鎮(zhèn)江西津渡歷史文化街區(qū)開發(fā)研究

崔 競

(鎮(zhèn)江高等?？茖W校 人文與旅游學院，江蘇 鎮(zhèn)江 212028)

著名城市理論家Lewis Mumford認為，“城市都具備各自突出的個性，這個性是如此強烈，如此充滿‘性格特征’”[1]。歷史文化街區(qū)承載著城市記憶，見證了城市發(fā)展的前世今生，更彰顯了城市特色；它不僅集中展示了建筑風貌與地域環(huán)境特征，更充分體現(xiàn)了城市獨有的歷史積淀與文化底蘊。

目前，我國旅游業(yè)進入大眾休閑化的全面發(fā)展階段。作為重要的旅游資源，歷史文化街區(qū)逐漸成為社會關(guān)注的熱點。然而，隨著城鎮(zhèn)化建設步伐的加快，歷史文化街區(qū)的保護和開發(fā)出現(xiàn)了諸多問題，如街區(qū)“原真性保存僵化”“過度商業(yè)化”等，不但未能保護好街區(qū)的文化瑰寶，反而加劇歷史遺產(chǎn)的毀滅性破壞，在很大程度上降低了旅游消費品質(zhì)。

面對當前我國文化旅游事業(yè)繁榮的大背景，合理保護與利用城市文化遺產(chǎn)，深度挖掘歷史文化街區(qū)特色，是推動文化和旅游事業(yè)的有益嘗試。

1 鎮(zhèn)江西津渡歷史文化街區(qū)旅游資源特色

鎮(zhèn)江位于江蘇省南部、長江三角洲北翼中心，是長江和京杭大運河交匯的城市，素有“城市山林”“天下第一江山”之美譽。鎮(zhèn)江市區(qū)位優(yōu)勢突出，水陸交通發(fā)達，是長江經(jīng)濟帶與國家蘇南現(xiàn)代化建設示范區(qū)的重要組成部分。西津渡歷史文化街區(qū)是鎮(zhèn)江“看得見的歷史”，共擁有3個國家級文物保護單位和38個省市級文物保護單位，是鎮(zhèn)江古跡遺存最多、最集中、最完好的地區(qū)。西津渡地處鎮(zhèn)江市城西的云臺山北麓，原是長江下游的一個古渡口，始建于六朝時期，臨江依山，飽經(jīng)風雨滄桑，獨特的建筑古跡遺存與眾多的歷史人物事件，已成為街區(qū)最主要的物質(zhì)與非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。街區(qū)自然人文交融、古今中外兼容。中國古建筑學專家羅哲文先生在考察后曾題詞為“中國古渡博物館——西津渡”，肯定了西津渡在我國歷史文化街區(qū)中具有的地位。

1.1 以津渡文化為核心內(nèi)涵

西津渡作為古渡碼頭由來已久。作為長江入?？诘奶烊还哦?，西津渡是名副其實的“吳楚要津”“長江鎖鑰”。千百年來，古渡不僅承載著軍事要塞、南北驛道的歷史，同時發(fā)揮了漕挽咽喉、慈善濟渡的功能。三國時，周瑜、諸葛亮一笑同謀，“火”攻曹操；后有隋文帝過西津，大舉滅陳；南宋將領(lǐng)韓世忠在古渡江面上大戰(zhàn)金兵……不勝枚舉的重大史實折射出西津文化的源遠流長。古渡更是一部千年的“百科全書”，填補了我國船渡的考古空白[2]。我國有很多渡口，但很少有如西津渡這樣千年古街風貌保存完好的古代渡口，也很少有歷史文化街區(qū)像西津渡這樣枕山、抱水、面屏，“雖由人作，宛自天開”。街區(qū)因渡而生、由渡而興，依托云臺山為主的丘陵地貌，如今的西津渡已形成了以津渡文化為核心內(nèi)涵的獨特旅游資源。

