大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估中的應用研究

文/張玉強 大連錦業(yè)不動產(chǎn)評估咨詢有限責任公司 遼寧大連 116001

1、房地產(chǎn)行業(yè)的大數(shù)據(jù)構成

房地產(chǎn)行業(yè)的主要數(shù)據(jù)有基礎數(shù)據(jù)、交易數(shù)據(jù)、動態(tài)行為數(shù)據(jù)以及宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)等組合而成，由于房地產(chǎn)本身的特性，要受地域、人口、空間環(huán)境等自身因素的影響，所以，需要對其數(shù)據(jù)進行整合處理。首先，房地產(chǎn)的基礎數(shù)據(jù)是非常簡單的樓宇和附近環(huán)境以及位置等構成。其次，交易數(shù)據(jù)就是房地產(chǎn)交易活動中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)，包括房產(chǎn)評估、商品房交易情況等。最后，對于動態(tài)行為數(shù)據(jù)來說，消費者是推動房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素，所以，在進行地產(chǎn)的土地評估過程中，一定要將地產(chǎn)行業(yè)放在經(jīng)濟體系中詳細的研究和探討，才能使得最后的土地評估結果較為科學合理。

2、房地產(chǎn)土地評估領域中應用大數(shù)據(jù)技術存在的主要問題

2.1 在實際評估業(yè)務中有著很多級別較低的操作情況

當前，政府職能部門在產(chǎn)業(yè)分工中，價值評估體系中的地位與市場體系上存有一定的問題和矛盾。這在很大程度上使得評估行業(yè)的正常競爭體系出現(xiàn)問題。此外，對于技術評估標準不能統(tǒng)一建立，大數(shù)據(jù)的使用受到限制，不能得到規(guī)?；耐卣古c運用，使得房地產(chǎn)土地評估工作的整體推動力降低，整體效果不達標，致使房地產(chǎn)的土地評估行業(yè)只能靠著各種關系來維系著較低水平的運轉。尤其是在房地產(chǎn)評估行業(yè)中與其相關行業(yè)的合作當中，數(shù)據(jù)信息的共享不到位，在一定條件下阻礙了房地產(chǎn)評估領域大數(shù)據(jù)技術的延伸和應用。

2.2 大數(shù)據(jù)的安全方面存有很大風險

當下，大數(shù)據(jù)背景下的數(shù)據(jù)安全存有較大的隱患問題。比如，木馬病毒，信息泄露，網(wǎng)絡黑客等風險因素。云計算處于未經(jīng)授權以及信息泄露的問題中。數(shù)據(jù)量不但在逐步增加，同時也加快了集中化的效果，尤其現(xiàn)下的數(shù)據(jù)安全保護方法已經(jīng)不足以符合大數(shù)據(jù)時代信息安全的實際所需，不能滿足時代的需求，使得數(shù)據(jù)安全風險逐漸增多。除此之外，數(shù)據(jù)信息的分布式操作也使得安全隱患問題加深。

2.3 房地產(chǎn)行業(yè)土地評估技術不足

現(xiàn)在，大部分房地產(chǎn)土地評估項目都是在政府政策下“做我想做的”，而不是客戶的“我想做”的評估項目。大多數(shù)的房地產(chǎn)評估企業(yè)過于重視利益的最大化，而對于評估手段與技術都較為忽視，又想用較少的時間做好評估工作，對大數(shù)據(jù)的運用缺少實質的經(jīng)驗。一些房地產(chǎn)土地評估企業(yè)由于費用過低和收費困難等因素，為房地產(chǎn)土地評估企業(yè)造成了不良的信譽效果，使其職業(yè)素養(yǎng)過低，為以后房地產(chǎn)土地評估行業(yè)的發(fā)展帶來了較大的難度。

3、加快大數(shù)據(jù)技術在房地產(chǎn)土地評估中應用的對策

3.1 提升數(shù)據(jù)技術的不斷創(chuàng)新和研發(fā)

