新時(shí)代城市中心老舊住宅改造設(shè)計(jì)研究

唐國(guó)華，朱明斌

（1.濟(jì)寧市建筑設(shè)計(jì)研究院，山東 濟(jì)寧 272125；2.同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司，山東 濟(jì)南 250101）

盡管現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極快，各種現(xiàn)代化住宅及公寓如雨后春筍般涌現(xiàn)，但各地區(qū)城市中心還存在著一定量的老舊住宅。這些住宅不僅樓齡較老，同時(shí)還普遍存在著保溫性能較差、配套設(shè)施不全及住宅空間規(guī)劃不合理等問(wèn)題，無(wú)法為用戶營(yíng)造一種較為理想的居住體驗(yàn)，需要進(jìn)一步進(jìn)行改造與優(yōu)化。為對(duì)老舊住宅改造設(shè)計(jì)展開(kāi)深度研究，研究人員首先應(yīng)明確住宅改造的必要性。

1 城市中心老舊住宅改造的必要性

目前，城市中心老舊住宅多是二十世紀(jì)八九十年代所修建的，以中小戶型為主，能夠滿足用戶的基本生活需求。此類型小區(qū)主要分布在城市中心主要干道上，具有地理位置優(yōu)越、性價(jià)比較高等優(yōu)勢(shì)，是民眾購(gòu)房、租房主要選擇之一[1]。但長(zhǎng)時(shí)間的使用與居住，使這些住宅出現(xiàn)了不同程度的問(wèn)題，如采光不足、管線老化及空間格局布置不合理等，對(duì)居民正常生活形成了一定的影響。對(duì)老舊住宅實(shí)施大規(guī)模拆除難度較大且影響因素較多，不僅與現(xiàn)代社會(huì)使用需求不符合，同時(shí)也不滿足可持續(xù)發(fā)展要求。因此，需要通過(guò)對(duì)老舊住宅進(jìn)行改造的方式，保證用戶的居住環(huán)境質(zhì)量。

2 老舊住宅改造原則

為達(dá)到最佳改造效果，在進(jìn)行城市中心老舊住宅改造時(shí)，改造單位應(yīng)按照以下原則，科學(xué)展開(kāi)各項(xiàng)改造工作：①以人為本 在對(duì)老舊住宅進(jìn)行改造過(guò)程中，需要按照以人為本原則，按照用戶實(shí)際需求及生活環(huán)境需要，科學(xué)地對(duì)住宅進(jìn)行改造，設(shè)計(jì)人員需要將用戶利益放在首位，要對(duì)居住舒適度以及便利性等展開(kāi)綜合考量，從而有效提升整體方案的人性化水平，為用戶帶來(lái)更加優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)；②綜合治理 在對(duì)住宅進(jìn)行改造時(shí)，不僅要對(duì)建筑內(nèi)部空間進(jìn)行改造，同時(shí)還要做好建筑環(huán)境改造，應(yīng)對(duì)住宅及所在小區(qū)實(shí)施綜合治理，以對(duì)整體住宅環(huán)境進(jìn)行改善；③綠色生態(tài) 現(xiàn)代社會(huì)極為注重節(jié)能環(huán)保課題，綠色、環(huán)保理念已經(jīng)滲透到了每個(gè)領(lǐng)域之中，住宅改造也不例外。所以在進(jìn)行住宅改造過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員應(yīng)將綠色生態(tài)理念加入到設(shè)計(jì)方案中，做好改造材料挑選、能源消耗控制及綠化環(huán)境改造等工作，以對(duì)住宅使用持續(xù)性進(jìn)行保證[2]。

3 新時(shí)代城市中心老舊住宅改造設(shè)計(jì)策略

3.1 推行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，實(shí)施適老化改造

由于老舊住宅普遍存在上下樓不方便及區(qū)域通行存在障礙等問(wèn)題，對(duì)用戶尤其是老年、殘疾用戶造成了不同程度的影響，所以在進(jìn)行老舊住宅改造設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)積極推行無(wú)障礙設(shè)計(jì)及適老化設(shè)計(jì)，應(yīng)在對(duì)住宅進(jìn)行實(shí)地走訪的前提下，明確住宅實(shí)際問(wèn)題，以便按照連續(xù)性原則，展開(kāi)電梯安裝及出入口坡道改造等工作[3]。同時(shí)，要加大對(duì)適老化改造細(xì)節(jié)的關(guān)注力度，應(yīng)加大對(duì)老年人身體特點(diǎn)及心理特點(diǎn)的研究力度，明確老年人的實(shí)際生活需求，從而有針對(duì)性地展開(kāi)服務(wù)設(shè)施設(shè)置，減少各種生活障礙，實(shí)現(xiàn)對(duì)居住環(huán)境的有效改善。

