論節(jié)能建筑設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)中的定位

文/田裕浩 海寧時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 浙江海寧 314499

1、節(jié)能建筑設(shè)計(jì)的有關(guān)含義

節(jié)能建筑這個(gè)概念在中國(guó)出現(xiàn)較晚，最早是在發(fā)達(dá)國(guó)家出現(xiàn)，并經(jīng)過(guò)一段時(shí)間內(nèi)的實(shí)踐，最終對(duì)其含義進(jìn)行了充分的解釋。在整個(gè)發(fā)展過(guò)程中，雖然這個(gè)名詞時(shí)常變換，但是最終想要達(dá)成的目的基本相同?，F(xiàn)階段，全球范圍內(nèi)對(duì)建筑節(jié)能概念的理解基本得到統(tǒng)一，那就是在保證建筑的質(zhì)量、舒適性等方面，來(lái)做到能源的節(jié)約，能源的可持續(xù)利用。節(jié)能建筑并不是以節(jié)能為首要前提條件，在相關(guān)節(jié)能工作的開展中還是要以建筑質(zhì)量為重要前提條件。除此之外，節(jié)能建筑設(shè)計(jì)就是對(duì)節(jié)能建筑的一個(gè)前期規(guī)劃，規(guī)劃必須具有可實(shí)踐性、準(zhǔn)確性、科學(xué)性、系統(tǒng)性等因素，在實(shí)際的節(jié)能建筑施工中能夠做好引領(lǐng)指導(dǎo)工作。

2、節(jié)能建筑設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要性分析

節(jié)能建筑設(shè)計(jì)的重要性可能社會(huì)上很多人都沒(méi)有注意到，但無(wú)論是從宏觀角度來(lái)考察，還是從圍觀角度來(lái)分析，節(jié)能建筑設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要性都是不容忽視的。節(jié)能建筑設(shè)計(jì)包含多方面的意義，對(duì)于企業(yè)發(fā)展、人們生活以及自然環(huán)境都是極其有利的。

2.1 節(jié)能建筑設(shè)計(jì)是建筑企業(yè)現(xiàn)在以及未來(lái)的發(fā)展方向

從大的國(guó)家政策背景來(lái)看，國(guó)家積極倡導(dǎo)企業(yè)走可持續(xù)性發(fā)展道路。從實(shí)際情況來(lái)具體分析，我們不難發(fā)現(xiàn)很多高耗能的產(chǎn)業(yè)在國(guó)家政策的調(diào)整下面臨著生存的挑戰(zhàn)?？沙掷m(xù)發(fā)展是大方向，而且將保持長(zhǎng)時(shí)間的不動(dòng)搖。為了實(shí)現(xiàn)國(guó)家的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，國(guó)家相關(guān)政策的出臺(tái)就會(huì)壓制一些高能耗產(chǎn)業(yè)。過(guò)去的建筑行業(yè)的資源消耗量極大，尤其是人們對(duì)室內(nèi)熱環(huán)境要求的提高，其能源消耗量幾乎呈現(xiàn)直線上升。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)候，節(jié)能建筑的設(shè)計(jì)可以進(jìn)一步幫助建筑行業(yè)擺脫高耗能的帽子，實(shí)現(xiàn)在國(guó)家政策下的平穩(wěn)過(guò)度。節(jié)能建筑設(shè)計(jì)是新時(shí)代建筑企業(yè)的創(chuàng)新性發(fā)展，也是其未來(lái)重要的發(fā)展方向。

2.2 節(jié)能建筑設(shè)計(jì)有助于提高人們的生活質(zhì)量

能源的利用可以幫助人們改善生存環(huán)境，尤其是人類兩次工業(yè)革命結(jié)束后，人類對(duì)于自然資源的利用意識(shí)逐漸強(qiáng)烈，煤炭、石油等自然資源的利用成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。但是在對(duì)這些不可再生資源進(jìn)行利用的同時(shí)，人們也面對(duì)著大自然被破壞后產(chǎn)生的一系列問(wèn)題。比如，全球變暖使得冰川融化，最后導(dǎo)致海平面上升，人們的生存面積進(jìn)一步縮??；大氣污染；揚(yáng)塵等。節(jié)能建筑設(shè)計(jì)將會(huì)進(jìn)一步降低對(duì)這些不可再生資源的利用，同時(shí)進(jìn)一步開發(fā)一些清潔的能源，例如太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)崮艿鹊?。清潔資源的開發(fā)會(huì)使人們的生活需求得到進(jìn)一步滿足，同時(shí)生活質(zhì)量也會(huì)得到提升。

2.3 節(jié)能建筑設(shè)計(jì)有利于實(shí)現(xiàn)資源的節(jié)約，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)人類與自然界的融洽相處

節(jié)能建筑設(shè)計(jì)通過(guò)科學(xué)合理的設(shè)計(jì)，將一些不必要投入的資源節(jié)約下來(lái)，實(shí)現(xiàn)資源利用率的提高。地球上的資源是有限的，所以過(guò)度向大自然索取，必然會(huì)產(chǎn)生一系列的不良連鎖反應(yīng)。節(jié)能建筑設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)資源的節(jié)約，將會(huì)實(shí)現(xiàn)人類生產(chǎn)與大自然的緩和，達(dá)到一種融洽的狀態(tài)。

