權(quán)威解析

2017年11月第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第30次會(huì)議第一次審議了《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法修正案（草案）》。2018年10月第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第六次會(huì)議第二次審議了修正案（草案）。2018年12月29日第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第七次會(huì)議第三次審議后通過(guò)了修正案。那么，土地承包法這次主要修改了哪些內(nèi)容呢？

鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度——十三屆全國(guó)人大常委會(huì)委員、農(nóng)業(yè)與農(nóng)村委員會(huì)副主任委員劉振偉談土地承包法修改內(nèi)容

1 明確了農(nóng)村集體土地所有權(quán)、土地承包權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)“三權(quán)”分置

在2013年召開(kāi)的中央農(nóng)村工作會(huì)議上，習(xí)近平總書(shū)記指出，“要不斷探索農(nóng)村土地集體所有制的有效實(shí)現(xiàn)形式，落實(shí)集體所有權(quán)、穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)、放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)”。在中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第五次會(huì)議上指出，“要在堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有的前提下，促使承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，形成所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)‘三權(quán)’分置、經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的格局”。“三權(quán)”分置改革是繼家庭承包責(zé)任制之后農(nóng)村改革的重大制度創(chuàng)新，從理論和實(shí)踐豐富了農(nóng)村雙層經(jīng)營(yíng)體制的內(nèi)涵。家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制實(shí)現(xiàn)集體土地的“兩權(quán)”分離，主要解決調(diào)動(dòng)億萬(wàn)農(nóng)民的生產(chǎn)積極性問(wèn)題；“三權(quán)”分置主要解決農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)、集約化經(jīng)營(yíng)及發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)問(wèn)題。目前，農(nóng)村已有30%以上的承包農(nóng)戶在流轉(zhuǎn)承包地，流轉(zhuǎn)面積4.79億畝。黨的政策具有重要的法源地位，需要在法律中科學(xué)界定集體土地所有權(quán)、土地承包權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)涵、權(quán)能及相互關(guān)系，確立土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律地位。

1.集體土地所有權(quán)

農(nóng)村集體土地所有權(quán)是經(jīng)歷了土地改革、初級(jí)社、高級(jí)社、人民公社等發(fā)展階段，由自然資源與國(guó)家、集體長(zhǎng)期投入形成的。我國(guó)憲法規(guī)定，“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有”。物權(quán)法規(guī)定，農(nóng)村集體土地“屬于本集體成員集體所有”。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會(huì)代表集體經(jīng)濟(jì)組織行使所有權(quán)，享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國(guó)農(nóng)村集體土地所有權(quán)集體所有制同全民所有制一樣，是社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)。修改土地承包法，需要與憲法及相關(guān)法律銜接好。

農(nóng)村改革初期，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是按照債權(quán)思路設(shè)計(jì)的，村集體與農(nóng)戶簽訂承包合同，通過(guò)契約明確集體與農(nóng)戶的權(quán)利義務(wù)。為了防止長(zhǎng)期形成的“計(jì)劃體制”“公社體制”的慣性影響，當(dāng)時(shí)的立法傾向是防止集體所有權(quán)侵犯土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。2007年制定的物權(quán)法，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)界定為用益物權(quán)，集體所有權(quán)侵犯承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的問(wèn)題從法律上得以解決。這次修改土地承包法，立足于堅(jiān)持集體土地所有權(quán)制度，清晰界定集體土地所有權(quán)與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利內(nèi)容，防止集體土地所有權(quán)虛置，做到權(quán)利平衡、不相互擠壓。

集體土地所有權(quán)

原土地承包法將集體土地所有權(quán)的權(quán)利內(nèi)容界定為發(fā)包權(quán)、監(jiān)督權(quán)、管理權(quán)及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

修改后的土地承包法，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織在土地發(fā)包、土地流轉(zhuǎn)、土地用途管制、土地合理利用、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保管理等方面的權(quán)利進(jìn)一步細(xì)化（十四條、四十五條、四十六條、四十七條、六十四條）。

