論不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用和前景

文/胡圣娟 淮北九天測繪股份有限公司 安徽淮北 235000

房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)的登記中有著非常重要的位置，科技的不斷進步，房產(chǎn)測繪在近幾年也有了一定的發(fā)展，但仍然存在著一些不足，為了使房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)的登記中可以提供更準確、可靠的信息，本文針對房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容、具體應(yīng)用以及發(fā)展前景進行了相關(guān)的分析和探討。

1、房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容

1.1 平面測繪

平面測繪在房產(chǎn)測繪中占有的比重是非常巨大的，其主要的工作內(nèi)容就是在不動產(chǎn)的登記中對其設(shè)計的結(jié)構(gòu)以及總體的面積進行測繪，這種測繪的方法可以準確地將不動產(chǎn)的層高和位置的相關(guān)數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來，從而可以使此不動產(chǎn)的主要特點在人們的面前得到完全的展示，平面測繪在現(xiàn)實中的應(yīng)用是最為普遍的，也是相關(guān)的工作人員認可度比較高的一種方式。

1.2 進行信息調(diào)查

在不動產(chǎn)登記中進行房產(chǎn)測繪，是對房產(chǎn)所屬者利益的一種保障，不動產(chǎn)登記中，房產(chǎn)測繪是對房屋建筑的一些相關(guān)信息進行準確有效的記錄，這對于后期這些不動產(chǎn)的歸屬以及具體情況能夠提供有效的依據(jù)，所以信息調(diào)查在房產(chǎn)測繪中起到很重要的作用。

1.3 進行信息對比

房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記的過程當中不僅可以進行平面測繪與信息的調(diào)查，對于登記的所有關(guān)于不動產(chǎn)的信息資料還可以進行對比和分析，為了國家對于一些人員房產(chǎn)信息排查等工作提供了保障。通過這些數(shù)據(jù)的對比分析，能夠?qū)ξ覈餍袠I(yè)的經(jīng)濟狀況也有大概的了解，為我國的綜合經(jīng)濟和實力的發(fā)展起到促進作用。

2、房產(chǎn)測繪的應(yīng)用

2.1 利益的保障

在不動產(chǎn)的登記中對于房產(chǎn)測繪的應(yīng)用，不僅可以登記相關(guān)人員自身所享有的權(quán)益，還可以對登記的房產(chǎn)的權(quán)益人的基本權(quán)益提供相應(yīng)的保障。只有對于不動產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容有一定的了解，才能使不動產(chǎn)的直接權(quán)益人對自己所擁有的房產(chǎn)有充分的認知，使權(quán)益人在法律的保護下保證自己的合法權(quán)益不受侵犯。在房屋建造的過程中進行不動產(chǎn)的房產(chǎn)測繪，不僅對相關(guān)信息可以有一定的了解，為房產(chǎn)建造的技術(shù)效果也提供了相應(yīng)的保證，為房產(chǎn)的驗證提供了重要的依據(jù)。從另一方面看，房產(chǎn)在后期的使用中如果出現(xiàn)了糾紛，不動產(chǎn)的權(quán)益人就可以根據(jù)記錄的信息維護自己相應(yīng)的權(quán)益。這也證明了在不動產(chǎn)登記中使用房產(chǎn)測繪的重要性。

2.2 提供依據(jù)

在不動產(chǎn)登記中，都是需要憑借著一定依據(jù)的，只有與相關(guān)的規(guī)定相符合房產(chǎn)登記才能正常進行。不論哪一種不動產(chǎn)登記，都需要有一定的法律依據(jù)，而且要保證此依據(jù)的真實可靠。首先在不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)測繪中，通過測繪可以為房地產(chǎn)市場提供更準確與專業(yè)的材料根據(jù)。其次對于開發(fā)商來說，房產(chǎn)測繪可以為開發(fā)商提供相關(guān)的關(guān)于地產(chǎn)開發(fā)的信息，使開發(fā)商可以從房產(chǎn)所處位置的規(guī)劃、住房的規(guī)劃以及分布的區(qū)域等方面做出更好的評估和測量，為地產(chǎn)開發(fā)商在最終的決策方面提供有效的信息。最后對于消費者，在選擇住房時提供了準確的信息，可以讓消費者作為參考的依據(jù)，同時也保證了消費者的合法權(quán)利。而且消費者和地產(chǎn)開發(fā)商對于相關(guān)信息都有一定的了解，也有效的避免了后期產(chǎn)生不必要的爭端和糾紛，這一應(yīng)用在不動產(chǎn)登記中也是很重要的。