3、節(jié)能建筑設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)中的現(xiàn)狀分析

雖然近些年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，在整個(gè)大環(huán)境背景下一直保持著旺盛的發(fā)展態(tài)勢(shì)。但是相比房地產(chǎn)的開發(fā)和銷售，節(jié)能建筑的設(shè)計(jì)和實(shí)施并不太理想。在具體的施工過(guò)程中，節(jié)能建筑因?yàn)楦鞣N各樣的原因，最后的呈現(xiàn)效果沒(méi)有達(dá)到理想狀態(tài)。當(dāng)然，節(jié)能建筑在中國(guó)起步較晚，仍具有較大的發(fā)展空間。

3.1 綜合節(jié)能水平較低

綜合節(jié)能水平具體包含多個(gè)方面，包括房子的水、電、氣以及暖的設(shè)備技術(shù)水平。在實(shí)際調(diào)查中，很多居民反應(yīng)家中的相關(guān)設(shè)備不但不能保證資源的節(jié)約，反而加大了資源的浪費(fèi)，有的甚至產(chǎn)生安全隱患。的確，很多住宅的管道鋪設(shè)存在科學(xué)的問(wèn)題，相關(guān)的設(shè)備老化問(wèn)題嚴(yán)重以及前期建筑的質(zhì)量問(wèn)題的凸顯?？傊谧≌袥](méi)有體現(xiàn)節(jié)能要素。

3.2 房子質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人開始追求住房，這也使得整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速。但是在建筑行業(yè)發(fā)展迅速的同時(shí)，我們也看到一系列房子質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的糾紛。很多業(yè)主在住進(jìn)新房后不久就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子的各種各樣的問(wèn)題，包含地基下沉、水管破裂、墻體裂縫等等。當(dāng)這些房子出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，相關(guān)的后期維修就要及時(shí)跟上，但是后期維修將會(huì)花費(fèi)更多的資源，大大增加了房子的成本投入。另一方面，有些住宅問(wèn)題是致命的，無(wú)法通過(guò)后期進(jìn)行補(bǔ)救，所以房子就無(wú)法發(fā)揮其價(jià)值，進(jìn)而被廢棄。

3.3 綠色建筑概念上存在誤區(qū)

很多房地產(chǎn)企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)房子的高價(jià)售出，往往會(huì)在小區(qū)的綠化上做文章。不顧及是不是符合科學(xué)性，以大面積的綠植、過(guò)寬的樓宇間距來(lái)打造綠色建筑。殊不知，這恰恰違反了節(jié)能建筑的原則。大面積的綠植需要耗費(fèi)更多的水資源來(lái)進(jìn)行維護(hù)。此外，過(guò)寬的樓宇間距也加大了用地緊張。

4、針對(duì)節(jié)能建筑設(shè)計(jì)發(fā)展探討有關(guān)應(yīng)對(duì)方案

4.1 加大對(duì)節(jié)能建筑理念的宣傳

通過(guò)大力宣傳工作的開展，讓更多人明確節(jié)能建筑的概念，體會(huì)到節(jié)能建筑設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要性，從而進(jìn)一步提高大家的節(jié)能意識(shí)和觀念。除此之外，節(jié)能建筑理念的宣傳能讓大家擺脫傳統(tǒng)的建筑思想的束縛，找到建筑行業(yè)嶄新的發(fā)展方向。

4.2 有關(guān)部門制定相關(guān)政策來(lái)推進(jìn)節(jié)能建筑設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用

節(jié)能建筑設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用不能單單依靠人們意識(shí)上的作業(yè)，還要通過(guò)相關(guān)的政府政策來(lái)進(jìn)行支持。一些獎(jiǎng)勵(lì)或者懲罰措施要明確，從而激發(fā)相關(guān)行業(yè)人員的責(zé)任意識(shí)和創(chuàng)造積極性。另外，一些資金的專項(xiàng)支持，政策通道的開發(fā)等制度制定來(lái)幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型等都是必要的。

4.3 加強(qiáng)對(duì)建筑節(jié)能的監(jiān)督

對(duì)于具體節(jié)能建筑的開展要緊跟監(jiān)督，這樣才能進(jìn)一步保障節(jié)能建筑設(shè)計(jì)工作的開展和落實(shí)。在監(jiān)督中及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，從而盡快解決問(wèn)題。問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)并不是監(jiān)督的最終目的，問(wèn)題的解決才是開展監(jiān)督的真正意義。

結(jié)語(yǔ)：

大自然是人類賴以生存的家園，對(duì)于自然我們不能進(jìn)行無(wú)節(jié)制地利用，而是要把握好度。節(jié)能建筑設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)中雖然面臨著很多的問(wèn)題，但是這些問(wèn)題的暴露也恰恰是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)步的空間。從多方面進(jìn)行著手，進(jìn)行相關(guān)政策的落實(shí)來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)能建筑的推廣和落實(shí)是必要的。