說(shuō)，自身要保持整體性，還要與室外的裝飾保持單體與多體的協(xié)調(diào)。如果一味的追求華麗、奢侈，就會(huì)導(dǎo)致造價(jià)預(yù)算工作的控制出現(xiàn)難題。

1.5 沒(méi)有科學(xué)的造價(jià)預(yù)算控制方法

人們對(duì)于建筑裝飾工程的造價(jià)動(dòng)態(tài)控制還處在傳統(tǒng)理念和方法之中，加之行業(yè)內(nèi)某些規(guī)則限制，將造價(jià)控制放在竣工結(jié)算階段，對(duì)于價(jià)格的控制也是在施工階段進(jìn)行，而不是從開(kāi)始的設(shè)計(jì)階段進(jìn)行，也忽略了裝飾后期的重要性。建筑室內(nèi)裝潢工程造價(jià)預(yù)算控制管理應(yīng)該是一個(gè)全過(guò)程控制程序，所以?xún)H僅在施工階段控制是不夠準(zhǔn)確的，全過(guò)程控制意味著需要從工程伊始即設(shè)計(jì)階段到施工階段再到竣工試運(yùn)行全生命周期都要進(jìn)行控制管理，全方位監(jiān)督工程的節(jié)超支情況。如果沒(méi)有事中控制過(guò)程，對(duì)于施工過(guò)程中的變更事項(xiàng)、各項(xiàng)工程的驗(yàn)收以及施工中的詢(xún)價(jià)和工程簽證等重要資料沒(méi)有有效收集歸檔，在過(guò)程中沒(méi)有介入和實(shí)時(shí)控制，等到項(xiàng)目后期竣工，一切已成定局，一些決算的數(shù)據(jù)已經(jīng)無(wú)法在進(jìn)行核實(shí)，容易出現(xiàn)矛盾，導(dǎo)致甲方乙方產(chǎn)生糾紛甚至通過(guò)訴訟來(lái)解決結(jié)算矛盾。

1.6 頻繁變更工程給造價(jià)控制帶來(lái)困難

裝飾裝修工程在實(shí)施過(guò)程中，極大可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況不斷調(diào)整，才能達(dá)到甲乙雙方對(duì)工程的共同預(yù)期，在這一過(guò)程中更加加大了造價(jià)控制的難度。

2 控制工程預(yù)算造價(jià)的策略

2.1 針對(duì)建筑裝潢設(shè)計(jì)設(shè)置專(zhuān)項(xiàng)招投標(biāo)方案

設(shè)計(jì)的招標(biāo)能夠保證設(shè)計(jì)的質(zhì)量有所提高，并且是項(xiàng)目投資造價(jià)能夠良好控制的前提條件。針對(duì)建筑裝潢的設(shè)計(jì)工作，應(yīng)該設(shè)置專(zhuān)項(xiàng)招標(biāo)工作，對(duì)于投資方來(lái)說(shuō)，應(yīng)該邀請(qǐng)專(zhuān)家成立專(zhuān)家評(píng)估組，對(duì)投標(biāo)方案進(jìn)行合理性、經(jīng)濟(jì)性上的評(píng)估和對(duì)比分析。設(shè)計(jì)方案以滿(mǎn)足業(yè)主要求為前提，在評(píng)分時(shí)也要將經(jīng)濟(jì)因素納入打分項(xiàng)，要同時(shí)滿(mǎn)足技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性。通過(guò)進(jìn)行招標(biāo)工作，能夠使各個(gè)設(shè)計(jì)單位的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制得以加強(qiáng)，迫使競(jìng)標(biāo)的各個(gè)單位詳細(xì)周密地分析投資工程項(xiàng)目的功能、規(guī)模、使用材料和設(shè)計(jì)整體風(fēng)格等方面，在設(shè)計(jì)中技術(shù)性、合理性的基礎(chǔ)上加入經(jīng)濟(jì)性元素，也能促使最終成形的建筑更加經(jīng)濟(jì)適用。而對(duì)于投資方來(lái)說(shuō)，通過(guò)對(duì)競(jìng)標(biāo)設(shè)計(jì)文件的比較和分析，能選出經(jīng)濟(jì)上最合理、技術(shù)上最先進(jìn)的設(shè)計(jì)方案。

2.2 設(shè)置裝潢工程項(xiàng)目的預(yù)算限額

所謂的預(yù)算限額，是業(yè)主要求的針對(duì)項(xiàng)目承接方設(shè)置的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和初步投資概算額度，承包方需按照此要求進(jìn)行施工方案設(shè)計(jì)和施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，要求既要保證建筑的功能，還能合理將限額合理分配給各個(gè)專(zhuān)業(yè)，這樣將會(huì)避免施工中各專(zhuān)業(yè)提出的各種不合理變更，從基礎(chǔ)上控制總投資額度。限額設(shè)計(jì)與以往的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)方法的區(qū)別之處在于它能加強(qiáng)設(shè)計(jì)當(dāng)中的造價(jià)控制，在限額內(nèi)出更多的方案以供選擇、篩選和反復(fù)論證，讓設(shè)計(jì)方案更加具備技術(shù)性科學(xué)性和合理性。在投資總額度內(nèi)可信放心地將新技術(shù)、新材料、新工藝，同時(shí)也能降低成本，控制造價(jià)，提高施工效率和質(zhì)量。設(shè)置裝潢工程項(xiàng)目的預(yù)算限額，可以控制設(shè)計(jì)限額，合理控制各專(zhuān)業(yè)的投資額度，讓預(yù)算工作人員全程參與到設(shè)計(jì)活動(dòng)中，與設(shè)計(jì)師密切配合，對(duì)每一份設(shè)計(jì)圖紙及時(shí)進(jìn)行造價(jià)評(píng)估，并與投資總價(jià)預(yù)算目標(biāo)比對(duì)，整體上控制設(shè)計(jì)階段，讓設(shè)計(jì)既具備技術(shù)性又具備經(jīng)濟(jì)性。

