開元旅業(yè)：中國文旅復合地產(chǎn)的華麗轉(zhuǎn)型

我國房地產(chǎn)行業(yè)在上一輪城鎮(zhèn)化所演繹的輝煌和驕傲正在悄然改變，在市場調(diào)整中瞬間爆發(fā)的新概念、新模式、新元素在不斷地與這個行業(yè)發(fā)生碰撞與交集。房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)上單靠土地增值形成價值鏈的開發(fā)模式、投資模式、運營模式正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)由“黃金時代”轉(zhuǎn)入“白銀時代”，處于調(diào)整期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在不斷地探索新的發(fā)展方向。

在這一輪的探索過程中，開元通過30余年的發(fā)展和沉淀，尋找并探索到了一條適合自身特色的發(fā)展道路，堅持“旅游+”的復合地產(chǎn)發(fā)展模式，在傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)追求高周轉(zhuǎn)、賺快錢的背景下，開元堅持通過做好物業(yè)資產(chǎn)的管理和運營來實現(xiàn)長久穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展。

開元是一家持續(xù)追求價值領先的旅游產(chǎn)業(yè)投資與運營集團，集團入列“中國民營企業(yè)服務業(yè)100強”、“中國民營企業(yè)500強”、“中國旅游集團20強”。旗下開元酒店集團位居全球酒店集團30強（第23位），入列中國飯店集團60強。目前集團形成了酒店業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)、兼具物業(yè)管理等輔助性產(chǎn)業(yè)的綜合性發(fā)展態(tài)勢。

文旅復合地產(chǎn)領域發(fā)展歷程

1988年，位于杭州蕭山的蕭山賓館開業(yè)，開元從酒店業(yè)正式起步

1991年，開元參股改造杭州開元之江度假村，邁出連鎖酒店運營第一步

2000年，浙江蕭山賓館股份有限公司成立，開元開始第二次創(chuàng)業(yè)

2001年，杭州開元名都大酒店（五星級標準）動工，開元開始酒店+地產(chǎn)復合發(fā)展模式

2002年，千島湖開元度假村項目開工，開元開始涉足旅游地產(chǎn)綜合開發(fā)

2005年，開元房產(chǎn)獲評“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”稱號

2007年，開元引入戰(zhàn)略投資者-凱雷（carlyle），加速了企業(yè)的資本化運作

2015年，杭州天域·開元酒店開業(yè)，成為開元文化地產(chǎn)開發(fā)領域的又一標志性項目

2016年，開元旗下全新品牌“芳草地”首家酒店-長興開元芳草地開業(yè)，開元在鄉(xiāng)村度假領域開始全新嘗試和探索

2019年，開元全新樂園產(chǎn)品—杭州開元森泊度假樂園開業(yè)，成為長三角短途旅游的網(wǎng)紅打卡地

當今所有產(chǎn)品處于“后工業(yè)時代”——這意味著人們不再滿足于工業(yè)化時代理性和功利的消費模式，而是將對物質(zhì)性價比的追求轉(zhuǎn)化為更高的情感、人格、心靈乃至精神體驗的需求。同樣，所有產(chǎn)品處于“互聯(lián)網(wǎng)時代”——這意味著海量信息的光速傳遞，對消費者起決定性作用的是認同和偏好。

對于文旅地產(chǎn)，唯有文化認同、核心價值觀認同和情感歸宿才能對相關群體產(chǎn)生強烈的吸引力，從而實現(xiàn)產(chǎn)品的成功。開元文旅地產(chǎn)的復合發(fā)展，也一直在踐行客戶至上、市場導向的原則。

依托30年文旅產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗及優(yōu)勢，開元文旅地產(chǎn)專注古城古街文旅產(chǎn)業(yè)的保護、修復和改造運營，創(chuàng)新田園農(nóng)旅綜合體的開發(fā)運營及城市大型度假樂園的運營，今天的開元通過文旅資源的優(yōu)化整合、文旅產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展融入到城市更新、鄉(xiāng)村振興的文旅大版圖，為時空旅者提供在地人文與生土風物的接入服務。

開元典型項目

杭州天域·開元

坐標：杭州·蕭山

杭州離天空最近的酒店，

開元文化地產(chǎn)代表作品

天域·開元項目位于杭州市蕭山區(qū)進化鎮(zhèn)大湯塢新村城山之巔，由開元旅業(yè)集團下屬的杭州開元旅游開發(fā)有限公司開發(fā)建設。項目距離湘湖約20公里，西湖約40公里，不用半小時即可通達蕭山城區(qū)。

項目由文化主題酒店和高端別墅群組成，是蕭山唯一一個建在山頂且自帶五星級度假酒店的別墅區(qū)，定位于高端人群休閑度假之所。城山，相傳是越王勾踐父親允常的行宮遺址所在，高度約160米左右，故很多媒體都形容天域·開元是蕭山離天空最近的酒店別墅群。

