建筑工程防滲漏分析和防止對(duì)策

張維利

（福建省九龍建設(shè)集團(tuán)有限公司，福建 廈門 361000）

1 房建施工滲漏問(wèn)題的主要原因

1.1 設(shè)計(jì)問(wèn)題

在很多情況下，房建施工出現(xiàn)滲漏問(wèn)題也有因?yàn)樵O(shè)計(jì)不合理造成。在實(shí)際設(shè)計(jì)的過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員因設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)不足，考慮房屋結(jié)構(gòu)變形不充分，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫而引發(fā)滲漏水。例如，在地下室設(shè)計(jì)時(shí)雖考慮了后澆帶，但地上建筑高差大，對(duì)地基承載力要求不一樣，樓層高的對(duì)地基基礎(chǔ)壓力大，樓層低的對(duì)地基基礎(chǔ)壓力小，純地下室可能還會(huì)因地下水過(guò)高承受較大浮力，導(dǎo)致很多工程在主體封頂及后澆施工完成后，地下室梁、板和墻則出現(xiàn)有規(guī)則的結(jié)構(gòu)裂縫，設(shè)計(jì)單位應(yīng)充分考慮不均勻沉降，設(shè)置沉降縫。

1.2 施工不當(dāng)引發(fā)的滲漏問(wèn)題

1）在外墻施工階段，混凝土墻體對(duì)拉螺桿孔未認(rèn)真處理封堵，磚墻或砌塊墻體灰縫尤其是立縫不飽滿，甚至出現(xiàn)外墻磚縫透亮的現(xiàn)象，外墻頂磚頂砌過(guò)早導(dǎo)致梁底出現(xiàn)透縫，外墻預(yù)留的腳手架洞、施工洞口沒(méi)有密封嚴(yán)實(shí)，空調(diào)洞口向室內(nèi)斜坡，外門窗洞口沒(méi)有塞實(shí)。在后期抹灰施工過(guò)程也不認(rèn)真處理，抹灰超厚時(shí)，不分層抹成，而是撒干灰一次抹成造成施工裂縫，不同結(jié)構(gòu)間抹灰不認(rèn)真掛鋼絲網(wǎng)等。

2）廚衛(wèi)間水電預(yù)埋完成后未認(rèn)真封堵，如樓板的下水管及排煙道安裝后，預(yù)留洞周邊要清理沖洗干凈，灌混凝土要分兩次成活，第一次灌到板厚一半，第二天再澆灌至板面平。因?yàn)榛炷猎谟不^(guò)程中會(huì)收縮，新舊混凝土之間會(huì)有細(xì)微裂隙，第二次混凝土澆灌時(shí)水泥漿會(huì)填滿新舊混凝土間的收縮間隙，一般分兩次澆灌混凝土堵洞的，做防水前做閉試驗(yàn)水都不會(huì)滲漏。

3）工序質(zhì)量把控不嚴(yán)，如屋面工程中，屋面混凝土板一般是防水混凝土，在屋面混凝土澆搗過(guò)程中除認(rèn)真振搗外，最后還要用平板振動(dòng)器在板面拖振一遍，這樣可以消除漏振帶來(lái)的滲漏風(fēng)險(xiǎn)。在屋面防水施工過(guò)程中，尤其是防水卷材，一定要在基層含水率不大于8%才能施工，防水卷材施工時(shí)接縫處理是關(guān)鍵，很多漏水都是從接縫處滲漏進(jìn)去的。

1.3 施工過(guò)程中偷工減料。

在工程招投標(biāo)過(guò)程中，層層壓價(jià)，有的工程出現(xiàn)零利潤(rùn)或負(fù)利潤(rùn)，施工單位在不賺錢的情況下，質(zhì)量意識(shí)自然不高，施工過(guò)程中自然是能省則省，這樣也會(huì)導(dǎo)致一些滲漏問(wèn)題發(fā)生。