土地承包權(quán)

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與土地承包權(quán)的權(quán)利主體都是土地承包方。承包方的權(quán)利：一是承包期限內(nèi)使用承包地，自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品的權(quán)利；二是承包期內(nèi)出租（轉(zhuǎn)包）、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、交回承包地獲得收益的權(quán)利；三是承包地被征收、征用、占用獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；四是承包期內(nèi)承包人應(yīng)得的承包收益可以依法繼承，林地承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼承承包等。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓須在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行，互換是為了方便耕作，轉(zhuǎn)讓是放棄土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)包方需要與新承包方重新確定承包關(guān)系（十七條、二十七條、三十條、三十二條、三十三條、三十四條、三十六條）。

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利：一是按照合同使用流轉(zhuǎn)的承包地，自主開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益（三十七條）；二是因改善生產(chǎn)條件、提高生產(chǎn)能力獲得相應(yīng)補(bǔ)償（四十三條）；三是經(jīng)承包方同意并向發(fā)包方備案，可以用土地經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)定融資擔(dān)保（四十七條）；四是經(jīng)承包方同意并向發(fā)包方備案，可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)等（四十六條）。

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人承擔(dān)的義務(wù)：支付土地流轉(zhuǎn)對(duì)價(jià)，不改變流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途和連續(xù)兩年以上棄耕拋荒，不破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和土地生態(tài)環(huán)境等（四十條、四十二條）。

原土地承包法將集體土地所有權(quán)的權(quán)利內(nèi)容界定為發(fā)包權(quán)、監(jiān)督權(quán)、管理權(quán)及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。修改后的土地承包法，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織在土地發(fā)包、土地流轉(zhuǎn)、土地用途管制、土地合理利用、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保管理等方面的權(quán)利進(jìn)一步細(xì)化（十四條、四十五條、四十六條、四十七條、六十四條）。

2.土地承包權(quán)

土地承包權(quán)是承包地流轉(zhuǎn)后從土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中分置出來(lái)的，農(nóng)戶擁有土地承包權(quán)是農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度的基礎(chǔ)。實(shí)踐中，取得承包權(quán)有兩個(gè)條件：具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格（成員屬性）；與發(fā)包方簽訂了承包合同，獲得了承包地（財(cái)產(chǎn)屬性）。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與土地承包權(quán)的權(quán)利主體都是土地承包方。承包方的權(quán)利：一是承包期限內(nèi)使用承包地，自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品的權(quán)利；二是承包期內(nèi)出租（轉(zhuǎn)包）、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、交回承包地獲得收益的權(quán)利；三是承包地被征收、征用、占用獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；四是承包期內(nèi)承包人應(yīng)得的承包收益可以依法繼承，林地承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼承承包等。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓須在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行，互換是為了方便耕作，轉(zhuǎn)讓是放棄土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)包方需要與新承包方重新確定承包關(guān)系（十七條、二十七條、三十條、三十二條、三十三條、三十四條、三十六條）。

在承包地未流轉(zhuǎn)的情況下，承包方擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，既承包又經(jīng)營(yíng)（2017年約占全國(guó)承包農(nóng)戶的70%，承包土地的65%）。在承包地流轉(zhuǎn)的情況下，承包方擁有土地承包權(quán)，只承包不經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給了第三方（目前約占全國(guó)承包農(nóng)戶的30%，承包土地的35%）。流轉(zhuǎn)是土地承包權(quán)設(shè)立的前提。如果承包方與第三方的土地流轉(zhuǎn)合同到期，承包方仍享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地承包權(quán)權(quán)能中的收益權(quán)和受限定的處分權(quán)（可以收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)但不能買賣承包地）是現(xiàn)實(shí)存在的，不是虛置的權(quán)利。

3.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

承包方采用出租（轉(zhuǎn)包）、入股等方式將承包地流轉(zhuǎn)給第三方使用后，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移。保障土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法享有的合法權(quán)益，規(guī)范流轉(zhuǎn)行為，是完善農(nóng)村土地承包法律制度的一個(gè)重點(diǎn)，也是農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度的與時(shí)俱進(jìn)。

