新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展

文/陳煒 烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心 新疆烏魯木齊 830000

在近幾年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)變得越來越激烈。因此，為了推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，便需要采取科學(xué)有效的措施，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著正規(guī)的方向發(fā)展，讓其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要作用充分凸顯出來。但是，在當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的過程中還存在著一系列的弊端，在一定程度上影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展[1]。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的弊端

1.1 資源的浪費(fèi)

雖然我國(guó)是資源大國(guó)，但是人均資源的占有率偏低，所以在房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的過程中，應(yīng)該充分認(rèn)識(shí)到節(jié)約資源的重要性，深入探究推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的路徑，準(zhǔn)確把握資源消耗與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的平衡點(diǎn)，有效提升資源的利用效率。但是，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，資源浪費(fèi)的現(xiàn)象非常嚴(yán)重，不利于房地產(chǎn)行業(yè)朝著良性的方向發(fā)展。

1.2 環(huán)境的破壞

在之前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，常常以犧牲環(huán)境的代價(jià)來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，注重眼前利益，惡意破壞生態(tài)環(huán)境，片面的追求建筑面積的最大化，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)行業(yè)的綜合效益。這種粗放型的房地產(chǎn)發(fā)展模式導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展誤入歧途，對(duì)生態(tài)環(huán)境造成了不可挽回的損傷，不利于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期健康發(fā)展，嚴(yán)重影響了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

1.3 房地產(chǎn)供需關(guān)系不平衡

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也跟著水漲船高，呈現(xiàn)出供需關(guān)系失衡的現(xiàn)象。尤其是在人們生活水平不斷提高的背景下，對(duì)住房的需求不斷提高，促使一些房地產(chǎn)開發(fā)商盲目的追求建筑的數(shù)量，而忽略了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際需求，直接導(dǎo)致很多建成的房子賣不出去，房屋的閑置率較高，這嚴(yán)重浪費(fèi)了社會(huì)資源。這種現(xiàn)象不符合國(guó)家建筑規(guī)定，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策

2.1 正確看待宏觀調(diào)控政策，掌握市場(chǎng)供求關(guān)系

在房地產(chǎn)行業(yè)朝著非理性方向發(fā)展的時(shí)候，需要政府采取科學(xué)的調(diào)控政策，從銀行信貸、稅收和土地管理等幾個(gè)方面著手，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著理性的方向發(fā)展。其中，住房是民生的必須品，且在當(dāng)前成為了重要的一種奢侈品，所以需要政府嚴(yán)格履行自身的職責(zé)，充分利用宏觀調(diào)控政策來打擊房地產(chǎn)投資者，有效約束和遏制房地產(chǎn)投資的行為。

在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，應(yīng)該嚴(yán)格遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展過程中的供求關(guān)系規(guī)律，全面調(diào)查房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)需求，盡量避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)不顧供求關(guān)系而盲目搞建設(shè)的現(xiàn)象。因此，為了推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，便需要全面進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，深入了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求狀況，盡量根據(jù)需求展開建設(shè)。只有這樣才能夠保證房地產(chǎn)開發(fā)和需求呈現(xiàn)出平衡的現(xiàn)象，避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重的浪費(fèi)現(xiàn)象，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著可持續(xù)性的方向發(fā)展[2]。

2.2 堅(jiān)持與資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，做好建筑行業(yè)規(guī)劃

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的過程中，浪費(fèi)問題是最大的缺點(diǎn)，所以在今后房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，應(yīng)該始終堅(jiān)持“杜絕浪費(fèi)、提高利用率、有效充分”的發(fā)展方針。其中，在購(gòu)買建筑材料的過程中，應(yīng)該對(duì)建筑工程所需的材料全面進(jìn)行評(píng)估和規(guī)劃，盡量用多少就購(gòu)買多少。其次，在新形勢(shì)下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，應(yīng)該強(qiáng)化房地產(chǎn)的成本控制，量材而用，避免出現(xiàn)材料普漲浪費(fèi)的現(xiàn)象。同時(shí)，在房地產(chǎn)土地的利用過程中，應(yīng)該充分認(rèn)識(shí)到節(jié)約土地的重要性，嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確測(cè)量好各個(gè)建筑物之間的間距，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩砗偷匦螚l件，統(tǒng)籌制作房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，以便能夠在充分利用每寸土地的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理建設(shè)，以便為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。

2.3 完善房地產(chǎn)金融體系，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過程中，通過建立房地產(chǎn)金融體系對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。因此，通過全面分析當(dāng)前房地產(chǎn)金融的發(fā)展情況，需要合理的調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的貸款結(jié)構(gòu)，并根據(jù)消費(fèi)貸款的額度進(jìn)行針對(duì)性設(shè)置，切實(shí)解決房地產(chǎn)金融體系中的資金來源和流動(dòng)等問題[3]。尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展階段中，住房抵押貸款市場(chǎng)還處于起步階段，所以需要根據(jù)廣大居民的實(shí)際情況進(jìn)行深入分析，逐步建立起房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)與現(xiàn)代社會(huì)資本市場(chǎng)緊密結(jié)合起來，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)金融能夠相互配合，從源頭上解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中的資金問題。

2.4 加強(qiáng)房地產(chǎn)體制改革力度，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展

準(zhǔn)確定位房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是房地產(chǎn)體制改革工作的開展重點(diǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域所不可或缺的重要組成部分，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有突出的作用，這充分凸顯出了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要地位。然而，人們對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的審視往往僅是將目光集中在了房地產(chǎn)行業(yè)本身的經(jīng)濟(jì)效益之上，但忽略了房地產(chǎn)的社會(huì)功能。因此，為實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的有效調(diào)控，則必然要在關(guān)注房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性同時(shí)從公益角度去審視其社會(huì)功能。以此方能有效避免因政策變動(dòng)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的情況。而從最根本的角度上來看，房地產(chǎn)周期的主要投資結(jié)構(gòu)具有重要的推動(dòng)作用，而加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究，將能確保房地產(chǎn)投資與時(shí)下的功宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模相適應(yīng)，從而避免房地產(chǎn)投資與現(xiàn)實(shí)相脫離。

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)無疑是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的重要組成部分之一。因此，相關(guān)部門必須要致力于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)先關(guān)法律法規(guī)體系的健全并針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀與未來走勢(shì)展開深入的分析與研究，繼而積極制定出有針對(duì)性的長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃來維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展健康與穩(wěn)定。