2 防止工程滲漏的個(gè)體措施

2.1 設(shè)計(jì)原因引起滲漏問(wèn)題的預(yù)防

減少設(shè)計(jì)原因引起滲漏，這也是個(gè)社會(huì)問(wèn)題，現(xiàn)在有的開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省成本，連設(shè)計(jì)費(fèi)用也壓得很低，設(shè)計(jì)單位為了節(jié)省成本，把關(guān)不嚴(yán)，也不會(huì)請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員把關(guān)，甚至圖紙出來(lái)直接送至圖紙審查所審查。開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)招標(biāo)時(shí)應(yīng)注意設(shè)計(jì)單位品質(zhì)的審查，同時(shí)請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)各易滲漏部位防水設(shè)計(jì)進(jìn)行嚴(yán)格審查。

2.2 防止過(guò)度壓價(jià)引起工程滲漏

這是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，需要相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管及全社會(huì)參與。目前招投標(biāo)市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，市面上施工單位多，報(bào)建工程少，導(dǎo)致一些業(yè)主不正常壓價(jià)，甚至出現(xiàn)一些層層賣標(biāo)轉(zhuǎn)包現(xiàn)象，轉(zhuǎn)至最后施工單位無(wú)利可圖，防滲漏工程自然做不好甚至整個(gè)工程質(zhì)量都不理想。這樣的工程合格都十分困難，如果不合格則會(huì)造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。

2.3 嚴(yán)格控制各道防水工序質(zhì)量

2.3.1 外墻滲漏預(yù)防

混凝土外墻的穿墻螺桿洞，要將塑料套管以沖擊鉆清理干凈，再將孔洞內(nèi)灰塵吹干凈，孔洞一端以小木楔堵住，從另一端打入發(fā)泡劑。然后再進(jìn)行內(nèi)外墻抹灰。

在砌外墻過(guò)程中，控制灰縫飽滿，尤其是立縫要飽滿，砌至梁底頂磚時(shí)，頂磚要一周后斜砌。

外門窗周邊塞縫，外門窗固定后，將臨時(shí)木楔取去，門窗框周邊清理干凈，如設(shè)計(jì)為砂漿塞縫，噴水濕潤(rùn)框周邊與砂漿接觸墻側(cè)，開(kāi)始塞縫，塞縫時(shí)先塞實(shí)底部，再塞實(shí)兩側(cè)，側(cè)面塞縫自下向上塞實(shí)，不得從上向下順序塞縫，因?yàn)樯皾{會(huì)在自重情況下向下滑而引起已塞的上部出現(xiàn)裂縫，最后塞實(shí)框頂。如為發(fā)泡劑塞縫，也須先注下側(cè)，注側(cè)邊時(shí)先自下向上注發(fā)泡劑，最后注頂部發(fā)泡劑，高出門窗框的塞縫材料立即抹平，不然后期處理比較麻煩，砂漿硬了不好鑿，發(fā)泡劑干了再割會(huì)有連通外界的孔隙容易發(fā)生滲漏問(wèn)題。空調(diào)取孔時(shí)，孔向室外帶坡。

2.3.2 屋面滲漏預(yù)防

在澆搗屋面混凝土?xí)r要認(rèn)真振搗，如混凝土澆搗質(zhì)量好，單單混凝土自防水就可以了，后面的什么卷材防水或涂料防水即使有缺陷也不會(huì)產(chǎn)生滲漏。在屋面混凝土澆搗過(guò)程中，除振動(dòng)棒振動(dòng)外，為防止板面有漏振現(xiàn)象，須將整個(gè)屋面板用平板振動(dòng)器拖振一遍。在混凝土初凝后用磨光機(jī)磨壓提漿壓光，消除表面收縮裂紋。屋面有洞口的可隨屋面結(jié)構(gòu)混凝土施工時(shí)一次澆搗出混凝土反坎。陰陽(yáng)角處須提前抹出直徑不小于50mm 的小圓角。

屋面防水施工過(guò)程中，材料按要求送檢，檢驗(yàn)合格方可使用。施工嚴(yán)格按規(guī)范和方案施工，對(duì)基層含水率有要求的須在測(cè)含水率合格后施工，防水施工須選在晴天施工。

如為防水涂料，則嚴(yán)格按說(shuō)明書(shū)進(jìn)行配料，確保防水涂膜有柔韌性，且滿足設(shè)計(jì)要求的厚度。如為防水卷材，須先鋪貼薄弱環(huán)節(jié)的附加層，再?gòu)钠碌紫蚱马斾佡N，卷材接縫寬度不得小于規(guī)范要求，且接縫必須嚴(yán)密。防水層施工完后須注意成品保護(hù)。