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利：一是按照合同使用流轉(zhuǎn)的承包地，自主開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益（三十七條）；二是因改善生產(chǎn)條件、提高生產(chǎn)能力獲得相應(yīng)補(bǔ)償（四十三條）；三是經(jīng)承包方同意并向發(fā)包方備案，可以用土地經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)定融資擔(dān)保（四十七條）；四是經(jīng)承包方同意并向發(fā)包方備案，可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)等（四十六條）。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人承擔(dān)的義務(wù)：支付土地流轉(zhuǎn)對(duì)價(jià)，不改變流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途和連續(xù)兩年以上棄耕拋荒，不破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和土地生態(tài)環(huán)境等（四十條、四十二條）。

在起草中，對(duì)“三權(quán)”分置的法律表達(dá)有四個(gè)方面的爭(zhēng)論：

一是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)是什么？第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是用益物權(quán)，是承包戶將承包地流轉(zhuǎn)給第三方后，第三方主體享有使用、收益、有限處分的一種用益物權(quán)，這種權(quán)利能夠交易、具有使用價(jià)值和交換價(jià)值。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是依租賃合同而產(chǎn)生的債權(quán)。土地承包方與受讓方通過(guò)合同約定權(quán)利義務(wù)，其對(duì)抗性、轉(zhuǎn)讓性、存續(xù)期限等符合債權(quán)特征。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，物權(quán)以長(zhǎng)期存續(xù)為原則，建立在租賃合同基礎(chǔ)上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，期限長(zhǎng)可視為物權(quán)，期限短則可視為債權(quán)，不能絕對(duì)化。第四種觀點(diǎn)認(rèn)為，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是實(shí)行物權(quán)保護(hù)的債權(quán)。鑒于對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)性質(zhì)見(jiàn)仁見(jiàn)智，這次修改農(nóng)村土地承包法，以解決實(shí)踐需要為出發(fā)點(diǎn)，只原則界定了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)利，淡化了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)性質(zhì)。但是，對(duì)原始取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)和繼受取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，在權(quán)能上還是做了些區(qū)分。

二是取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)要不要登記？土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得，自流轉(zhuǎn)合同成立時(shí)生效。合同是當(dāng)事人之間的一種合意，登記不是生效要件。登記主要針對(duì)物權(quán)變動(dòng)，物權(quán)法定，不由當(dāng)事人隨意設(shè)定，物權(quán)變動(dòng)時(shí)，需要將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)公示，目的是防止第三人遭受損害，保障交易安全。取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是否登記，這次修改采取了登記對(duì)抗主義而不是登記設(shè)立主義。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人（四十一條）。

三是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念要不要保留？在征求意見(jiàn)過(guò)程中，有觀點(diǎn)提出取消土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概念，用土地承包權(quán)取而代之。這次修改，沒(méi)有采納這種觀點(diǎn)。2016年4月25日，習(xí)近平總書(shū)記在農(nóng)村改革座談會(huì)上指出，“建立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記制度，是實(shí)現(xiàn)土地承包關(guān)系穩(wěn)定的保證，要把這項(xiàng)工作抓緊抓實(shí)，真正讓農(nóng)民吃上‘定心丸’”。第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)的民法總則規(guī)定，“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從事家庭承包經(jīng)營(yíng)的，為農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶”。為此，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念繼續(xù)保留。

四是“兩權(quán)”分離與“三權(quán)”分置是什么關(guān)系？土地集體所有權(quán)與承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是承包地處于未流轉(zhuǎn)狀態(tài)的一組權(quán)利，是“兩權(quán)”分離。土地集體所有權(quán)與土地承包權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是承包地處于流轉(zhuǎn)狀態(tài)的一組權(quán)利，是“三權(quán)”分置。兩組權(quán)利關(guān)系并行不悖。

2 明確了農(nóng)村土地承包關(guān)系保持穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變