3.2 保護(hù)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，做好防水改造

此部分主要以屋頂防水改造為主，在進(jìn)行改造設(shè)計(jì)時(shí)，一方面要對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行科學(xué)安排，按照建筑所在區(qū)域、性質(zhì)及規(guī)模等對(duì)排水方式進(jìn)行設(shè)計(jì)；另一方面，應(yīng)對(duì)屋面防水保溫材料進(jìn)行科學(xué)選擇，明確每種材料都具有相應(yīng)特點(diǎn)，在進(jìn)行材料選擇時(shí)，需要按照實(shí)際工程需要，根據(jù)材料優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)其進(jìn)行選擇[4]。如在對(duì)卷材材料的選擇過(guò)程中，要對(duì)材料抗壓能力、延展性及伸縮性等進(jìn)行檢查，選擇性能較為理想的材料；在對(duì)混凝土材料進(jìn)行選擇時(shí)，要對(duì)材料伸縮性、耐久性及耐候性等進(jìn)行明確。同時(shí)為達(dá)到最佳防水效果，設(shè)計(jì)人員還可將各種材料有機(jī)結(jié)合在一起，應(yīng)按照揚(yáng)長(zhǎng)避短的原則，對(duì)材料優(yōu)勢(shì)進(jìn)行充分利用，并做好缺點(diǎn)規(guī)避，以實(shí)現(xiàn)理想化房屋防水模式，達(dá)到良好的屋面外圍護(hù)結(jié)構(gòu)效果。

3.3 增強(qiáng)空間適應(yīng)性，保證多樣化風(fēng)格

空間適應(yīng)性指的是住宅空間應(yīng)達(dá)到居住者各種需求的空間特征，是現(xiàn)代建筑空間人性化轉(zhuǎn)變的重要表現(xiàn)[5]。現(xiàn)代城市居民家庭結(jié)構(gòu)及生活方式開(kāi)始向多樣化方向轉(zhuǎn)變，住宅內(nèi)部應(yīng)保持足夠的靈活性及多變性，以應(yīng)對(duì)不同的住戶需要。以城市中心“主干家庭”為例，此類家庭多以兩代或三代人共同居住的模式為主，在進(jìn)行改造過(guò)程中，需要依據(jù)各代人的生活方式、審美等，按照空間適應(yīng)性原則展開(kāi)一系列設(shè)計(jì)。應(yīng)在保護(hù)住戶各自空間私密性的基礎(chǔ)上，做好共享空間設(shè)計(jì)，確保建筑空間效用可以最大限度地發(fā)揮出來(lái)，能夠有效改善老舊住宅生活行為及人口結(jié)構(gòu)等問(wèn)題。除此之外，設(shè)計(jì)人員還應(yīng)保證空間風(fēng)格多元化及個(gè)性化特點(diǎn)，應(yīng)改變傳統(tǒng)千篇一律的設(shè)計(jì)模式，根據(jù)用戶綜合情況展開(kāi)個(gè)性化家居設(shè)計(jì)，從而有效提高用戶滿意程度，滿足用戶生活及審美等需求。

3.4 強(qiáng)化危房改造，完善住宅功能

如果住宅主體結(jié)構(gòu)較為理想，但卻不能達(dá)到相應(yīng)安全要求時(shí)，需要對(duì)危房實(shí)施加固、修繕，甚至是拆除處理。按照適用性、安全性及經(jīng)濟(jì)性原則，在進(jìn)行危房改造時(shí)，要將消除住宅安全隱患為改造設(shè)計(jì)目標(biāo)，對(duì)住宅各項(xiàng)基本功能進(jìn)行完善[6]。

實(shí)施危房改造過(guò)程中，需要注意以下內(nèi)容：①根據(jù)經(jīng)濟(jì)及安全要求，整體改造設(shè)計(jì)應(yīng)加大對(duì)傳統(tǒng)文化延續(xù)的關(guān)注力度，要對(duì)危房風(fēng)貌進(jìn)行維護(hù)，做好室內(nèi)外裝飾、建筑形式及細(xì)部構(gòu)造等風(fēng)格保護(hù)，最大限度地降低住宅改造對(duì)于傳統(tǒng)文化延續(xù)的影響；②應(yīng)按照結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度與地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)程度，對(duì)住宅危房等級(jí)進(jìn)行確定，并要結(jié)合周邊環(huán)境及住宅建造時(shí)間，對(duì)危房危險(xiǎn)程序展開(kāi)全面分析；③在對(duì)不同等級(jí)危房進(jìn)行處理時(shí)，需要采用不同對(duì)策進(jìn)行應(yīng)對(duì)。一般D等級(jí)危房應(yīng)進(jìn)行拆除，C等級(jí)需要實(shí)施加固處理，B等級(jí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修護(hù)。同時(shí)，在冬季雨雪天氣及夏季汛期之前，有關(guān)部門需要及時(shí)展開(kāi)相應(yīng)檢查，以便及時(shí)消除住宅的潛在安全隱患。

3.5 滿足醫(yī)療服務(wù)需求，實(shí)施智能化設(shè)計(jì)

