有機更新理論在城市建筑改造中的應用

文/李飛、沈潔 浙江宏正建筑設計有限公司 浙江嘉興 314000

1、有機更新理論與城市建筑改造

城市有機更新主要是將城市中不滿足實際生活需求的區(qū)域進行改造建設，確保其能夠重新繁榮。在改造期間主要是對客觀實體進行改造，并且能夠延續(xù)空間、生態(tài)，游憩以及視覺等環(huán)境，對城市實施有計劃的改造建設。有機更新理念的核心思想要求在改造期間遵循城市內(nèi)在發(fā)展規(guī)律，能夠按照實際現(xiàn)狀實施更新改造，確保城市秩序的井然有序，能夠有效處理好現(xiàn)狀與未來發(fā)展之間的關系。當前建筑局部以及立面改造方式能夠防止改變城市肌理，有效確保城市完整性。

現(xiàn)階段，政府部門主要參與城市局部與立面改造，在實際改造建設期間常常會產(chǎn)生較大的工程量，建設周期較短，無法有效統(tǒng)一建筑的色彩與形態(tài)，還會出現(xiàn)溝通難問題。由于在改造期間存在不同的要求與內(nèi)容，此次研究在對具體項目實施改造時完全遵循城市歷史文化，按照城市發(fā)展現(xiàn)狀對現(xiàn)有建筑實施區(qū)別改造和控制，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展理念。

2、有機更新理論在城市建筑改造中的應用

2.1 保留現(xiàn)有建筑，維護建筑功能

針對可以繼續(xù)使用的建筑來說，首先應當維護建筑功能，確保建筑整體風格與造型能夠與周邊環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一，此時就可以通過局部和立面改造方式確保建筑能夠保留現(xiàn)有功能。以嘉興中山路沿街改造為例，整條街道其中的幾幢銀行總部大樓，雖然年代久遠，但建筑風格各有各的時代特點，建筑本身為干掛石材以及鋁板玻璃幕墻，整體形象觀感不錯，因此在對該種建筑實施改造時就不需要改變整體，只需要采用立面清洗方式實施改造，此種改造方式不會產(chǎn)生較大經(jīng)濟成本，并且避免對建筑使用功能造成影響。

2.2 重整建筑

（1）確保功能不變，調整局部與立面：建筑整體風格較為適宜，但是具有較大的提升空間，因此在改造期間應當結合改造與保留原則，保留良好部分，實施局部改造。以嘉興海鹽塘路立面改造為例，這個項目作為嘉興市迎黨百年的形象工程，是南湖景區(qū)主入口的對景主街道，位置形象極其重要，同時時間緊迫，從設計到完工只有6個月時間，原有現(xiàn)狀是老式住宅樓兩層的沿街底商，屬于80年代常規(guī)的建筑形象，經(jīng)過這些年的風雨洗禮，立面破舊不堪，整個沿街廣告店招質量也是層次不齊，高低錯落，破敗不堪，空調位以及餐飲的油煙管道都是老大難問題。改造立意從江南水鄉(xiāng)形象出發(fā)，結合現(xiàn)狀原有功能，通過元素提煉，依據(jù)各段街道自身特點，整體在色調上統(tǒng)一，以青磚白涂料木格柵重新搭配，用現(xiàn)代手法進行重新演繹，尤其在處理店招上面，要“求同存異”，整體保持一致，但在個體上充分體現(xiàn)個性，避免了一致過度，簡單統(tǒng)一。由于在改造實施期間考慮到一次改造和長期維護特點，因此在設計和施工方面需要以安全為主，優(yōu)化技術工藝與節(jié)能環(huán)保理念。在實施照明設計時則應當結合建筑特色采用泛光照明設計方式，能夠有效豐富建筑層次。

（2）全部調整立面，提升優(yōu)化功能。針對建筑造型陳舊以及整體風格不搭情況，在改造期間需要保留建筑主體，內(nèi)部功能保留并提升，對建筑外觀材質和色彩進行替換。以嘉興戴夢得大廈為例，嘉興戴夢得大廈地處嘉興市中心商業(yè)繁華商業(yè)圈，多年來一直為嘉興市的地標性建筑。原建筑為九十年代設計建造，整體外觀老舊破損，內(nèi)部商場、酒店設施陳舊，環(huán)境舒適度一般，已不能符合當今購物體驗的需求。我們著重從以下四個方面對建筑進行重塑：

2.2.1 整合提升原有平面功能、全方位解決消防隱患。

酒店商場出入口分開設置，互不干擾。商場業(yè)態(tài)重新整合，細分品類，分層設置，導向清晰明了，高效快捷。結合中庭休息空間，營造趣味生動的互動式購物體驗。根據(jù)現(xiàn)行防火規(guī)范要求，借用城市道路作為部分消防車道，拆除場地內(nèi)影響消防車道的各類構筑物，合理設置消防登高撲救場地。內(nèi)部結合商業(yè)動線、在不影響商業(yè)價值下合理設置疏散通道和疏散樓梯，解決解決疏散寬度和疏散距離問題。根據(jù)實際情況，利用部分原有消防設備及消防設施，并增設消防炮、紅外監(jiān)視等相關消防設施，提升消防設施可靠性。

2.2.2 外立面形象改造

采用現(xiàn)代簡約設計手法，統(tǒng)一中求變化，在延續(xù)原來建筑城市框架下，突破原來設計條框，通過虛實對比、序列韻律，創(chuàng)造出簡潔、明快、時尚的現(xiàn)代造型。細節(jié)上注重建筑材質變化、櫥窗位置設置、廣告位比例推敲，處處顯示出細膩而精益求精的設計追求，從而煥發(fā)都市建筑新活力，締造城市中心商業(yè)新標桿，重塑城市中心形象。

2.2.3 建筑節(jié)能改造

在充分節(jié)約成本及減少工期的前提下，根據(jù)計算復核及現(xiàn)場檢測情況。保留了原有可利用的外墻砌體、設備，采用新工藝、新材料，新砌墻體、屋面保溫、外門窗、設備等均選用輕質、高效綠色節(jié)能的材料。通過節(jié)能軟件對建筑整體權衡計算，使建筑的全年能耗節(jié)能到達節(jié)能要求。

2.3 重建改造

此種改造手法主要是全部拆除建筑，并且對土地進行整合調整，對于城市生活環(huán)境惡化問題無法簡單通過改造方式使其滿足現(xiàn)有生活需求，因此可能會影響社會環(huán)境與結構，城市景觀環(huán)境與空間環(huán)境，也會相應增加投資風險，所以在應用該項改造措施時對建筑規(guī)劃設計的要求比較高。在重建改造項目中采用有機更新理念能夠發(fā)揮出較大作用，在分析和研究城市建筑類型與整體風格之后，確保新建筑能夠融入城市文脈，避免文化繼承斷裂。但此種方法實施困難重重，關系到方方面面，選用時需要各個方面共同決策，慎之又慎。

結語：

通過城市改造能夠加大城市影響力度，因此需要從發(fā)展眼光看待問題，確保建筑改造期間能夠充分發(fā)揮出有機更新理念的作用和效果。因此在未來城市改造建設項目中，可以通過政府支持與公眾參與來提升城市改造成功性，對各利益主體的關系進行調節(jié)。