落實(shí)中央關(guān)于農(nóng)村土地承包關(guān)系保持穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變的決策，確保農(nóng)村土地承包制度改革于法有據(jù)，是修改農(nóng)村土地承包法要考慮的又一重要問(wèn)題。

2008年，黨的十七屆三中全會(huì)決定提出：“賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，現(xiàn)有土地承包關(guān)系要保持穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變”。2015年，中共中央《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見(jiàn)》提出，“抓緊修改農(nóng)村土地承包方面的法律，明確現(xiàn)有土地承包關(guān)系保持穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變的具體實(shí)現(xiàn)形式”。土地承包關(guān)系從“長(zhǎng)期穩(wěn)定”到“長(zhǎng)久不變”，目的是給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)預(yù)期，鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度。

起草中，對(duì)于長(zhǎng)久不變的涵義有三種理解：第一種認(rèn)為是保持土地集體所有、家庭承包經(jīng)營(yíng)的基本經(jīng)營(yíng)制度長(zhǎng)久不變。第二種認(rèn)為是二輪土地承包或經(jīng)過(guò)確權(quán)后的地塊、面積固化到戶，不再設(shè)立期限，長(zhǎng)久不變。還有觀點(diǎn)認(rèn)為，問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是土地公平而有效率的承包使用，社會(huì)矛盾少，長(zhǎng)久不變不是固化。

從大量調(diào)查研究看，贊同第一種認(rèn)識(shí)的占絕大多數(shù)。認(rèn)為，土地承包不設(shè)期限會(huì)強(qiáng)化農(nóng)民土地“私有”觀念，存在改變農(nóng)地用途、棄耕撂荒、在承包地上建房、買賣土地（實(shí)質(zhì)上是買賣土地承包權(quán)）及土地兼并之憂，增加管理難度，因土地問(wèn)題產(chǎn)生的兩極分化以及社會(huì)問(wèn)題將難以避免，并且影響適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)和集約化經(jīng)營(yíng)。土地承包不設(shè)期限也不利于化解社會(huì)矛盾，會(huì)阻塞解決相關(guān)問(wèn)題的途徑。土地承包不設(shè)期限還會(huì)在操作層面帶來(lái)新問(wèn)題，如土地流轉(zhuǎn)的期限，融資擔(dān)保的期限，征收、征用、占用土地的補(bǔ)償，國(guó)家、集體投入的農(nóng)田水利工程的產(chǎn)權(quán)界定及管理使用等，都會(huì)遇到缺乏依據(jù)問(wèn)題。另外，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)已同建設(shè)用地使用權(quán)、水域?yàn)┩渴褂脵?quán)等法定為用益物權(quán)并被社會(huì)接受，如果將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)整為無(wú)期限物權(quán)，會(huì)引起概念混亂及法律間的沖突。這次修改，采納了第一種觀點(diǎn)的思路（二十一條第一款）。

3 明確了第二輪土地承包到期再延長(zhǎng)三十年

黨的十九大報(bào)告提出，第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)三十年，修正案及時(shí)將這個(gè)重大決策轉(zhuǎn)化為法律規(guī)范。這樣規(guī)定，既體現(xiàn)土地承包關(guān)系穩(wěn)定的主基調(diào)，又有利于處理堅(jiān)持土地集體所有與保護(hù)農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系，有利于處理土地承包制度穩(wěn)定與完善的關(guān)系，有利于處理土地流轉(zhuǎn)、適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)與化解人地突出矛盾的關(guān)系。耕地承包再延長(zhǎng)三十年，綜合考量了土地適度規(guī)模和集約化經(jīng)營(yíng)、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)大變動(dòng)的宏觀背景和保障農(nóng)民享有平等的土地權(quán)利等多種因素，符合農(nóng)村實(shí)際，與建國(guó)百年的奮斗目標(biāo)也是契合的。習(xí)近平總書(shū)記2017年10月19日在參加黨的十九大貴州代表團(tuán)審議時(shí)說(shuō)，“確定30年時(shí)間，是同我們實(shí)現(xiàn)強(qiáng)國(guó)目標(biāo)的時(shí)間點(diǎn)相契合的。到建成社會(huì)主義強(qiáng)國(guó)時(shí)，我們?cè)傺芯啃碌耐恋卣摺?。草地、林地二輪承包期屆滿后，按照相關(guān)規(guī)定繼續(xù)延長(zhǎng)（二十一條第二款）。

