新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制研究

文/ 何筱姣 舟山海洋教育投資有限公司 浙江舟山 316021

1、新型綠色建筑工程的概述

1.1 含義

綠色建筑工程，指在建筑項(xiàng)目的實(shí)施過程中，一方面為人們提供生產(chǎn)生活所需要的空間范圍，另一方面在建設(shè)過程中又最大限度地節(jié)約了資源，減少了污染的建筑工程。新型綠色建筑工程的核心是人與自然的可持續(xù)發(fā)展，以追求新能源、新技術(shù)、新材料的改進(jìn)為目標(biāo)，竭力實(shí)現(xiàn)建筑物本身內(nèi)部與外部之間的舒適與平衡，保障建筑物的使用周期與實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一。

1.2 特征

新型綠色建筑工程的核心特點(diǎn)是低污染、低消耗，經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一。其設(shè)計(jì)過程以滿足氣候變化與節(jié)能要求為前提，合理進(jìn)行建筑物分區(qū)，科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貙?duì)建筑本身進(jìn)行規(guī)劃，比如說距離、朝向等外部環(huán)境，減少能源消耗，合理利用自然資源，再比如設(shè)計(jì)過程中對(duì)自然通風(fēng)與光照條件的利用，滿足了人們的居住環(huán)境需求等。自然資源的利用一方面減少了能源資源的消耗，一方面又保證了低污染?？傊?，新型綠色建筑工程的目的是建筑行業(yè)的可持續(xù)，低污染與低消耗，環(huán)境與資源、經(jīng)濟(jì)效益的和諧統(tǒng)一。

2、新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制要點(diǎn)

大環(huán)境發(fā)展產(chǎn)物是建筑行業(yè)的基本要求，新型綠色建筑理念相對(duì)繁瑣，相比于傳統(tǒng)建筑理念，新型綠色建筑理念的含義更深。綠色建筑內(nèi)部環(huán)境是新型綠色建筑的重點(diǎn)內(nèi)容，另外還涉及建筑綠色設(shè)計(jì)、綠色環(huán)境、景觀建筑等，使得室內(nèi)綠色環(huán)境和外部綠色環(huán)境相協(xié)調(diào)，為室內(nèi)外環(huán)境綠色發(fā)展奠定基礎(chǔ)。施工環(huán)節(jié)，不僅要看重工程材料損耗率、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)，還應(yīng)協(xié)調(diào)好建筑與環(huán)境狀況?；陧?xiàng)目功能目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的前提下，還需綜合考慮用戶延伸功效。建筑行業(yè)發(fā)展重點(diǎn)是綠色建筑，明確建設(shè)思路和綠色理念，控制好預(yù)算和成本，謹(jǐn)記綠色發(fā)展原則。建筑項(xiàng)目包括成本預(yù)算與成本控制，基于綠色建筑觀念下，其成本預(yù)算和成本控制主要涉及工程所需材料項(xiàng)目成本、建筑選址成本和參與方項(xiàng)目成本等。工程造價(jià)的持續(xù)性與全面性特征明顯，然而工程造價(jià)預(yù)算卻在改變，因此增加了預(yù)算工作量。新型綠色建筑發(fā)展不但要掌控成本損耗情況，使經(jīng)濟(jì)效益不變，還要考慮客戶體驗(yàn)感受和建筑效果。工程建造環(huán)節(jié)，要融合綠色生活觀念與可持續(xù)發(fā)展觀念，科學(xué)規(guī)劃，使程序標(biāo)準(zhǔn)化，完善施工功效，降低成本，提高產(chǎn)率。

3、新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制

3.1 健全成本管理體制

綠色建筑工程要想在其成本控制方面做到有別于傳統(tǒng)的建筑工程，力求高效，就必須著力于淘汰傳統(tǒng)建筑工程所奉行的垂直成本管理體系，而代之以扁平化的成本管理體制。扁平化的成本管理模式能夠使得工程內(nèi)部工作任務(wù)和相關(guān)數(shù)據(jù)的傳遞流程大大加快，并且省去很多不必要的程序，使得其內(nèi)部的成本管理更為高效。同時(shí)，成本管理的評(píng)估流程也不可偏廢。必須將成本評(píng)估劃分成不同板塊的任務(wù)，并且交由負(fù)責(zé)老練的員工去負(fù)責(zé)，同時(shí)加強(qiáng)部門之間的溝通，以促成成本管理體系的建成。