1）為滿足老舊住宅住戶就醫(yī)方面需求，在進(jìn)行住宅改造過(guò)程中，需要將用戶醫(yī)療服務(wù)考慮其中。應(yīng)在進(jìn)行社區(qū)規(guī)劃時(shí)，設(shè)置配套的醫(yī)療服務(wù)場(chǎng)所與設(shè)施，加大對(duì)社區(qū)用房及用地的開(kāi)發(fā)力度，使其發(fā)展成為養(yǎng)護(hù)服務(wù)主要設(shè)施[7]。同時(shí)在進(jìn)行住宅內(nèi)部空間設(shè)計(jì)時(shí)，也要將該項(xiàng)服務(wù)加入到空間設(shè)計(jì)方案中，應(yīng)為有需要的家庭設(shè)置醫(yī)護(hù)人員專用空間，以便隨時(shí)隨地接受服務(wù)。在進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)過(guò)程中，也需對(duì)輪椅使用等內(nèi)容進(jìn)行考慮。

2）科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，使智能家居控制系統(tǒng)變得成熟、完善。所以在新時(shí)代，在進(jìn)行住宅改造過(guò)程中，需要適當(dāng)加入智能家居設(shè)備及控制系統(tǒng)，應(yīng)通過(guò)對(duì)智能家居的合理運(yùn)用，有效提升用戶居住便利度及舒適度。同時(shí)，應(yīng)將室內(nèi)智能控制系統(tǒng)與管理人員、用戶家人手機(jī)客戶端有機(jī)連接在一起，確保在家人發(fā)生緊急狀況或身體突發(fā)情況時(shí)，能夠及時(shí)通過(guò)對(duì)控制系統(tǒng)的使用，與家人取得聯(lián)系，進(jìn)而對(duì)用戶生命安全形成有效保護(hù)。此外，應(yīng)在室內(nèi)進(jìn)行傳感器系統(tǒng)安裝，以對(duì)室內(nèi)濕度、溫度及其他指標(biāo)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，做好相應(yīng)調(diào)整，以對(duì)室內(nèi)居住適度性進(jìn)行保證。還應(yīng)通過(guò)對(duì)家電控制系統(tǒng)的運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)對(duì)室內(nèi)家電的智能調(diào)節(jié)與管控，以防出現(xiàn)安全事故。

3.6 使用節(jié)能墻體，增設(shè)外墻保溫層

實(shí)施外墻保溫改造時(shí)，主要分為節(jié)能墻體使用及增設(shè)外墻保溫層2項(xiàng)內(nèi)容。在對(duì)節(jié)能型墻體進(jìn)行使用時(shí)，需要對(duì)住宅生態(tài)化改造潛能展開(kāi)深度挖掘，按照節(jié)能環(huán)保原則，對(duì)墻體建設(shè)材料及建設(shè)技術(shù)進(jìn)行選擇。①應(yīng)加大對(duì)新型節(jié)能材料的使用，可通過(guò)對(duì)反射隔熱涂料的使用，利用其具有的高水平隔熱性能，有效增強(qiáng)外墻保溫性能，進(jìn)而達(dá)到切實(shí)延伸墻體使用時(shí)間及改善室內(nèi)溫濕條件等優(yōu)化目標(biāo)；②要加大對(duì)復(fù)合型墻體的運(yùn)用力度，通過(guò)對(duì)空心結(jié)構(gòu)材料的科學(xué)運(yùn)用，達(dá)到預(yù)期墻體保溫改進(jìn)目標(biāo)，以對(duì)最終墻體保溫層改造效果進(jìn)行保證。

進(jìn)行保溫層增設(shè)過(guò)程中，應(yīng)按照保溫材料使用位置，對(duì)保溫墻體改造方案進(jìn)行設(shè)計(jì)。外墻保溫墻體一般主要分為外墻內(nèi)保溫、外墻外保溫及外墻夾心保溫墻3種。設(shè)計(jì)人員要按照保溫墻體類型，科學(xué)進(jìn)行增設(shè)方案設(shè)計(jì)，以保證最終保溫層增設(shè)效果，提高墻體保溫性能，確保外墻主體結(jié)構(gòu)可以得到有效保護(hù)。設(shè)計(jì)人員需要通過(guò)對(duì)保溫層增設(shè)設(shè)計(jì)的合理運(yùn)用，對(duì)住宅外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫性能進(jìn)行切實(shí)強(qiáng)化，以防室內(nèi)用戶受到外圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能的影響。

4 結(jié)語(yǔ)

通過(guò)對(duì)城市中心老舊住宅改造設(shè)計(jì)相關(guān)內(nèi)容的介紹，對(duì)住宅改造的必要性及改造原則有了更加清晰的認(rèn)知。各地區(qū)應(yīng)明確認(rèn)識(shí)到老舊住宅改造的重要意義，要在對(duì)城市中心老舊住宅基本情況進(jìn)行全面調(diào)查的基礎(chǔ)上，按照調(diào)查結(jié)果制定出可行性較高的改造設(shè)計(jì)方案，并逐一展開(kāi)各項(xiàng)治理措施，以通過(guò)外墻保溫改造、屋頂防水改造及實(shí)施無(wú)障礙設(shè)計(jì)等手段，做好老舊住宅改造工作，從而達(dá)到有效改善老舊住宅居住體驗(yàn)的目標(biāo)，為用戶帶來(lái)更加優(yōu)質(zhì)的建筑空間使用享受。