4 明確了維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

原農(nóng)村土地承包法規(guī)定，“承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地”。

黨的十八屆五中全會(huì)決定提出，“維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)，支持引導(dǎo)其依法自愿有償轉(zhuǎn)讓上述權(quán)益”。修正案按照黨的十八屆五中全會(huì)精神作了銜接。

2018年，進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民約有2.8億人，其中1.1億在鄉(xiāng)內(nèi)務(wù)工，亦工亦農(nóng)；1.7億在鄉(xiāng)外務(wù)工，離土離鄉(xiāng)。近些年每年進(jìn)城落戶大約1500萬(wàn)—1600萬(wàn)人。由于歷史形成的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，城鄉(xiāng)居民在經(jīng)濟(jì)權(quán)利實(shí)現(xiàn)上差別較大，農(nóng)民形式上落戶城市，但要完全融入城市將是長(zhǎng)期的歷史過(guò)程。進(jìn)城務(wù)工落戶農(nóng)民在承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)，是基于其集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份享有的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，在農(nóng)民落戶就業(yè)還處于不穩(wěn)定狀態(tài)時(shí)，不能剝奪其享有的上述權(quán)利。

農(nóng)村土地承包關(guān)系保持穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變

第一條修改為：“為了鞏固和完善以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變，維護(hù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定，根據(jù)憲法，制定本法?！?/p>

第二輪土地承包到期再延長(zhǎng)三十年

第二十條改為第二十一條，修改為：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

“前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。”

對(duì)此，在制度設(shè)計(jì)上把握了三個(gè)原則：第一，承包期內(nèi)，農(nóng)民進(jìn)城落戶，無(wú)論是部分成員或者舉家遷入，都不以退出土地承包權(quán)為前置條件，穩(wěn)定是主基調(diào)。第二，承包期內(nèi)，農(nóng)民全家在城鎮(zhèn)落戶后，引導(dǎo)支持其依法自愿有償轉(zhuǎn)讓承包地或流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。第三，把是否交回承包地的選擇權(quán)交給進(jìn)城落戶農(nóng)民和其原所在的集體經(jīng)濟(jì)組織，不代替農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織選擇。從地方的試驗(yàn)看，只要補(bǔ)償?shù)轿?，自愿轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)是可以做到的，少數(shù)人交回承包地也是有的，補(bǔ)償水平成為能否順利轉(zhuǎn)讓或是否交回承包地的關(guān)鍵（二十七條）。

5 明確了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以融資擔(dān)保

黨的十八屆三中全會(huì)決定提出，在堅(jiān)持和完善最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度前提下，賦予農(nóng)民對(duì)承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能。2015年12月27日，第十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十八次會(huì)議決定，授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時(shí)調(diào)整實(shí)施物權(quán)法、擔(dān)保法關(guān)于集體所有的耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，至2018年12月31日試點(diǎn)結(jié)束。

以承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作為融資擔(dān)保標(biāo)的物，是以承包人對(duì)承包地享有的占有、使用、收益和流轉(zhuǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)的，滿足用益物權(quán)可設(shè)定為融資擔(dān)保標(biāo)的物的法定條件。隨著土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)完善，將承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)納入融資擔(dān)保標(biāo)的物范圍水到渠成。以承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)，債權(quán)人依法定程序處分擔(dān)保物，只是轉(zhuǎn)移了承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，實(shí)質(zhì)是使用權(quán)和收益權(quán)，土地承包權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，承包地的集體所有性質(zhì)也不因此改變。