在房地產(chǎn)土地評估行業(yè)的不斷進步中，創(chuàng)新是一切發(fā)展的前提，是未來的動力，要想在未來的競爭當中獲得可靠的地位，就一定要不斷的探索新技術，對新業(yè)務加大力度，不斷的推陳出新。創(chuàng)新的主要關鍵就是技術的研發(fā)，注重技術部門的發(fā)展，為新技術的出現(xiàn)提供保障。研發(fā)工作要注重新方法與新技術的不斷使用，尤其是新數(shù)據(jù)技術的運用，要完善工作步驟，從而增強整體工作的時效性，為企業(yè)節(jié)約成本。在新時期的發(fā)展中，要對管理手段和組織架構進行提升。在數(shù)據(jù)技術的探索中可以與科研機構或高校等進行合作，運用多種方法和措施來增強數(shù)據(jù)技術的整體研發(fā)，在經(jīng)過各方的合作來打造大數(shù)據(jù)研究環(huán)境，為評估工作的開展提供優(yōu)劣的依靠。

3.2 建立房地產(chǎn)評估共享系統(tǒng)

在房地產(chǎn)土地評估過程中要想使得大數(shù)據(jù)技術得到更多的運用與推廣，首先，一定要有專業(yè)的技術人員和專業(yè)設備，要加大企業(yè)尖端技術人才的數(shù)量，有相應的監(jiān)管部門。保證信息化管理平臺的健全和可靠，設立信息管理體系，優(yōu)化數(shù)據(jù)信息庫，保證大數(shù)據(jù)信息技術得到足夠支持。并且在行業(yè)內能夠滿足大數(shù)據(jù)共享的需求，業(yè)務和信息資源等要都能夠滿足信息共享的需求，建立土地評估數(shù)據(jù)信息庫，從市場的情況來看，目前，房地產(chǎn)的土地評估信息都較為獨立，都是按照自己內部模式發(fā)展，相對數(shù)據(jù)更是較為封閉。要想保證數(shù)據(jù)庫信息化的共享，就要加快大數(shù)據(jù)平臺的構建，保證各項數(shù)字化技術信息的不斷融合與交換。為了保證信息得到有效的管理，還要建立相應的符合發(fā)展特性的數(shù)據(jù)庫和管理體系，保證各項信息得到維護與合理的運用。

3.3 設立實時監(jiān)控系統(tǒng)

在大數(shù)據(jù)被攻擊的情況下，監(jiān)控手段能有效識別攻擊、破壞和入侵，并進行實時分析和反擊。建設網(wǎng)絡可信任體系，研發(fā)面向高密級信息精準服務的自適應加密算法，以此核心技術來保證大數(shù)據(jù)的全智能周期安全可控、精準、實時和快速。這就需要加速建設數(shù)據(jù)中心，要不斷的加強大數(shù)據(jù)保密技術的研發(fā)，逐步的建立起自身的安全防護應用平臺。

結語：

房地產(chǎn)行業(yè)是一個數(shù)據(jù)龐雜、體系林立、外部因素較多的系統(tǒng)。以往的房地產(chǎn)評估方法已經(jīng)不能滿足現(xiàn)下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，為了使得房地產(chǎn)土地評估的整體成效有所增強，職能部門一定要做好創(chuàng)新和技術工作，在當下以信息為主導的大環(huán)境中，大數(shù)據(jù)在實際使用中，它不但為房地產(chǎn)的評估創(chuàng)造了新的生機，還為其未來的發(fā)展帶來了全新的變革，使得房地產(chǎn)在未來的發(fā)展中具有較強的市場競爭能力。同時，各個房地產(chǎn)企業(yè)要對大數(shù)據(jù)帶來的改變能夠科學的運用，有效的發(fā)揮好內在的動力，為其帶來更大的發(fā)展機會。