1.2 以多元文化為輻射外延

西津渡旅游資源種類豐富，以遺址遺跡、特色建筑居多，主要分布于小碼頭街以及街區(qū)以南的京畿嶺—伯先路地段。津渡文化衍生出多種文化，包涵建筑文化、宗教文化、救生文化、詩畫文化、市井商賈文化、民俗文化、租界西洋文化和民國文化等。

街區(qū)里有風雨千年的古渡遺址，保存著唐、宋、元、明、清歷代的渡口石階；西津古街保留著從六朝以來直至民國的各式建筑；有我國唯一現(xiàn)存的元代過街石塔——昭關(guān)石塔，還有觀音洞、鐵柱宮、超岸寺等宗教特色建筑遺址；有世界上最早的水上救撈慈善組織——“救生會”舊址，具備“世界救生鼻祖”的國際地位；有反映中國近代半殖民地歷史文化的國家級文物保護單位——英國領(lǐng)事館舊址；有清末時期成片規(guī)模的江南傳統(tǒng)民居與曾經(jīng)商賈云集、繁華興隆的各類店鋪、會館；更有歷代帝王將相、文人墨客留下的對西津渡膾炙人口的吟唱，如張祜的《題金陵渡》，其中“潮落夜江斜月里，兩三星火是瓜州”在唐詩三百首中與《楓橋夜泊》齊名。另有清代畫家周鎬的《西津曉渡》《江上救生》、日本畫家雪舟的《鎮(zhèn)江全景圖》，以西津渡為主景勾畫出了當時津渡的繁盛。

1.3 人文底蘊深厚，古今中外兼容

西津渡背靠云臺山麓，遠眺大江風貌，顯山露水。街區(qū)內(nèi)匯聚了各類建筑，呈現(xiàn)出中西合璧的特點。

成片的江南傳統(tǒng)民居是西津渡歷史文化街區(qū)的主體建筑，沿中軸線排列，井井有條，體現(xiàn)出中國建筑對稱分布的古典美。民居以木結(jié)構(gòu)為主，粉墻黛瓦、聯(lián)排多進，外表敦實而質(zhì)樸，內(nèi)里清雅而考究，為典型的“目”字形穿堂式四合院構(gòu)造。街區(qū)里多數(shù)西洋建筑形式自由，以磚混結(jié)構(gòu)為主，很多樓房采用大跨度的“羅馬式拱券”，與中式建筑形成鮮明對比。例如，“東印度式”的英國領(lǐng)事館和工部局舊址，建有連續(xù)的拱券和透空陶瓷的西洋柱式圍欄，其中4幢樓房是仿哥特式風格[3]。特別值得一提的是西津渡元代昭關(guān)石塔。此過街石塔由云臺和塔身組成，其南北立面上鐫刻的梵文箴言與敦煌莫高窟的梵文書體相似。除了民居、商鋪和園林，街區(qū)周邊還集中了公館、商會、醫(yī)院、郵局、教堂，例如，屠家驊公館(江南飯店舊址)、廣肇公所、鎮(zhèn)江商會、蔣懷仁診所、郵政總局、世界紅卍字會、浸禮會教堂等，另有為紀念“五卅”慘案而建筑的五卅演講廳。

這些珍貴的遺產(chǎn)見證了鎮(zhèn)江城作為民國省會的光輝歷程，更是研究城市發(fā)展史的重要考證。

2 鎮(zhèn)江西津渡歷史文化街區(qū)保護和開發(fā)現(xiàn)狀

2.1 保護歷程和更新成果

西津渡的保護更新工程于20世紀80年代末啟動。自90年代起，學者與專家通過考古指明，西津渡是由云臺山、玉山大碼頭、蒜山小碼頭、西津古街4部分為主形成的古渡文化綜合體。該階段重點為搶救性地保護修復包括昭關(guān)石塔、救生會、觀音洞在內(nèi)的文物核心區(qū)。2003年，依據(jù)紫線(即歷史文化街區(qū)的保護范圍界限)、人本、精品、市場理念，街區(qū)全面保護更新工程興起，規(guī)劃輻射的街區(qū)覆蓋“三山六路”，呈現(xiàn)出“青磚黛瓦接云臺，老街舊坊顯華彩”的新局面。“十二五”期間，西津渡更新工程拓展至周邊風貌協(xié)調(diào)區(qū)，包括“一山一灣兩碼頭三街區(qū)”，總規(guī)劃面積約1平方公里。西津渡歷史街區(qū)通過對文物實體的保護、社區(qū)居民的安置以及相關(guān)文史課題的研究，形成了國內(nèi)歷史街區(qū)保護特有的“西津模式”。