3.2 落實(shí)施工階段的成本控制監(jiān)督工作

施工階段由于其時(shí)間跨度較長(zhǎng)，因此要對(duì)其進(jìn)行有效的成本控制往往需要花費(fèi)更多的精力，但是這一階段的成本控制如果能夠有效執(zhí)行，那么對(duì)于整個(gè)綠色工程的影響都將是不容小覷的。因此，必須就施工過程的每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行細(xì)致的把控，不管是每一筆材料費(fèi)的支出，每一筆設(shè)備的維修費(fèi)用，都必須錄入相應(yīng)的計(jì)算機(jī)成本控制系統(tǒng)，由此來實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)而實(shí)時(shí)的成本控制，讓施工階段的所有相關(guān)信息都能夠第一時(shí)間呈現(xiàn)在電腦終端，從而實(shí)現(xiàn)高效的、動(dòng)態(tài)的成本控制。

3.3 做好預(yù)算編制和成本管理工作

綠色建筑工程預(yù)算的編制工作對(duì)建筑工程項(xiàng)目的質(zhì)量和效率至關(guān)重要。應(yīng)該從以下幾個(gè)方面著力做好工程造價(jià)的預(yù)算工作：實(shí)地勘察，做好可行性研究；熟悉建筑設(shè)計(jì)圖紙。做好項(xiàng)目實(shí)施過程中各個(gè)環(huán)節(jié)的調(diào)研與實(shí)地勘察工作，為預(yù)算的編制做好基礎(chǔ)，并搜集相關(guān)的信息，指導(dǎo)預(yù)算編制，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中一系列的設(shè)備等進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治?。預(yù)算編制和成本管理人員必須熟悉圖紙，對(duì)圖紙中的細(xì)節(jié)進(jìn)行科學(xué)性、合理性和準(zhǔn)確性分析，及時(shí)做好不確定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的應(yīng)對(duì)措施。

3.4 建立動(dòng)態(tài)預(yù)算管理和成本控制體系

新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算實(shí)際上是一個(gè)受到多方因素驅(qū)動(dòng)而變化的動(dòng)態(tài)數(shù)字，比如說受到建筑物使用周期以及其他的不確定的因素等的影響，從宏觀與微觀的角度來看，需要在周期性的變化中去尋找規(guī)律性的波動(dòng)，找到動(dòng)態(tài)變化的時(shí)效性。用動(dòng)態(tài)的發(fā)展思維理性地分析和應(yīng)對(duì)工程造價(jià)預(yù)算編制過程，弱化了預(yù)算管理的結(jié)構(gòu)固化，減少了一定程度上的綠色建筑施工風(fēng)險(xiǎn)。我國大部分的建筑企業(yè)依然采用傳統(tǒng)的垂直管理模式進(jìn)行成本控制，這種成本管理和控制模式在實(shí)際的實(shí)施過程中具有一定的執(zhí)行難度，極易發(fā)生錯(cuò)誤。因此，要積極改進(jìn)成本管理模式，保障數(shù)據(jù)的高效傳輸，并保證傳輸?shù)恼_性。另外，應(yīng)該采用先進(jìn)的技術(shù)手段，從企業(yè)內(nèi)部管理著手，進(jìn)行專業(yè)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析，降低成本。在新型綠色建筑工程的實(shí)施過程中，要統(tǒng)籌規(guī)劃，進(jìn)行全過程的工程造價(jià)預(yù)算與成本控制，在立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工等過程中，用先進(jìn)的數(shù)據(jù)分析和處理技術(shù)，進(jìn)行合理的預(yù)算與成本分析，是綠色建筑工程發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要目標(biāo)。

結(jié)語：

發(fā)展過程追求人與自然和諧發(fā)展的理念 , 對(duì)新型綠色建筑工程的實(shí)施提出了更高的要求，在建筑工程中，減少資源能源消耗，減輕環(huán)境污染問題，對(duì)于當(dāng)代建筑行業(yè)的發(fā)展具有重大的理論意義和實(shí)際意義。新型綠色建筑工程的施工理念，是適應(yīng)改革開放發(fā)展大局，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展潮流的新趨勢(shì)，要不斷創(chuàng)新和發(fā)現(xiàn)新的技術(shù)手段，發(fā)展綠色建筑工程。