第三方通過(guò)流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)承包方書(shū)面同意并向發(fā)包方備案，也可以向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保。由于各方面對(duì)繼受取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是物權(quán)還是債權(quán)有爭(zhēng)議，是作為用益物權(quán)設(shè)定抵押，還是作為收益權(quán)進(jìn)行權(quán)利質(zhì)押，分歧很大。立法不陷入爭(zhēng)論，以服務(wù)實(shí)踐為目的，使用了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保概念，這是抵押、質(zhì)押的上位概念，將兩種情形都包含進(jìn)去，既保持與相關(guān)民法的一致性，又避免因性質(zhì)之爭(zhēng)影響立法進(jìn)程（四十七條）。

6 明確了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的入股權(quán)能

維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

第二十六條改為第二十七條，第二款、第三款修改為：“國(guó)家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。

“承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。”

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以融資擔(dān)保

增加一條，作為第四十七條：“承包方可以用承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保，并向發(fā)包方備案。受讓方通過(guò)流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)承包方書(shū)面同意并向發(fā)包方備案，可以向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保?！皳?dān)保物權(quán)自融資擔(dān)保合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

“實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人有權(quán)就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)優(yōu)先受償。

“土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保辦法由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)規(guī)定?！?/p>

黨的十八屆三中全會(huì)決定提出，“允許農(nóng)民以承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)”。2014年11月，中辦、國(guó)辦《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)》提出，“引導(dǎo)農(nóng)民以承包地入股組建土地股份合作組織”，“允許農(nóng)民以承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)”。

對(duì)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股，原土地承包法是將家庭承包方式和“四荒地”招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商承包方式分開(kāi)處理的。對(duì)于家庭承包方式取得的承包地，原土地承包法將入股限定在承包方自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)的范圍。對(duì)“四荒地”的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，原農(nóng)村土地承包法規(guī)定可以采取入股方式流轉(zhuǎn)。這次農(nóng)村土地承包法修改，增加了承包方可以采用入股的方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的規(guī)定，但需向發(fā)包方備案。

承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)采取入股方式流轉(zhuǎn)，與原法規(guī)定的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股發(fā)展農(nóng)業(yè)合作不同，前者寬泛，包括入股法人企業(yè)，后者是入股組建土地股份合作社；前者的治理結(jié)構(gòu)可以是公司制，后者是股份合作制，是特殊的法人治理結(jié)構(gòu)；承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股法人企業(yè)后，能處置的只是承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地承包權(quán)仍歸承包方，集體土地所有權(quán)也不改變。對(duì)此，土地承包法僅作原則性規(guī)定，給實(shí)踐留出空間，以后總結(jié)經(jīng)驗(yàn)并制定配套規(guī)定，同時(shí)注意與公司法等法律對(duì)接好（三十六條）。

7 明確工商企業(yè)流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的準(zhǔn)入監(jiān)管

近年來(lái)，一些工商企業(yè)投資農(nóng)業(yè)，通過(guò)流轉(zhuǎn)農(nóng)民承包地，從事規(guī)?；?jīng)營(yíng)，推動(dòng)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力水平，但也出現(xiàn)借農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)之名行圈占農(nóng)村土地之實(shí)，違法違規(guī)進(jìn)行非農(nóng)、非糧化建設(shè)，影響國(guó)家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品供給的問(wèn)題。對(duì)于工商企業(yè)進(jìn)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，一方面要鼓勵(lì)，一方面要求嚴(yán)格工商企業(yè)流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的準(zhǔn)入監(jiān)管，總的要求是不得改變土地集體所有權(quán)性質(zhì)、不得改變土地用途、不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。

土地承包法規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立工商企業(yè)等社會(huì)資本流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的資格審查、項(xiàng)目審核和風(fēng)險(xiǎn)防范制度，本集體經(jīng)濟(jì)組織可以收取適量管理費(fèi)用。上述規(guī)定，目的是加強(qiáng)農(nóng)地用途管制和保護(hù)農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)益，是規(guī)范而不是堵，允許工商企業(yè)進(jìn)入農(nóng)業(yè)提升集約化經(jīng)營(yíng)水平的方向沒(méi)有改變。當(dāng)然，要禁止借機(jī)設(shè)置門(mén)檻搞權(quán)力尋租（四十五條）。