3、房產(chǎn)測繪存在的意義

房產(chǎn)測繪存在的意義主要有三點：第一便捷登記，相對于傳統(tǒng)不動產(chǎn)登記的手續(xù)繁多復(fù)雜，并且是人工進行辦理效率很低的情況，房產(chǎn)測繪就能很好解決這些問題，房產(chǎn)測繪是把多個部門融合在一起的，提高了工作的效率也降低了人工操作的失誤率；第二信息透明化，在不動產(chǎn)登記中，房產(chǎn)測繪可以有效地對登記過的信息進行檢測并審核，可以快速的檢測出信息的真實性，為信息的透明化提供了很大的便利；第三結(jié)果統(tǒng)一化，我國對于不動產(chǎn)登記中產(chǎn)生的矛盾采取了相應(yīng)的措施，通過房產(chǎn)測繪有規(guī)律的編碼，有效降低錯誤率的同時也在一定程度上避免了產(chǎn)生矛盾而帶來的不利影響。

4、不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的發(fā)展前景

在不動產(chǎn)登記的過程中，房產(chǎn)測繪所產(chǎn)生的積極影響是不可忽視的，通過科技的不斷創(chuàng)新與發(fā)展，目前的房產(chǎn)測繪已經(jīng)得到了巨大的進步，可以將傳統(tǒng)的房產(chǎn)測繪和最新的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用相結(jié)合，把每一次房產(chǎn)測繪中得到的相關(guān)測量信息都建立相關(guān)的數(shù)據(jù)庫，與已經(jīng)存在的房產(chǎn)信息結(jié)合在一起。并且通過數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺將信息進行共享，這樣保證了不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的公開性，為政府部門對不動產(chǎn)重復(fù)率的檢測提供了便利的條件。隨著科技的進步，在進行數(shù)字化的檢測中，為使測繪人員能夠采集到更精確的數(shù)據(jù)化信息，將房產(chǎn)測繪進行了信息化和網(wǎng)絡(luò)化的處理。將房產(chǎn)測繪和現(xiàn)代化技術(shù)完美的相結(jié)合，使房產(chǎn)測繪對于信息的收集、存儲管理和處理可以與快速發(fā)展的社會共同前進。在信息化飛速發(fā)展的當代社會，就要求房產(chǎn)測繪也要不斷的進行科技創(chuàng)新和發(fā)展，使內(nèi)容更加的豐富，可以使不動產(chǎn)登記更好的進行，也更好的服務(wù)于消費者。房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中還有很大的發(fā)展空間，相信在科技人員不斷的努力下，房產(chǎn)測繪在我國不動產(chǎn)登記的工作中一定會發(fā)揮出更巨大的作用。

結(jié)語：

綜上所述，在不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪已經(jīng)是不可或缺的一部分，并且有著非常重要的積極作用，房產(chǎn)測繪為不動產(chǎn)登記提供了一定的依據(jù)，由于登記之后便會產(chǎn)生法律效益，所以房產(chǎn)測繪對相關(guān)人員的合法權(quán)益起到了保護的作用。而且目前房產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)領(lǐng)域也有一定的地位，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也有很重要的影響，這就要求了不動產(chǎn)登記相關(guān)的人員對于房產(chǎn)測繪能夠重視起來，加強相關(guān)知識的培訓和學習，更廣泛的將其應(yīng)用在不動產(chǎn)登記中，使房產(chǎn)測繪可以在不動產(chǎn)中發(fā)揮出更大的作用。