2.3.3 廚衛(wèi)滲漏預(yù)防

廚衛(wèi)間一般面積小，只要認(rèn)真施工滲漏還是可以避免的。

在廚衛(wèi)間易滲漏的地方是排煙道和落水管背后，排煙道預(yù)留洞周邊尤其是靠墻一側(cè)混凝土比較難搗實(shí)，在封堵前后將板洞周邊沖洗干凈，吊好模后，以細(xì)石混凝土填塞一半，且用鋼筋將混凝土插搗密實(shí)，第二天再填塞搗實(shí)剩下一半混凝土至板面，且將多余的混凝土刮去。樓板的下水管孔洞封堵也是如此分兩次成活。

廚衛(wèi)間防水施工尤其要保證墻面防水施工厚度，防水施工完成后還得撒上砂粒以利于后期貼磁磚裝修。在施工防水時(shí)，落水管背后、排煙道背后手伸不進(jìn)去的部位可用細(xì)小的刷子小心涂刷，確保防水層的整體性。廚衛(wèi)間防水完成后，須做閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)不滲漏立即做地面防水保護(hù)層以防止防水層被破壞。

2.3.4 地下室滲漏預(yù)防

地下室底板，防水多做在底板下的墊層上，做完墊層再做保護(hù)層，這層防水與地下室底板是分開(kāi)的，所以對(duì)底板防滲漏幫助不是太大，主要還是靠底板混凝土結(jié)構(gòu)自防水，施工方法與上述屋面混凝土澆搗要求一樣。除后澆帶外施工過(guò)程中不得留置施工縫，否施工縫處易發(fā)生滲漏。

地下室后澆帶是底板易滲漏的薄弱環(huán)節(jié)，所以施工時(shí)須引起重視。地下室后澆搗施工時(shí)間必須在上部主樓都封頂之后，或按設(shè)計(jì)要求的時(shí)間點(diǎn)施工。在后澆帶施工時(shí)，先將后澆帶兩側(cè)的松散混凝土鑿除，如有止水鋼板在鑿剔時(shí)注意不能鑿破止水鋼板。如無(wú)止水鋼筋，須在新舊混凝土界限處安裝遇水膨脹止條。止水條要緊貼鑿出的斷面上。地下室后澆帶混凝土須高出原設(shè)計(jì)混凝土一個(gè)等級(jí)。且要用無(wú)收縮混凝土。在底板后澆帶混凝土施工時(shí)，后澆帶中的水必須抽排干凈，如無(wú)法抽排干凈，則須采取從內(nèi)向外趕水法澆搗。

地下室外墻防滲漏，地下室外墻混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)現(xiàn)基本都用止水對(duì)拉螺桿，所以拆完模板直接將螺桿頭切除做好防腐即可，外墻后澆帶處理同底板后澆帶做法。外墻防水最好時(shí)直接在地下室混凝土結(jié)構(gòu)外墻上直接做防水涂膜，如外墻防水設(shè)計(jì)為防水卷材，那就要先認(rèn)真查看外墻是否有裂縫，如有裂縫的話先用防水涂膜在裂縫處涂2 厚，涂膜跨在裂縫兩邊寬度不小150，在該涂膜干燥后再做防水卷材。在基坑回填土施工時(shí)，要注意防水層的保護(hù)。地下室頂板防水，做法要求同地下室外墻。

3 結(jié)束語(yǔ)

總而言之，在現(xiàn)代建筑工程施工的過(guò)程中，提高防滲漏施工技術(shù)可以全面提高建筑物的施工質(zhì)量，避免對(duì)使用者的日常生活工作造成不良影響。防滲漏施工技術(shù)的關(guān)鍵部位主要包括地下室、外墻、門窗、屋面和廚衛(wèi)間五個(gè)非常容易引發(fā)滲水的區(qū)域，在實(shí)際施工時(shí)一定要加強(qiáng)對(duì)防水材料質(zhì)量的合理控制，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)這些部位施工質(zhì)量的控制，提高防水施工的技術(shù)管理水平，結(jié)合房建工程的實(shí)際施工，確保房屋建筑施工的整體質(zhì)量水平得到有效提高。