我國裝配式住宅現存問題及應對策略分析

原 培

（陽泉煤業(yè)（集團）有限責任公司，山西 陽泉 045000）

近些年來，隨著我國建筑事業(yè)的飛速發(fā)展，各種新型施工技術層出不窮，其給我國建筑事業(yè)的發(fā)展注入了新的活力，有效的改善了人們的生活品質，提高了建筑事業(yè)的社會效益和經濟效益，裝配式住宅就是其中之一。裝配式住宅得到了極為廣泛的應用，但是在相關技術實際應用過程中，其還存在有一些問題。下面筆者將結合相關問題進行詳細分析和論述。

1 裝配式住宅建造特點

相較于傳統的住宅建設來說，裝配式住宅建設的突出特點就在于快速、高效、規(guī)模集中，其能夠實現批量化生產。在進行住宅建設時，傳統的施工方式為現澆施工，該施工方式特點如下：首先從施工品質方面來說，現澆施工的產品工業(yè)化程度比較低，現場管理難度大，在調查研究期間，筆者發(fā)現大部分采用現澆施工的建筑場地現場都比較混亂，工人需要長時間施工作業(yè)，才能滿足建筑單位的施工需求，而且由于施工人員的技術水平參差不齊，工程還容易出現質量問題，比如說滲水、墻板開裂等。其次，從安全性的角度來說，現澆施工的現場比較混亂，雜物比較多，存在有較大的安全隱患，而且現場釘板、鋼筋綁扎、混凝土澆筑等施工都需要高空作業(yè)，其對于安全的挑戰(zhàn)性比較高。再次，從環(huán)保的角度來說，現場澆筑將產生大量的建筑垃圾，主要垃圾種類有建筑建材廢棄垃圾以及施工人員在施工期間產生的生活垃圾。最后，從模板制作工期總成本等角度來看，現澆施工的施工周期比較長，施工容易受到天氣的影響，比如說，在刮風下雨天時施工就難以順利開展，同時，由于施工涉及內容多，因此施工投資成本高。[1]

而裝配式住宅則屬于預制施工，相較于傳統的現澆施工來說，其在施工周期、成本及勞動強度等方面更占據優(yōu)勢。首先從施工品質方面說，預制施工的機械化程度比較高，其能夠借助現代科技制作出具有防水、隔音、抗震以及防裂性能比較好的建材，建筑質量得到了較好的保障。其次，從安全性的角度來說，預制施工在應用時，傳統的現澆施工中繁瑣的技術得到了最大限度的簡化，施工操作更加的簡單方便，因此安全隱患得到了有效的降低。再次從環(huán)保的角度來說，預制施工，在施工開始之前已經對各種材料有了明確的規(guī)劃和處理，許多建筑材料屬于半成品，因此其所產生的施工垃圾相對比較少，更加的低碳環(huán)保。最后從模板制作工期及總成本的角度來看，預制施工基本上不會受天氣的影響，因此施工周期大幅度減少，工期縮短，施工成本自然也會相應的降低。經過對比研究可以發(fā)現，相較于傳統的施工技術來說，裝配式住宅所采用的預制施工來說，其在安全、成本、工期、施工品質等多個領域都更具有優(yōu)勢，應用價值更高。

2 我國裝配式住宅現存問題

2.1 綜合成本比較高

如上文所述，僅僅是從施工的角度來看，裝配式住宅的施工成本是低于傳統施工的，但是由于裝配式住宅在我國推廣應用的時間并不是很長，其應用范圍還是極為有限的，在我國裝配式住宅還處于成本高昂、市場小的應用狀態(tài)，而且由于技術及其他多種因素的制約，構件制作的標準化程度并不是很高，殘次品比較多，這也就在無形中增加了施工成本。同時，預制件還存在有運輸和安裝費用，這在裝配式住宅建設中也屬于一筆較大的成本支出。[2]

2.2 管理機制不夠規(guī)范完善

在建筑領域中裝配式住宅的建造是傳統生產方式向現代工業(yè)化生產方式轉變的標志，針對這種新變化，我國相關管理部門也應當積極的推陳出新，完善和規(guī)范建筑管理機制，但實際上，由于裝配式住宅在我國推廣應用時間并不是很長，因此在管理上并不是十分的完善。如在對現行預制構件進行檢驗時，檢驗方法簡單草率，導致部分商家以次充好，構件精度難以達到預定要求。同時，裝配式住宅的現場管理相對來說還處于比較粗放的階段，其對于各項施工技術的關注并不是很多，現場管理缺乏專業(yè)一體化的管理，難以滿足實際的管理需求。