由于保護更新工作的逐年豐收，鎮(zhèn)江西津渡歷史文化街區(qū)榮獲多項成果獎，得到國內(nèi)外業(yè)界的認可，如國家級的“茅以升科學技術(shù)獎”、省級的“人居環(huán)境范例獎”，并且成為國家AAAA級景區(qū)，更獲得聯(lián)合國教科文組織頒發(fā)的“亞太地區(qū)歷史文化遺產(chǎn)優(yōu)秀保護獎”。2010年6月，全國重點文物保護單位“京杭大運河—西津渡古街”揭牌，標志著西津渡的保護和開發(fā)進入了嶄新階段[4]。

2.2 開發(fā)特征與項目收益

西津渡開發(fā)初期，鎮(zhèn)江市政府為推動街區(qū)的旅游開發(fā)，提供了政策引領(lǐng)與經(jīng)濟保障。開發(fā)投資主要來源于國家文物局專項保護資金、國家服務業(yè)發(fā)展引導資金、歷史文化名城保護專項資金等國家級款項。

旅游開發(fā)商、經(jīng)營者是歷史街區(qū)旅游開發(fā)的主力，其經(jīng)營管理能力直接影響街區(qū)旅游開發(fā)的成敗[5]。鎮(zhèn)江市通過城市投資建設集團的平臺，采取項目化運作管理模式，在西津渡街區(qū)采取租賃、合營、自營等多種投資方式，廣泛吸納社會資本，籌集大量開發(fā)資金。以市場為導向的運營模式，謀求雙贏局面，獲得了企業(yè)和街區(qū)的協(xié)同發(fā)展，促進了經(jīng)濟、社會效益的統(tǒng)一[6]258-263。

文保文旅開發(fā)并舉是西津渡歷史文化街區(qū)開發(fā)的亮點。西津渡文史研究工作組將研究成果應用到街區(qū)的旅游宣傳推介中，編輯出版西津渡文化系列讀物。街區(qū)成立影視基地公司，邀請著名演員拍攝了30集電視連續(xù)劇《風雨西津渡》。西津畫苑每年舉辦的數(shù)百場次的展覽、尚清戲臺節(jié)慶戲曲演出、 HIFI西津渡音樂節(jié)以及玉山游園火車車廂的文創(chuàng)產(chǎn)品，都促進了街區(qū)文化事業(yè)的繁榮。

西津渡文化旅游公司全面負責西津渡歷史文化街區(qū)文化旅游產(chǎn)業(yè)的運營開發(fā)。近10年來，街區(qū)引進餐飲類、住宿類、休閑類、文創(chuàng)類企業(yè)約百家，新增就業(yè)人數(shù)500余人，實現(xiàn)營業(yè)收入近億元。西津渡年接待游客已超過150萬人次，其中境外游客4萬人次。據(jù)2018年“十一”黃金周的數(shù)據(jù)顯示，西津渡景區(qū)游客持續(xù)增長，假日共接待游客15萬人次，同比增長1.8%，實現(xiàn)旅游收入500萬元，同比增長30%。景區(qū)活動豐富多彩，自營產(chǎn)業(yè)備受青睞，假日休閑氛圍濃郁。