天域·開元文化主題酒店區(qū)域用地面積共約7.8萬方，已于2015年開業(yè)，酒店整體建筑風格采用江南名居的村落設計，它環(huán)湖而建，共有57間樓閣套房及60間傍山別墅，配有600平方大型宴會廳，中西餐廳，并設有室內(nèi)外游泳池健身中心、兒童樂園、陶藝吧、棋牌室等。開業(yè)以來一直保持著較高的受歡迎度，周末滿房已是常態(tài)。

天域·開元項目充分利用了進化鎮(zhèn)得天獨厚的生態(tài)資源，結合了山頂?shù)淖匀伙L光，打造了以主題文化酒店為依托的酒店別墅群，不僅為蕭山高端人群提供了一處難得的山頂休閑度假之所，也為進化鎮(zhèn)的旅游發(fā)展作出了貢獻，如今每周末都有大量的上海等地游客下踏天域·開元酒店，進化的知名度和旅游資源也在不斷地被認可和提升。

十七房·開元

坐標：寧波·鎮(zhèn)海

寧波幫人文發(fā)源地，

開元田園農(nóng)旅綜合體典范

寧波鄭氏十七房農(nóng)旅融合示范基地項目在建設之初就以十七房歷史文化名村保護規(guī)劃為基礎，借助鄭氏十七房景區(qū)及開元酒店的影響力，以產(chǎn)業(yè)構建為總目標，以前瞻、務實、創(chuàng)意、創(chuàng)新為基本思路，用足用好古建、水鄉(xiāng)、鄉(xiāng)村資源和區(qū)位優(yōu)勢，著力開發(fā)美麗鄉(xiāng)村，創(chuàng)意開發(fā)古鎮(zhèn)業(yè)態(tài)，形成景美民富店強業(yè)興的美麗鄉(xiāng)村新樣板。

從項目最初十七房二期酒店配套設施定位，到如今鄭氏十七房周邊一平方公里范圍內(nèi)規(guī)劃有游客服務中心、青少年農(nóng)耕文化體驗中心、農(nóng)業(yè)田園綜合體、舊廠房升級改造、親子采摘園以及新農(nóng)村建設試點等，全部建成后鄭氏十七房景區(qū)將成為集藝術、親子、農(nóng)業(yè)、教育、文創(chuàng)五位一體的農(nóng)旅融合的旅游度假目的地。

十七房二期配套項目將以其創(chuàng)新的業(yè)態(tài)規(guī)劃、親近自然的設計理念以及可復制性的商業(yè)模式為后續(xù)開元農(nóng)旅項目的拓展打下堅實的基礎。

柯橋古鎮(zhèn)歷史文化街區(qū)

坐標：紹興·柯橋

江南水鄉(xiāng)人文勝地，

開元城市有機更新文旅范本

柯橋古鎮(zhèn)項目位于紹興市柯橋區(qū)，濱鄰古運河，交通區(qū)位優(yōu)越，古鎮(zhèn)風貌保留較為完整。紹興柯橋古鎮(zhèn)歷史街區(qū)項目以保護利用的改造為核心，保留修復和梳理街區(qū)原有的肌理，建設“柯橋老底片，城市新客廳”，旨在以體驗的方式將項目打造成具備商務會展，休閑停憩、旅游觀光等功能的展示本地歷史文化的城市文旅項目。

杭州湘湖開元森泊度假樂園

坐標：杭州·蕭山

長三角短途旅游打卡勝地，

開元度假樂園IP產(chǎn)品

開元森泊度假樂園是開元旅業(yè)集團在三十年酒店開發(fā)和運營的基礎上，通過引入流行歐洲的短期度假生活方式、結合當下中國游客度假需求而創(chuàng)新研發(fā)的“酒店+樂園”全天候一站式休閑度假綜合體。

杭州開元森泊度假樂園坐落于首批國家級旅游度假區(qū)——浙江湘湖旅游度假區(qū)內(nèi)，距離杭州市區(qū)僅20公里，是區(qū)域旅游發(fā)展藍圖的重要單元，于2019年1月開業(yè)。樂園占地300畝，以“大自然”為原點，創(chuàng)造性地衍生出“精品度假”與“奇趣游樂”兩大核心板塊，擁有客房415套，游玩項目超百項。

湘湖開元森泊度假樂園以“親近自然”、“節(jié)能和環(huán)?！?、“家庭團聚”、“休閑放松”、“老少皆宜”等為特點，主要滿足都市人群短期度假和家庭親子游的出游需求，是一個集住宿、游樂、餐飲、商務為一體的大型休閑度假綜合體。

樂園不僅為游客提供了私密而親近自然的度假木屋居住體驗;更提供了全年恒溫水樂園、超大型兒童樂園、戶外探索游樂、品嘗地道當?shù)孛朗车蓉S富多彩的休閑活動。在森泊，大自然的神奇因子與“開元關懷”式的優(yōu)質(zhì)服務體驗完美融合，游客可以在浸入式自然體驗中盡情釋放壓力、拋開煩惱，和家人、朋友在每一次妙趣互動中縮近距離，增進情感。

杭州開元森泊度假樂園立足杭州湘湖旅游度假區(qū)，是對現(xiàn)代生態(tài)旅游模式的全新嘗試，將提供給游客前所未有的野奢度假體驗，成為長三角地區(qū)最重要的休閑度假目的地。