房屋建筑工程外墻滲漏原因及預(yù)防對策

王欣

（北京建工集團有限責(zé)任公司，北京 100032）

1 引言

從實際情況來看，房屋建筑工程在建設(shè)和使用過程中一直存在外墻滲漏的問題，嚴重影響著房屋建筑的美觀度和安全性，因此，必須要加強對房屋建筑工程外墻滲漏風(fēng)險因素的處理研究，明確滲漏的主要原因，并通過有效的方式進行規(guī)避，保證房屋建筑能夠持續(xù)穩(wěn)定的使用。

2 房屋建筑工程外墻滲漏的主要原因

2.1 窗體裝置設(shè)置不合格

從當(dāng)前我國很多房屋建筑工程項目來看，有的合金窗和鋼筋窗的設(shè)計沒有充分考慮到排水的問題，雖然默認會在窗臺設(shè)置排水口，但有的居民在裝修的過程中會將排水口堵死，以避免蚊蟲的進入，導(dǎo)致雨水無法及時有效地排出，造成墻體積水而引起墻體腐蝕。同時，墻體建設(shè)過程中主要應(yīng)用的磚體材料防水性能較差，只是普通的水泥漿材料，在雨水不斷持續(xù)的沖擊作用下，會導(dǎo)致磚體材料的腐蝕，影響建筑材料的使用性能，引起墻體滲漏問題。

2.2 存在墻體裂縫

墻體裂縫問題是常見的房屋建筑工程項目質(zhì)量問題，墻體裂縫不僅會影響房屋建筑工程整體的安全性與穩(wěn)定性，而且還會引發(fā)房屋外墻的滲漏。

相關(guān)案例表明，房屋外墻滲漏的地點通常也是墻體裂縫的位置，房屋裂縫產(chǎn)生的原因是多種多樣的，其中最根本的原因是載荷壓力超出了墻體承載能力。另外，工程施工人員沒有嚴格按照相關(guān)規(guī)范和要求進行墻體的施工，墻面操作步驟出錯，晾曬時間不到位，都會造成墻體裂縫，引起滲漏，影響房屋工程的使用壽命[1]。

墻體出現(xiàn)裂縫主要包括以下兩個方面的原因：①建造商為了提高經(jīng)濟利益，而選擇強度比較低的墻體砂漿，并且在房屋建筑工程施工中選擇質(zhì)量不過關(guān)的建筑材料，增加了墻體裂縫的發(fā)生率；②晾曬時間不夠或墻面操作錯誤，降低了墻體外側(cè)防水效果，甚至在未經(jīng)過科學(xué)、合理規(guī)劃的基礎(chǔ)上住戶隨意更改墻體，也會增加墻體裂縫發(fā)生的概率。

2.3 外墻裝飾滲漏問題

外墻施工過程中，施工人員如果沒有按照規(guī)定進行外墻保溫層施工，未能嚴格按照規(guī)范標準進行加強層的鋪設(shè)，沒有用聚乙烯薄片處理保溫板之間的縫隙，都容易引發(fā)外墻的裂縫，引起外墻的滲漏。在施工過程中，施工人員沒有及時清除外墻粉刷分格縫中的砂漿殘渣，造成墻面雨水下流后會在縫隙內(nèi)積聚，雨水進入墻中引起材料的老化并降低了使用性能，密封材料也會失去防水的功能而造成泄漏[2]。

3 預(yù)防房屋建筑工程外墻滲漏的對策

3.1 加強窗體質(zhì)量管理

在窗體安裝過程中，為了保證窗體安裝質(zhì)量，最好選擇砂漿，但是該砂漿材料往往會與外墻砂漿存在一定的差異，此時可以加入適量的強化石灰膏和石灰粉，將比例控制在1：0.5：0.5，同時，窗體的修建高度要控制在1.2m（或一步腳手架高度）以內(nèi)，保持內(nèi)墻和外墻同等的建設(shè)高度。

3.2 窗框、洞口及窗臺之間的滲漏處理

下料尺寸要準確，誤差控制在允許尺寸內(nèi)；安裝框垂直、內(nèi)外打泡沫且外側(cè)打膠，打膠必須順直嚴密；嚴格檢查驗收，最好對外窗進行淋水試驗，這不僅能檢查到抗?jié)B漏能力，也能看到下框外排水速度及積存水的情況。同時，也必須對窗臺的滲漏進行處理，如：在結(jié)構(gòu)施工時，窗臺做成內(nèi)高外低的企口或者向外找坡；框與墻洞口間連接為柔性連接，同時從材料和工藝方面考慮防水滲漏。

3.3 使用符合標準的建筑材料

眾所周知，建筑材料的質(zhì)量對建筑工程的質(zhì)量有著決定性的作用，所以為了加強建筑工程項目的質(zhì)量，應(yīng)按照規(guī)范采購建筑材料，防止因為使用不合格的建筑材料而引起建筑項目質(zhì)量不佳，最終造成外墻滲漏的現(xiàn)象。一般來講，建筑材料都是剛性材料，耐候性能和性變能力較差，所以需要選擇新型建材，如高分子有機材料或者專用外墻材料，進而有效避免外墻滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)。

3.4 評估設(shè)計方案

建筑企業(yè)內(nèi)部工作人員的設(shè)計水平對項目的施工質(zhì)量有著很大的影響，所以企業(yè)管理人員要對設(shè)計方案進行檢測、評估，要全面考慮建筑外墻施工的每個步驟。例如，對于不同氣候條件的地區(qū)，在設(shè)計及選材時，要根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件與建筑物用途，充分考慮防滲漏技術(shù)手段，如建筑物本身的標高、窗臺坡度、外墻防水等是否需要提升等級。

4 結(jié)語

綜上所述，房屋建筑工程外墻滲漏嚴重影響房屋的使用壽命和使用安全性，會對居民的生命財產(chǎn)安全帶來嚴重威脅，因此，必須要加強對房屋建筑工程外墻滲漏問題的重視，從多個層次和角度開展房屋的管理與建設(shè)，嚴格按照施工工藝和施工規(guī)范開展施工，有效解決外滲漏問題，提高房屋使用價值。