淺析城市規(guī)劃管理中的建筑物竣工測量

文/王雙 濟南市行政服務(wù)中心 山東濟南 271100

1、建筑物竣工測量相關(guān)內(nèi)容概述

任何一項工程完工后，為了確保工程質(zhì)量達標(biāo)，完成竣工文件編制，都需要進行竣工測量，這主要是針對建筑物實體進行一次全方位的測量作業(yè)，因此，竣工測量是城建工程中必不可少的環(huán)節(jié)，有助于為工程后期維護、改建、擴建等提供相關(guān)資料。

竣工測量一般包含基礎(chǔ)測繪和規(guī)劃測繪信息采集兩方面內(nèi)容，通過這兩項內(nèi)容的測量，能夠?qū)ㄖ锴闆r有一個全面的掌握，了解其中存在的問題和達標(biāo)項目。通常來說在竣工測量時要把握好以下幾點：1.要對據(jù)建設(shè)施工場地內(nèi)的地上、地下建筑物及其相關(guān)數(shù)據(jù)進行測繪形成竣工總平面圖系；2.在一些隱蔽施工建筑回填之前就做好其位置與標(biāo)高數(shù)據(jù)測量并形成草圖；3.為確保草圖繪制與原設(shè)計稿中的相關(guān)內(nèi)容一致，要設(shè)置好竣工平面圖比例尺；4.做好竣工測繪資料的匯編工作，必要時要進行重新測量以保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤；5.竣工總平面圖出來之后要經(jīng)過相關(guān)人員進行嚴(yán)格審核。

竣工測量是對建筑物施工狀況把控的最后一個環(huán)節(jié)，不僅設(shè)計到具體的測繪，還關(guān)系工程質(zhì)量，所以竣工測量要相較前期的工程測量更為繁瑣，要求也更為嚴(yán)格，所以，在具體測量時必須依照一定的測量規(guī)范和相關(guān)規(guī)定如《建筑面積計算規(guī)范》和《城市測量規(guī)范》等進行性開展。此外，對于測量的準(zhǔn)確性把控上，要保證測量結(jié)果符合絕對精度和相對精度要求。

2、建筑物竣工測量作業(yè)的具體內(nèi)容

竣工測量的作業(yè)內(nèi)容包含外業(yè)測量與內(nèi)業(yè)處理兩項。其中外業(yè)測量主要包含4 項：1.運用數(shù)字化地形圖對野外進行1：500 的數(shù)字化測量并運用先進方法將測得數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為圖形；2.在需要退縮的場地設(shè)置放樣點；3.對竣工圖和具體建設(shè)情況進行實地核查；4.運用多種方法測量竣工規(guī)劃要素。內(nèi)業(yè)處理則包括《建筑工程測量成果匯總表》的編寫、建筑平面位置圖測繪以及建筑物立體與剖面圖繪制等內(nèi)容。

3、建筑物竣工測量精度控制要點

竣工測量工作的最終落腳點在于對工程建筑各方面數(shù)據(jù)的測量與統(tǒng)計匯總上，在充分了解竣工測量的性質(zhì)與特點、相關(guān)作業(yè)內(nèi)容和規(guī)定要求后，需要在實際測量過程中將測量的精度嚴(yán)格把控好，這關(guān)系到整個竣工測量工作的可靠性與有效性，也關(guān)系到建筑未來投入使用后能否正常發(fā)揮其應(yīng)有功能。

對于測量精度的控制，一方面需要相關(guān)測量人員具備專業(yè)的測量知識與技能，另一方面，還要求在測量過程中具備更強的作業(yè)責(zé)任意識和職業(yè)操守，以確?？⒐y量工作能夠按時完成，各項測量結(jié)果能夠符合其他地勢測量精度規(guī)范。而對于一些國家重點項目工程或較為特殊的項目，其測量精度還應(yīng)在拔地測量需求的精度標(biāo)準(zhǔn)上進行更高要求。

目前國內(nèi)的拔地建筑測量都采用RTK 實時動態(tài)測量，主要按照《城市測量規(guī)范》中的規(guī)定運用多次方法將竣工測量中的平面精度控制在一定范圍內(nèi)。而在此過程中，測量的誤差要在1：5000 以內(nèi)。而對于建筑的高程測量，RTK 技術(shù)的控制起算點差錯應(yīng)小于5cm。此外根據(jù)建筑的重要性，也要將測量誤差控制在不同范圍內(nèi)。例如非重要建筑控制點誤差要小于5cm，重要建筑控制點誤差應(yīng)小于3cm，建筑構(gòu)件控制點誤差要小于7cm。

4、建筑物竣工測量精度控制的對策分析

4.1 做好對測量質(zhì)量的把控工作

建筑物竣工測量精度把控首先需要在測量時就控制好測量工作完成質(zhì)量。一方面測量人員要設(shè)置好測量儀器的參數(shù)，并在測量時對支導(dǎo)線的定向邊長與放樣邊長做好控制，另一方面，為了保證導(dǎo)線測量精度，需要在城市建筑密集區(qū)域防止導(dǎo)線短邊問題，同時還要對城市中遭到損壞的一二級城市道路導(dǎo)線進行及時修補。

4.2 增強內(nèi)業(yè)計算精度

在竣工測量中，也測量的精度也十分重要，但在具體測量時要注意一些建筑以及設(shè)施是不需要計算面積規(guī)模的，如建筑物內(nèi)部的過街樓、消防、騎樓等通道，建筑內(nèi)部的管道夾層區(qū)域，房屋頂部的設(shè)置或安裝的設(shè)施，建筑內(nèi)部的灌體、安裝箱、操控空間等，樓道臺階、墻面抹灰、飄窗、空調(diào)外機以及其他建筑內(nèi)配件。此外，還有一些建筑是需要以水平投影面積的一半來計算的，如與建筑相連的走廊、過道，建筑內(nèi)的車棚、門廊，開放式陽臺等。

4.3 注重人才培養(yǎng)，加強技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用

在竣工測量工作中，一切項目的開展都離不開人，因此，要做好測量工作，提升測量精度與可靠性，就必須不斷提升國內(nèi)竣工測量從業(yè)人員的職業(yè)技術(shù)水平。在這一方面，建筑工程行業(yè)要加強對從業(yè)人員的專業(yè)知識、測量技能的培訓(xùn)，建立完善的人才培養(yǎng)制度，同時還要注重測量人員在職業(yè)道德、作業(yè)作風(fēng)等方面的灌輸與引導(dǎo)，從而保證從業(yè)人員具有較高綜合素質(zhì)，能夠認(rèn)真負(fù)責(zé)、兢兢業(yè)業(yè)、保質(zhì)保量的完成測量工作。此外，在測量技術(shù)上也要時刻與時俱進，注重與國際先進標(biāo)準(zhǔn)看齊，加強先進測量設(shè)備的運用和新技術(shù)的創(chuàng)新性研究與應(yīng)用，以推動國內(nèi)竣工測量工作的發(fā)展。

結(jié)語：

城市規(guī)劃管理中的建筑竣工測量是一項具有重要意義的測繪活動，是監(jiān)督工程完工情況并為建筑工程后期管理提供重要資料的重要環(huán)節(jié)。因此這就要求我們要進一步理清竣工測量工作的具體內(nèi)容、要求以及相關(guān)規(guī)定，并在具體測量過程中注重對測量精度的控制，以確保測繪出的所有數(shù)據(jù)具有可靠性和有效性，能夠為城市規(guī)劃提供有力的參考，從而進一步推動我國的城市化進程的發(fā)展。