2.3 旅游開發(fā)現(xiàn)現(xiàn)狀與存在的問題

2.3.1 核心價值開發(fā)業(yè)態(tài)單一，旅游特色不夠突出

目前西津渡歷史文化街區(qū)核心價值開發(fā)不夠充分，業(yè)態(tài)單一，旅游特色不明顯。由于現(xiàn)代地形地貌的變化，游客只能通過古街靜態(tài)展示的幾塊考古地面來了解一些歷史文化信息。游客多只是拍照留念、品嘗地方美食或者休閑游憩，缺乏對古渡文化的地方性認同，西津渡歷史文化街區(qū)的旅游影響力小，旅游特色亟待提升。

2.3.2 體驗式旅游項目不足，旅游功能不夠完善

西津渡小碼頭街是貫穿街區(qū)東西方向的主軸線，也是游覽西津渡的主要線路。通常情況下，游客只是“逛古街”。街區(qū)的旅游吸引力仍依附于餐飲、商品零售，旅游消費水平較低。另外，雖然建成一些精品酒店和民宿，但是街區(qū)核心地帶缺少參與互動型的體驗式旅游項目。這種僅靠觀光旅游帶來的效益與保護開發(fā)歷史街區(qū)的總體目標存在差距，街區(qū)的旅游功能尚需完善。

2.3.3 服務設施分布不均，服務體系不夠健全

西津渡主體區(qū)規(guī)模較小，整個區(qū)域的公共服務設施分布不均勻，旅游服務體系不夠健全。西津渡街僅在入口處設有一個游客服務中心，為游客提供咨詢量少，旅游相關(guān)信息不豐富。街區(qū)內(nèi)多是巷子，道路狹窄，人群疏散、消防功能薄弱，存在安全隱患。公共配套設施有限，遇到節(jié)假日客流高峰時期，會給游客造成不便。

3 復興鎮(zhèn)江西津渡歷史文化街區(qū)研究思路

3.1 復興開發(fā)原則

3.1.1 漸進式原則

西津渡歷史文化街區(qū)的開發(fā)重點在于對街區(qū)文物的保護，通過一系列的詳細規(guī)劃，按照一定的保護開發(fā)理念，循序漸進地發(fā)掘街區(qū)豐富的旅游資源。在不同的發(fā)展階段，西津渡在學習其他城市歷史街區(qū)先進經(jīng)驗的同時，需要根據(jù)自身特點和優(yōu)勢，積極探索新的復興開發(fā)模式，做到有條不紊，合理利用資源，以獲得更多的經(jīng)濟、社會效益。

3.1.2 遞進式原則

街區(qū)內(nèi)部各地段的地理位置、資源分布狀況、基礎設施建設存在差異，具體旅游開發(fā)的水平參差不齊。初期的更新工程中，首先搶救性地保護重點文物，然后優(yōu)先選擇開發(fā)重點地段。隨著開發(fā)范圍的不斷擴大，技術(shù)水平日益提高，西津渡的復興式開發(fā)應在全局視野下層級深入，由“點、線”帶動至“面、片”，實現(xiàn)街區(qū)的整體開發(fā)。

3.1.3 與時俱進原則

對于西津渡歷史文化街區(qū)的復興開發(fā)，要依據(jù)時代背景、街區(qū)特色和發(fā)展狀態(tài)，采取相應的模式和路徑，做到不斷協(xié)調(diào)與創(chuàng)新。當開發(fā)形勢、市場需求發(fā)生變化時，應及時更新調(diào)整，營造“人無我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我特”的局面，以實現(xiàn)街區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

3.2 復興開發(fā)模式

3.2.1 “旅游+互聯(lián)網(wǎng)”模式

旅游與互聯(lián)網(wǎng)的深度融合發(fā)展已經(jīng)成為不可阻擋的時代潮流[7]。西津渡旅游開發(fā)與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的深度融合，可從以下4個方面考慮。

首先，保障“旅游+互聯(lián)網(wǎng)”模式實施的基本條件。加快整個街區(qū)范圍的互聯(lián)網(wǎng)基礎設施建設，包括4G無線網(wǎng)絡全覆蓋，游客服務中心和各參觀景點配備相應的PC、平板觸控屏幕等互動終端，建設街區(qū)視頻監(jiān)控、人流監(jiān)控、環(huán)境監(jiān)測等物聯(lián)網(wǎng)設施。