2.3 加強(qiáng)施工圖紙的設(shè)計(jì)深度

在實(shí)際設(shè)計(jì)活動(dòng)中，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈或者時(shí)間緊迫的情況時(shí)有發(fā)生，這時(shí)會(huì)存在設(shè)計(jì)人員為了滿(mǎn)足投資方業(yè)主要求，不斷地趕超設(shè)計(jì)進(jìn)度，導(dǎo)致設(shè)計(jì)圖紙的深度和精度被忽略，甚至某些設(shè)計(jì)工藝使用的材料完全不符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)預(yù)算和實(shí)際造價(jià)迥異，嚴(yán)重超出預(yù)算額度。所以，投資方需要對(duì)施工圖的設(shè)計(jì)進(jìn)行深化要求，不僅要設(shè)定投資目標(biāo)，還要確定裝潢標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)單位應(yīng)該根據(jù)業(yè)主要求和給出的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每個(gè)裝飾部位給出詳盡的施工圖紙，對(duì)施工具體工藝給出細(xì)化設(shè)計(jì)。對(duì)于一些隱蔽項(xiàng)目和特殊需要特殊工藝的部位，要提供詳細(xì)的施工細(xì)節(jié)和步驟，對(duì)于裝潢工程中使用的材料，應(yīng)該根據(jù)投資者的要求和標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)明品牌、種類(lèi)、源產(chǎn)地、尺寸規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)別和顏色等基本信息，并給投資方或者業(yè)主提供產(chǎn)品樣品和詳細(xì)介紹表。

2.4 對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行強(qiáng)化審核

對(duì)于設(shè)計(jì)圖的審核不僅對(duì)各個(gè)專(zhuān)業(yè)之間圖紙的銜接有利，更重要的一點(diǎn)是可以對(duì)各專(zhuān)業(yè)給出的設(shè)計(jì)圖紙和投資總要求的吻合程度進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙的審核內(nèi)容有圖紙涉及的設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)圖紙是否規(guī)范、在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)的具體施工是否有難度、所用建筑材料是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格要求等，造價(jià)管理部門(mén)人員負(fù)責(zé)與圖紙的審核跟進(jìn)，及時(shí)估算成本造價(jià)，如果與所給份額不符，及時(shí)協(xié)調(diào)各部門(mén)，各個(gè)專(zhuān)業(yè)也應(yīng)全力配合，將超出預(yù)算的部門(mén)進(jìn)行合理整改，可以通過(guò)一些手段降低成本造價(jià)如材料的替換、施工設(shè)備的更改或者降低裝潢標(biāo)準(zhǔn)要求等，降低設(shè)計(jì)預(yù)算和工程投資。做好前期的投資控制有利于具體施工期的投資控制。審核制度可以適當(dāng)嚴(yán)格，可以讓整體設(shè)計(jì)圖紙具備完整性、協(xié)調(diào)性，讓各專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)對(duì)于總投資設(shè)計(jì)都是配套的。協(xié)調(diào)的、無(wú)縫銜接的，讓施工更加順利進(jìn)行，避免或者減少施工階段可能產(chǎn)生的設(shè)計(jì)變更等不利影響。

2.5 對(duì)待設(shè)計(jì)變更需謹(jǐn)慎

在裝潢工程中，設(shè)計(jì)變更會(huì)直接影響工程造價(jià)。裝潢工程是一項(xiàng)系統(tǒng)的復(fù)雜性工程，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中涉及到的經(jīng)濟(jì)簽證和變更文件以及驗(yàn)收文件比較駁雜，需要通過(guò)有效控制來(lái)進(jìn)行準(zhǔn)確的管理。當(dāng)設(shè)計(jì)變更中涉及到裝潢項(xiàng)目的增項(xiàng)和裝潢檔次的提升時(shí)，尤其是涉及到工程造價(jià)的重大設(shè)計(jì)變更時(shí)，一定要重視，控制好造價(jià)成本在投資總預(yù)算之內(nèi)。如果設(shè)計(jì)變更不可避免，應(yīng)該提前提出，盡量使所有跟設(shè)計(jì)有關(guān)的變更內(nèi)容發(fā)生在施工圖紙的設(shè)計(jì)階段。

3 結(jié)語(yǔ)

造價(jià)控制并不是只對(duì)施工階段進(jìn)行跟蹤控制，這是一個(gè)全過(guò)程控制工作，控制范圍包括設(shè)計(jì)和施工各個(gè)階段，只有當(dāng)我們將造價(jià)控制融入到設(shè)計(jì)和施工的全階段中，才能更加精準(zhǔn)地掌握總投資、控制施工進(jìn)度、保證施工質(zhì)量。對(duì)限額資金進(jìn)行合理優(yōu)化配置，發(fā)揮最大效益。