2.3 產業(yè)鏈不成熟且缺乏專業(yè)人才

在我國裝配式住宅還處于發(fā)展起步期，除了一些一線建筑品牌及大城市擁有充裕的資金可以推動裝配式預制住宅的發(fā)展應用以外，其他大部分地區(qū)在應用該施工技術時還不是十分的理想。而且由于技術的不成熟，預制構件生產廠家所生產出的成品結構比較單一，完整的產業(yè)鏈尚未形成。同時，裝配式住宅在建設期間，實際上對施工人員的技術水平也提出了更高的要求，但是在我國從事建筑一線施工的工作人員基本上是由農民工構成的，其文化水平不高，對于新興的裝配式住宅了解并不是很多，對施工流程不夠熟悉，導致現場施工困難重重。[3]

3 我國裝配式住宅現存問題應對策略

3.1 加快推進裝配式住宅標準化推廣工作

結合當前我國裝配式住宅推廣期間存在的問題來看，實現住宅標準化是裝配式住宅大規(guī)模建造的前提條件。在建筑事業(yè)發(fā)展期間，推廣裝配式住宅時建立標準化的體系可以快速有效的實現預制構建的集成化、模數化和通用化。裝配式住宅建設中預制構件屬于極為關鍵的部分，如果預制構件的質量不達標，沒有實現統一規(guī)模化生產，那么其他工作的效果和質量必然也不是十分的理想。基于這樣的原因，筆者認為我國在推廣裝配式住宅時，還應當盡早推進裝配式標準化工作，統一預制構件的制作尺寸、接口方式、性能等，借助該標準對預制構件進行科學合理的分類，這樣也能夠有效的避免后期生產中遇到的種種麻煩。[4]

3.2 政府加大扶持力度并積極引導

裝配式住宅在推廣應用期間所遇到的許多問題，僅僅依靠市場自主調節(jié)可能還無法得到行之有效的解決，其還需要政府從長遠出發(fā)，進行統一的規(guī)劃和引導。如上文所述，裝配式住宅在建筑領域中推廣和應用，具有安全、環(huán)保和節(jié)約成本等諸多優(yōu)點，其對于我國建筑事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有著較強的助力。因此，在裝配式住宅推廣應用期間，政府還應當進一步發(fā)揮自身的行政職能，加強對市場的干預，加大對裝配式住宅的宣傳力度，進而使廣大人民群眾及建筑企業(yè)認識到裝配式住宅發(fā)展的意義所在，為裝配式住宅的推廣奠定良好的群眾基礎。

3.3 完善產品鏈加大專業(yè)人才培養(yǎng)力度

完整的產業(yè)鏈是推動裝配式住宅發(fā)展的有效手段，裝配式住宅推廣之所以不夠理想有一個極為重要的原因就是因為產業(yè)鏈不夠完善，因此在未來的工作中，筆者認為建筑企業(yè)還應當認識到自身在裝配式住宅推廣中存在的不足，及時的調整自身現有的業(yè)務結構，響應政府及國家的號召，加大科研投入力度，深化裝配式住宅設計研發(fā)力度，完善現有產業(yè)鏈。同時，還應當注意加強對專業(yè)人才的培養(yǎng)力度，幫助一線建筑施工人員深入的了解裝配式住宅的施工特點，掌握最新的施工技術，做好施工人員的崗前培訓工作，對于參與裝配式住宅施工的工作人員，保證其通過技能考核之后，才能允許其參與到施工建設中，進而保證裝配式住宅建設質量。[5]

總之，裝配式住宅是當前房地產建設發(fā)展的新趨勢，其改變了傳統的住宅建造方式，降低了住宅建造的成本，同時其還具有節(jié)能環(huán)保的優(yōu)點，但是裝配式住宅的推廣應用還存在有較多的問題，其對于基礎設施建設提出了較高的要求，需要我國建筑領域不斷更新傳統的住宅建設理念，這樣才能更好的發(fā)揮裝配式住宅的優(yōu)勢，促進我國建筑事業(yè)的發(fā)展和進步。