8 明確婦女土地承包權(quán)益的保護(hù)

原農(nóng)村土地承包法中對(duì)保護(hù)婦女土地承包權(quán)益已有規(guī)定?，F(xiàn)實(shí)中侵害婦女土地承包權(quán)益，表現(xiàn)為通過(guò)制定村規(guī)民約，對(duì)結(jié)婚、離婚或喪偶婦女（包括入贅男）的土地承包權(quán)益、集體經(jīng)濟(jì)收益的分配權(quán)益等進(jìn)行限制。農(nóng)村土地承包是按戶承包，按人分地，婦女出嫁前，是具有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的家庭成員。婦女如在婚入地未取得承包地，按照原農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，婚出地的發(fā)包方不得收回其承包地。如果婚出地家庭兄弟姐妹分家析產(chǎn)，出嫁女依然享有原家庭承包土地的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。這次修法進(jìn)一步明確，農(nóng)戶內(nèi)家庭成員依法平等享有承包土地的各項(xiàng)權(quán)益。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證應(yīng)當(dāng)將具有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的全部家庭成員列入（十六條、二十四條）。

這個(gè)問(wèn)題還涉及村民委員會(huì)組織法和婦女權(quán)益保障法。兩法規(guī)定，“村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民主權(quán)利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容”?！叭魏谓M織和個(gè)人不得以婦女未婚、結(jié)婚、離婚、喪偶等為由，侵害婦女在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的各項(xiàng)權(quán)益。因結(jié)婚男方到女方住所落戶，男方和子女享有與所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員平等的權(quán)益”。對(duì)上述規(guī)定，在修改相關(guān)法律時(shí)增加法律責(zé)任，將違反法律規(guī)定的村民自治章程和村規(guī)民約及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議決定，明確為侵害婦女土地承包權(quán)益的違法行為；建立對(duì)村規(guī)民約的審查機(jī)制，規(guī)定鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府依法對(duì)村民自治章程和村規(guī)民約的備案審查，對(duì)出現(xiàn)侵害婦女承包權(quán)益的及時(shí)責(zé)令改正；完善救濟(jì)途徑，賦予婦女向人民法院申請(qǐng)撤銷侵害婦女承包權(quán)益的村民自治章程、村規(guī)民約及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議決定的權(quán)利等。

9 授權(quán)確認(rèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份

有意見(jiàn)提出，應(yīng)在農(nóng)村土地承包法中對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份認(rèn)定做出規(guī)定。因?yàn)橹挥芯哂修r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，才擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，喪失成員身份，就不再享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。隨著第二輪土地承包陸續(xù)到期，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份確認(rèn)問(wèn)題已十分迫切。

鑒于自人民公社制度解體以來(lái)，集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份邊界不清問(wèn)題由來(lái)已久，十分復(fù)雜。經(jīng)反復(fù)權(quán)衡，修正案只作出銜接性規(guī)定，對(duì)確認(rèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的原則、程序等留給其他法律或法規(guī)具體規(guī)定（六十九條）。

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的入股權(quán)能

第三十二條和第三十四條合并為第三十六條，修改為：“承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并向發(fā)包方備案?！?/p>

工商企業(yè)流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的準(zhǔn)入監(jiān)管

第十五條改為第十六條，增加一款，作為第二款：“農(nóng)戶內(nèi)家庭成員依法平等享有承包土地的各項(xiàng)權(quán)益?！?/p>

婦女土地承包權(quán)益的保護(hù)

第二十三條改為第二十四條，“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)應(yīng)當(dāng)將具有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的全部家庭成員列入。

確認(rèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份

增加一條，作為第六十九條：“確認(rèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的原則、程序等，由法律、法規(guī)規(guī)定。”