其次，發(fā)展在線旅游新業(yè)態(tài)。積極利用網(wǎng)絡平臺，推廣“線上下單、線下消費”的O2O模式(即 Online To Offline)，創(chuàng)新發(fā)展街區(qū)的餐飲、住宿、休閑、購物以及娛樂的在線服務，不斷壯大在線旅游平臺企業(yè)，支持街區(qū)的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)客空間，整合街區(qū)的旅游資源要素。

再次，完善智慧歷史文化街區(qū)旅游建設。在街區(qū)實現(xiàn)智能導游、旅游信息推送等功能；建立智慧旅游公共服務平臺，統(tǒng)一進行旅游投訴等公共信息處理，加強對街區(qū)開發(fā)企業(yè)與游客不文明現(xiàn)象的監(jiān)督。

最后，加強旅游網(wǎng)絡營銷。利用旅游大數(shù)據(jù)進行挖掘、分析，建立傳統(tǒng)媒體、移動互聯(lián)網(wǎng)與新媒體等多渠道相結(jié)合的營銷體系；支持與OTA(Online Travel Agent)等平臺合作，利用這些平臺優(yōu)勢，擴大街區(qū)旅游開發(fā)產(chǎn)品銷售規(guī)模；加強西津渡與知名門戶網(wǎng)站合作，鼓勵開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)絡媒體培育黏性客戶，提升精準營銷能力，激發(fā)市場消費需求。

3.2.2 特色產(chǎn)業(yè)協(xié)同模式

西津渡位于鎮(zhèn)江市區(qū)內(nèi)，交通便利。街區(qū)略呈四方形，區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)較多，具備輻射、聯(lián)動性發(fā)展條件，目前已擁有“大西津”的發(fā)展框架。但是調(diào)研發(fā)現(xiàn)，業(yè)態(tài)發(fā)展勢單力薄，不足以體現(xiàn)津渡文化的優(yōu)越性。因此，可將西津渡街區(qū)的多元文化有機融合，凸顯餐飲、住宿、游覽、購物等旅游決定性要素，形成特色產(chǎn)業(yè)協(xié)同模式。

在餐飲業(yè)態(tài)開發(fā)方面，可引入知名的中西餐連鎖企業(yè)，提供地方特色、中高檔以及大眾化餐飲消費層次，以滿足不同游客的需求。菜品方面，街區(qū)企業(yè)可在地方傳統(tǒng)特色菜肴基礎上，共同著力打造津渡主題菜肴，突出文化色彩。

在住宿業(yè)態(tài)開發(fā)方面，可在目前成片江南傳統(tǒng)民居的基礎上，進一步通過設計創(chuàng)意客棧、津渡特色民宿、主題度假酒店等，打造特色住宿業(yè)態(tài)群，提升街區(qū)的旅游品質(zhì)。

為更好體現(xiàn)西津渡之美，街區(qū)的靜態(tài)展示可以結(jié)合特色文化旅游紀念品、文創(chuàng)產(chǎn)品的開發(fā)，增加創(chuàng)新型、體驗性的產(chǎn)品與服務，同時關(guān)聯(lián)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承，秉承可持續(xù)發(fā)展的觀念，使古色古韻的千年街區(qū)在新時代重現(xiàn)活力。

歷史街區(qū)是城市珍貴的“活態(tài)化”記憶。西津渡歷史文化街區(qū)既是鎮(zhèn)江城市發(fā)展的縮影，又是鎮(zhèn)江旅游開發(fā)的金礦。隨著“城市復興”思潮向?qū)嵺`階段演化，街區(qū)的發(fā)展將受到更多關(guān)注。如何更好地開發(fā)和保護城市“活著的”歷史空間，如何利用創(chuàng)新來延續(xù)它富有特色的生命，都是值得人們探索的課題。