房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制研究

文/王猛、孫亞廷 山東建材勘察測繪研究院有限公司 山東濟(jì)南 250100

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也取得了蓬勃發(fā)展，大中小型房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)，使得市場競爭日趨激烈化。土地資源化背景下，房屋所有權(quán)受到了越來越多的重視，促使房產(chǎn)面積測繪成為房產(chǎn)測繪中的關(guān)鍵內(nèi)容。目前，人們對房產(chǎn)面積測繪的質(zhì)量提出了更高的要求，必須加強(qiáng)質(zhì)量控制工作，提高房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量。

1、房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制措施

1.1 提高測繪人員的綜合素質(zhì)

對房產(chǎn)測繪現(xiàn)階段的實際發(fā)展情況來看，很多測繪人員的專業(yè)素質(zhì)不高，影響著房產(chǎn)面積測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。面對這樣的問題，應(yīng)加強(qiáng)對測繪人員的崗前培訓(xùn)與再教育工作，以提高測繪人員的綜合素質(zhì)，從而促使房產(chǎn)面積測繪效率與質(zhì)量的提升。房產(chǎn)測繪單位應(yīng)制定嚴(yán)謹(jǐn)、周密的培訓(xùn)計劃，利用業(yè)余時間，做好對測繪人員的培訓(xùn)，同時也要定期進(jìn)行考核，以確保培訓(xùn)效果，規(guī)范測繪人員的實際操作行為。實際開展房產(chǎn)面積測繪工作的時候，若是因為人為因素而導(dǎo)致房產(chǎn)面積測繪出現(xiàn)質(zhì)量問題，則應(yīng)根據(jù)實際情況，適當(dāng)給予相關(guān)責(zé)任人一定的懲罰，以規(guī)范測繪人員的工作態(tài)度，從而確保房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量。

1.2 嚴(yán)格遵循規(guī)范要求

房產(chǎn)面積測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，在很大程度上受到測繪人員實際操作行為的影響。基于此，房產(chǎn)面積測繪工作中，必須提高測繪人員的責(zé)任意識，使其嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求開展房產(chǎn)面積測繪工作，并主動自我檢查、相互監(jiān)督，以確保房產(chǎn)面積測繪結(jié)果與房屋實際情況相符。首先，應(yīng)加強(qiáng)對質(zhì)量檢測報告、房產(chǎn)面積測繪結(jié)果、設(shè)計圖紙的管理，對其內(nèi)容的準(zhǔn)確性、真實性進(jìn)行嚴(yán)格審核，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時修改。其次，房產(chǎn)測繪涉及到諸多方面，房產(chǎn)測繪的所有環(huán)節(jié)，均要加強(qiáng)驗收監(jiān)測，確保房產(chǎn)測繪質(zhì)量。再次，房產(chǎn)測繪過程中，應(yīng)注重測繪人員的自我檢查與相互監(jiān)督，從而在第一時間發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)測繪中的問題并及時解決，確保房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量。最后，定期開展研討會，聘請專業(yè)技術(shù)人員講解實際房產(chǎn)面積測繪中的難點、要點問題，并采取案例分析方法，提高測繪人員對房產(chǎn)面積測繪的正確認(rèn)識，豐富測繪人員的經(jīng)驗，從而為提高房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量奠定良好的基礎(chǔ)。

1.3 規(guī)范房產(chǎn)面積測繪流程

房產(chǎn)面積測繪是一項系統(tǒng)的、復(fù)雜的工作，且容易受到多方面、多因素的影響，因此，必須規(guī)范房產(chǎn)面積測繪流程，注意各個環(huán)節(jié)，尤其是要注意細(xì)節(jié)問題。這就要求測繪人員必須規(guī)范房產(chǎn)面積測繪流程，尤其是要做好對細(xì)節(jié)方面的處理與質(zhì)量把關(guān)，從而確保房產(chǎn)面積測繪的質(zhì)量。同時，也要對房產(chǎn)面積測繪的管理體制進(jìn)行規(guī)范，提高房產(chǎn)面積測繪的透明度、公開性，以便于后期可以及時查找相關(guān)信息，確保房產(chǎn)面積測繪的效益。除此之外，也要積極借鑒國外在房產(chǎn)測繪方面的先進(jìn)經(jīng)驗，并將其與我國房地產(chǎn)行業(yè)的實際發(fā)展情況有機(jī)結(jié)合起來，從而提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。

