房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素及對策分析

張立 天津市津辰銀河投資發(fā)展有限公司

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的必要性

（一）是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的關(guān)鍵性組成部分現(xiàn)代社會發(fā)展中，隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提升，人們對于投資的熱衷程度不斷提升，近年來，越來越多的人們都將目光集中在房地產(chǎn)市場中，并將其作為重要的投資保值手段。由于其他市場的風(fēng)險相對較大，使得房地產(chǎn)市場成為了主流的投資產(chǎn)品，正因如此，房地產(chǎn)才能在相關(guān)政策的引導(dǎo)下吸引更多人的目光，并成為影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素?？v觀當(dāng)前的房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)其與人們的日常生活息息相關(guān)，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也在很大程度上左右著人們的生活和投資意向。（二）房地產(chǎn)行業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的關(guān)鍵性組成部分，同時也會對其他的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響，具體如建筑行業(yè)、建材行業(yè)、金融行業(yè)等等。在國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占據(jù)著主導(dǎo)地位，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的日益壯大，也對其他與之相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了帶動作用，從而形成了一條龍式的產(chǎn)業(yè)鏈，共同促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動受外部因素的影響分析

影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的外部因素包括經(jīng)濟(jì)因素，政府的宏觀調(diào)控政策因素，城市發(fā)展的因素。首先是經(jīng)濟(jì)因素，這里說的經(jīng)濟(jì)主要是指宏觀經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)所處的環(huán)境是宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，受到我國五年計劃的影響，在每一個五年計劃的后兩年，往往會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)緊縮的狀況，這是一個影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的主要問題，CPI指數(shù)，GDP指數(shù)的波動也會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成影響。另外是政府的宏觀調(diào)控政策，在發(fā)展中國家，在市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃與發(fā)展過程中，政府的作用是相當(dāng)重要的。因此，政府對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控政策，對于各個行業(yè)都會產(chǎn)生影響作用，相關(guān)的政策以及制度甚至?xí)苯佑绊懙秸麄€行業(yè)的未來發(fā)展。最后在外部影響因素中，城市的發(fā)展水平也是造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的主要因素。我們在判斷一座城市的發(fā)展時，一定會根據(jù)這座城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)行判斷，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的發(fā)展能夠?qū)Τ鞘械陌l(fā)展顯現(xiàn)出最直接的影響，城市居民的生活水平以及思維方式直接關(guān)系到城市中房地產(chǎn)的需求。

（二）內(nèi)部影響因素

1.房地產(chǎn)投資在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動中，房地產(chǎn)投資是一個很重要的因素。正常情況下，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷擴(kuò)張，房地產(chǎn)投資增加對其產(chǎn)生的影響程度也在逐漸加深，兩者之間具有著十分緊密的關(guān)系，且兩者的波動情況往往保持一致。2.房地產(chǎn)收益率所謂房地產(chǎn)收益率也就是“投資回報率”。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益率的不斷提升，很多開發(fā)商便會找準(zhǔn)機(jī)會開展大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)活動，而此時房地產(chǎn)商反而會保持十分冷靜和謹(jǐn)慎的態(tài)度。建筑成本和土地成本是對房地產(chǎn)收益率產(chǎn)生影響的主要因素，其中，對土地獲取成本產(chǎn)生影響的因素如經(jīng)濟(jì)體制、宏觀經(jīng)濟(jì)等，對建筑價格產(chǎn)生影響的如建筑規(guī)模、建筑高度、地區(qū)物價水平、建筑用途等等。3.房地產(chǎn)市場的供需矛盾房地產(chǎn)供給會受到技術(shù)、勞動、資金等因素的影響。而房屋建筑需求量一般會受到人們的價格預(yù)期、消費(fèi)觀念等因素影響。正常情況下，房地產(chǎn)供給變化往往要大于房地產(chǎn)需求變化，但前者的變動一般要慢于后者。

三、應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的有效對策

（一）對房地產(chǎn)價格進(jìn)行控制

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的相關(guān)控制對策，在實(shí)施以前一定要有科學(xué)合理的分析，根據(jù)實(shí)際情況的不同，有針對性的采取有效的方法，才是控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的關(guān)鍵所在。對房地產(chǎn)價格進(jìn)行控制，是國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場應(yīng)盡的責(zé)任，我們要控制房地產(chǎn)價格在合理的范圍之中波動，只做調(diào)控，不做管制。大部分時間國家的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)部門，不要干涉房地產(chǎn)的發(fā)展，只有當(dāng)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動非正?；瘯r，相關(guān)部門才應(yīng)該實(shí)施有關(guān)政策對價格進(jìn)行合理的控制。

（二）對供求關(guān)系進(jìn)行平衡和穩(wěn)定

引發(fā)房地產(chǎn)市場供求矛盾的主要因素是供求關(guān)系失衡。但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)常會在失衡的供需關(guān)系中不斷發(fā)展，正是因?yàn)樯鲜鎏卣鞯拇嬖?，才?dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動。在具體調(diào)控過程中，終極目標(biāo)是為了降低或者減緩房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動，而并非是完全的消除這種波動因素。在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中，一點(diǎn)產(chǎn)生了嚴(yán)重的供需矛盾，則僅憑市場調(diào)節(jié)很難完全的消除這種矛盾，甚至還會產(chǎn)生嚴(yán)重地產(chǎn)危機(jī)，影響整個行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。鑒于上述情況，一旦房地產(chǎn)供求關(guān)系失衡，相關(guān)部門便需要在第一時間進(jìn)行處理或者解決，從而使其處在房地產(chǎn)供求關(guān)系處于合理、可控的范圍，促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

（三）做好土地規(guī)劃

說到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一定離不開土地市場的規(guī)劃，對于土地的規(guī)劃，最重要的一點(diǎn)，就是要控制好總量，務(wù)必嚴(yán)格按照國家的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對土地進(jìn)行規(guī)劃，對土地的管理及供應(yīng)要有合理的計劃，在嚴(yán)格的方案下實(shí)施。特別是在一些土地的操作問題上，必須嚴(yán)格按照國家的規(guī)定進(jìn)行規(guī)范操作，例如，土地的轉(zhuǎn)讓，土地的租賃等，這些一定要遵守規(guī)定進(jìn)行操作，國家也應(yīng)該不斷完善有關(guān)于土地規(guī)范操作的法律法規(guī)，制定合理的、有效的政策。另外，國家對于土地的供應(yīng)，一定要按照市場的需求，對供應(yīng)機(jī)制不斷進(jìn)行改善，以利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

結(jié)束語：綜上所述，本文主要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要性和波動的影響因素進(jìn)行了分析，同時提出了應(yīng)對這種經(jīng)濟(jì)波動的有效對策?？傊?，在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著十分關(guān)鍵的作用，其重要性毋庸置疑，正因如此，相關(guān)政府部門更應(yīng)提升對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動問題的重視程度，同時更要結(jié)合實(shí)際情況提出針對性解決對策，以促進(jìn)我國房地產(chǎn)事業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。