1.4 加強(qiáng)對信息技術(shù)的應(yīng)用

隨著科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，信息技術(shù)在各行各業(yè)得到了廣泛應(yīng)用，并表現(xiàn)出了明顯的優(yōu)勢。房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量控制中，應(yīng)積極應(yīng)用信息技術(shù)，促進(jìn)測繪工作的信息化發(fā)展，從而更好地提高房產(chǎn)面積測繪的質(zhì)量。首先，房產(chǎn)面積測繪中，測繪人員應(yīng)注重合理應(yīng)用信息技術(shù)，并潛移默化地提高自身對信息技術(shù)的掌握能力，從而充分發(fā)揮信息技術(shù)在房產(chǎn)面積測繪中的優(yōu)勢，提高房產(chǎn)面積測繪的質(zhì)量控制水平，確保房產(chǎn)面積測繪結(jié)果的準(zhǔn)確度。其次，在房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量控制中應(yīng)用信息技術(shù)的同時，也要加強(qiáng)對計算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)以及質(zhì)量控制理論的應(yīng)用，并將其有機(jī)結(jié)合起來，建立房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量控制體系，從而提高房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量控制效果。

2、房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制的作用

2.1 可以為房屋交易提供有效的數(shù)據(jù)支持

房產(chǎn)面積測繪不僅與房地產(chǎn)企業(yè)密切相關(guān)，也直接影響著業(yè)主的切身利益。實際開展房產(chǎn)面積測測繪工作的時候，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，確定房產(chǎn)面積測測繪的各個環(huán)節(jié)、計算方法以及準(zhǔn)確度標(biāo)準(zhǔn)。原因在于，房產(chǎn)交易雙方出現(xiàn)糾紛的時候，房產(chǎn)面積測繪可以為其提供有效的數(shù)據(jù)信息支持。通常情況下，房產(chǎn)面積是房產(chǎn)交易雙方關(guān)注的重點問題，提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)面積測繪結(jié)果，可以讓業(yè)主放心，以便于房產(chǎn)交易的完成。除此之外，房產(chǎn)測繪的相關(guān)數(shù)據(jù)結(jié)果，尤其是房產(chǎn)面積測繪結(jié)果，是不動產(chǎn)權(quán)證書中的主要內(nèi)容，是房地產(chǎn)檔案中的重要原始資料。

2.2 有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展

隨著市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)也得到了巨大的進(jìn)步。但是，作為發(fā)展中國家，再加上受到人口基數(shù)的影響，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平仍然與發(fā)達(dá)國家存在一定的差距。國家經(jīng)濟(jì)水平直接影響著行業(yè)發(fā)展水平。房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)體系中的重要組成部分，也受到經(jīng)濟(jì)水平的影響。房產(chǎn)面積測繪在產(chǎn)權(quán)登記、房產(chǎn)交易中發(fā)揮著重要的作用，是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素。若是房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量控制存在問題，則會影響房產(chǎn)面積測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，從而阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。基于這樣的原因，必須提高對房產(chǎn)面積測繪的重視，加強(qiáng)房產(chǎn)面積測繪的質(zhì)量控制，確保房產(chǎn)面積測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，保障房地產(chǎn)企業(yè)與業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)市場秩序，才能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語：

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，可以采取提高測繪人員的綜合素質(zhì)、嚴(yán)格遵循規(guī)范要求、規(guī)范房產(chǎn)面積測繪流程、加強(qiáng)對信息技術(shù)的應(yīng)用等措施，提高房產(chǎn)面積測繪的質(zhì)量控制水平，并充分發(fā)揮其作用，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，從而為推動社會經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展做出更好的貢獻(xiàn)。